截至2024年6月30日止六个月,东银国际控股有限公司(「本公司」,及其附属公司,统称「本集团」)录得收益约3,760万港元(2023年:约3,510万港元),较去年同期增加7.12%。总收益增加主要是持有投资物业的收益增加所致。
截至2024年6月30日止六个月,本公司录得期内溢利约1,490万港元(2023年:溢利约1,070万港元),期内溢利增加主要是由于汇兑的正面影响所致。
截至2024年6月30日止六个月之本公司拥有人应占期内溢利约1,070万港元(2023年:约700万港元)。
东葵业务
本公司拥有77.58%股权的附属公司东葵融资租赁(上海)有限公司(「上海东葵」)主要从事提供具抵押的贷款融资、短期贷款业务、保理及再保理业务(统称「东葵业务」)。
本集团一直密切关注中华人民共和国(「中国」)经济市场变化,高度重视风险管理工作,建立了完善的风险管理体系,能够有效识别、评估各类业务风险,并不断完善内部控制,提升整体的管理水准。通过这些措施,加上客户按时偿还贷款,在2024年上半年,上海东葵的经营表现相对稳定,为下半年的发展奠定了良好基础。
截至2024年6月30日止六个月,东葵业务分部贡献收益约2,780万港元(2023年:收益约2,740万港元),增加约1.46%。该分部录得除税后溢利约2,200万港元(2023年:除税后溢利约2,010万港元),增加原因为保理╱再保理业务经营收入增加及经营支出减少所致。
截至2024年6月30日,本集团与9名(2023年12月31日:9名)借款人订立贷款融资及保理╱再保理协议。
贷款融资业务于2024年1月15日,上海东葵与重庆隆雅特金属材料有限公司(「重庆隆雅特」)订立贷款融资协议,据此,上海东葵同意以总代价约人民币(「人民币」)200万元(约等于210万港元)向重庆隆雅特购买机器及设备,该金额根据贷款融资协议向重庆隆雅特租回为期1年,年利率为9.80%。
保理╱再保理业务
于2024年4月19日,东锐商业保理(上海)有限公司(「上海东锐」)与武汉合纵创展贸易有限公司(「武汉合纵」)订立保理协议,据此,上海东锐同意于签署保理协议日期起计1年期限内提供融资,有关融资由武汉合纵之保理客户向武汉合纵转让之应收账款约人民币2,110万元(约等于2,270万港元)作抵押,保理本金额为人民币1,900万元(约等于2,040万港元),年利率为12.00%。有关进一步详情,请参阅本公司日期为2024年4月19日的公告。
于2023年9月15日,上海东锐与上海翃眩实业有限公司(「上海翃眩」)订立保理协议,据此,上海东锐同意于保理协议签订日期起计1年期间内提供融资,有关融资由上海翃眩之保理客户向上海翃眩转让之应收账款约人民币2,000万元(约等于2,150万港元)作抵押,保理本金额为人民币1,800万元(约等于1,930万港元)。年利率为11.00%。请参阅本公司日期为2023年9月15日的公告。
于2023年9月15日,上海东锐与重庆璞美苗木有限公司(「重庆璞美」)订立保理协议,据此,上海东锐同意于保理协议签订日期起计1年期间内提供融资,有关融资由重庆璞美之保理客户向重庆璞美转让之应收账款约人民币990万元(约等于1,060万港元)作抵押,保理本金额为人民币900万元(约等于970万港元)。年利率为11.00%。请参阅本公司日期为2023年9月15日的公告。
保理╱再保理业务(续)于2023年9月15日,上海东锐与重庆茂同装饰工程有限公司(「重庆茂同」)订立保理协议,据此,上海东锐同意于保理协议签订日期起计1年期间内提供融资,有关融资由重庆茂同之保理客户向重庆茂同转让之应收账款约人民币940万元(约等于1,010万港元)作抵押,保理本金额为人民币850万元(约等于910万港元)。年利率为11.00%。请参阅本公司日期为2023年9月15日的公告。
于2023年9月15日,上海东锐与重庆柏翠苗木有限公司(「重庆柏翠」)订立保理协议,据此,上海东锐同意于保理协议签订日期起计1年期间内提供融资,有关融资由重庆柏翠之保理客户向重庆柏翠转让之应收账款约人民币940万元(约等于1,010万港元)作抵押,保理本金额为人民币850万元(约等于910万港元)。年利率为11.00%。请参阅本公司日期为2023年9月15日的公告。
