中国唐商

物业分租及投资业务 截至二零二三年九月三十日止六个月，本业务分类录得收益约20,700,000港元，较二零二二年同期收益约28,300,000港元减少约26.9%，同时录得亏损约24,400,000港元，而二零二二年同期为溢利约1,000,000港元。由盈转亏主要由于投资物业之公平价值减少所致。 物业发展业务 截至二零二三年九月三十日止期间，中国之物业发展业务为本集团贡献收益约763,500,000港元（二零二二年：491,300,000港元）及分类录得溢利约87,600,000港元（二零二二年：溢利约113,600,000港元）。分类收益增加乃由于两项开发项目，即位于中国东莞市谢岗镇曹乐村之东莞土地的唐商翰林居，以及位于中国广东省揭阳市普宁市北环大道的普宁唐商中央花园。本集团已收购致荣控股有限公司（一间间接持有项目公司普宁华创文实业开发有限公司70%股权的公司）的全部已发行股本，并于二零二三年三月十日完成非常重大收购事项及关连交易。普宁唐商中央花园已于二零二二年竣工，于二零二三年九月三十日，已交付及确认为收益的已入账建筑面积约为54,407.27平方米。已竣工物业持作出售，管理层预期部分余下建筑面积将于日后确认。 金融服务业务 放债 截至二零二三年及二零二二年九月三十日止六个月，本集团概无从事放债业务，亦无确认相应利息收入。管理层将继续为本分类寻找新机遇。 证券、期货及资产管理 由于尚未物色到合适商机，故本集团已于二零二零年十一月将第1类（证券交易）、第2类（期货合约交易）、第4类（就证券提供意见）及第9类（提供资产管理）牌照交还予证券及期货事务监察委员会（「证监会」）。管理层希望更侧重于本集团之其他业务分类。

由于中国房地产市场已进入「供需重大变化」的新形式，本集团目前面临宏观经济挑战。房地产市场快速下滑，行业面临巨大挑战。本集团将采取更为审慎的经营策略，提升管控效率。本集团亦将继续加强经营方面的销售力度，积极投入资金，尤其是在有激励政策的城市，并积极把握营销机会的窗口期。本集团将继续积极检讨其业务扩张步伐，以维持该业务并实现本集团之可持续增长。管理层可能于适当时候调整其项目发展计划及时间表，以应对不断变化的市况。 董事会预期管理层将保持谨慎，同时亦保持开放态度，于中国物色新物业发展项目，从而加强本集团的财务盈利能力。 管理层团队及董事会由具备中国房地产开发行业丰富经验之高质素及得力人士组成。团队于中国拥有大量知识、资源及人际网络，而本公司预期将能够利用该等优势促进中国物业分租、发展及投资项目之未来发展。 本集团持续努力巩固及重新调整其业务以令本集团能够于财务状况方面取得提升并达致业绩目标。本集团正致力于取得持续增长并不断探索及增添其他合适投资机遇（倘有）以提升整体盈利潜力，并最终将股东价值最大化。