行业概览
二零二三年,通胀持续、利率攀升、地缘政治衝突加剧等因素叠加,考验着全球经济韧性与复苏动力。面对世界经济增长持续受压,中国同时也承受内部「三重压力」加大的困难,压力挑战不少;然而国家经济韧性强,经济社会全面恢复常态化运行,稳经济政策效果持续显现,全年国内生产总值实现同比增长5.2%,整体经济运行呈现恢复向好势态。
二零二三年,房地产行业迎来了一季度的「小阳春」后,整体景气度继续下行。居民收入预期弱、购房者信心依然低迷、房企风险事件继续发酵等因素持续制约着房地产市场修复节奏,市场供求关系发生重大变化,市场格局与企业格局继续面临调整,各级政府部门相继出台一系列利好调控政策,力保房地产市场平稳发展。于七月中共政治局会议后,政策力度进一步宽松,并逐渐转向「托举并用稳供需」,多部委迅速响应,密集发佈实质性宽松政策,使楼市调控步入宽松周期。在房地产优化政策持续释放的积极效应下,市场信心和购房预期逐步回暖,市场已处于底部修复,边际改善企稳阶段。
面对行业困境,集团始终秉持长期主义,坚持以审慎的态度,推进「稳健发展」的经营策略,将创新思维与科技赋能融合,塑造多维度的核心竞争力,实现地产、商业、合生活、投资及基建五大板块并驱发展,穿越行业周期考验,持续稳步前行。集团一直以「中高端精品发展战略」为主导,不断向内精研产品、焕发品牌、提升服务,将高质量产品、优品牌服务与创新的营销方式结合起来,成功展现出蓬勃发展的企业活力,加上拥有丰富且优质的核心土地资源,助力集团向高质量发展扎实推进。此外,在市场下行环境下,集团秉承责任与担当,积极履行「保交付、保品质、保民生」的信誉,让集团赢得购房者、金融机构、政府等各方信心。同时,集团的债务管理能力良好,资产负债率水平较低,现金流充足,也进一步加强了市场对其信誉和稳健经营的认可,令集团能够在竞争激烈的行业中保持相对优势,也为未来的可持续发展奠定了坚实基础。
合约销售业绩
二零二三年销售及预售合约出售的物业总额达人民币32,583百万元(二零二二年:人民币32,579百万元),包括物业合约销售额人民币31,422百万元(二零二二年:人民币30,532百万元)及装修合约销售额人民币1,161百万元(二零二二年:人民币2,047百万元),详情如下:
·在广州,售出建筑面积合共为236,408平方米(二零二二年:377,789平方米),账面值为人民币6,779百万元(二零二二年:人民币7,290百万元)。销售额下降主要是由于期内集中销售现有楼盘为主。
·在惠州,售出建筑面积合共为81,086平方米(二零二二年:104,084平方米),账面值为人民币723百万元(二零二二年:人民币1,022百万元)。销售额下降主要是由于年内销售为楼盘尾货单位所致。
·在上海,售出建筑面积合共为201,298平方米(二零二二年:194,054平方米),账面值为人民币15,148百万元(二零二二年:人民币3,299百万元)。销售额上涨主要是本年新开售缦云上海项目热销所致。
·在北京及天津,售出建筑面积合共为254,675平方米(二零二二年:689,413平方米),账面值为人民币9,933百万元(二零二二年:人民币20,968百万元)。销售额下降主要是由于年内销售为楼盘尾货单位所致。
已销售但未交付的物业
于二零二三年十二月三十一日,本集团已订立销售及预售合约但尚未交付予买家之建筑面积为1,225,607平方米(二零二二年:2,062,426平方米)。于交付该等物业后,自其已收所得款项合共43,691百万港元,将于二零二四年及其后在本集团财务报表内确认为收益。
交付物业
于二零二三年交付建筑面积合共1,446,055平方米(二零二二年:1,014,411平方米)。
项目发展进度
·于二零二三年内已落成建筑面积合共2,154,225平方米(二零二二年:865,533平方米)。
·预期于二零二四年落成的建筑面积合共为2,382,389平方米。
土地储备
于二零二三年十二月三十一日,本集团之土地储备达27.62百万平方米(二零二二年十二月三十一日:28.72百万平方米)。
展望二零二四年,复杂多变的外部政经局势持续,中国经济仍是充满挑战,但随着中国政府采取的一系列「稳增长」政策措施发力显效,预计中国经济将进一步向常态化运行的潜在增速回归,市场有望逐步修复,中国经济长期稳中向好的基本面不变。
房地产行业作为国民经济的支柱产业,中央对于内房市场回稳的决心非常明显,在去年十二月召开的中央经济工作会议上,确定了二零二四年房地产的工作重心为持续防风险、加快推进「三大工程」建设及加快构建房地产新发展模式。政策的不断松绑和纾困举措的出台,为房地产市场带来诸多利好因素,有望重塑市场信心及预期,促进房地产市场平稳发展。
二零二四年持续经营环境仍将充满不确定性,面对新的机遇与挑战,集团将紧随市场新发展模式转变的浪潮,继续坚守审慎稳健的发展风格,持续推进投资与运营并重的多元经营策略,在保证财务安全的基础上持续提升盈利能力。作为全产业链优质生活运营商,集团亦会不断夯实自身的产品力和品牌力,以卓越的产品和服务助力城市及人居生活升级,践行「优质生活,完美体现」的品牌理念,以长期主义引领行业实现可持续的高质量发展,为股东创造长远价值。