概览
较高利率持续长时间已影响不同行业之经营环境。由于政府推出更多支援措施，中国内地国内生产总值增长较早前预测增幅更强。儘管如此，其增长继续受物业市场状况疲弱所影响。新加坡经济于2024年上半年稳步有序增长。新加坡飞行及旅游需求之复甦超出预期，继续推动本公司及其附属公司（统称「本集团」）以及其合营企业所营运之旅游相关行业之增长。然而，整体而言，全球经济继续受到持续核心通胀、利率高企、地缘经济分化、中东地区紧张局势及俄乌衝突持续所影响。
期内业绩
在此环境下，本集团于截至 2024年 6月 30日止六个月（「本期间」）录得股东应占综合亏损422,000,000港元，而截至 2023年 6月 30日止六个月（「2023年」）则录得综合溢利 89,000,000港元。本期间亏损主要由于本期间本集团所占合营企业亏损所致。
本期间之收入为 36,000,000港元（2023年 — 37,000,000港元）。本期间来自物业投资业务之贡献占 总收入之96%（2023年 — 94%）。
本集团之其他经营开支主要包括法律及专业费用以及顾问及服务费用。本期间之其他经营开支为7,000,000港元（2023年 — 10,000,000港元）。融资成本增加至 15,000,000港元（2023年 — 11,000,000港元），主要由于本期间之利率较2023年上升所致。
物业投资
物业投资业务之分部收入主要来自本集团投资物业之经常性租金收入及授予本集团合营企业之贷款利息收入。本期间之分部收入为 35,000,000港元（2023年 — 35,000,000港元）。本期间未计入本集团所占合营企业业绩前之分部溢利为16,000,000港元（2023年 — 20,000,000港元）。
本集团之主要合营企业 Lippo ASM Asia Property Limited（「LAAPL」，连同其附属公司，统称「LAAPL集团」）为一间持有 OUE Limited（「OUE」，连同其附属公司，统称「OUE集团」）控股权益之公司。OUE为一间于新加坡证券交易所有限公司（「新交所」）主板上市之公司。OUE集团为一间领先房地产及医疗保健集团，策略性地运用亚洲增长趋势增长发展。OUE房地产业务 包括发展、投资及管理房地产资产，遍及商业、酒店、零售及住宅行业。于 2024年 6月 30日， LAAPL集团拥有OUE约73.65%之股本权益。
OUE之附属公司OUE Real Estate Investment Trust（「OUE REIT」，前称OUE Commercial Real Estate Investment Trust）为于新交所上市之其中一个新加坡最大型且多元化之房地产投资信托。OUE REIT之物业组合包括位于新加坡之华联海湾大厦、第壹莱坲士坊、华联城办公室、新加坡乌节希尔顿酒店、毗邻之文华购物廊及樟宜机场皇冠假日酒店，以及位于中华人民共和国（「中国」）上海之力宝广场。于2024年6月30日，LAAPL集团拥有OUE REIT合共约49.58%之权益。
OUE REIT于本期间之经营表现有所改善，主要受新加坡商业物业之回升及酒店业务之贡献增加所带动。OUE REIT持有之商业资产继续录得稳定收入增长及高租用率。OUE REIT新加坡办公室物业之承诺租用率增加至95.2%。2024年第二季办公室续租之续租租金增幅维持强劲，处于11.7%之水平。文华购物廊之承诺租用率（包括短期租约）维持于98.3%之高水平。受惠于零售商信心持续改善及旅客人数回升，文华购物廊之续租租金增幅于 2024年第二季录得 28.4%之高水平。新加坡乌节希尔顿酒店及樟宜机场皇冠假日酒店均受惠于新加坡商务及休閒旅游业之复甦。于本期间，来自酒店业之收入有所增长，主要由于在大量会议、奖励旅游、大型会议及展览活动（会展奖励旅游）以及大型活动项目之支持下，酒店房价及入住率上升所致。OUE集团成功投得位于樟宜机场第二航厦之新酒店（即樟宜机场英迪格酒店）之租赁及发展。预期该酒店将于 2028年或之前落成并全面投入营运，其将采用节能设计与低耗能营运相结合，旨在成为新加坡首间零耗能酒店。
OUE Healthcare Limited（「OUEH」，连同其附属公司，统称「OUEH集团」）为 OUE之附属公司，于凯利板（新交所由保荐人监察之上市平台）上市。OUEH为一间于高增长亚洲市场经营及拥有优质医疗保健资产之区域性医疗保健集团。于2024年6月30日，OUE集团拥有OUEH约70.36%之股本权益。
于Healthway Medical Corporation Limited（「Healthway」）成功进行退市要约及自愿除牌后，OUEH集团持有Healthway 26.24%之权益，并将其区域医疗保健生态系统扩大至包括超过130间诊所及医疗中心，提供涵盖基层、中层及辅助护理之全方位服务。OUEH集团于新加坡之投资组合亦包括 O2Healthcare集团，该集团目前具备一队拥有心胸外科、胸腔医学及重症监护之专业知识之受训专科医生。O2Healthcare集团在新加坡之团队由 11名呼吸系统科医生及两名心胸外科医生组成。凭藉在OUEH集团内创造协同效应之机遇，OUEH集团致力为其所有垂直医疗保健业务建立一个地区合作平台，藉以促进区内业务之增长及发展，并扩大业务规模。在中国内地，常熟招商力宝妇产科医院（「常熟医院」）于 2023年 5月正式投入服务，该医院合共拥有 100张床位。常熟医院为常熟、苏州及长三角地区患者提供优质产科、妇科、儿科及其他相关医疗服务。儘管面对出生率不断下降之挑战，常熟医院之管理团队一直加大其营销及品牌推广力度，并调整其业务策略及服务供应，以切合病人不断转变之需求。深圳招商力宝太子湾医院（「太子湾医院」）正处于筹备工作之最后阶段，有望于2024年底或2025年初启用。太子湾医院将会成为提供符合国际标准服务之高端综合性医院，以切合大湾区富裕人士不断提高之需求。常熟医院及太子湾医院均为 OUEH集团与招商局集团之合营企业。
