综述
回顾期内,本集团物业开发、商务租赁与零售商业运营板块继续保持良好的运营态势;酒店经营方面,随着国内疫情防控政策的优化,整体收入、入住率和每房收益均大幅提升。
本集团上半年利润主要源于杭州、台州和温州等若干项目;其他物业开发项目的销售工作也顺利推进,夯实了公司长期发展的业绩基础。截至报告期末,本集团物业及土地已签约未交付结算的金额约为人民币2,371亿元。持有物业方面,酒店板块业绩显着提升,各项投资物业仍保持较高的出租率和租金水平,各大板块业务协同发展。
在土地获取方面,2023年上半年本集团成功获取山西太原长风金茂悦、天津体北金茂府、衢州高铁新城首批地等。本集团2023年以来获取项目的计容建筑面积约为95万平方米,为未来的发展提供保障。
本集团自2023年以来,积极拓展多种资金筹集渠道,2023年2月发行境内公司债券人民币17亿元、票面利率3.8%,2023年3月发行银行间市场中期票据人民币5亿元,票面利率3.7%,2023年4月发行银行间市场中期票据人民币25亿元、票面利率3.6%,2023年7月发行银行间市场中期票据人民币25亿元,票面利率3.53%。同时以金茂大厦为基础资产,注册总储架规模为人民币100亿的碳中和CMBS产品,并于2023年3月在境内成功首发人民币30亿元、票面利率4.68%,于2023年4月再次发行人民币35.01亿元、票面利率3.60%。
城市运营
金华未来科学城项目位于金华市金义新区(金东区)东湄片区,紧邻武义江,项目总占地约2,760亩(约合184万平方米),总建筑面积约225万平方米。项目涵盖省级未来社区试点项目、数创经济园等核心板块,集智慧居住、品质教育、特色商业、商务办公、产业研发等功能于一体,打造功能完善、业态丰富、运营智能的省级全域未来社区标桿项目,发掘城市潜在价值,把东湄片区建设成为引领金义都市区发展的标桿项目。回顾期内,基本完成农户和企业拆迁及土地收储;城市会客厅盛大开放,成为金华市重要展示窗口;金茂科创园开园,成功引进科大讯飞、电老虎等产业佈局。位于核心区块内的东湄A1地块正式出让,经过16轮竞价,最终实现溢价成交,也是金华市本级时隔一年唯一的一宗溢价地块。
青岛大云谷城市运营项目位于青岛市核心主城区,横跨崂山、市北、李沧三区,按照区属关係划分三个组团。项目规划面积118万平方米,总建筑面积405万平方米,地上建筑面积281万平方米,包含三大板块:东园区用地面积约34万平方米,定位为全产业链集聚的创新型生态园区;西园区用地面积约52万平方米,定位为物联网全球创新中心;西韩经济发展用地32万平方米,定位为产城融合示范基地。中国金茂拟将大云谷项目规划形成「一廊、一带、两核、三心」的整体空间结构,按照产城融合、创智标桿、共享互联、低碳生态四大规划理念,共同将大云谷打造成健康、智慧生活和时尚活力的智慧园区。回顾期内,荣获青岛市销冠,网签排名第一。
青岛上合?世博园智慧生态城坐落于李沧区世博园西侧,周边自然景观资源有世博园景区、李村河公园、百果山,景观优势突出。所在片区道路通达性强,南侧紧临交通干道世园大道,西侧靠近滨海大道,且控规范围内路网为现状路网,可便捷通达李沧区、崂山区、市北区核心区。临近崂山商圈、李村商圈等市级商业配套,周边医疗配套能级较高,西侧紧邻青岛二中院士港分校。总占地498亩,共14个地块,规划计容建面56万方;项目涵盖体育公园、6班幼儿园、邻里中心、社区底商等配套,计划总投资约人民币138亿,2022年9月获取首批地81、137及142地块。回顾期内,项目首开即热销,上半年单盘业绩位列青岛市全市第四名、李沧区第一名,同时位列市区年内新开盘项目业绩榜榜首;并于2023年5月获取二批地27、26a地块。
金华东湄未来社区
