本集团继续从事经营出租位于香港之已建成商业及住宅物业之业务。于二零二三年十二月三十一日，本集团投资物业之总市值约为851.3百万港元，较二零二二年减少约56.7百万港元。该减少主要是由于投资物业公平值净变动减少所致。
此外，于截至二零二三年十二月三十一日止年度，本集团继续持有Epic Capital Development Fund I, L.P（.「该基金」）之10%投资，该基金是一间于开曼群岛成立之获豁免有限合伙企业，从事位于九龙观塘鸿图道32号之物业重建项目（「基金物业」）。谨此提述本公司于二零一八年七月二十四日所刊发有关投资于该基金而构成须予披露交易之公佈。基金物业的地盘面积约为9,805平方呎，重建后的可归属总楼面面积约为146,900平方呎。于二零二三年十二月三十一日，基金物业已重建为一栋办公大楼。
本集团的主要收入来源为本集团投资物业产生的租金。截至二零二三年十二月三十一日止年度之租金收入约为27.8百万港元，较二零二二年减少约5.3%。租金收入减少，主要是由于二零二三年给予租户的租金优惠较二零二二年更多所致。
本集团二零二三年的其他全面开支额约为6.2百万港元，而二零二二年则为约22.2百万港元，主要是由于来自该基金之公平值储备出现净变动所致。由于来自该基金之公平值储备净减少为非现金项目及不会重新分类至损益，因此对本集团之营运或现金流没有任何重大不利影响。
由于企业需要更少的办公空间，办公室需求总体上面临居家工作的革命。此外，办公室供应过剩，加上投资香港办公室的内地企业减少，观塘的办公室物业价值于回顾年度下跌，导致基金物业及该基金于截至二零二三年十二月三十一日止年度之公平值继续减少。儘管于二零二三年向基金注入额外资本约7.1百万港元，该资本被基金公平值储备净减少约6.2百万港元所抵销，因此，于二零二三年十二月三十一日，于该基金计入其他金融资产之投资的公平值约为89.5百万港元（二零二二年十二月三十一日：约88.6百万港元）。
在不计及上述来自该基金之公平值储备净减少之影响，本集团于截至二零二三年十二月三十一日止年度录得净亏损约47.1百万港元（二零二二年：纯利约17.5百万港元）。
二零二三年，本集团的投资物业公平值净减少约56.7百万港元，较于二零二二年增加约5.1百万港元，反映回顾期内香港商业零售及住宅投资物业市场的整体市况。
此外，二零二三年录得购股权开支约1.1百万港元（二零二二年：约2.6百万港元）。
在不计及上述之本集团投资物业公平值净变动及二零二三年产生购股权开支之影响，本集团于截至二零二三年十二月三十一日止年度录得纯利约10.7百万港元，与二零二二年约15.0百万港元持平。上述纯利较二零二二年减少的主要原因是租金收入减少及财务费用增加。
香港零售市场目前面临结构性变革，尚未完全恢复到疫情前的水平。二零二三年香港零售市场的复甦情况较预期缓慢，这可以归因于多种因素。首先，二零二三年香港金融服务业的表现不佳对其他行业产生连锁效应，直接影响香港市民的收入，进而影响零售消费。其次，越来越多的中国内地游客选择在香港观光而非购物。此外，香港居民跨境消费的新消费习惯对香港零售环境产生了进一步的不利影响。儘管如此，管理层对香港经济前景持乐观态度，并预计香港的零售物业租赁活动将以缓慢但稳定的步伐逐渐恢复正常。
展望二零二四年，预计香港整体经济将保持积极态势，政府持续实施的经济刺激措施，如「香港夜缤纷」、青岛及西安居民获得赴港个人旅游资格，以及旨在组织更多文化及体育活动的香港旅游业发展蓝图2.0，有助于促进香港本地及游客的消费支出。然而，香港零售市场的复甦仍面临通胀压力、高利率、海外地缘政治衝突以及中美贸易紧张局势等不确定性，这将继续对香港经济的恢复产生影响，并继续对本集团的租赁业绩带来压力。
犹幸本集团的租户来自各行各业，凭藉多元化的租户组合，本集团的投资组合至今仍保持高水平的出租率。为保持出租率高企，本集团将继续密切留意经济发展动向及楼市变化，以及因时制宜调整租金政策。
在本集团致力维持竞争力及确保股东回报的同时，本集团一直审慎探索将业务多元化发展至租赁物业市场以外的机会。本集团冀从其于该基金之投资（从事基金物业重建项目）获得物业重建经验。
本集团目前并无任何重大投资或收购资本资产之计划。由于市场前景不明朗，本集团于评估潜在投资机遇时将继续秉持审慎理财政策。
本集团将继续谨慎地发掘机会以扩充旗下投资组合，并可能放眼香港以外地区的投资机遇，藉此保持竞争力。
营运
本集团从事物业投资业务，主要为租赁已建成商业及住宅物业。于二零二三年十二月三十一日，本集团持有的投资物业组合由38个位于香港的物业组成。
于截至二零二三年十二月三十一日止年度，本集团透过对该基金（其从事基金物业之重建项目）的10%投资而继续持有相关投资组合。就此项投资已支付的代价以本集团的内部资金及银行借贷拨付。
于截至二零二三年十二月三十一日止年度，本集团并无推出或公佈任何新业务或服务。
业绩
二零二三年本公司股权拥有人应占年度全面开支总额约为53.3百万港元（二零二二年：约4.6百万港元）。本年度录得全面开支总额主要由于来自该基金之公平值储备净变动减少约6.2百万港元及投资物业公平值净减少约56.7百万港元。
二零二三年之每股基本亏损约为0.1219港元（二零二二年：每股基本盈利约为0.0454港元），代表二零二三年转盈为亏。