于 2024年 6月 30日，OUE集团拥有于新交所主板上市之 First Real Estate Investment Trust（「First REIT」）约 44.95%之权益（包括透过 OUEH集团持有之权益）。First REIT为一项医疗保健房地产 投资信托，专注于投资主要用于医疗保健及／或医疗保健相关用途之收益型房地产项目。于 2024年6月30日，First REIT拥有32项物业，包括位于日本之14间护老院、位于印尼之11间医院、2间综合医院及商场、一间综合医院及酒店以及一间酒店及乡村俱乐部，以及位于新加坡之3间护老院。由于日本及新加坡之高龄人口急速增长，预期护老院等护老设施之需求于中长期内将会持续。于印尼，随着富裕人士不断增多，对优质医疗保健服务之需求亦日益增加。亚洲人口急速老化所带来之结构性因素为长者护理基础设施及优质医疗保健服务之长远增长提供支持。First REIT之医疗保健投资组合亦已作好准备，把握这人口统计大趋势。
作为其60週年誌庆之一部分，OUE宣派特别股息每股0.02坡元，并根据平等买入计划进行场外购买OUE普通股（「OUE股份」）（「要约」），以总代价约 105,000,000坡元购买 84,038,036股 OUE股份。要约旨在回报OUE股东及提升长期股东价值。于 2024年 7月 5日要约完成后，LAAPL集团于OUE之股本权益轻微减少至约72.93%。
本集团于本期间自其于 LAAPL之投资录得所占合营企业亏损 430,000,000港元（2023年 — 溢利93,000,000港元）。本期间亏损主要由于 OUE集团所占一间按权益法入账之投资对象之业绩所致，其于中国之业务因中国现行物业市场放缓及现时经济环境而受到不利影响。该所占按权益法入账之投资对象之亏损属非现金性质，并无对 OUE集团之营运现金流及企业融资要求有重大影响。加上本期间于储备内所占 LAAPL集团海外业务汇兑亏损及所占按公平值计入其他全面收益之财务资产之公平值亏损，于 2024年 6月 30日，本集团于 LAAPL之权益总额减少至 9,500,000,000港元（2023年 12月31日 — 10,300,000,000港元）。
物业发展
由于中国物业市场持续低迷，位于中国北京力宝广场余下物业之销售进度于本期间停滞不前。未计入本集团所占联营公司业绩前，分部于本期间录得亏损2,000,000港元（2023年 — 3,000,000港元）。
财务状况
本集团之财务状况持续稳健。于2024年6月30日，其资产总值为10,300,000,000港元（2023年12月31日 — 11,200,000,000港元）。于 2024年 6月 30日，与物业有关之资产为 10,200,000,000港元 （2023年12月31日 — 11,000,000,000港元），占资产总值之99%（2023年12月31日 — 99%）。负债总额为600,000,000港元（2023年12月31日 — 500,000,000港元）。于2024年6月30日，现金及现金等价物为100,000,000港元 （2023年12月31日 — 100,000,000港元）。于2024年6月30日， 流动比率为4.2（2023年12月31日 — 4.6）。
于 2024年 6月 30日，本集团之银行贷款为 497,000,000港元（2023年 12月 31日 — 466,000,000港元）。所有银行贷款均为非流动负债、以港元计值并按浮动利率计息。本集团于适当时候会利用 利率掉期改变其贷款之利率特性，以限制利率风险。于 2024年 6月 30日，资本负债比率（按贷款 总额对本公司权益持有人应占权益之比率计算）为5.1%（2023年12月31日 — 4.4%）。
于2024年6月30日，本公司之权益持有人应占资产净值为9,700,000,000港元（2023年12月31日 — 10,600,000,000港元）。此相等于每股4.9港元（2023年12月31日 — 每股5.3港元）。
本集团监察其资产及负债之相关外汇持仓，以尽量减低外汇风险。在适当时候，会利用对冲工具，包括远期合约、掉期及货币贷款，以管理外汇风险。
于本期间结束时，本集团并无未偿还之重大或然负债，本集团之资产亦概无作出抵押（2023年 12月31日 — 无）。
于2024年6月30日，本集团并无资本承担（2023年12月31日 — 无）。本集团之投资或资本资产将透过其内部资源及╱或外来银行融资（倘适合）提供资金。
员工与薪酬
于2024年6月30日，本集团有23名全职僱员（2023年6月30日 — 40名全职僱员）。本期间计入损益表之员工成本（包括董事酬金）为6,000,000港元（2023年 — 12,000,000港元）。本集团确保其僱员获提供具竞争力之薪酬方案。本集团亦为僱员提供医疗保险及退休金等福利，以维持本集团之竞争力。