金华东湄未来社区项目坐落于金华金茂未来科学城内,社区全科医院、幸福学堂、网红菜场、未来幼儿园、养老服务中心、中央未来公园等「全维全享」生活服务于此有序分佈。日字型慢行生活环,将社区地块划分为半径约1km的生活组团,轻松覆盖美食购物、生态景观、亲子生活、智慧街道、烟火街区、全龄友好、活力社交、人文教育等生活节点,让每个组团内的社区居民,都能乐享近在咫尺的精彩都市生活。
回顾期内,项目完成主体封顶,累计成交263套,荣膺金华市成交楼盘套数第一。
苏州?张家港智慧科学城
张家港智慧科学城坐落于张家港城市「北拓」重点区域,整座产城规划范围约11.36平方公里,是全市创新发展引领区和高端要素集聚地。以「一心一眼」为核心,「纵横两轴」为骨架,「沙洲湖CBD」与「南横套生态廊道」为组团,打造为商、住、娱、产、学、研为一体的城市「新中心」,助推张家港在长三角城市群中城市能级的进一步提升,打造张家港自改革开放、城市面貌革新后的下一张城市名片。项目首批次获取土地约34万方,总建筑面积约105万方,同时规划有总体量约20万方金茂览秀城、超220米的超高层地标建筑、五星级酒店。
回顾期内,张家港智慧科学城项目获1-6月张家港市区销售套数、面积、金额三冠王,H1悦系、K府系实现车位售罄。
北京金茂长安悦
北京金茂长安悦项目位于北京西长安街永定河畔,新首钢商务区板块,距离S1号线四道桥站约600米,2.0容积率低密环境,规划10-15层,建面约78-140㎡两至四居融合型悦系产品,智慧社区赋能,匠心品质装修,全龄全能户型设计,敬呈当代精英家庭的品质进阶改善之作。
回顾期内,精工示范区盛大开放,从社区大门到地下车库,从园林景观到公区大堂、工法体验馆、室内精装,各个环节的品质呈现,让业内业外讚誉不止。为京西顺销热盘,上半年销售套数、面积、金额区域排名第二。
北京望京樾
北京望京樾坐拥清河、温榆河两河生态自然资源带,约3km内享9大城市公园。踞守望京交通路网集中区,四横四纵多轨道快速通达海淀、朝阳、昌平、顺义等城市高能区域。以全优8维体系,为品质生活提供全优解决方案,以金茂十二大科技系统为核心的舒适性能,构建舒温舒湿舒氧的居家环境。
回顾期内,项目热度不减,荣获朝阳区2023年上半年网签套数、面积、金额三项冠军,套数323套,金额人民币31.32亿元,以亮眼的业绩回馈市场和客户。
太原龙城?金茂府
太原龙城?金茂府项目择址太原都市封面龙城大街,傲踞中央商务区、中央景观带、中央公园三大功能区之央。项目周边六大交通骨干环绕,紧邻捷运2号线龙城公园站。项目深研太原四季物候,从「阳光、温度、湿度、空气、声音、水」六大生命元素入手,以契合地方环境特点的十二大绿金科技,定制太原舒温、舒湿、舒氧、舒净、舒静的五舒健康科技大宅。中国金茂以11年的造府经验为支撑,对太原都市顶流人群的质量居所共识实现了定制呈现,打造出深度契合高端圈层生活所需的理想社区形态。
回顾期内,住宅借助实景开放保流速,实现上半年签约位列太原高端住宅项目成交排名第二位;客户满意度达到行业标桿,实现业绩与满意度的双丰收。
杭州富春金茂星外滩?秦望府
杭州秦望府项目位于秦望「城市眼」区块,为中国金茂打造的富阳秦望城市综合体住宅部分,坐享综合体未来规划的各项配套,包括商业综合体、精品住宅、TOD立体交通、221米城市地标写字楼、购物中心、五星级酒店、风情商业水街等众多业态。
回顾期内,成交金额位列杭州市富阳区榜首,且完成其中部分住宅的交付,获得富阳当地的一致好评,成为当地的标桿楼盘项目。
泰州凤城金茂府
泰州凤城金茂府项目位于泰州城南周山河新城,地处海陵南路-鼓楼南路城市中轴之上,纵揽政务、金融、交通、医疗、商业、教育、文化、生态八大资源中心,与1,500亩城市绿肺天德湖公园毗邻而望。项目总规划约69万平方米,自带约9万平方米商业街区,凤城金茂府作为泰州首个荣获BREEAM三星认证的科技住宅产品,将为泰州带来现代都会生活体验的全面革新。
回顾期内,项目荣膺泰州楼市2023年上半年度成交金额、套数、面积三冠王,实现断层式领先,稳居泰州红盘之首。
