中国唐商

物业分租及投资业务 截至二零二四年三月三十一日止年度,本业务分类录得收益约53,500,000港元,较上一个财政年度约51,800,000港元增加约3.3%,于截至二零二四年三月三十一日止年度,该业务分类录得亏损约27,900,000港元,而上一财政年度录得亏损约10,300,000港元。亏损增加主要由于投资物业公平价值所产生亏损增加所致。 持作投资的已竣工物业位于北京市北京经济技术开发区经海三路109号院。现有用途为办公、研究及开发,而该物业持作长期租赁,即从业主处分租。 物业发展业务 截至二零二四年三月三十一日止年度,中国物业发展业务为本集团贡献收益约824,000,000港元,而上一财政年度则约为598,900,000港元,分类录得亏损约124,700,000港元(二零二三年:溢利约143,600,000港元)。分类收益增加乃由于两项开发项目,即(i)位于中国东莞市谢岗镇曹乐村的东莞土地的唐商翰林居,其指定作城市住宅及商业服务用途(R2二类居住用地)及(ii)位于中国广东省揭阳市普宁市北环大道的普宁唐商中央花园。该等物业的建设已分别于二零二一年十二月及二零二二年十月竣工。持作出售╱租赁物业的现有用途主要为住宅、停车场及商业店舖。唐商翰林居的地盘面积约为30,000平方米及普宁唐商中央花园的地盘面积约为45,000平方米,唐商翰林居的建筑面积(「建筑面积」)约为88,000平方米及普宁唐商中央花园的建筑面积约为216,000平方米。于本年度,已累计交付约79,000平方米的已入账建筑面积并确认为收入。 本集团根据于二零二零年四月九日签订的股权买卖协议,由本公司间接收购陈伟武先生持有的华创文置地35%股权。本公司根据日期为二零二一年七月三十日之股权买卖协议,从深圳耀领收购华创文置地55%股权。于二零二四年三月三十一日,本集团持有华创文置地90%股权。于二零二三年,本集团已收购致荣控股有限公司之全部已发行股本,该公司间接持有项目公司普宁华创文产业发展有限公司70%股权,并于二零二三年三月十日完成非常重大收购及关连交易。 于二零二四年三月三十一日,本集团持作出售╱租赁的已竣工物业及投资物业分别为1,958,700,000港元(占总资产的62.9%)及187,600,000港元(占总资产的6.0%)。已竣工物业乃持作出售╱租赁,管理层预期部分余下建筑面积将于未来确认。 金融服务业务 放债 截至二零二四年三月三十一日止年度,概无确认利息收入(二零二三年:无)。管理层将继续为本分类寻找新机遇。 证券、期货及资产管理 由于尚未识别到合适商机,故本集团于二零二零年十一月将第1类(证券交易)、第2类(期货合约交易)、第4类(就证券提供意见)及第9类(提供资产管理)牌照交还予证券及期货事务监察委员会。管理层希望更侧重于本集团之其他业务分类。

自中国房地产市场进入「供需重大变化」的新形势以来，本集团目前面临宏观经济挑战。房地产市场快速下滑，行业面临巨大挑战。虽然市场仍面临一定压力，惟预计货币政策及财政政策将进一步发力，稳定经济发展。随着未来稳增长的各项措施落地见效，中国经济有望呈现进一步回升向好态势。本集团将采取更审慎的经营策略，提升管控效率。本集团亦将持续加强运营方面的销售力度，尤其在有激励政策的城市积极筹措资金，积极把握营销窗口期。本集团将继续积极检讨其业务扩张步伐，以维持该业务及实现本集团的可持续增长，管理层可能会因应不断变化的市况适时调整其项目发展计划及时间表。 董事会预期管理层将保持审慎，同时亦保持开放态度于中国物色新项目，以加强本集团的财务盈利能力。 管理层团队及董事会由具备中国房地产开发行业丰富经验之高品质及得力人士组成。团队于中国拥有大量知识、资源及人际关係，而本公司预期将能够利用该等内容促进其在中国物业发展 、物业分租及投资项目之未来发展。 本集团持续努力巩固及重新调整其业务以令本集团能够于财务状况方面取得提升并达致业绩目标。本集团正致力于取得持续增长并不断探索及增添其他合适投资机遇（倘有）以提升整体盈利潜力，并最终尽量扩大股东价值。