本集团主要从事物业投资、地板材料及医疗设备贸易、采矿及勘察天然资源、及金融服务及资产管理业务。
(1)物业投资
中国购物中心业务
本集团在中国全资拥有三个购物中心，包括(i)在中国辽宁省锦州市一个单层地下商场（「锦州购物中心」，并从事购物中心业务（「锦州购物中心业务」）；(ii)在中国广东省广州市一个两层地下商场（「广州购物中心」），并从事购物中心业务（「广州购物中心业务」）；及(iii)在中国湖南省安阳市一个双层地下购物中心（「安阳购物中心」），并从事购物中心业务（「安阳购物中心业务」）。
安阳购物中心业务，连同锦州购物中心业务及广州购物中心业务，统称「中国购物中心业务」。
锦州购物中心、广州购物中心及安阳购物中心的业务及经营模式主要涉及向服装、配饰、家居用品以及食品及饮料之零售商及批发商租赁商舖及购物中心内的其他场所，以进行营销及推广活动。其自租金收入及向租户提供物业管理服务（包括商场安全、维护及维修、管理三间购物中心的营运）获取收益。本公司持有三间购物中心作为投资物业及开展主要涉及租赁及物业管理服务的日常营运，产生租金及物业管理收入。
此外，就广州购物中心而言，根据与其租户的若干合约，商舖的经营权可于指定租期后转让至有关租户。这一点以及广州购物中心的租赁团队进行的销售推广及租赁活动产生来自转让商舖经营权之额外收益。于本报告期间，于二零二一年收购广州购物中心的控股公司之前订立的既有合约因2019冠状病毒病疫情关係没有进一步完成成交，导致没有录得转让购物中心商舖经营权时产生收益（截至二零二二年六月三十日止六个月：零）。本集团一直在采取多元化业务策略。收购安阳、锦州及广州三个购物中心之事项已于二零二一年完成，其符合本集团的策略发展，并已为本集团提供机会以拓展购物中心网络及扩大其购物中心业务的区域覆盖范围及规模。预期本集团购物中心的推广活动、营销活动及品牌建设将更为有效且具成本效益。安阳购物中心位于中国中部地区，而于锦州和广州的购物中心分别位于中国东北地区及南部地区。收购项目使本集团的购物中心网路在中国中部，东北地区及南部地区拥有战略地位，并在中国的上述地区进行地域性扩张及可能扩大其市场份额。
中国购物中心业务主要从事租赁及管理安阳购物中心、锦州购物中心及广州购物中心之业务营运。截至二零二三年六月三十日，三个购物中心详情载列如下：
在本报告期间，中国购物中心业务之收益主要来自商舖及场地空间租户之租金收入和物业管理及有关服务收入合共约35.4百万港元。
于二零二三年六月三十日，安阳购物中心、锦州购物中心及广州购物中心的投资物业公允值分别为约369.7百万港元，约586.9百万港元及约1,121.6百万港元。
于英国的房地产
本集团于伦敦市中心紧邻白金汉宫的黄金地段持有高端豪华房地产（「英国投资物业」）。于二零二三年六月三十日，本集团按公允值入账之英国投资物业约为583.5百万港元。于报告期间，英国投资物业的收益约为0.7百万港元，较截至二零二二年六月三十日止同期的约5.8百万港元减少87.9%。有关租金收入减少主要是由于在二零二三年四月提早终止英国伦敦白金汉门6号的联排别墅的租赁所致。
英国投资物业的业务及营运模式涉及位于伦敦的高端豪华住宅物业的租赁及物业管理，有关物业被出租予高端游客及租户，以赚取租金收入。
分部整体业绩亏损为约761.3百万港元，相比截至二零二二年六月三十日止同期的亏损约302.6百万港元增加约151.6%，乃主要由于担保合约的拨备约248.6百万港元、2019冠状病毒病疫情爆发的持续负面影响导致投资物业公允值减少约443.2百万港元及有关广州购物中心的约人民币1,345百万元银行贷款导致本报告期间产生了约80.9百万港元的财务成本所致。
(2)地板材料及医疗设备贸易
本集团于二零二一下年半年与海外客户展开地板材料贸易业务，并于本报告期间录得约43.8百万港元之收益，较截至二零二二年六月三十日止同期的约56.4百万港元减少约22.3%。本集团销售地板材料产品予海外客户并出口产品至美国市场。利用与本集团中国购物中心业务之潜在协同效益，我们期望可藉购物中心租户及顾客网络创造收益及拓展我们地板、天花及其他装饰品在国内之销售。
