上海证大依托完备的建设、运营、管理能力和独立的策划开发、招商设计、营运、物业管理团队，形成了以上海为中心，以长三角为核心板块，辐射全国的业务版图。
上海证大以兼具住宅、写字楼、综合体等多种业态的开发与运营实力，致力为城市提供美好生活空间与优质商业运营服务。现已形成了以喜玛拉雅中心、大拇指广场、九间堂为核心品牌的产品系列，创造了上海喜玛拉雅中心、上海九间堂、南京喜玛拉雅中心、南京大拇指广场、南京九间堂等40余个行业经典作品。
回顾期内，酒店、物业租赁及管理服务收入为集团主要收入来源，受疫情管控政策放开影响，集团总体收入较去年同期有所改善。
二零二三年上半年，随着新冠疫情影响的逐步消退，国内市场总体经济活力有所回升，但经济恢复的基础尚不稳固，二季度由「强复甦」逐步转入「弱修复」週期。房地产投资信心低迷，销售端短暂复甦后再度陷入下滑局面，长期购房需求动能持续减弱，市场观望情绪浓厚。商业地产方面，上半年重点城市商铺租赁市场需求恢复释放，商业街租金企稳，购物中心租金止跌，而办公租户承租能力下降，租金持续下跌。物业管理方面，项目供给规模减少，外拓增长趋于保守，部分物业服务公司着重去化非盈利项目，行业盈利能力进一步下探。
本集团持续加强资金及成本管理，进一步优化资本结构，通过贷款展期、债务重组等方式缓解集团偿债压力；着力提升优质资产盈利能力，现金流状况获得改善，确保了各项业务的稳健经营与发展。上半年，本集团亦针对当前物业开发、商业与酒店管理、物业管理服务三大业务板块发展战略进行重点讨论，明确核心资产经营方向：物业开发领域结合市场变化情况，仍以谨慎为主，重点结合市场情况关注已有规划中项目的推进；商业与酒店管理和物业管理服务仍然是公司业务的重点，积极利用所管理物业的特点，整合优质资源，打造服务集团发展的稳健利润中心。同时，持续打磨物业开发管理、商业管理输出新赛道核心竞争力，积极关注市场新机遇，培育集团效益增长新动能。
各业务板块发展详情载列如下：
商业及酒店运营业务
秉持「证大大拇指广场」、「喜玛拉雅中心」等商业运营品牌，本集团持续加强商业管理能力，提升商业品牌价值。面对新冠疫情和政策的影响，本集团积极调整业态规划，加强招商力度，强化项目推广，保证了项目经营的活力与人气。
回顾期内，商业及酒店运营营业收入共计约人民币176,709,000元（相等于约200,004,000港元）。回顾期内，商业平均出租率约72%，酒店平均入住率约58%。于截至二零二三年六月三十日止期间，各商业及酒店项目经营详情如下：
该物业乃由本集团联营公司上海证大喜玛拉雅有限公司持有。
物业管理服务
本集团物业管理服务始终坚持「与时偕行、服务致精、专注品质、创造感动」的服务理念，业务遍及全国10个大中城市，管理项目涵盖高端商务广场、甲级写字楼、顶级别墅区、高端住宅及城市综合体等多种业态。回顾期内，上海证大物业管理项目达30余个，管理面积逾260万平方米。
回顾期内，本集团所管理的物业面积共计1,163,831平方米，实现营业收入人民币61,735,000元（相等于约69,874,000港元）。
物业开发项目
受宏观经济环境及本集团自身资本结构影响，物业开发业务进入调整优化期。疫情及经济政策调整后，市场短暂回暖随即又进入下行期，本集团根据市场情况及政策方向持续调整业务计划。本集团主要待开发项目如下：
证大南通壹城大拇指广场
证大南通壹城大拇指广场占地总面积281,912平方米，项目地理位置十分优越，已列入「南通市重点文化产业项目」及「崇川区双百双十重点项目」。项目总建筑面积约为279,076平方米（含车库及配套设施77,143平方米）。项目工程分三期兴建。
海南省澄迈县项目
本集团于海南省澄迈县拥有一地块超过60%权益，该地块面积1,309,563平方米，目前仍在规划阶段。
二零二三年上半年，随着新冠疫情影响的逐步消退，房地产行业已从底部企稳，但整体复甦节奏低于市场预期，二季度以来全国商品房销售和投资再度转弱，放松政策效果尚未于房地产市场完全显现。同时，国际政治经济形势收紧，国际、国内宏观经济环境均现承压态势，下半年企业经营发展仍将直面挑战。
本集团立足于战略转型发展的新起点，持续将降风险、稳运营、促革新、求发展作为集团发展的指导方针，进一步打开发展思路，踏实经营，稳中求进，为本集团中长期发展明确新的方向与路径。在实现资本结构持续优化的基础上，本集团将继续针对重点经营风险，优化资产配置，实现局部风险的各个击破。同时，本集团将坚持重点开拓以团队开发运营管理服务为业务核心的轻资产发展新航道，系统地推动管理团队赋能转型及管理机制升级完善「双保障」，积极总结物业开发、商业管理输出运营经验，重点提升具有本集团特色、具备有效盈利能力的新赛道核心竞争力；持续强化核心专案品牌力及盈利能力，培育稳定的利润贡献中心。
本集团将在国家政策及市场新形势的引导下，持续提升新消费、新场景下的商业化能
力，努力探求下一阶段发展新机遇，持续为服务城市建设、社会发展贡献积极力量。
