(I)市场回顾
1.宏观形势
2019年,面对国内外风险挑战明显上升的复杂局面,在党中央坚强领导下,各地区各部门认真贯彻党中央、国务院决策部署,坚持稳中求进工作总基调,坚持新发展理念,坚持以供给侧结构性改革为主线,积极推动高品质发展,扎实做好稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期工作,三大攻坚战取得关键进展,国民经济运行总体平稳,发展品质稳步提升,主要预期目标较好实现,为全面建成小康社会奠定了坚实基础。2019年,中国实现国内生产总值约99.09万亿元,同比增长6.1%。
2019年,在全国经济发展的大背景下,河南省坚持稳中求进的工作总基调,坚持新发展理念,坚持高品质发展方向,以供给侧结构性改革为主线,积极推动经济健康发展,全省经济运行保持总体平稳、稳中有进的发展态势,经济结构继续优化,新动能较快成长,品质效益持续改善,为全面建成小康社会和「十三五」规划圆满收官奠定了坚实基础。2019年,河南省实现生产总值约5.43万亿元,同比增长7%,高于全国平均水平0.9个百分点。
2.房地产市场
2019年,国家坚持「房住不炒」,强调「落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段」,调控力度不放松。地方层面以「稳地价、稳房价、稳预期」为核心,全面落实「因城施策」,过热则定向收紧、过冷则适度放松,保证房地产市场平稳发展。在棚改拉动作用减弱的情况下,行业表现出了较强的韧性,销售面积保持高位,销售金额再创新高。
2019年,中国全国商品房销售面积17.16万平方米,同比减少0.1%;商品房销售额为人民币15.97万亿元,同比增长6.5%;房地产开发投资额为人民币13.22万亿元,同比增长9.9%。
河南省坚持「房子是用来住的、不是用来炒的」定位,落实城市政府主体责任,坚持因地制宜、综合施策、长短结合、标本兼治,实行「一城一策」,逐步建立完善房地产平稳健康发展的长效机制。在棚改红利减弱的情况下,受益于庞大的人口基数和快速发展的城镇化率,2019年河南省行业韧性较强,表现超出预期,销售规模进一步增长且增速显着高于全国平均水平。在整体平稳下,随着棚改接近尾声,不同城市、区域的分化更加明显。
2019年,河南省实现商品房销售面积14,277.55万平方米,同比增长2.1%;商品房销售额人民币9,009.98亿元,同比增长11.9%;房地产开发投资额为人民币7,464.59亿元,同比增长6.4%。
(II)项目发展
1.房地产开发
(a)房地产销售情况
报告期内,本公司积极促进房地产销售,销售业绩稳步增长,超额完成年初制定目标。2019年本公司实现合同销售金额约人民币1,011.50亿元,近五年本公司合同销售金额复合增长率为45.4%。其中重资产合同销售金额约人民币718.01亿元,重资产合同销售面积约为919.3万平方米,同比分别增长33.8%和23.7%。按合同金额计算,本公司2019年在河南省市场占有率为7.97%。
(c)房地产在建项目
截至2019年12月31日,本公司在建项目151个,其中位于郑州20个,河南省其他城市共131个,在建项目总建筑面积约为3,019.6万平方米。
2.酒店
酒店情况简介
河南建业至尊酒店管理有限公司,是本公司的间接全资子公司,主要负责本集团所有酒店项目的品牌管理、设计管理、工程管理、开业筹备及运营管理。目前,本集团已与万豪、洲际、雅高等多个国际知名酒店管理集团达成战略合作关係,合作运营5家高端酒店项目。其中,郑州建业艾美酒店、开封建业铂尔曼酒店、南阳建业森林半岛假日酒店、漯河建业福朋喜来登酒店、上街建业雅乐轩酒店,已分别于2011至2015年间陆续开业。建业自有品牌的鄢陵建业花满地温泉酒店及郑州建业天筑国际公寓也于2018年及2019年相继开业,平顶山酒店项目、驻马店酒店项目也于2019年下半年陆续开工建设。目前建业酒店总投资额已达人民币41.5亿元。未来3-5年内,随着建业大服务体系建设的进一步佈局深入,在河南投资建设的酒店业务数量将增至12家。
郑州建业艾美酒店
郑州建业艾美酒店是中原地区首家聚焦艺术、设计与文化的国际品牌酒店,毗邻郑东新区和亚洲最大火车站-郑州东站,驱车10分钟即可抵达郑州国际会展中心,28分钟即可抵达新郑国际机场。
酒店坐落于郑州市中州大道1188号,与周边的购物中心、餐厅和商务写字楼共同组成了完整的综合商业区。酒店餐厅、客房和大堂公共区域的设计融入了现代艺术元素与本地色彩,别致的设计和品牌概念呈现出与众不同的郑州建业艾美酒店。
