回顾期内,本集团物业开发、商务租赁、零售商业运营和酒店经营板块继续保持良好的运营态势。
本集团上半年利润主要源于成都、杭州和三亚等若干项目;其他物业开发项目的销售工作也顺利推进,夯实了公司长期发展的业绩基础。城市及物业开发方面,公司紧抓市场窗口期,全力衝刺签约回款业绩,销售规模排名行业第12位。上海签约超人民币五十亿元,城市深耕有效支撑业绩实现。同时,强化交付质量风险前置预控,确保27个批次1.4万套房屋质量交付。
在土地获取方面,2024年上半年本集团成功获取西安金茂璞逸曲江、成都金茂璞逸锦江、济南保利金茂瑯誉和成都市武侯区外双楠34亩地块。本集团2024年以来获取项目的可售面积超30万平方米,为未来的发展提供保障。
本集团在2024年继续积极拓展多种资金筹集渠道,2024年2月发行第三期金茂大厦CMBS人民币34.99亿元,票面利率3.20%;2024年6月发行银行间市场中期票据人民币30亿元,票面利率2.80%。
城市运营
天津-上东金茂智慧科学城
天津上东金茂智慧科学城项目位于天津中心城区东部核心区域,中国金茂依托TOD商业核心区和休閒绿化轴,规划TOD商业区、智慧办公区、城市公园区、精英教育区和生态居住区五大功能区,拟规划打造集金茂览秀城、金茂酒店、高端产业、国内外品牌教育资源和生态居住于一体的智慧城市综合体。将落地佈局的金茂览秀城,秉持「一站式、全业态、多功能、全天候」的商业发展模式,规划建设集时尚购物、休閒餐饮、亲子娱乐、影视、文化教育等功能于一体的大型城市购物中心,满足天津市东部片区居民对日常生活购物、休閒娱乐等多元化消费需求,着力打造天津东丽区首席一站式购物体验新地标。
回顾期内,项目单盘业绩位列天津市第六,东丽区第一。
青岛-金茂中欧国际城
青岛金茂中欧国际城项目位于青岛胶州湾北岸高新技术开发区,所在区域为青岛北岸城区核心区。项目总占地约2,500亩,规划总建面400万平方米,涵盖高端住宅、精英公寓、大型购物中心、五星级酒店、产业办公等多种业态。其首次将产业功能、城市功能、生态功能融为一体,是真正意义的产城一体化项目。同时为加速片区成熟,项目在南侧约千亩湿地公园内引入了世界知名文化旅游项目英国伊甸园,使该片区拥有了成为世界级旅游度假目的地的发展要素。
温州-鳌江国际新城
温州鳌江国际新城项目位于平阳鳌江滨江中心古鳌头区块,总占地面积约1,972亩(约合131万平方米),总建筑面积约105万平方米,中国金茂计划从住宅、文化、商业办公、地标建筑及配套等方面分步将项目打造成以「科技创新产业、金融服务产业、文化创意产业」为核心,以「专业服务产业、教育培训产业」为辅助,构建产城融合的「3+2」产业体系,并凭藉其城市核心区位、优越的景观资源、深厚的文化底蕴及商业配套等优势,着力打造成为平阳城市的活力中心。
回顾期内,鳌江国际新城超高层在被誉为「地产界奥斯卡」的2024年亚太区国际地产大奖(AsiaPacificPropertyAwards)的评选中荣获最高荣誉的五星奖—中国浙江省最佳商业高层建筑奖。
金华-未来科学城
金华未来科学城项目位于金华市金义新区(金东区)东湄片区,紧邻武义江,项目总占地约2,760亩(约合184万平方米),总建筑面积约225万平方米。项目涵盖省级未来社区试点项目、数创经济园等核心板块,集智慧居住、品质教育、特色商业、商务办公、产业研发等功能于一体,打造功能完善、业态丰富、运营智能的省级全局未来社区标桿项目,发掘城市潜在价值,把东湄片区建设成为引领金义都市区发展的标桿项目。