西安大明宫金茂府
西安大明宫金茂府项目位于北二环以内,曲江大明宫板块,城市中心位置周边生活配套齐全,交通路网发达,紧邻地铁4号线大明宫北站;生态景观资源突出,文化底蕴浓厚,地块西侧约300米即占地4,800亩的5A级景区大明宫国家遗址公园,东临红旗铁路公园(规划建设中),生态景观资源突出,满足生态宜居高品质住宅的配套需求,是城市价值高地。
回顾期内,项目持续热销、质价双优,迅速占领西安高端市场去化第一位,成为西安大明宫版块品质标桿项目。
成都悦湖金茂悦
成都悦湖金茂悦,择址城西三环,悦湖科技城核心湖区板块,全能规划配套齐聚。项目总占地约64亩,打造15栋1.8低容湖居纯住宅,项目产品由8F、10F的1T2洋房阵列和16F的小高层半围合式布局而成,实力央企匠心筑造湖居洋房,礼献城西菁英人士。悦湖金茂悦坐拥一线湖景资源,沿湖生态、品质教育和商业街区等优质的城市级配套;在规划与建筑设计上沿袭豪宅品质。
回顾期内,悦湖项目成为成都城西市场底跃类产品标桿,成交单、总价位居版块第一,成交量位居第三,获得市场高度认可。
西安?高新金茂悦园
西安?高新金茂悦园项目位于高新二期核心区域,属于鱼化寨板块,距高新一、二期核心区约3公里,距软件新城核心区约2.2公里,区位条件优越。项目北侧鱼化寨街向东3公里直达高新二期核心轴唐延路-沣惠南路,向西临近西三环、绕城高速等快速干道,可通达全市各个区域。周边轨道交通密集,距已开通的地铁3号线鱼化寨站直线距离900米。项目地处高新传统居住核心区,3公里范围内配套资源成熟,有3个集中型商业中心、2所三甲医院、10多所中小学,商业、医疗和教育资源醇熟。
回顾期内,项目持续热销,好评如潮,获得市场认可,成为西安高新区高端住宅的标桿。
回顾期内,本集团各写字楼项目因地处核心商区,租户资质优异,出租率仍保持高位。其中由于上海写字楼新增供应大量集中入市等,导致上海金茂大厦写字楼的出租率有所下滑。
本集团持有的写字楼,均坐落于城市的核心地带或城市新城内,地理区位极佳。其中,北京凯晨世贸中心和西城金茂中心位于北京金融街商圈,毗邻一号线地铁和西长安街;上海金茂大厦则位于浦东陆家嘴金融贸易区内。
北京凯晨世贸中心是国内首个获得中国绿标三星和美国绿色建筑协会LEED-EB铂金级双认证的顶级写字楼;金茂大厦则是中国标誌性建筑之一,是中国传统建筑风格与世界高新技术的完美结合。
除上述位于城市最核心地段及城市新城的写字楼物业之外,本集团亦在长沙等地构建高端写字楼并将长期持有。
零售商业运营
上海J?LIFE
位于上海陆家嘴CBD核心区,于2005年开业。作为陆家嘴区域第一家商务零售商业中心,项目坚持以体验型品质商务生活服务业态为组合路线,不断进行业态创新的尝试与探索,汇集了购物餐饮、健康护理、运动社交、国际教育等知名品牌,为高端商务人群提供精緻个性的生活服务。
回顾期内,项目全员围绕「查找问题、夯实基层、精益高效、攻坚克难」为核心,以招商挖潜去化、多元化拓展助力创收为抓手,斩获多项行业荣誉,赋能品牌价值。
南京金茂览秀城
位于南京主城区湖南路商圈,紧邻南京玄武湖地铁站,坐拥玄武湖畔绝佳的地理位置,是南京主城区动感、时尚、活力的品质购物中心之一。
回顾期内,南京金茂览秀城项目在动态招商的调整过程中,不断提升出租率,并根据经营需要对局部楼层补齐业态,项目客流得到有效提升,同时在充分盘点和挖掘场内多种经营资源的基础上实现资源的最大化利用,进一步丰富项目业态组合,有效提升经营氛围。
长沙金茂览秀城
作为中国金茂旗下的首个览秀城,位于梅溪湖核心区域,紧临梅溪湖一线水景,东临梅溪湖国际文化艺术中心,与长沙地铁2号线无缝对接,项目自开业以来,聚焦长沙年轻家庭及年轻人客群,云集了国内众多知名品牌,同时囊括金茂商业创新自营业态,是华中地区领先的体验型、娱乐型、社交型的商业生活方式聚集地。
