本集团专注投资、运营及管理中国具有长期价值的核心基础设施资产。本集团以资产运营和资产融通两大核心能力驱动，正逐步迈入「资产循环+强运营」的新阶段。本集团一方面依托高效的资源整合能力，不断扩大在中国具有长期价值的优资核心基础设施资产的规模。另一方面，本集团借助多年沉淀的资产营运经验以及通过科技赋能提升营运效率，逐步构建基础设施资产全生命週期管理服务能力。同时，本集团通过构建横向的资产融资增值链条和纵向的资产孵化增值链条，形成了专业的资产融通能力，实现了「募资+投资+管理+退出」的商业循环。
资产管理规模稳步增长及营运效率稳步提升
本集团交通枢纽类停车场资产管理业务以点化线，以线成面，已实现全国范围「东南西北中」全方位网络贯穿式业务佈局。2024年一季度本集团高效完成了广州市白云机场停车场经营权项目和北京丰台站停车场项目的营运交接；2024年7月份本公司发布公告关于顺利获得了西藏拉萨市贡嘎机场停车场项目（「西藏拉萨机场停车场项目」），全球规模最大的高高原机场，为期8年的停车场经营权。
广州白云机场停车场经营权项目、北京丰台站停车场项目以及西藏拉萨机场停车场项目等项目的获取，不但夯实了本集团在交通枢纽类停车场资产管理业务的领先地位，也进一步扩大本集团停车资产管理规模。本集团将继续依托丰富的交通枢纽类停车场资产管理业务经验，推陈出新以更好的出行配套服务回馈市场，持续为广大出行者提供舒适的停车体验，以期维持并持续扩大交通枢纽类停车场资产管理业务的领先优势。
本集团高度重视科技投入带来的营运模式的变革和营运效率的提升。2024年上半年，本集团顺利完成了停车管理系统的迭代升级。新版停车管理系统丰富了产品功能，大幅提升客户端用户体验，在稳定性和扩展性方面均有显着提升，其整体功能更加满足了本集团停车资产不同产品线的差异化营运需求。本集团将持续推进数智化建设，构建全生命週期停车管理体系，为停车场营运提供全面的专业化、数字化、标准化及智慧化服务。
产业园区管理方面，2024年一季度本集团全程主导规划设计位处北京市顺义区的首个定制化服务项目，理想汽车总部二期项目已全面投入使用； 2024年二季度为进一步延展本集团管理和持有之资产的服务链条，本集团与国贸物业酒店管理有限公司合资设立专注于物业管理业务的非全资附属公司，构建资产管理循环，夯实和补强本集团的资产营运能力，强化本集团为资产持有者提供全週期的一站式解决方案的能力，助力在管项目经营收益的提升。同时，本集团在管园区招商工作稳步推进，北京市六工汇项目（「六工汇项目」）整体出租率已超过95%；2024年一季度新签的北京市首钢冬奥广场项目，已吸引了多家知名企业和平台签约入驻；在管北京市项目包括融石广场、首程时代中心等开发进度平稳推进、招商储备提前佈局。
助力资产价值提升，打造「资产收购－运营提效－资产证券化－现金回流再投资」资产融通生态循环
2024年上半年，本集团以票面利率2.5%的价格成功发行首期规模人民币5亿元（约为港币5.35亿元)的3年期中期票据。此次发行创北京市属境外注册企业同期限利率历史新低。此次发行既有效降低本集团综合融资成本，同时体现了市场对本集团的信心及认可。
本集团以八个自持的产权停车场项目作为底层资产打包计划发行的停车资产类REITs产品「国君-首程控股智慧停车资产第二期支持专项计画」已于近日取得深圳证券交易所挂牌条件的无异议函，这将是本集团继2023年发行市场首单停车资产类REITs产品后的再一次实践，也标誌着本集团资产运营能力在资本市场得到了充分认可。
本集团作为执行事务合伙人的北京机器人基金目标规模人民币100亿元，2024年上半年率先发力完成多项投资，涵盖了具身智慧、脑机介面、仿生机器人、医疗机器人等多个机器人细分领域。未来本集团将发挥行业资源优势，发掘优质企业，与实体产业共同成长并对其长期赋能，助力打造北京新质生产力新引擎。本集团坚信社会生产力发展越好，本集团长期的收益也将越大。
以REITs为基石
2024年上半年，REITs市场利好政策频发，继2024年2月中国证监会发佈《监管规则适用指引－会计类第4号》进一步明确了REITs的权益属性；2024年4月国务院发佈《关于加强监管防范风险推动资本市场高质量发展的若干意见》提出将内地和香港合资格的REITs纳入沪港通及深港通标的。近期，国家发展改革委发佈《关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)项目常态化发行的通知》。基础设施REITs对促进投融资机制创新、深化资本市场改革、服务实体经济发展的重要作用日益显现。
本集团通过专业的REITs咨询协助多家企业完成旗下资产整合和REITs发行。2024年上半年，本集团REITs咨询中航易商仓储物流REIT项目的上市申请已经获得中国证券监督管理委员会批复； 此外，本集团REITs咨询京能光伏REIT扩募项目也已成功申报至上海证券交易所受理。同时，2024年上半年，本集团参与了华夏特变电工新能源REIT的战略配售投资。
本集团在具有长期价值的核心基础设施资产积累了丰富的营运经验并发展出成熟的产品模式，更在此基础上搭建了资产退出通道，已迈入「资产循环+强营运」的新阶段，开始从「资产营运公司」转型为「资产管理公司」。
在短中期维度上，本集团将持续深化资产轻量化能力，实现资产营运+资产融通的深度融合。在业务拓展的横向维度，本集团致力于提升资产营运能力，实现资产设计、建设、营运以及提质增效的全生命週期管理，以确保在多种资产类别中实现持续的增值收益。同时，在资产价值的纵向发展上，本集团将加强资产融通能力，利用自有资金进行全链条操作，最终通过资产证券化及其他方式完成退出。
在长期维度上，本集团未来将迈向「资产循环+数智化」阶段，打造稀缺性可持续增长模式。一方面，本集团将强化资产循环，同时聚焦业务的科技属性发展。另一方面，本集团通过科技赋能提高资产附加值，拓展资产的增值服务领域，实现资产价值提升。
