集团概览
彩星集团截至二零二三年十二月三十一日止年度全球营业额为港币12亿7,160万元(二零二二年:港币7亿1,960万元),较去年增加76.7%。未计入投资物业重估亏绌,本集团营运溢利为港币3亿2,470万元(二零二二年:港币2亿260万元)。
彩星集团截至二零二三年十二月三十一日止年度全球营业额为港币12亿7,160万元(二零二二年:港币7亿1,960万元),较去年增加76.7%。未计入投资物业重估亏绌,本集团营运溢利为港币3亿2,470万元(二零二二年:港币2亿260万元)。
物业投资及管理
物业投资及管理于二零二三年之营业额为港币1亿5,530万元(二零二二年:港币2亿1,080万元),较去年减少26.3%。经独立专业测量师重估,集团投资物业之公平价值为港币49亿元(二零二二年:港币51亿元)。重估净亏绌港币1亿8,410万元已计入集团之综合收益表内(二零二二年:港币3亿3,020万元)。分部营运亏损(包括重估净亏绌)为港币7,570万元(二零二二年:港币1亿5,690万元)。
(a)物业投资
本集团之主要投资物业包括(i)一幢商业大厦,即位于广东道100号之彩星集团大厦;(ii)位于麦当劳道21-23A号半山楼之多个住宅单位;及(iii)位于屯门天后路1号之彩星工业大厦。本集团之物业组合亦包括位于英国、美国及日本之海外投资物业,合共占本集团整体投资物业组合公平价值之8.1%(二零二二年:7.8%)。
本集团来自投资物业的总租金收入为港币1亿3,360万元,较去年同期减少29.5%(二零二二年:港币1亿8,960万元),主要是由于彩星集团大厦商用楼层之一份重要租约续期,而修订市场租金低于二零二二年期满的前租约。有关是次租约续期的详情载于本公司日期为二零二二年十月二十八日的公佈。于二零二三年十二月三十一日,整体出租率为74%(二零二二年:63%)。
(i)商业
本集团的商业物业投资包括位于香港九龙尖沙咀广东道100号的彩星集团大厦。长远而言,我们预期广东道仍为香港高级购物区之一。随着香港与中国内地于二零二三年二月全面通关,二零二三年零售及商业活动已受惠于旅游业复甦。然而,附近地区对零售及商业楼宇需求的改善并不如预期显着。
(ii)住宅
本集团的主要住宅物业投资包括香港半山麦当劳道半山楼内的单位。半山楼单位的内部装修及翻新工程自二零二一年起相继动工。长远而言,我们预期工程能提升半山楼的价值。
(iii)工业
本集团的工业物业投资包括位于香港新界屯门的彩星工业大厦。基于政府恢复活化及优化现有工厦之政策,于二零一九年六月,本集团已向香港城市规划委员会提交规划申请,以批准改装整幢彩星工业大厦作商业用途。于二零二零年一月三日,该申请获有条件通过。目前正在进行审批流程的后续阶段(特别豁免申请)。本集团于进行改装大厦及决定项目规模前,将继续监察经济环境。
(b)物业管理
本集团委任第一太平戴维斯物业管理有限公司(「第一太平戴维斯」)管理彩星集团大厦及彩星工业大厦。第一太平戴维斯提供完善之物业管理服务,包括处理维修及保养、大厦保安、公共地方之一般清洁、物业交收以及监察复修及翻新工程。
物业管理业务分部收入为港币2,170万元,较上年增加2.4%(二零二二年:港币2,120万元)。
本集团将继续对物业投资长远前境保持乐观,并将适当地平衡投资物业组合,以达至资本增值及经常性收入增长的策略性目标。同时,我们将密切注视不稳之环球经济和市况所带来的风险和确定因素。
不彩星玩具
彩星玩具于截至二零二三年止年度之全球营业额为港币11亿900万元(二零二二年:港币5亿400万元),较去年增加120%。营业额增加乃由于我们配合着二零二三年夏季在全球上映的「忍者龟:变异危机」动画电影,成功重新推出「忍者龟」玩具系列。美国仍然是我们二零二三年最大的市场,占69%的收入。欧洲整体占20%,美洲其他地区占6%,而5%则来自亚太地区。
