概览
于中期内,本集团之收益主要来自其在香港之投资物业之租金收入,该等物业主要位于香港岛铜锣湾之黄金零售及购物地段。
二零二四年上半年对香港而言是另一个充满挑战的时期。零售市场受到消费情绪持续低迷、邻近地区大型商场的激烈竞争以及旅游消费模式改变的严重影响。香港政府统计处公佈的临时数字显示,二零二四年上半年香港零售业销售额较二零二三年同期下跌6.6%。持续的高利率环境继续对经济活动造成压力。
物业租赁业务
于中期内,本集团投资物业所带来之租金收入约16.9百万港元(截至二零二三年六月三十日止六个月:约16.4百万港元)。地缘政治及经济环境的不确定性导致渣甸中心部分租户的租金下调,但被渣甸街38号地下物业的租金收入增加所抵消有余。
于二零二四年六月三十日,本集团投资物业组合之租用率(按总租用面积占本集团组合内总租用面积之百分比计量)达到约82.3%(二零二三年十二月三十一日:约84.6%)。渣甸中心依然是本集团之核心及稳定收入来源,其带来之收益占本集团中期总收益约77.0%。
于中期内,本集团仍旧专注于进一步加强其于香港(特别是铜锣湾)之核心物业租赁业务之韧劲,以保障其长期竞争力,确保在充满挑战之市场中仍能持续发展。本集团之投资物业主要位于香港铜锣湾黄金购物区,而本集团持续优化其行业多元之商户组合。
下表概述本集团之香港投资物业组合于中期期末及二零二三年十二月三十一日之估值及相比截至二零二三年六月三十日止六个月,于中期内之收益贡献:
于二零二四年六月三十日,本集团之投资物业已由独立专业估值师重新估值为1,719.4百万港元(二零二三年十二月三十一日:1,731.1百万港元)。于中期内,投资物业之公平值亏损约12.0百万港元(截至二零二三年六月三十日止六个月:13.0百万港元)于简明综合损益及其他全面收入表确认。投资物业之公平值亏损乃主要由于宏观经济环境所带来的挑战所致。
金华项目
本公司拥有颐泰国际(英属维尔京群岛)控股有限公司(「颐泰」)(连同其附属公司称为「颐泰集团」)已发行股本之49%权益,而颐泰持有金华铭瑞房地产开发有限公司(「金华铭瑞」)之99%间接股权。金华项目为一个分两期发展的商住混合式综合体,整体总楼面面积约为337,530平方米,包括住宅面积约195,100平方米、商业面积约50,200平方米及地库(包括停车位)约88,600平方米。金华项目已于二零二零年完成全部两期的发展。
于二零二三年一月十日,宁波信步金属仓储设备有限公司向法院申请颁令金华铭瑞清盘。于二零二三年二月九日,金华市中级人民法院宣佈受理有关申请。于二零二三年二月十六日,浙江省金华市金东区人民法院已委任金华铭瑞的破产管理人。
分占联营公司净亏损仅限于本集团在联营公司中的全部权益。自截至二零一九年十二月三十一日止财政年度起,于颐泰之投资账面值已减至零。因此,本集团并无义务承担进一步亏损。