回顾期内,项目荣获多个奖项和认证。2024年1月,金华东湄未来社区取得国家级近零能耗建筑认证标识;2024年2月,金华未来科学城项目东市南街、东湄公园二期被评为2023年度浙江省金华市海绵城市优秀示范项目;2024年5月,金华未来科学城项目东市南街、纵四路荣获2024年度金华市建设工程双龙杯(优质工程)奖。
青岛-大云谷项目
青岛大云谷项目位于青岛市核心主城区,横跨崂山、市北、李沧三区,按照区属关係划分三个组团。项目总建筑面积405万平方米,地上建筑面积281万平方米,包含三大板块:东园区定位为全产业链集聚的创新型生态园区;西园区用地面积约52万平方米,定位为物联网全球创新中心;西韩定位为产城融合示范基地。中国金茂拟将大云谷项目规划形成「一廊、一带、两核、三心」的整体空间结构,按照产城融合、创智标桿、共用互联、低碳生态四大规划理念,共同将大云谷打造成健康、智慧生活和时尚活力的智能园区。
回顾期内,项目业绩蝉联青岛市销冠,网签排名第一。
物业开发
太原长风金茂悦
长风金茂悦项目位于太原市万柏林区晋祠路与小王中街交汇处,内城长风商务区板块,项目以府院规制打造五重归家礼序,以全龄园林、超大宽厅、去家务化等匠心设计,勾勒出社区与生活的最美画卷,敬呈当代城市中坚者的高质量改善之作。
回顾期内,项目销售业绩排名太原市TOP3,是太原当之无愧的改善标桿。继首开创下佳绩之后,业绩口碑与客户讚誉再上新台阶。
西安金茂璞逸曲江
金茂璞逸曲江是中国金茂「璞系」首发之作,打造人文、自然与艺术融合的精神居所。项目位于西安曲江CCBD板块,是曲江重点开发板块之一,承袭盛唐千年文脉资源,聚合西安都会核芯资源,地段价值优越,规划以「高端商业+城市功能集群+超级枢纽」的模式打造文化、时尚、商业为一体的国际奢尚生活区。项目占地约72.5亩,容积率2.8,规划188–310平方米住宅,打造璞系理想人居。
回顾期内,项目首开热销人民币10亿元,当日转签约率90%,二开加推千万级310平方米房源,一小时劲销人民币5亿元,两开两罄,创下璞系热度传奇。
南京首开桃园金茂府
首开桃园金茂府项目位于南京市鼓楼区,鼓楼滨江板块。项目临近小桃园公园,将鼓楼桃园的历史文化基因融入金茂府3.0,规划总用地面积1.7万平方米,总建筑面积约5万平方米,容积率2.2,打造5幢15-17层小高层科技住宅。
回顾期内,项目首开推盘96套全部售罄,以南京楼市今年最低中籤率和近3年市场久违的售罄,定格南京封面。
杭州上城金茂府
上城金茂府项目位于杭州市上城区,丁桥桃花湖板块。项目面向桃花湖,背靠半山森林公园,周边地铁3号线、学校、医院等配套设施一应俱全。项目规划总用地面积3万平方米,总建筑面积约3.4万平方米,容积率1.1,打造16幢4层低密度科技迭拼住宅,上迭私享露台与屋顶花园、下迭拥揽超大庭院与地下会所,南北分区独立入户,让府系3.0所倡导的理想生活引领杭州。
回顾期内,上城金茂府两次开盘全部热销售罄,去化率均达到100%,再续府系传奇。
上海中环金茂府
中环金茂府项目位于上海市宝山区南大板块,坐落于南大智慧城。项目以「自然生长的小区」为主旨,将建筑与自然景观无缝融合,打造11幢共763户小高层科技住宅,展现低调隐奢的艺术之美。
回顾期内,中环金茂府两次开盘,两次售罄,上半年签约额共计超人民币30亿元。
上海张江金茂府
