大方广瑞德

大方广瑞德依托完备的建设、运营、管理能力和独立的策划开发、招商设计、营运、物业管理团队，形成了以上海为中心，以长三角为核心板块的业务版图。 回顾二零二五年上半年核心业务经营环境：商业地产运营方面，商铺租赁需求整体偏弱，租金水准仍下行，但随著消费提振政策效果持续显现，租金跌幅有所收窄；写字楼市场租赁需求仍偏弱，租金延续调整态势。物业管理方面，随著房地产行业步入深度调整期，物业管理行业呈现出明显的转型特徵，行业价格整体趋稳，管理规模增速持续放缓。 本集团持续聚焦商业运营、物业管理、物业开发服务三大业务板块发展，明确核心资产经营方向：商业租赁、物业管理作为现阶段重点业务，坚持从集团层面整合优质资源，通过剖析各商业项目自身特点，明确因地制宜的改造升级方案及长期经营战略；持续关注提升精细化物业管理水平，稳定核心项目盈利能力，打造服务集团发展的稳健利润中心。物业开发业务仍以谨慎为主，密切关注市场动态，关注已有规划中项目的推进。本集团持续提升物业开发管理、商业管理输出竞争实力，积极关注增量项目市场机遇，聚焦存量项目升级改造合作机会，积蓄新赛道发展动能，培育集团效益新的增长点。 商业运营业务 本集团持续加强商业管理能力，提升商业品牌价值。本集团积极调整业态佈局规划，加强招商力度，强化项目推广，保证了项目经营的活力与人气。 回顾期内，商业运营营业收入共计约人民币2,819,000元（相等于约3,102,000港元）。回顾期内，商业平均出租率约83%。 物业管理服务 本集团物业管理服务始终坚持「与时偕行、服务致精、专注品质、创造感动」的服务理念，管理项目涵盖高端商务广场、甲级写字楼、顶级别墅区、高端住宅及城市综合体等多种业态。回顾期内，大方广瑞德物业管理项目达10余个，管理面积逾100万平方米。 回顾期内，本集团所管理的物业面积共计1,043,614平方米，实现营业收入人民币29,943,000元（相等于约33,175,000港元）。 物业开发项目 受宏观经济环境及本集团自身资本结构影响，物业开发业务进入调整优化期。疫情及经济政策调整后，市场短暂回暖随即又进入下行期，本集团根据市场情况及政策方向持续调整业务计划。本集团主要待开发项目如下： 证大南通壹城大拇指广场 证大南通壹城大拇指广场占地总面积281,912平方米，项目地理位置十分优越，已列入「南通市重点文化产业项目」及「崇川区双百双十重点项目」。项目总建筑面积约为279,076平方米（含车库及配套设施77,143平方米）。项目工程分三期兴建。公司将根据市场情况启动项目后续开发。

二零二五年下半年，随著政府明确「更大力度推动房地产市场止跌回稳」的目标，在一揽子政策支持下，房地产市场持续处于恢复通道。商业地产运营方面，考虑到消费市场复甦态势是否可延续仍不明朗，预计下半年商业地产运营仍面临一定挑战，但经营业绩有望企稳，波动幅度有望保持可控水准。写字楼租金预计下行压力仍然较大。物业管理方面，下半年预计物业企业将加速向深耕服务价值的「质变」转型，聚焦优质资产与核心专案，提升服务品质与管理效率，以提高盈利能力。 本集团已迈入以开发运营管理服务为业务核心的轻资产发展新阶段，通过继续推动管理团队赋能转型及管理机制升级完善「双保障」，积极总结物业开发、商业管理输出运营经验，重点提升具有本集团特色、具备有效盈利能力的新赛道核心竞争力。本集团将在各业务板块推出全新品牌，通过改造焕新重点项目及拓展落地新项目，培育稳定的利润贡献中心。同时，本集团亦将继续完善资本结构，致力于实现集团长期稳健发展。 本集团将在国家政策及市场新形势的引导下，持续提升新消费、新场景下的商业化能力，努力探求下一阶段发展新机遇，持续为服务城市建设、社会发展贡献积极力量。