本集团于中国营运医疗设备贸易业务，其中大多数客户为医院。由于销售产品大部份为一般医疗设备、消耗用品及光学医疗仪器以及其相关零件（「医疗产品」）。本报告期间内的收益增加至约19.6百万港元，较截至二零二二年六月三十日止同期约4.6百万港元增加约326.1%。本报告期间医疗设备贸易业务之分部收益约1.7百万港元，而截至二零二二年六月三十日止同期则为亏损约2.4百万港元。
(3)采矿及勘察天然资源
目前，本集团持有蒙古国三个钨矿项目的四个采矿权许可证（「采矿权」）。采矿及勘察天然资源业务分部于本报告期间并未录得收益，概因接洽中的众多投资者因2019冠状病毒病疫情及其随后的封锁措施而搁置商谈。多项因素包括工厂停工、生产线停顿、疫情反覆，导致市场需求缩减，令若干潜在采矿合作伙伴或投资者因而于本报告期间丧失投资有关分部的兴趣。
采矿权的账面值于二零二三年六月三十日约18.7百万港元。本集团仍在不断物色潜在投资者洽谈出售采矿权事宜。
(4)金融服务及资产管理
由于前景及市况尚不明朗，尤其是鉴于经济复甦受2019冠状病毒病疫情及中美紧张局势的持续影响，故并未录得分部收益。本集团已于报告期间采取审慎的金融投资策略，因此，本报告期间录得分部亏损约为1.3百万港元，而截至二零二二年六月三十日止同期分部亏损则约为0.9百万港元。有关此分部之各业务状况进一步讨论如下。
金融服务
本集团通过一间全资附属公司在香港持有香港法例第163章放债人条例下的放债人牌照。由于市场情况不明朗，放贷业务将推迟开展。
不良债务资产管理
本报告期间业务产生亏损约为1.2百万港元，主要为营运业务的经常性成本，而截至二零二二年六月三十日止同期亏损则为约1.0百万港元。董事将继续评估本集团是否应继续进行不良资产投资。
证券投资
本报告期间，本集团并无报告证券投资交易，于本报告期间并无录得投资收益╱亏损，而截至二零二二年六月三十日止同期则为投资收益净额约0.1百万港元。
中国经济正在恢复至疫情前的水平。儘管不同地区的商业活动复甦情况有所不同，本集团已制定多项策略，以把握复甦的商机。
广州购物中心将继续利用网络媒体为商场带来客流量。专业制作的宣传视频短片将继续在流行的移动社交媒体平台（如抖音、快手及微信频道）的商场官方账户中播放。商场亦会为租户提供支援及培训，帮助彼等建立自身媒体账户，并制作视频短片，在媒体平台上进行市场推广。商场将继续努力提升服装出口商及领先儿童时尚品牌的中心形象。商场入口及若干内部部门的翻新工程完成后，将为访客提供更明亮及更舒适的购物环境，以迎接下半年业务的复苏。
锦州购物中心已在商场内设立自拍热点，以发展客户会员制度。商场计划继续进行升级工程，为商场的单线购物路线提供更便捷的环境。商场亦正探索与不同城市的知名夜市营运商合作的机会，引入新租户及延长夜间营业时间的商业模式。
受冻结广州及锦州购物中心现有银行账户的法院命令影响，广州及锦州购物中心正与索赔银行（定义见下文）协作，为购物中心的日常业务营运设立共同管理的银行账户。
安阳购物中心将引入更多元素以吸引年轻消费者。商场将采取多项措施提升现有美甲业务部的租户数量及质素。该商场亦计划以设有几十个拍摄主题的自拍馆推出在线会员计划。根据该计划，将向年轻会员发送会员活动，以增加商场访客流量，并为我们的租户把网上流量变现。商场计划开展市场活动，以扩大宠物护理及时尚娱乐部分的租户基础。
就英国投资物业而言，本集团正积极寻求投资者投标购买部分房地产，以在高利率环境下优化该业务单元的资本架构。
地板材料贸易业务预计将于二零二三年下半年保持稳定，以北美为主要市场。营商环境持续在改善，但未来仍有挑战。本集团将与不同持份者紧密合作，维持及发展现有业务，同时积极探索新业务，以补充及进一步扩大我们在中国及海外的商业足迹。