张江金茂府位于张江科学城与国际旅游度假区的核心交汇处,毗邻多个高新技术产业园区。项目总用地面积约6万平方米,由申迪集团与中国金茂强强联合,融合了低密住区、商业、酒店、历史文化风貌区等多元业态,打造真正以人为核心的21幢5-10层洋房科技住宅。
回顾期内,张江金茂府首开推盘203套,面对市场整体的严峻形势,依然实现首开认筹率110%,首开当天去化人民币11.75亿元,成功逆势突破。
回顾期内,本集团各写字楼项目因地处核心商区,租户资质优异,出租率仍保持高位。
本集团持有的写字楼,均坐落于城市的核心地带或城市新城内,地理区位极佳。其中,北京凯晨世贸中心和西城金茂中心位于北京金融街商圈,毗邻一号线地铁和西长安街;上海金茂大厦则位于浦东陆家嘴金融贸易区内。
北京凯晨世贸中心是国内首个获得中国绿标三星和美国绿色建筑协会LEED-EB铂金级双认证的顶级写字楼;金茂大厦则是中国标誌性建筑之一,是中国传统建筑风格与世界高新技术的完美结合。
零售商业运营
上海JLIFE
位于上海陆家嘴CBD核心区,于2005年开业。作为陆家嘴区域第一家商务零售商业中心,项目坚持以体验型品质商务生活服务业态为组合路线,不断进行业态创新的尝试与探索,汇集了购物餐饮、健康护理、运动社交、国际教育等知名品牌,为高端商务人群提供精緻个性的生活服务。
回顾期内,上海JLIFE项目坚守维护营商品质,出租率基本实现满租状态,全力维稳经营提升品质,斩获2024年度「年度美馔地标奖」、「2024上海Bang!度创意地标」等荣誉。
南京金茂览秀城
位于南京主城区中央路商圈,东邻玄武湖、西靠湖南路商圈,地理位置优越,同时拥有地铁玄武门站强大的引流能力,自2021年二次开业后,已成为南京主城最具年轻活力的新质购物中心之一。
回顾期内,南京金茂览秀城自我革新、逆势突起。上半年在产品力升级方面,优化升级多个品牌、引入多家鼓楼区首店,集聚品牌势能;在运营创新方面,项目自造「樱花季3.0」活动,通过结合「南京风景地标-玄武湖樱花」和「南京美食代表-烤鸭」的主题打造的「鸭味市集」获得极大成功,引爆网路舆论场,话题热度达到同城前5;在空间优化方面,项目在520档期创新经营空间,打造Y.E.Space年轻能量空间,焕新商业活力。通过对空间和资源的精细化运营,上半年屡创单日客流高峰,助力商户稳健经营。
长沙金茂览秀城
作为中国金茂旗下的首个览秀城,位于梅溪湖核心区域,毗邻梅溪湖一线水景,东临梅溪湖国际文化艺术中心,与长沙地铁2号线无缝对接。项目自开业以来,聚焦长沙年轻家庭及年轻人客群,云集了国内众多知名品牌,同时囊括金茂酒商创新自营业态,是华中地区领先的体验型、娱乐型、社交型商业生活方式聚集地。
回顾期内,长沙金茂览秀城以产品力升级与租费提升为招商工作目标,项目出租率保持在98%以上。运动潮品组团升级,映射出良好的运营管理及强劲的品牌引力。并获得2023年度「最具影响力资管项目TOP5」、「长沙市夜间消费示范名片」、2024年度「中国不动产商管金融赋能商办特色项目奖」等荣誉,持续高质前行,为城市消费发展赋能。2024年3月,以长沙金茂览秀城为底层资产的华夏金茂商业REIT在上海证券交易所正式上市,成为国内首批上市的消费基础设施公募REITs。基金成立两月即向投资者分红人民币887万元,展现出稳健的发展态势。
青岛览秀城
位于青岛胶州湾北岸高新技术开发区,所在区域为青岛北岸城区核心区,是中国金茂城市运营项目青岛金茂中欧国际城的商业业态,项目以新中产家庭为核心客群,定位「未来城市生活探索中心」,未来将联动中欧活力轴各业态共同打造一个集生态休閒和探索体验于一体、聚集消费、聚焦体验、聚领创新的生态商业中心,项目践行城市运营理念,助力区域由青岛北岸新城区向主城区跨越与蜕变。
