1、宏观形势
2020年上半年,面对新冠肺炎疫情带来的严峻考验和复杂多变的国内外环境,在以习近平同志为核心的党中央坚强领导下,全国上下统筹推进疫情防控和经济社会发展各项工作,扎实做好「六稳」工作,全面落实「六保」任务,国内疫情防控形势持续好转,复工复产复商复市加快推进,上半年我国经济先降后升,二季度经济增长由负转正,主要指标恢复性增长,经济运行稳步复甦,基本民生保障有力,市场预期总体向好,社会发展大局稳定。上半年国内生产总值人民币456,614亿元,同比下降1.6%。
上半年,河南省以习近平总书记重要讲话和指示批示精神为根本遵循,统筹推进疫情防控和经济社会发展工作,狠抓各项政策举措落实落地,复工复产复商复市有力推进,生产需求逐步改善,经济运行逐步向好的发展态势不断拓展,全省主要经济指标增速稳步回升。上半年河南省生产总值人民币25,608亿元,同比下降0.3%,高于全国1.3个百分点。
2、房地产市场
2020年上半年,为了充分释放国内消费潜能,新型城镇化与区城发展战略推进力度加大,土地审批权的下放、完善生产要素的市场化配置以及加快老旧小区改造等,释放房地产行业中长期利好。在「六稳」「六保」背景下,针对房地产调控方向,中央仍坚持「房住不炒」总基调,房地产领域监管依然从严,地方政府短期为应对新冠疫情带来的影响,多地从供需两端出台房地产扶持政策,因城施策更加灵活,但仍坚守「限购」「限贷」等政策底线,需求端从放宽人口落户、降低人才引进门槛、加大购房补贴等方面落实。
2020年上半年,中国商品房销售面积69,404万平方米,同比下降8.4%;商品房销售额人民币66,895亿元,同比下降5.4%;全国房地产开发投资人民币62,780亿元,同比增长1.9%。
河南省积极推进疫情复工与经济社会发展,坚持「房子是用来住的、不是用来炒的」定位,坚持因城施策,落实城市主体责任,新型城镇化建设不断加速,城市空间日趋拉大,不断推动建立完善房地产平稳健康发展的长效机制。2020年上半年,河南省商品房销售面积5,447万平方米,同比下降5.2%;商品房销售额人民币3,536亿元,下降4.0%。房地产开发投资人民币3,346亿元,同比增长2.6%。
1.宏观经济方面
2020年下半年,在国内疫情得到基本控制的前提下,我国经济存在逐季向好预期,但由于输入型病例导致疫情反覆、国际贸易受阻、中美摩擦加剧,仍需警惕多种不确定性带来的风险,整体经济增长压力仍较大;国内金融环境将继续保持相对宽松,流动性合理充裕,为经济恢复发展提供更加有利的资金需求。生产者价格指数(PPI)通胀或会出现反弹,而消费者物价指数(CPI)通胀则预计仍将维持在低位。考虑到经济增长仍在恢复以及就业压力,预计下半年政策基调仍将维持平稳。货币与信贷规模的增加以及大规模的财政支持将继续助推下半年的经济增长。
上半年,河南省经济逐步克服疫情带来的不利影响,经济运行逐步向好。下半年,预计河南省将把统筹推进常态化疫情防控和经济社会发展贯通起来,扎实做好「六稳」工作,全面落实「六保」任务,确保各项政策举措落地见效,维护经济发展和社会稳定大局。
2.房地产市场展望
2020年下半年,「房住不炒」仍将是调控的主基调,不将房地产作为短期刺激经济的手段,各地方政府将切实落实「因城施策」,确保市场平稳发展。儘管金融环境稳健宽松,但房地产金融监管依旧较严,房企融资环境改善空间有限。基于经济运行情况、中央楼市调控决心等因素,预计下半年全国房地产市场将呈现「市场规模调整,房价以稳为主,新开工稳中有升,投资较快增长」的格局。房价不具备持续全面上涨的基础;且随需求逐步释放及政策利好边际效应减弱,需求逐步回归理性,项目去化压力将逐步显现。
2020年上半年,河南省多维度支持、防范和化解房地产市场风险,进一步拉大城市框架,出台人才补贴政策,加快经济要素流动。同时,加大投资力度,助力郑州中心城市建设及郑州、洛阳两大城市圈建设。郑州土地市场受疫情影响,供求同比双降,土地成交价格仍然坚挺。2020年下半年,在维稳总基调下,行业政策放松的可能性不大。地方政府有望从「因城施策」及「保市场主体」出发,在土地出让以及房地产交易环节方面给予更大力度的支持。
