太和控股

本集团主要从事物业投资、地板材料及医疗设备贸易、采矿及勘察天然资源、及金融服务及资产管理业务。 (1)物业投资 中国购物中心业务 本集团在中国全资持有三个购物中心，包括i）在中国辽宁省锦州市一个单层地下商场（「锦州购物中心」，并从事购物中心业务（「锦州购物中心业务」）；ii）在中国广东省广州市一个两层地下商场（「广州购物中心」），并从事购物中心业务（「广州购物中心业务」）；及iii）在中国湖南省安阳市一个双层地下购物中心（「安阳购物中心」），并从事购物中心业务（「安阳购物中心业务」）。 安阳购物中心业务，连同锦州购物中心业务及广州购物中心业务，统称「中国购物中心业务」。 锦州购物中心、广州购物中心及安阳购物中心的业务及经营模式主要涉及向服装、配饰、家居用品以及食品及饮料之零售商及批发商租赁商舖及购物中心内的其他场所，以进行营销及推广活动。其自租金收入及向租户提供物业管理服务（包括商场安全、维护及维修、管理三间购物中心的营运）获取收益。本公司持有三间购物中心作为投资物业及开展主要涉及租赁及物业管理服务的日常营运，产生租金及物业管理收入。 此外，就广州购物中心而言，根据与其租户的若干合约，商舖的经营权可于指定租期后转让至有关租户。这一点以及广州购物中心的租赁团队进行的销售推广及租赁活动产生来自转让商舖经营权之额外收益。于本报告期间，于二零二一年收购广州购物中心之前订立的既有合约因新冠疫情关係没有进一步完成成交，导致没有录得转让购物中心商舖经营权时产生收益。 本集团一直在采取多元化业务策略。收购安阳、锦州及广州三个购物中心之事项已于二零二一年完成，其符合本集团的策略发展，并将为本集团提供机会以拓展购物中心网络及扩大其购物中心业务的区域覆盖范围及规模。预期本集团购物中心的推广活动、营销活动及品牌建设将更为有效且具成本效益。安阳购物中心位于中国中部地区，而于锦州和广州的购物中心分别位于中国东北地区及南部地区。收购项目将使本集团的购物中心网路在中国中部，东北地区及南部地区拥有战略地位，并在中国的上述地区进行地域性扩张及可能扩大其市场份额。 中国购物中心业务主要从事租赁及管理安阳购物中心、锦州购物中心及广州购物中心之业务营运。截至二零二二年六月三十日，三个购物中心详情载列如下： 在本报告期间，中国购物中心业务之收益主要来自商舖及场地空间租户之租金收入和物业管理及有关服务收入合共约28.0百万港元。 于英国的房地产 本集团于伦敦市中心紧邻白金汉宫的黄金地段持有高端豪华房地产（「英国投资物业」）。于二零二二年六月三十日，本集团按公允值入账之英国投资物业约为611.2百万港元。于本报告期间，英国投资物业的收益约为5.8百万港元，较截至二零二一年六月三十日止六个月的约0.1百万港元增加5,700%。有关租金收入增加主要是由于英国伦敦白金汉门6号的联排别墅已于二零二一年七月开始新租赁，租期为三年，而所带来之租金收入。 英国投资物业的业务及营运模式涉及位于伦敦的高端豪华住宅物业的租赁及物业管理，有关物业被出租予高端游客及租户，以赚取租金收入。 分部整体业绩亏损为约302.6百万港元，相比截至二零二一年六月三十日止六个月的亏损约26.3百万港元增加约1,050.6%，乃主要由于2019冠状病毒病疫情爆发的持续负面影响导致投资物业公允值减少约222.9百万港元及就收购广州购物中心新增约人民币1,370.0百万元银行贷款导致本报告期间产生了约87.7百万港元的财务成本所致。 (2)地板材料及医疗设备贸易 本集团于二零二一下年半年展开地板材料贸易业务，并于本报告期间录得56.4百万港元之收益。本集团销售地板材料产品予海外客户并出口产品至美国及印度等市场。利用与本集团中国购物中心业务之潜在协同效益，我们期望可藉购物中心租户及顾客网络创造收益及拓展我们地板、天花及其他装饰品在国内之销售。 本集团于中国营运医疗设备贸易业务，其中大多数客户为医院。由于销售产品大部份为一般医疗设备、消耗用品及光学医疗仪器以及其相关零件（「医疗产品」）。2019冠状病毒疫情为医疗产品之销售仍带来负面影响，令本报告期间的收益减少至约4.6百万港元，较截至二零二一年六月三十日止六个月约8.0百万港元减少42.5%。本报告期间医疗设备贸易业务之分部亏损约2.4百万港元，而截至二零二一年六月三十日止六个月则为亏损约0.3百万港元。 (3)采矿及勘察天然资源 目前，本集团持有蒙古国三个钨矿项目的四个采矿权许可证（「采矿权」）。采矿及勘察天然资源业务分部于本报告期间并未录得收益，概因接洽中的众多投资者因2019冠状病毒病疫情及其随后的封锁措施而搁置商谈。多项因素包括工厂停工、生产线停顿、疫情反覆及持续出现变种病毒，导致市场需求缩减，令若干潜在采矿合作伙伴或投资者因而于本报告期间丧失投资有关分部的兴趣。 采矿权的账面值于二零二二年六月三十日约18.7百万港元。本集团仍在不断物色潜在投资者洽谈出售采矿权事宜。 (4)金融服务及资产管理 由于前景及市况尚不明朗，尤其是鉴于经济复甦受疫情反复及中美紧张局势加剧所影响，本集团已于报告期间采取审慎的金融投资策略，因此，本报告期间录得分部亏损约为0.9百万港元，相比去年同期分部亏损约为4.7百万港元。有关此分部之各业务状况进一步讨论如下。 金融服务 本集团通过一间全资附属公司在香港持有得放贷人牌照。由于市场情况不明朗，放贷业务将推迟开展。 不良债务资产管理 本报告期间业务产生亏损约为1.0百万港元，主要为营运业务的经常性成本，而截至二零二一年六月三十日止六个月亏损则为约5.6百万港元。董事将继续评估本集团是否应继续进行不良资产投资。 证券投资 本报告期间，本集团出售大部份证券投资，录得公允值投资收益净额约0.1百万港元，而截至二零二一年六月三十日止六个月则为投资亏损净额约0.9百万港元。

国家统计局公佈二零二二年上半年国内生产总值约56万亿元人民币，同比增长2.5%。社会消费品零售总额上半年同比下降0.7%，其中六月份由降转升，同比增长3.1%。中国各地区各政府部门高效统筹疫情防控和经济社会发展，加大宏观政策调节力度，有效实施稳经济政策措施。整体而言，上半年中国经济克服困难保持增长，呈现企稳回升态势。 中国购物中心业务及地板材料贸易业务预期是本集团未来业务扩充及收益来源之双重焦点。 国内新冠疫情在上半年比较反覆，随着国家对疫情在全国各地实施强而有力的管控，下半年疫情有望渐趋平稳，预期经济及民生消费可加快复甦。目前国内商场顾客到访商场主要是寻求新颖之休閒娱乐消费体验，当中以餐饮为首要目的，其次是娱乐社交，接着是购物消费。 因此，本集团在未来优化购物中心设施及提升整体佈局时，将着重消费者对优质特色餐饮与动态娱乐之需求，塑造旗下各商场成为社交，打卡及线上线下购物配套热点。 广州购物中心在下半年加入了健身中心及剧本杀推理馆，扩展了餐饮区，配合下半年原定的拓展计划，持续引进更多特色商户进驻，为潮流服饰提供线上线下交滙点，吸引更多年轻消费者光顾购物中心。除满足国内消费者对时尚服装的需求，购物中心亦计划开闢专区引进商户及配套设施如展厅、板房和商务洽谈间等一条龙服务，发展成包括来自东南亚、中东以至南美等国际服装时尚买手之采购中心。 锦州购物中心待下半年疫情稳定后考虑重启引进特色餐饮、电玩中心及剧本杀推理馆等新项目。商场亦在筹划将中段部分的双通道格局改建为更宽敞的单通道地下步行街格局，同时引入品牌服饰、精緻餐饮与及美容特色体验店。中段部分预计于明年改造完成，连接现有商场头段及末端的单通道佈局，届时锦州商场将可转型成为锦州唯一地下综合商业步行街，全天候为顾客提供一站式休閒步行消费新体验。 安阳购物中心在上半年引进了溜冰场及小酒馆项目，丰富了年青人于商场的动态娱乐及休閒体验，目标是构建成为新一代恒常之社交会聚平台。待下半年疫情进一步缓和，购物中心计划优化装潢，改造更富时代感之商场环境，同时加强为年青商场顾客提供更贴心之服务，更好把握未来消费复甦之商机。 地板材料贸易业务上半年增长迅速，展望下半年业务维持强健的势头，目标拓展澳洲及德国等市场。目前产品已销往美国及印度等国家。若美国对中国商品入口关税下降，将有利本集团地板产品往美国之销售。我们目标是发展及扩大中国国内市场及利用我们购物中心之网络资源创造协同效益。 英国投资物业方面，本集团目前仍计划出租有关物业。同时，视乎伦敦房地产市场情况，若有投资者就购买英国投资物业作合适出价，本集团会积极衡量出售英国投资物业对集团的裨益。 新冠病毒变异令全球疫情不时出现反覆，俄乌战争胶着，中美关係时而出现紧张，环球利率趋升等事项令全球经济复甦之路添上阴霾。儘管如此，世界各国采取各项振兴措施让商业活动稳步重拾动力，市场消费信心回升渐见曙光。本集团在此等复杂多变的经营环境中，继续采取稳健之策略优化业务组合，改善资产结构，在扩充业务同时争取更佳投资回报。