回顾期内,青岛金茂览秀城以高质成长引领项目口碑,结合「览尽热爱」推广主题引入区域首进活动、IP资源,落地城市级推广活动,不断为城市焕新消费体验;持续夯实产品力打造,签约引进多家城市及区域首店品牌,构建优势业态;通过坚持精细化运营与定向提升相结合,品牌业绩持续攀升,助推城市消费新活力的加速释放。
张家港览秀城
位于张家港沙洲湖畔,总体量约20万平方米,2022年12月23日盛大开业,以「城市悠享生活中心」为主题定位,引领张家港消费生活升级,打造港城人民的生活加油站、社交欢聚地与娱乐能量场,缔造港城品质商业新地标。
张家港览秀城(续)
回顾期内,张家港金茂览秀城推陈出新,不断突破。项目经营以招商为中心,通过热门品牌引进以及不良商户调整,实现项目品牌级次以及品牌影响力的优化,提升项目品牌吸引力。市场推广推行高举高打与市井烟火两手抓的方向,打造城市首届风筝节、音乐节、露营节及花海瀑布等动作,不断沉淀项目的城市印记;大量引入异业资源,丰富项目节假日经营氛围,突破客流指标。运营管理方面,增加商装管控力度,确保优质品牌的开业进度,快速实现品牌价值;制定以目标为导向的SP机制,实现销售业绩同比的显着提升。物业管理全面升级,加强安品培训,强化业务能力;完成地下停车场的改善工作。全面提升项目购物体验,不断夯实项目「港城只此城」的城市标籤。
青岛金茂湾购物中心
青岛金茂湾购物中心坐落于青岛胶州湾畔,地处市南区,毗邻青岛轮渡港、胶州湾海底隧道,是青岛地区距海最近的商业综合体项目。目前,项目已成为集购物、餐饮、娱乐、健康等为一体的时尚生活聚集地,满足区域内居民对高质量、一站式、家庭型购物场所的需求,为周边10万常住人群筑起温馨的家庭休閒生活港湾。
回顾期内,青岛金茂湾购物中心持续推进产品力提升,优化品牌组合,夯实项目经营基础,经营质量显着提升;聚焦核心客群,从氛围营造、打卡地、活动营销三方面,诠释项目亲海主题,以「醉美橘子海」为主题进行多方位传播,同时搭配「后海夜巷」美食夜市的开街,进一步助推项目销售客流。
天津金茂汇
天津金茂汇位于河东区海河东路沿线,地铁4号线六纬路站上盖。作为海河东岸的标誌性建筑,金茂汇是在原天津第一热电厂的基础上对标伦敦巴特西电站进行转化更新的,在整体设计策略上,项目以「修旧如旧、新旧并置」的理念,尽可能保留老建筑的原始结构美学,通过对厂房红色砖墙的复原、顶部桁架的加固以及原有煤斗群落的修复,重新为工业遗迹注入生命力。在充分发掘在地文化的基础上,金茂汇还积极打造海河东岸的商业场景,引入多家城市首店及区域首店,如奈尔宝亲子乐园、雏菊义大利餐厅等;也吸引了诸多知名连锁品牌联合开发打造专属定制主题店。
回顾期内,天津金茂汇为更多商业品牌首次进驻天津开拓了空间,未来还将重新启动所在区域的商业氛围,助力海河沿岸东岸消费走廊建设,带动天津中心城区进一步更新提升,为天津再增添一个城市网红新消费地标。
北外滩JLIFE
北外滩JLIFE位于上海国际航运中心区域,是本公司在上海的第二座JLIFE项目以满足北外滩CBD商务人群的商务、社交与生活等需求为主旨,聚集多业态为一体的品质商务商业区域。项目整合多方资源,利用北外滩滨江、灯光等优势,吸引目标客群聚焦,以「白+黑」双季运营经营理念,将「日聚新地标」及「夜游新聚点」整体组合并驾齐驱,一方面聚焦写字楼白领需求,缔造场景式消费模式,找寻一种新的工作休閒方式;另一方面响应市政府推动的夜间经济理念,融合「夜上海、不夜城」的城市代名词,打造地标型夜生活集聚区。