酒店共设有337间豪华客房和套房,配备世界一流设施,并融合经典设计与时尚元素,特色餐厅和酒吧更将丰富入住体验,精彩演绎中华及国际美食。集健身、水疗、泳池、瑜珈、慢跑跑道为一体的健身中心,800平方米的无柱大宴会厅,8个多功能厅,是休閒放松、举办活动的理想场所。
郑州上街建业雅乐轩酒店
郑州上街建业雅乐轩酒店位于河南郑州上街区区政府对面,交通便利,50分钟便可抵达郑州火车站,距郑州新郑国际机场也仅一小时路程。
酒店共16层,拥有172间时尚、清新、妙趣的雅乐轩乐窝客房,其中包含8间豪华乐窝套房和2间无障碍乐窝客房。9英尺高的天花板,茸茸的梦香之床,Wi-Fi无线网络服务,42英寸液晶电视,配有雨淋花洒的超大淋浴空间,以及醇香的特色咖啡等,3,698平方米酷炫的会议室和大型宴会空间里闪动着无数奇思妙想。
南阳建业森林半岛假日酒店
南阳建业森林半岛假日酒店地处以自然清新的空气和玉文化而闻名于世的古都南阳,为南阳市首家国际知名五星级酒店。酒店占地66,700平方米,拥有景色宜人的园林景观和碧波荡漾的湖面,地理位置优越。
353间客房及套房为了住客能获得豪华舒适的享受而量身定制,1000平方米的大宴会厅为本地和国际公司提供宴会服务,无线网络覆盖包括健身中心、游泳池在内的酒店所有区域。无论是休閒度假、策划婚礼还是举行会议,南阳建业森林半岛假日酒店都是绝佳选择。
漯河建业福朋喜来登酒店
漯河建业福朋喜来登酒店坐落于漯河市郾城区嵩山路西支,毗邻漯河国际会展中心,距离市中心和漯河火车站约10分钟车程,驱车90分钟即可抵达郑州新郑国际机场。
酒店拥有244间设计温馨的客房、全城唯一国际自助餐厅宜客乐,汇集传统与新派粤菜的中餐厅聚味轩,室内恒温游泳池、桑拿设备、健身中心、棋牌室和无柱宴会厅,带来住宿餐饮休閒之无限惊喜。
1.宏观经济方面
2020年是全面建成小康社会和「十三五」规划收官之年,要实现第一个百年奋斗目标,为「十四五」发展和实现第二个百年奋斗目标打好基础,做好经济工作十分重要。但是受新型冠状病毒肺炎的影响,2020年经济发展受到一定衝击,企业开工受阻、消费意愿减弱,经济下行压力进一步加大。为了对冲疫情对经济的负面影响,中央及地方政府已经出台了一系列刺激政策,营造较为宽松的货币、财政环境,保障经济健康运行。2020年政府将把稳增长放在突出位置,通过适度宽松的逆週期调控手段,保证经济平稳发展。在疫情的影响下,预计2020年一季度经济增长速度明显下降,但随着各级政府持续出台相关政策激发经济活力,二季度经济逐渐企稳,三、四季度开始回暖上升,全年呈「先抑后扬」的发展态势,全年增速进一步下降,但整体保持平稳。
2020年,在全国经济发展的大背景下,河南作为总量超过5万亿元的经济大省,将抓住黄河流域生态保护和高品质发展、促进中部地区崛起两大国家战略叠加的历史机遇,进一步转换动能、转变方式、转型发展。做强优势、补齐短板,统筹推进稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险、保稳定,充分应对疫情对经济发展带来的衝击,保持经济运行在合理区间和社会大局稳定。2020年,受国内整体环境和疫情影响,河南经济发展速度预计小幅放缓,但仍将继续保持全国领先水平,实现中高速发展。
2.房地产市场展望
2020年,预计国家层面仍将保持「房住不炒」的主基调,保持调控政策的连续性。地方层面,由于疫情对房地产行业的衝击,部分地区房地产市场可能面临较大的下行压力,预计各地方政府将深化落实「因城施策」,阶段性放松调控的城市数量将明显增加,以对冲疫情带来的负面影响,保证区域房地产市场稳定。2020年上半年,特别是一季度,受开工延迟、售楼部关闭等影响,预计行业销售规模将明显下降,下半年随着经济回暖以及可能较为宽松的政策环境,房地产行业也随之回升,预计全年销售规模较2019年有所下降,但整体仍将保持高位。与此同时,受棚改进入尾声和各地区疫情发展程度不一等影响,不同城市之间的分化将更加明显。
2020年,政策层面,为了降低疫情对行业的负面影响,河南省各地市、尤其是疫情较为严重的地市,预计调控政策出现一定放松的可能性较大,以防止市场大幅下行的风险出现,保证房地产市场平稳。土地市场层面,2020年上半年,预计政府土地供应量明显减少,房企资金压力大、拿地更加谨慎,土地市场表现较冷;下半年逐渐回暖,土地供应量和成交量逐渐上升。商品房市场层面,在棚改进入尾声和肺炎疫情的双重影响下,行业下行压力加大,预计2020年上半年市场热度明显下降,但我省庞大的人口数量、快速发展的经济以及高速发展的城镇化将为行业提供有效支撑,预计下半年市场热度回升,全年销售规模的增速放缓,但整体保持平稳。