回顾期内,项目持续落实三标四化建设,上半年落地HSE白皮书与大营运体系,项目TDM标准化初见成效;半年累计换签面积超5,000㎡,签约湖南首店「法派」,长沙首店「未知村落、一口日式&爱欢喜联名店」,签约率创项目开业以来最高。
青岛览秀城
位于青岛胶州湾北岸高新技术开发区,所在区域为青岛北岸城区核心区,是中国金茂城市运营项目青岛金茂中欧国际城的商业业态,项目以新中产家庭为核心客群,定位「未来城市生活探索中心」,未来将联动中欧活力轴各业态共同打造一个集生态休閒和探索体验于一体、聚集消费、聚焦体验、聚领创新的生态商业中心,践行城市运营理念,助力区域由青岛北岸新城区向主城区跨越与蜕变。
回顾期内,青岛金茂览秀城经营态势逐渐向好,项目签约率、开铺率、客流、销售额等各项指标快速提升。项目借势五一档期,开展GALA文化节专题活动,取得较好宣传口碑,创年内单日客流新高。
张家港览秀城
位于张家港沙洲湖畔,以「城市悠享生活中心」为主题定位,引领张家港消费生活升级,打造港城人民的生活加油站、社交欢聚地与娱乐能量场,缔造港城品质商业新地标。
回顾期内,项目着力提升经营品质,持续丰富业态种类,引进多元的推广活动,帮扶困难商户,提升主力店聚客,经营业绩稳步向好。
本集团下属的零售商业运营项目还包括旅游精品商业、社区商业、商务配套商业等多种形态和功能的商业类别。
本集团将持续提升商业服务质量,打造商业IP,推进以「消费者洞察、无边界联动、数字化和绿色科技创新」为核心的商业战略,为客户提供更高质量的商业体验与精緻高端的生活服务。
酒店经营
回顾期内,本集团所持有的酒店全部位于中国一线城市或旅游热点城市的黄金及优越地段。国内旅游市场强力复甦,酒店锚定高质量发展,运用灵活销售策略,持续优化客户结构,提升服务质量管理,深化落实成本管控,抢抓市场复甦机遇,各项核心指标显着提升,展现出稳定、可靠的恢复能力,在同区域竞争组合中继续保持领先地位。
上海金茂君悦大酒店
上海金茂君悦大酒店位于金茂大厦第53至87层,于1999年开业,在吉尼斯世界纪录大全(2000年版)中名列全球最高的酒店,凭藉其独特的地标优势和高质量的服务水平,开业以来已获得中国及国际100多项酒店业大奖。
崇明金茂凯悦酒店
崇明金茂凯悦酒店位于中国第三大岛崇明岛东部,于2014年开业。酒店毗邻东滩湿地公园,亦是候鸟保护区,并凭藉商用地块的生态设计理念,荣获第51届美国金砖奖商用项目大奖。
金茂三亚亚龙湾希尔顿大酒店
金茂三亚亚龙湾希尔顿大酒店坐落于美丽迷人的三亚亚龙湾内,于2006年开业。酒店将「与众不同的度假享受」这一理念融合到建筑风格与服务特色中,处处渗透着浓郁的中国南方特色。
金茂三亚亚龙湾丽思卡尔顿酒店
金茂三亚亚龙湾丽思卡尔顿酒店坐落于风光旖旎的三亚亚龙湾畔,尽享南海的壮丽美景,坐拥绵延数里的曼妙海滩和天然纯净的自然美景。酒店自2008年开业以来深受各国嘉宾和旅游业界的推崇及厚爱,并荣获了世界各地多个奖项。
金茂北京威斯汀大饭店
金茂北京威斯汀大饭店位于北京朝阳区燕莎商圈内、毗邻中央商务区三里屯附近的34层豪华酒店,而三里屯为大使馆、企业总部及零售商场的集中地。酒店自2008年开业以来,接待了众多外国首脑及体育、商界精英人士,彰显了该酒店的高端品牌形象。
北京金茂万丽酒店
北京金茂万丽酒店位于北京主要商业及购物区的王府井大街北段,距紫禁城、天安门广场及北海公园等文化及历史遗址及设施汇集地咫尺之遥,亦可俯瞰紫禁城,地理位置十分优越。
深圳JW万豪酒店
深圳JW万豪酒店位于深圳市福田区,毗邻深圳高尔夫俱乐部,于2009年开业。现代热带风情的设计理念令该酒店的建筑风格与当地的季节性特徵完美结合,成为当地标誌性超豪华五星级商务酒店。
南京威斯汀大酒店
南京威斯汀大酒店坐落于南京玄武湖金茂广场南塔第23层至第35层内,于2011年开业。酒店拥有232间客房,每间客房均可饱览玄武湖紫金山的绝佳美景。
丽江金茂酒店