回顾期内,北外滩JLIFE以「城市名片、形成差异」为核心,以中区首段通过创新方式构建「「五棋一牌」竞技场」并构建北外滩区域首屈一指的「青少年智力运动馆」。以创新科技为主导,全面打造「WWAC沉浸式奇观艺术主题街」,构建全息科技、文化创意、休閒娱乐为一体的综合型特色商业模型;东区末端建立「J-SPEED创新孵化基地」,为创新科技企业提供展现平台。三位一体构建将北外滩JLIFE竭力打造一张前所未有的北外滩名片。
本集团下属的零售商业运营项目还包括旅游精品商业、社区商业、商务配套商业等多种形态和功能的商业类别。
本集团将持续提升商业服务质量,打造商业IP,推进以「消费者洞察、无边界联动、数字化和绿色科技创新」为核心的商业战略,为客户提供更高质量的商业体验与精緻高端的生活服务。
酒店经营
回顾期内,本集团所持有的酒店全部位于中国一线城市或旅游热点城市的黄金及优越地段。酒店锚定高质量发展,运用灵活销售策略,持续优化客户结构,提升服务质量管理,深化落实成本管控,抢抓市场机遇,在同区域竞争组合中继续保持领先地位。
上海金茂君悦大酒店
上海金茂君悦大酒店位于上海着名标誌性建筑金茂大厦第53至87层,是上海最着名的景点及地标之一,曾在吉尼斯世界纪录大全(2000年版)中名列全球最高的酒店。酒店融合东方古韵与西方摩登文化的精髓元素,坐拥上海美丽的外滩景致和城市亮丽风景线。自开业以来,凭藉其独特的地标优势和高品质的服务水准,酒店已获得中国及国际几百项行业大奖,并以贴心、专业的至臻服务,为商务旅程或休閒旅游的宾客提供亲切难忘的入住体验。
崇明金茂凯悦酒店
崇明金茂凯悦酒店位于中国第三大岛崇明岛东部,通过长江隧桥与上海浦东新区相连,于2014年开业。酒店毗邻东滩湿地公园,周边围绕东滩湿地诸多有机农场和生态村落,位于如此优渥的自然环境之中,崇明金茂凯悦酒店无疑成为都市旅人们拥抱田园、探索自然、享受有机美食的优选去处。
金茂三亚亚龙湾希尔顿大酒店
金茂三亚亚龙湾希尔顿大酒店坐落于美丽迷人的海南岛南端—三亚亚龙湾内,于2006年开业。酒店将「与众不同的度假享受」这一理念融入建筑风格,与「热情好客」的品牌服务理念相结合,在这座岛屿上带给游客独特的中国南方度假特色。
金茂三亚亚龙湾丽思卡尔顿酒店
金茂三亚亚龙湾丽思卡尔顿酒店坐落于风光旖旎的三亚亚龙湾畔,尽享南海的壮丽美景,坐拥绵延数里的曼妙海滩和天然纯净的自然美景,于2008年开业。酒店大堂身着黎族服饰的大使带领宾客开启难忘的度假模式,融入亚龙湾热带自然风情。酒店拥有8个不同风格的餐厅及酒吧,将丽思卡尔顿个性化服务生动演绎,引领宾客在咫尺即海的隐逸绮境中,与孩子共用欢乐惊奇,在静谧的丽思卡尔顿水疗中心体验个性化的焕活之旅。
北京金茂万丽酒店
北京金茂万丽酒店坐落于王府井大街,毗邻天安门广场、故宫博物院,其前身为开业于1995年的王府井大饭店。酒店采用独特的双翼式建筑设计,西望皇城根紫禁城连绵不绝的琼楼玉宇,东瞰王府井CBD的现代化国际都市建筑群,尽览现代与古典之交融。酒店共有321间客房,每间都融汇了时尚现代与温馨典雅的色调,其中西侧客房更可将紫禁城的美景尽收眼底,近1,000平米的宴会厅在王府井地区位列前茅,同时设有2家餐厅和1家大堂吧,满足宾客不同餐饮需求,并配备室内泳池和健身中心等现代设施,为宾客悉心打造健康生活方式。
深圳JW万豪酒店
