物业开发
1)入账销售收入
世茂集团控股有限公司(「世茂集团」、「世茂」或「本公司」)及其附属公司(统称「本集团」)收入主要包括物业销售、物业管理、酒店经营及商业运营业务。截至2025年6月30日止六个月,本集团收入达人民币148.27亿元。期内物业销售收入为人民币89.05亿元,占收入总额的60.1%,入账销售面积为76.7万平方米。
2)合约销售表现
2025年上半年,房地产行业在政策支持与市场调整的双重作用下,延续「止跌回稳」态势,但商品房销售端仍未出现实质性复甦。面对行业规模收缩的新常态,本集团坚定以产品创新为核心驱动力,深度洞察客户需求,聚焦居住体验核心敏感点,持续提升产品品质。在市场信心尚未完全恢复的背景下,期内累计实现合约销售额人民币135.23亿元,实现合约销售面积110.9万平方米。
3)资源盘活与审慎运营
为应对市场行情下滑及资源压力,本集团于2025年上半年继续保持审慎的经营策略,加大对存量项目的精细化管理,通过资产盘点、低效资产处置、开发节奏优化等举措深度挖潜,在保障持续供应的前提下,持续保持及提升生产增加值,推动资产价值最大化。截至2025年6月30日,本集团旗下拥有逾213个项目,共约4,002万平方米(权益前)的土地储备,为后续销售及开发提供必要支持。
4)产品力提升与交付保障
当前在房地产领域,新质生产力正在重新定义地产开发的过程,本集团顺势而为,坚定以新质生产力赋能住宅开发,以产品品质提升作为核心抓手,围绕客户核心需求,打磨出有市场竞争力、受客户认可的产品。具体实践中,新开项目通过户型迭代、景观升级、智慧社区系统植入,构建差异化卖点;加推项目则通过优化小空间利用、丰富社区场景、强化交付后服务,切实增强客户黏性。截至2025年6月30日,本集团在建面积约1,321万平方米,当期竣工面积约150万平方米,以稳定的产品兑现力夯实市场口碑。
物业管理
物业管理业务方面,世茂集团透过控股子公司世茂服务控股有限公司(「世茂服务」)从事物业管理业务。
2025年上半年,中国房地产行业整体依旧呈现调整态势,中国城市发展逻辑将从「建新城」转向「改旧城」,从「房地产驱动」转向「城市运营」,从「规模扩展」转向「以人为本」。在这一过程中,物业管理服务公司凭藉扎根社区、贴近居民的天然优势,成为城市治理体系中不可或缺的重要帮手,协助基层治理转变,提升城市治理的整体效能。
2025年上半年,世茂服务以市场拓展为核心任务,扎实推进,拼搏进取。世茂服务中期实现收入为人民币3,619.8百万元,毛利润为人民币709.0百万元,期间利润为人民币22.3百万元。在管建筑面积为222.3百万平方米,合约建筑面积为343.4百万平方米。
未来,世茂服务将把服务的专业度转化为业务壁垒、将情感联结转化为生态发展动能、将空间运营转化为价值创造,真正实现从物业管理者到融合服务商的蜕变,在行业发展中占据先机。
酒店经营
截至2025年6月30日,本集团自持并已开业的酒店共23家,包括上海康莱德酒店、上海佘山世茂洲际酒店、香港东涌世茂喜来登酒店、厦门康莱德酒店、武汉世茂希尔顿酒店、上海佘山茂御臻品之选酒店、福州世茂洲际酒店、南京世茂滨江希尔顿酒店、渖阳世茂希尔顿酒店、长沙世茂希尔顿酒店、世茂成都茂御酒店等,客房数量近8,000间。另外,租赁直营酒店有4家,包括上海松江世茂睿选酒店、上海虹桥世茂睿选尚品酒店、成都中心世茂睿选尚品酒店、武汉江滩世茂凡象酒店,客房数量近800间。
步入2025年,中国酒店市场仍处于缓慢恢复阶段,上半年整体的每房收入(RevPAR)同比下降5%,入住率和平均房价均呈下滑趋势。在此背景下,世茂酒店通过灵活定价策略与境外客源拓展,保持了经营基本面的稳定:上半年平均出租率为67%,与2024年同期持平;实现总收入人民币10.57亿元,同比降低1.6%。世茂酒店持续夯实服务品质,并以产品创新锚定中长期增长。在去年推出的感恩回馈通兑爆款产品的基础上,今年进一步丰富产品矩阵,新增自助早餐通兑卡、自助午晚餐通兑卡等;同时重点发力零售业务,研发并推出高质价比的零售商品,在满足更多消费场景需求的同时,优化酒店收入结构、实现创收。商业运营
商业运营方面,世茂集团主要透过控股子公司上海世茂股份有限公司(「上海世茂」)发展商业房地产。上海世茂以打造高标准的商业综合物业为己任,将满足人民日益增长的美好生活需求作为发展动力。
2025年上半年,本公司商业运营保持平稳,在管项目客流与销售数据向好发展。报告期内,本公司在管商业项目客流同比增长5%,累计销售额较去年同期微跌1%。截至2025年6月末,本公司在管商业项目整体出租率接近90%,写字楼整体出租率70%。本公司在管写字楼位于所处城市的核心区位,上半年通过灵活租赁策略、强化租户关係等多种方式,力保出租率稳定。同时,本公司在管文娱项目通过更新游乐内容、线上营销推广、加大媒体投放及异业合作等方式,激发经营活力,实现多渠道增收。