于2023年9月15日,上海东锐与深圳盛世嘉诚保理有限公司(「盛世」)订立再保理协议,据此,上海东锐同意于再保理协议签订日期起计1年期间内提供融资,有关融资由盛世之保理客户向盛世转让之应收账款约人民币860万元(约等于920万港元)作抵押,保理本金额约人民币750万元(约等于810万港元)。年利率为9.41%。请参阅本公司日期为2023年9月15日的公告。
于2023年10月11日,上海东锐与重庆潮丰联物资有限公司(「重庆潮丰」)订立保理协议,据此,上海东锐同意于签署保理协议日期起计1年期限内提供融资,有关融资由重庆潮丰之保理客户向重庆潮丰转让之应收账款约人民币5,840万元(约等于6,270万港元)作抵押,保理本金额为人民币5,300万元(约等于5,690万港元)。年利率为10.00%。请参阅本公司日期为2023年10月11日的公告。
于2023年10月17日,上海东锐与重庆茂同订立保理协议,据此,上海东锐同意于签署保理协议日期起计1年期限内提供融资,有关融资由重庆茂同之保理客户向重庆茂同转让之应收账款约人民币4,440万元(约等于4,770万港元)作抵押,保理本金额为人民币4,000万元(约等于4,300万港元)。年利率为11.00%。请参阅本公司日期为2023年10月17日的公告。
于2023年9月27日,上海东锐与重庆璞美订立保理协议,据此,上海东锐同意于保理协议签订日期起计1年期间内提供融资,有关融资由重庆璞美之保理客户向重庆璞美转让之应收账款约人民币4,440万元(约等于4,770万港元)作抵押,保理本金额为人民币4,000万元(约等于4,300万港元)。年利率为11.00%。于2023年10月17日,上海东锐与重庆璞美订立保理协议,据此,上海东锐同意于保理协议签订日期起计1年期间内提供融资,有关融资由重庆璞美之保理客户向重庆璞美转让之应收账款约人民币2,220万元(约等于2,380万港元)作抵押,保理本金额为人民币2,000万元(约等于2,150万港元)。年利率为11.00%。请参阅本公司日期为2023年10月17日的公告。
于2023年10月31日,上海东锐与盛世订立再保理协议,据此,上海东锐同意于再保理协议签订日期起计1年期间内提供融资,有关融资由盛世之保理客户向盛世转让之应收账款人民币2,900万元(约等于3,110万港元)作抵押,保理本金额约人民币2,650万元(约等于2,850万港元)。年利率为9.41%。请参阅本公司日期为2023年10月31日的公告。
于2023年11月2日,上海东锐与磐屿商业保理有限公司(「磐屿」)订立再保理协议,据此,上海东锐同意于再保理协议签订日期起计1年期间内提供融资,有关融资由磐屿之保理客户向磐屿转让之应收账款约人民币5,420万元(约等于5,820万港元)作抵押,保理本金额约人民币4,960万元(约等于5,320万港元)。年利率为9.41%。请参阅本公司日期为2023年11月2日的公告。
于2023年11月6日,上海东锐与重庆柏翠订立保理协议,据此,上海东锐同意于签署保理协议日期起计1年期限内提供融资,有关融资由重庆柏翠之保理客户向重庆柏翠转让之应收账款约人民币7,440万元(约等于7,990万港元)作抵押,保理本金额为人民币6,700万元(约等于7,200万港元)。年利率为11.00%。请参阅本公司日期为2023年11月6日的公告。
于2023年11月28日,上海东锐与上海翃眩订立保理协议,据此,上海东锐同意于签署保理协议日期起计1年期限内提供融资,有关融资由上海翃眩之保理客户向上海翃眩转让之应收账款约人民币4,110万元(约等于4,410万港元)作抵押,保理本金额为人民币3,700万元(约等于3,970万港元)。年利率为11.00%。请参阅本公司日期为2023年11月28日的公告。
于2023年12月19日,上海东锐与重庆茂同订立保理协议,据此,上海东锐同意于签署保理协议日期起计1年期限内提供融资,有关融资由重庆茂同之保理客户向重庆茂同转让之应收账款约人民币2,220万元(约等于2,380万港元)作抵押,保理本金额为人民币2,000万元(约等于2,150万港元)。年利率为11.00%。请参阅本公司日期为2023年12月19日的公告。
