概览
2025年上半年,全球经济表现参差。若干经济体录得稳健增长,惟部份经济体则面临关税及政策方面之不明朗因素。儘管全球贸易不利因素及美国关税不确定性仍然存在,新加坡(本公司主要合营企业之主要营运地点)之经济延续2025年第一季4.1%之增幅,于2025年第二季增长4.4%。为支持国内需求,中国内地加大了基础设施开支及消费补贴,同时维持稳定货币宽松政策。于2025年5月,中国人民银行下调利率并注入流动资金,作为缓衝美国贸易关税对经济影响之广泛措施之一部份。面对与美国持续之贸易战,中国内地经济于2025年第二季增长5.2%,较2025年第一季之5.4%增长有所放缓。
期内业绩
本公司(连同其附属公司,统称「本集团」)于截至2025年6月30日止六个月(「本期间」)录得股东应占综合溢利199,000,000港元,而截至2024年6月30日止六个月(「2024年」)则录得综合亏损422,000,000港元。此变动主要由于本期间所占合营企业溢利189,000,000港元所致,而2024年则录得所占亏损约433,000,000港元。
本期间之收入为38,000,000港元(2024年—36,000,000港元)。本期间来自物业投资业务之贡献占总收入之93%(2024年—96%)。
本集团之其他经营开支主要包括法律及专业费用以及顾问及服务费用。本期间之其他经营开支为6,000,000港元(2024年—7,000,000港元)。融资成本下降至12,000,000港元(2024年—15,000,000港元),主要由于本期间之利率较2024年下降所致。
物业投资
物业投资业务之分部收入主要来自本集团投资物业之经常性租金收入及授予本集团合营企业之贷款利息收入。本期间之分部收入为35,000,000港元(2024年—35,000,000港元)。本期间未计入本集团所占合营企业业绩前之分部溢利为19,000,000港元(2024年—16,000,000港元)。
本集团之主要合营企业LippoASMAsiaPropertyLimited(「LAAPL」,连同其附属公司,统称「LAAPL集团」)为一间持有OUELimited(「OUE」,连同其附属公司,统称「OUE集团」)控股权益之公司。OUE为一间于新加坡证券交易所有限公司(「新交所」)主板上市之公司。OUE之房地产业务包括发展、投资及管理房地产资产,遍及商业、酒店、零售及住宅行业。于2025年6月30日,LAAPL集团拥有OUE约73.07%之股本权益。
OUE之附属公司OUERealEstateInvestmentTrust(「OUEREIT」)为一个于新交所上市之房地产投资信托。OUEREIT之物业组合包括华联海湾大厦、第壹莱坲士坊、华联城办公室、新加坡乌节希尔顿酒店、毗邻之文华购物廊以及樟宜机场皇冠假日酒店。于2025年6月30日,LAAPL集团拥有OUEREIT合共约49.71%之权益。
于本期间,OUEREIT之商业资产录得稳定之收入增长并维持高租用率。OUEREIT来自投资物业之收入于本期间有所下跌,乃由于在2024年12月出售位于中国内地之非核心资产,因而再无相关收入贡献所致。OUEREIT之酒店分部于本期间亦录得较低收入,反映去年由演唱会带动之旅游快速增长及开始实行中国与新加坡互免签证安排之高基数效应,但同时受到旅游需求及消费转弱、宏观经济不利因素以及地缘政治紧张局势加剧之影响。
位于樟宜机场第二航厦之新酒店之地基工程于2025年5月动工,将提供255间客房。预期酒店将于2028年或之前竣工并全面投入服务。
OUEHealthcareLimited(「OUEH」,连同其附属公司,统称「OUEH集团」)为OUE之附属公司,并于新交所由保荐人监察之上市平台凯利板上市。OUEH为一间于高增长之亚洲市场拥有及经营优质医疗保健资产之区域性医疗保健公司。于2025年6月30日,OUE集团持有OUEH约70.36%之股本权益。
于2025年6月30日,OUE集团持有于新交所主板上市之FirstRealEstateInvestmentTrust(「FirstREIT」)约45.39%之权益(包括透过OUEH集团持有之权益)。FirstREIT专门投资主要用于医疗保健及医疗保健相关用途之收益型房地产资产。
本集团于本期间自其于LAAPL之投资录得所占合营企业溢利192,000,000港元(2024年—亏损430,000,000港元)。该变动主要由于本期间OUE集团购入按权益法入账之投资对象之额外股本权益确认之暂时负商誉以及来自其按权益法入账之投资对象之所占亏损减少所致。加上所占LAAPL集团海外汇兑收益,于2025年6月30日,本集团于LAAPL之权益总额增加至9,500,000,000港元(2024年12月31日—8,800,000,000港元)。
物业发展
由于中国内地物业市场持续低迷,位于北京力宝广场余下物业之销售进度于本期间停滞不前。未计入本集团所占联营公司业绩前,分部于本期间录得亏损2,000,000港元(2024年—2,000,000港元)。
预期2025年全球增长率为3.0%。该预测略高于早前之预测,这主要归因于美国平均关税税率低于2025年4月公佈之水平,加上美元走弱及部分主要经济体之财政扩张导致金融状况有所改善。中国内地当局呼吁采取与供应相关之措施,以应对若干行业之产能过剩问题,此举有利市场气氛。预期中国内地在2025年下半年将录得温和经济增长。近日新加坡贸易与工业部对2025年国内生产总值之增长预测由0.0至2.0%上调至1.5%至2.5%,这主要反映2025年上半年新加坡之经济表现优于预期。然而,由于关税税率可能回升或会导致增长放缓,2025年余下期间之经济前景仍然受不确定性因素所笼罩,且存在下行风险。地缘政治紧张局势加剧或会干扰全球贸易及供应链,并推高商品价格,继而可能推高通胀及拖累经济活动。在充满挑战之经营环境中,本集团及其合营企业将继续谨慎地管理其业务并监察其资产及投资,并审慎管理资金。