丽江金茂酒店包含了丽江金茂酒店?凯悦臻选以及丽江金茂璞修雪山酒店,其前身为丽江金茂君悦酒店,公司于2018年将金茂丽江君悦酒店的经营模式由委托管理转为特许经营,并将城区部分和雪山酒店分开运营。两家酒店坐落于中国着名的旅游胜地-云南丽江,集齐丽江古城、「三江并流」云南保护区及东巴文化三项世界遗产于一身,其建筑巧妙融合了现代时尚元素和民族建筑特色的精华,传递古朴典雅的纳西韵味,依山傍水的独特设计,让客人置身于雪山湖水间,感受古城的自然美景与文化底蕴。
长沙梅溪湖金茂豪华精选酒店
长沙梅溪湖金茂豪华精选酒店位于国家级湘江新区核心地带,毗邻梅溪湖国际文化艺术中心,于2016年开业。酒店以「探寻桃花源」为设计灵感,融合湖湘文化精髓,带领环球旅行家们开启桃花源探索之旅。
西安金茂酒店
西安金茂酒店位于历史悠久的十三朝古都西安的最中心繁华地段,距离钟鼓楼、回民街、明城墙仅咫尺之遥。设计感强烈的欧洲工业风格与西安深厚历史文化底蕴相结合,让每-位旅客穿梭于古代与现代、东方与西方不同的文明之间,细细地品味各自的历史文化。
广州南沙金茂万豪酒店
广州南沙金茂万豪酒店坐落于「大湾区之心」南沙明珠湖畔、毗邻深圳、香港、澳门,轻松可达多个城市核心商圈。酒店拥有兼具舒适、时尚及功能的260间现代化客房,凭窗而眺可享蕉门河旖旎风光。
本集团除上述处于运营当中的酒店外,还在全国多个城市的最黄金地段投资构建豪华酒店,持续提升酒店经营板块的规模和实力,以为本集团提供长期稳定的收益。
在建酒店的落成和投入运营将进一步巩固本集团作为全国豪华酒店投资商的领先地位,同时带动本集团其他经营板块的档次和知名度,从而获得更高的溢价水平。
科技与服务
科技引领
中国金茂面向未来,继续发挥「智慧科技、绿色健康」特色,打造专精特新企业,培育新的业务增长点。金茂绿建依托地产资源及经验积累,围绕绿色技术研发、绿色技术咨询与智慧能源等业务,坚持STEP发展战略,以「绿色科技,美好生活」为使命,致力成为行业领先的智慧能源和建筑科技综合服务商;金茂云服以大数据、人工智能、物联网等技术为基础,以智能化、精准化的产品和平台工具为手段,以数字营销和智能物联为业务方向,基于数据服务平台,构建数字化智能产品矩阵,不断挖掘和发挥数字价值,服务于主业发展、客户需求及政府要求,提升客户体验。
回顾期内,聚焦建筑科技领域,金茂绿建以研发创新为依托,从室外到室内、从能源到末端,持续完善建筑科技整体解决方案,形成自身独特的产品和技术优势,并不断夯实科技人居系统、减振降噪全流程服务能力,形成从设计咨询到运营管理的一站式服务模式。同时,通过投资併购、产学研孵化等方式,整合产业链上下游资源,逐步打造建筑科技产业生态。在智慧能源板块,金茂绿建积极响应国家「碳中和」绿色发展目标及「新基建」重大发展战略,佈局综合能源服务业务、光伏及零碳建筑业务、绿色大数据中心业务,为城市及建筑提供绿色、智能、安全、可靠的投建运一体化解决方案,经济环保效益显着。
服务创新
金茂资本依托城市运营产业链投资佈局,践行资本重塑城市价值的使命,持续打造不动产基金和产业投资两大业务板块。金茂装饰持续秉承「市场化、专业化、规范化、精细化」的指导思想,坚持「强化治理,提升经营质量;攻坚克难,加快创新发展」,致力将公司打造成智慧科技、绿色健康的环境空间综合解决方案服务商。金茂服务依托领先的品牌声誉、深广的资源优势、丰厚的服务经验以及全面的技术能力,持续为不同类型的客户提供品质如一、价值致远的物业管理服务、非业主增值服务以及社区增值服务。
回顾期内,金茂资本积极拓展融资渠道,捕捉双碳科技+智慧城市+智慧医疗领域的项目,落实精准投资。金茂装饰积极推动创新业务发展,进一步清晰创新业务发展规划,赋能家装行业数字化创新升级,进行独立市场化运作。金茂服务秉承「坚持长期主义,推动长远的价值成长」的品牌宗旨,坚持「诚信合作、客户导向、创业创新、追求卓越」的核心价值观,公司及旗下在管项目屡获殊荣。
