稳踞内地及香港市场
土地储备策略
本集团稳踞香港及内地主要城市。于二零二三年上半年,本集团共有十二个发展物业项目在售,分别位于香港、福州、杭州、昆明、秦皇岛、渖阳、郑州和武汉等八个城市;同时于香港、北京、杭州、前海、上海、深圳和渖阳营运九个主要综合用途项目。
本集团的土地储备策略,旨在建立优质投资物业组合,包括主要在内地的办公室、零售、酒店和出租公寓,同时在内地和香港维持强健而平衡的发展物业管道。本集团拥有稳健的土地储备,可于未来数年带动增长,并旨在维持严谨和审慎的土地储备策略,以支持长期可持续增长。
物业组合之组成
于二零二三年六月三十日,本集团于内地、香港及海外所持物业组合之楼面面积合共5,161万平方呎(二零二二年十二月三十一日:4,849万平方呎)。
楼面面积有所增加,主要由于本集团在二零二三年上半年购入两个项目。本集团于二零二三年在香港成功投得的首个项目为一幅位于荃湾的住宅地块,楼面面积约314,000平方呎。
本集团第二个购入的项目,为二零二三年六月在上海市投得的六幅综合发展用途地块,项目将沿黄浦区金陵路十幅相连地块统一发展,项目总楼面面积共约545万平方呎,发展涵盖住宅公寓、石库门联排别墅、办公室、零售、酒店和民生设施用途。此项目有助本集团巩固发展物业管道,提供良好的中期盈利,并壮大本集团于上海市都会区的投资物业组合,从而长远扩大其稳定的经常性收入基础。
发展物业管道
根据本集团的发展中物业组合,未来的发展物业将为本集团构建强健的合约销售管道,足以满足未来五年及其后销售所需。于二零二三年六月三十日,待售发展物业的应占总楼面面积为1,124万平方呎。
在内地,本集团拥有强健的发展物业管道,将带来959万平方呎的应占楼面面积。在香港,本集团同时持有一系列优质发展中项目,以及可发展为潜力优厚项目的土地储备,应占楼面面积共约165万平方呎。
投资物业管道及酒店
本集团旗下主要投资物业组合楼面面积合共1,839万平方呎,包括办公室、零售、公寓、酒店及货仓。主要投资物业组合总计之中,香港占17%,内地则占83%,分别为本集团贡献311万平方呎及1,528万平方呎之应占总楼面面积。其组成如下:
本集团在内地发展中的主要综合用途项目管道(包括酒店),将于未来数年为内地投资物业组合增添1,203万平方呎的楼面面积,当中包括办公室楼面面积约627万平方呎、零售楼面面积约461万平方呎和酒店物业楼面面积约77万平方呎。而上海浦东和黄浦区项目、武汉、杭州和其他城市将为本集团的增长蓝图作出重点贡献。
此等项目落成后,本集团投资物业和酒店组合的楼面面积将增加58%,或至3,279万平方呎,为本集团建构强大的平台,通过稳步推出新资产而逐步增加经常性收入,并继续把握机会优化续租租金及现有资产的租值。
内地物业部
总览
截至二零二三年六月三十日止六个月内,内地物业部录得收入总额29.56亿港元(二零二二年上半年:26.64亿港元),及毛利17.95亿港元(二零二二年上半年:16.04亿港元)。
踏入二零二三年上半年,内地市场的社交距离措施逐渐取消,并与香港和世界各地恢复通关。期内消费气氛渐见改善,但需从二零二二年下半年相对缓滞的市况中重新启动市场动力,致使二零二三年上半年的复甦速度较预期缓慢。在此背景下,本集团录得发展物业销售收入1.85亿港元(二零二二年上半年:3.56亿港元)及相应毛利0.41亿港元(二零二二年上半年:1.73亿港元)。毛利率为22%(二零二二年上半年:48%)。毛利率出现差距,乃由于不同产品销售组合按年变化所致。
投资物业方面(酒店营运除外),内地物业部录得收入19.20亿港元(二零二二年上半年:18.83亿港元)。投资物业租赁收入的毛利为14.39亿港元(二零二二年上半年:14.09亿港元),毛利率保持在75%(二零二二年上半年:75%)。
(i)发展物业组合表现
截至二零二三年六月三十日止六个月内,内地物业部实现合约销售额65.95亿港元。销售业绩主要由杭州馥源庭项目的售罄,以及福州、渖阳、天津、武汉和郑州项目所贡献。截至二零二三年六月三十日止六个月内之内地主要合约销售摘要如下:
(ii)投资物业组合表现
截至二零二三年六月三十日止六个月内,本集团内地物业部投资物业收取租赁收入(酒店收入除外)为19.20亿港元(二零二二年上半年:18.83亿港元)。以当地货币计算,内地租金收入与去年同期比较提升9%。计入联营公司及合营公司之贡献,投资物业之合併租赁收入共20.86亿港元(二零二二年上半年:20.27亿港元)。于报告期内,本集团录得毛利14.39亿港元(二零二二年上半年:14.09亿港元)。内地物业部合併租赁收入摘要如下:
香港物业部
总览
二零二三年首六个月内,香港物业部录得收入25.16亿港元(二零二二年上半年:19.77亿港元)及毛利则为9.66亿港元(二零二二年上半年:9.43亿港元)。
二零二三年年初,随着社交距离措施撤销,以及香港与内地全面通关,香港市场踏上疫情后复甦之路。期内本集团发展物业取得市场正面回馈,而投资物业组合则录得稳定成绩。截至二零二三年六月三十日止六个月,本集团录得发展物业销售收入19.38亿港元(二零二二年上半年:13.58亿港元),及毛利5.04亿港元(二零二二年上半年:4.52亿港元)。香港发展物业的毛利率为26%(二零二二年上半年:33%),变动乃因物业组合变化所致。投资物业录得收入5.78亿港元(二零二二年上半年:6.19亿港元),毛利则为4.62亿港元(二零二二年上半年:4.91亿港元)。香港投资物业的毛利率为80%(二零二二年上半年:79%),维持在去年同期水平。
(i)发展物业组合表现
截至二零二三年六月三十日止六个月内,香港物业部录得合约销售总额15.75亿港元。当中包括于二零二三年上半年售罄的高端豪宅项目缇山之合约销售额4.28亿港元,及成功由投资物业资产转型为发展物业项目的跑马地TheAster所贡献的合约销售额7.37亿港元。本集团旗下黄竹坑港铁站项目扬海则录得应占合约销售额1.74亿港元。
(ii)投资物业组合表现
本集团在香港持有办公室和零售投资物业组合,包括综合用途发展项目MegaBox╱企业广场5期及嘉里中心,以及主要包括半山住宅组合的出租公寓。截至二零二三年六月三十日止六个月内,本集团来自投资物业的租赁收入达5.78亿港元(二零二二年上半年:6.19亿港元),同比下降7%。若不计入二零二二年上半年出售的货仓租金收入损失以及二零二二年提供的租金减免,整体租金收入增长2%。计入联营公司及合营公司之贡献,投资物业的合併租赁收入共6.40亿港元(二零二二年上半年:6.95亿港元)。租金收入减少主要是由于二零二二年上半年出售的货仓租金收入损失。本集团录得毛利4.62亿港元(二零二二年上半年:4.91亿港元)。香港物业部合併租赁收入之摘要如下。