于2009年开业的金茂深圳JW万豪酒店位于深圳市福田区中心商务区,步行可达交通枢纽车公庙地铁站,毗邻深圳高尔夫俱乐部和各大商圈。现代热带风情的设计理念令该酒店的建筑风格与当地的季节性特徵完美结合,成为当地标誌性奢华品牌商务酒店。
南京威斯汀大酒店
南京威斯汀大酒店坐落于南京玄武湖金茂广场南塔第23层至第35层内,于2011年开业。酒店拥有232间客房,每间客房均可饱览玄武湖紫金山的隽秀美景。
丽江金茂酒店
丽江金茂酒店包含了丽江金茂凯悦臻选酒店以及丽江金茂璞修雪山酒店。丽江金茂凯悦臻选酒店以巍峨雄壮的玉龙雪山为背景,坐落于世界历史文化遗产古城丽江,酒店位于香格里大道北端金茂雪山语综合项目内,与JLIFE精品商业区及高级别墅区相连,紧邻束河古镇。酒店建筑巧妙融合了现代时尚元素和民族建筑特色的精华,让您置身其中,感受丽江自然美景与文化的底蕴。丽江金茂璞修雪山酒店由全套房及别墅组成,位于玉龙雪山东麓海拔3100米的甘海子草甸区,紧邻有双吉尼斯纪录美誉的雪山高尔夫球会,距离大研古城28公里。秉承隐秘奢华理念,打造自然閒适、灵动安逸的传统文化居所,是感受和体验世纪冰川凛冽之美的最佳场地。
长沙梅溪湖金茂豪华精选酒店
长沙梅溪湖金茂豪华精选酒店位于湖南湘江新区核心地带,毗邻传奇建筑大师扎哈哈迪德的传世之作—梅溪湖国际文化艺术中心,于2016年开业。酒店以「探寻桃花源」为设计灵感,融合湖湘文化精髓,推崇富有当地特色的独特体验,带领环球旅行家们开启桃花源探索之旅。
西安金茂酒店
西安金茂酒店,位于历史悠久的十三朝古都—西安的市中心繁华地段,距离钟鼓楼、回民街、明城墙仅咫尺之遥设计感强烈的欧洲工业风格与西安深厚的历史文化底蕴的结合让每一位旅客穿梭于古代与现代、东方与西方不同的文明之间,细细品味着不同的历史文化。
广州南沙金茂万豪酒店
广州南沙金茂万豪酒店坐落于「大湾区之心」南沙明珠湖畔、毗邻深圳、香港、澳门,轻松可达多个城市核心商圈,于2022年8月开业。酒店所处半岛岛尖,拥有265间兼具舒适、时尚及功能的270度无敌江景现代化客房,凭窗而眺可享蕉门河旖旎风光。酒店林苑中餐厅也是南沙首家荣获携程美食林金牌的中餐厅。
本集团除上述处于运营当中的酒店外,还在全国多个城市的最黄金地段投资构建豪华酒店,持续提升酒店经营板块品牌实力,以为本集团提供长期稳定的收益。
在建酒店的落成和投入运营将进一步巩固本集团作为全国豪华酒店投资商的领先地位,同时带动本集团其他经营板块的档次和知名度,从而获得更高的溢价水准。
服务与科技
服务
金茂服务积极打造「品质」「智慧」「共生」三大核心IP。坚持以客户为中心,金茂服务以卓越的场景设计能力和稳定的品质输出能力,提供超出客户期望的持有资产打理服务和品质生活解决方案。通过万物互联管设备、移动互联管服务,金茂服务深入推动企业数字化转型,以科技促进服务升级,持续提升管理服务效率和用户数字化体验。同时,金茂服务积极做强社群生态,拓展城市服务,引领低碳、环保、绿色的可持续发展理念,以服务承担社会责任,提升人民幸福感,与社区、城市、环境、社会共生共荣。
科技
中国金茂聚焦建筑科技,围绕主责主业,着力培育专精特新业务,构建主业技术护城河,夯实差异化竞争优势。回顾期内,中国金茂继续夯实科技人居系统和减振降噪等全流程一体化EPC服务模式,通过持续研发不断改善过滤效果,增强降噪能力,助力金茂府系3.0不断升级;智慧能源板块聚焦综合能源服务和绿色大数据中心业务,着力提升经营效益,持续提升社会环保效益,为达成「碳达峰」、「碳中和」的目标贡献企业力量。
