明发集团

销售及盈利 截至2024年6月30日止六个月的未经审核综合收入约为人民币38.154亿元（2023年同期：约人民币55.112亿元），减幅约为30.8%。收入减少乃由于向买家交付总建筑面积（「总建筑面积」）由截至2023年6月30日止六个月的805,529.7平方米（「平方米」）减少至截至2024年6月30日止六个月的551,939.1平方米所致。 截至2024年6月30日止六个月的未经审核综合毛利约为人民币12.190亿元（2023年同期：约人民币17.555亿元），减少约30.6%，因收入减少所致。 截至2024年6月30日止六个月，投资物业的公允值亏损约人民币2.591亿元，主要由于商业地产的市场价值下降所致（2023年同期：约人民币1.839亿元）。 截至2024年6月30日止六个月产生其他收益净额约人民币0.393亿元（2023年同期：其他亏损净额约人民币1.694亿元）。此增加乃主要由于截至2024年6月30日止六个月以美元及港元计值的离岸负债因货币换算产生汇兑收益增加所致。 截至2024年6月30日止六个月，销售及市场推广成本约为人民币2.266亿元，较2023年同期减少28.8%（2023年同期：约人民币3.185亿元）。减少主要由于销售佣金减少所致。 截至2024年6月30日止六个月，一般及行政开支约为人民币3.085亿元，较2023年同期减少1.1%（2023年同期：约人民币3.053亿元）。 包括已资本化利息的借款利息开支增加35.7%至约人民币0.589亿元（2023年同期：约人民币0.434亿元）。 基于上述因素，截至2024年6月30日止六个月，本公司权益持有人应占未经审核综合利润约为人民币6.7百万元（2023年同期：约人民币3.438亿元），较2023年同期减少98.1%。 就截至2024年6月30日止六个月的已确认销售而言，本集团实现的每平方米平均售价为每平方米人民币6,146.1元，较2023年同期的每平方米人民币6,267.1元减少1.9%。 合约销售 于截至2024年6月30日止六个月，本集团已实现合约销售额约人民币17.188亿元（2023年同期：约人民币40.080亿元）。于回顾期间的合约销售平均售价下降9.2%至每平方米人民币6,385.0元（2023年同期：每平方米约人民币7,030.0元）。 预售物业 于2024年6月30日，已预售但未向买家交付的物业应占总建筑面积为806,053平方米（于2023年12月31日：1,063,351平方米）。本集团的物业详情、本集团权益及应占预售总建筑面积载列如下。 土地储备概要 于2024年 6月 30日，本集团应占土地储备减少2.8%至约17.2百万平方米（于2023年12月 31日约为17.7百万平方米），合共包括132个项目（于2023年12月31日为132个项目）。

鉴于市况波动，本集团继续采取审慎的财务政策开展业务。此外，本集团将密切留意持续的经济状况、政府政策及市场需求，并调整其策略。 本集团集中长江三角洲地区，尤其是南京及安徽若干城市的物业发展。于2024年6月30日，大约56.3%的土地储备位于江苏省及安徽省。