于本期,本集团实现收益约为人民币744,000元(2022年同期:人民币729,000元),较2022年同期收益有小幅上升。收益小幅上升主要是由于本期物业租赁收益上涨所致。
本集团于本期之除税前亏损为人民币4,632,000元,较2022年同期的除税前亏损人民币2,618,000元增加76.93%。亏损主要由于(其中包括)下列(i)预期信贷亏损模式下减值亏损拨回减少;(ii)其他经营开支增加;及(iii)融资成本增加之综合影响。每股亏损约为人民币0.0026元(2022年同期:每股亏损人民币0.0013元)。
业务回顾
基础设施建设及物业发展
(i)基础设施建设业务基础设施建设业务是本集团的主要业务之一。本公司的全资附属公司中房潮州主要于中国从事基础设施建设。按照惯例,本集团作为承包商,将负责(i)筹集及资助建设项目的开发成本;(ii)启动建设;及(iii)监督建设程序及质量控制。建设项目完成后,基础设施将由政府部门购回,以便可在该方面确认收益。
中房潮州径南工业园项目(「该项目」)主体工程的结算工作由于各方尚未就评审数据达成一致意见于本期内未完成。于本期内,本集团未录得基础设施建设业务收益。
由于潮州金山的管理层于2021年2月发生了变化,潮州金山的新管理层需要花更多的时间来接管该项目的结算程序。在工程量及金额方面,第三方审查机构与中房潮州之间存在一些意见上的分歧。因此,中房潮州一直在提供补充资料,以证明已完成的进展及工作,以便进一步讨论,儘量减少有关分歧。中房潮州就该项目主体工程的结算工作与第三方审查机构及其他相关方进行了多次探讨与数据核对,但各方对第三方审查机构先后出具的评审数据仍未达成一致意见。于2022年财政年度,在经历了3次沟通协调会及数次资料补充后,除固定人工及材料计价有争议外,各方对其他评审数据基本达成了一致意见。2022年12月9日,中房潮州就该项目因归属地不同而造成的人工及材料计价争议向广东省建设工程标准定额站发出咨询函。2023年3月9日,中房潮州收到广东省建设工程标准定额站回函,建议中房潮州及潮州金山签署补充协议来明确人工及材料价格确定方式。2023年4月28日,第三方审查机构出具了最新的评审数据,结算工作进入收尾阶段。目前中房潮州正在组织各方进行最后一次数据核对。结算工作有望于2023年内完成。
(ii)物业发展
神农架宾馆,本公司的非全资附属公司,主要从事物业发展、旅游及酒店服务。
神农架宾馆持有两块毗邻土地的土地使用权,该两块土地位于中国湖北省神农架林区大九湖坪阡古镇,总占地面积约35,506平方米,用于商业酒店服务用途。
由于疫情管控解除后各地旅游火爆,旅游旺季当地政府对施工材料运输进行限制,神农架宾馆建设进度预计有些许的延后。但管理层正在努力优化项目计划,调配集团各项资源,以加速建设进度。
于2023年6月30日,该等物业正在施工。
本集团不时寻找机会以加强其财务实力。其将通过管理层的强大关係以及公共及私人招标来发掘合适的投资及建设项目。
物业投资业务
本集团物业投资业务主要分佈于广州、北京及三河等城市。本公司不时寻找用于投资用途的有潜力的物业,以收取租金收入,并可能于未来享受潜在的物业增值收益。本集团目前拥有位于北京房山良乡高教园内的智盈商业中心125个办公室(「房山项目」)、位于三河的11个商舖单位及60个停车位、位于广州的一个商舖单位及位于北京顺义的一处商用物业,该物业正在建设。
于本期,本集团之部分物业已产生租金收入约人民币744,000元(2022年同期:人民币729,000元)。
物业投资业务的商业模式是为出售及╱或租赁而进行收购,本公司收购准备用于出售及租赁的合适及有潜力的物业。因此,收益可通过赚取购买及销售价格之间的价格差来确认。本集团亦可记录来自物业租赁的租金收入。本集团将继续物色潜在的物业投资项目。
本集团已为房山项目配备了物业出租及物业管理方面的专业团队,根据目前市场情况拟将房山项目部分物业对外出租运营,剩余物业将视运营情况择机安排入市。
业务展望
全球经济面临多重风险,复苏步伐放缓。国内经济也面临出口、投资乏力及需求不足的困境,经济复苏低于预期。本集团将继续坚定稳中求进的发展目标,在推动现有基础设施建设项目的同时,积极响应国家政策,挖掘其他有潜力的基础设施建设项目;同时整合集团各项资源,推进各物业项目的建设及运营以尽快实现盈利。本集团亦在不时考量物业市场环境变化及消费趋势,积极探索物业投资领域不同业态的发展机会,譬如商业物业的运营管理、体育文化场馆的运营管理等。同时,董事会正在其他领域积极开拓投资及发展机会,努力挖掘并筛选出符合本集团整体发展战略的项目,以增强本集团整体业务实力。
旧区改造工作是中国最近的一个热门话题,其中重点是改善住宅区的配套设施及政府服务,加强对老年居民的服务、医疗服务及其他领域。为改造城市旧住宅区,必须涉及基础设施及物业的重建。因此,董事认为,中国的县级政府将提供更多的招标,或者将出现更多寻求投资的承包商或寻求物业建设的分包商。除城市旧住宅区改造以外,部分项目可能涉及农村地区的开发。获得建设用地的机会也将增加。此外,凭藉本公司管理层强大的关係网,董事相信未来将有更多的投资或建设机会。此外,董事会将继续努力发掘各种投资机会及提高本集团的市场竞争力。