于2023年12月22日,上海东锐与磐屿订立再保理协议,据此,上海东锐同意于签署再保理协议日期起计1年期限内提供融资,有关融资由磐屿之保理客户向磐屿转让之应收账款约人民币1,890万元(约等于2,030万港元)作抵押,保理本金额为人民币1,730万元(约等于1,860万港元)。年利率为9.41%。请参阅本公司日期为2023年12月22日的公告。
持有投资物业
东东摩
本公司拥有70%股权之附属公司重庆宝旭商业管理有限公司(「重庆宝旭」)主要从事东东摩(「东东摩」)投资控股业务。东东摩乃位于中国重庆市南岸区南坪东路二巷2号之购物商场,作商业用途,总楼面面积为18,043.45平方米。东东摩毗邻一条主要步行街及多个购物商场。由于该区的公共交通四通八达,因此是重庆市南部居民的时尚、购物、娱乐及商业的热点。
2024年上半年,中国消费市场整体保持稳定增长态势,但受房地产市场持续疲软、就业形势不容乐观等影响,消费者信心维持低位徘徊,居民消费能力和消费意愿仍待增强。
期内,东东摩在经营策略上积极尝试创新,为消费者带来崭新体验,促进消费需求释放,推动业务持续增长。另一方面,中国政府为进一步提振消费者信心,推出一系列政策,振兴房地产市场、扩大内需、促进消费。随着这些政策措施持续发力,深信未来中国居民消费能力、消费环境、市场增长韧性以及创新驱动力等都将得到进一步提升,为东东摩未来的发展创造有利条件。
成都办公室
于2024年4月25日,上海东葵全资拥有附属公司三亚清石实业有限公司(「三亚清石」)与成都东银信息传媒有限公司订立合同,据此,三亚清石同意购买物业(即位于中国成都市府城大道西段399号工地上之天府新谷科研办公楼6楼1单元第4层1室及2室)(「成都办公室」),1室及2室各自的总楼面面积分别为1,437.93平方米及474.76平方米,总代价为人民币1,900万元(约等于2,040万港元)。请参阅本公司日期为2024年4月25日的公告。
成都是中国西南地区商业中心,经济发展具有极强的韧性和活力,其商业地产市场发展潜力巨大,为商务楼宇租赁需求提供强固支撑。成都办公室位于成都的商业区,地理位置优越,有望为本集团带来长期可观收益。于2023年6月,三亚清石已与租户为成都办公室签订一纸长达近10年的租赁协议,每年租金约人民币160万元(约等于170万港元),为本集团未来带持续稳定的收入。
截至2024年6月30日止六个月,本集团持有物业投资分部贡献收益约820万港元(2023年:约640万港元)。截至2024年6月30日止六个月,该分部录得除税后溢利约370万港元(2023年:除税后溢利约340万港元),增加原因为持有投资物业收益增长所致。
销售花卉及植物
自2019年12月起,重庆宝旭将物业增值业务的销售花卉及植物作重点管理,因此成立了销售花卉及植物部,主要负责花卉及植物的采购、销售及售后一体化管理及积极发展中国销售花卉及植物增值服务收入项目,在中国重庆开拓销售的市场。
2024年上半年,重庆市房地产市场仍处于调整週期,房价下行压力依然较大。由于本集团的销售花卉及植物业务跟房地产市场关係紧密相关,楼市低迷抑制了市场对花卉及植物的需求,在此背景下,本集团销售花卉及植物的收益受到影响。
截至2024年6月30日止六个月,本集团销售花卉及植物分部贡献收益约150万港元(2023年:约120万港元)。截至2024年6月30日止六个月,该分部录得除税后溢利约17,000港元(2023年:除税后溢利约10万港元),减少原因为销售花卉及植物成本增加所致。
不良资产管理
于2023年6月,上海东葵以代价人民币10万元(相当于约10万港元)向独立第三方出售安信万邦资产管理有限公司的全部权益后,本集团仍然在物色合适的团队,希望设计优化适合上市公司管理规范及管理特性的业务模式。
截至2024年6月30日止六个月,本集团的不良资产管理分部并无贡献收益(2023年:无)。同时,该分部于截至2024年6月30日止六个月并无除税后溢利或亏损(2023年:无)。