玩具销售毛利率为57%(二零二二年:47%)。二零二三年毛利率增加,反映产品组合销售良好、毛利较高的美国市场占整体销量百分比上升、船运成本下降,以及存货减值及清仓折扣减少。营运开支较去年同期增加122%,反映变动成本配合着营业额上升而增加。行政费用较去年同期增加32%,惟占收入的百分比下降。
彩星玩具集团于二零二三年录得营运溢利港币2亿1,000万元(二零二二年:港币3,450万元)。本年间其他净收入包括上市证券投资之未变现及已变现收益港币1,800万元及利息收入港币3,600万元。二零二二年同期,公司录得未变现投资亏损港币3,000万元及利息收入港币1,100万元。彩星玩具集团二零二三年净溢利为港币2亿2,400万元(二零二二年:港币970万元)。
品牌概览
忍者龟」
由Paramount Animation发行并由Seth Rogen的Point Grey Pictures制作之Paramount Pictures动画电影—「忍者龟:变异危机」票房成绩骄人,并大幅推动二零二三年玩具销量。该电影现时可于Paramount+及其他视频点播平台观看。
Paramount Pictures及Nickelodeon Movies正在制作「忍者龟:变异危机」电影续集,还正计划在相隔两套电影推出之期间,制作一套两季的连续片集。该外传片集「Tales of The Teenage Mutant Ninja Turtles」将于二零二四年在Paramount+播放。电影续集和Paramount+片集均由Seth Rogen的Point Grey Pictures制作。我们正在积极开拓新产品,以配合该等作品的推出。
Godzilla x Kong」
于二零二四年春季,传奇影业的「Monsterverse」系列电影将继「Godzillavs.Kong」激烈对决后,推出令人期待的续集「哥斯拉X金刚:新帝国」,进一步探讨「Titans」巨兽的历史和起源,以及「HollowEarth」之奥秘,同时为一场神话式的战斗揭开序幕,揭示该等非凡巨兽的出现及与人类永远联繫一起之谜。
作为全球主要特许权持有人,彩星玩具正在生产各种可供珍藏尺寸及造工极精细之动作模型,并备有栩栩如生的「Titans」巨兽特色模型,以及首度登场的角色扮演面具,让儿童扮演最爱的「Titans」巨兽。
Miraculous:Tales of Ladybug & Cat Noir」
迪士尼已购入大受欢迎的「Miraculous:Tales of Ladybug&Cat Noir」第六季及第七季播放权,以及三集一小时的全新特备节目。所有该等新内容将从二零二四年秋季开始在全球迪士尼频道首播,随后在Disney+上推出。音乐动画片「Miraculous Ladybug & Cat Noir:The Movie」继续在Netflix播放。该频道将有助于维持品牌在全球掀起的热潮以及剌激我们二零二四年玩具系列的销售。
组合投资
本集团从事之组合投资范围包括上市股份。本集团之投资政策已设定审慎指引及监控范围,从而管理高流通度之投资组合,并透过资本增值与股息及利息收入提供合理风险回报。
于二零二三年十二月三十一日,本集团投资组合之公平市值为港币9,530万元(二零二二年十二月三十一日:港币1亿3,220万元),占本集团资产总值之1.4%(二零二二年十二月三十一日:2.0%)。投资组合包括香港上市证券港币3,320万元(二零二二年十二月三十一日:港币6,590万元)及海外上市证券港币6,210万元(二零二二年十二月三十一日:港币6,630万元)。本集团所持个别证券之市值概无超过本集团资产总值之0.3%。当中所持的十大上市证券合共占本集团资产总值之1.1%,包括The Walt Disney Company(DIS.US)、Amazon.com,Inc.(AMZN.US)、NVIDIA Corporation(NVDA.US)、九龙仓置业地产投资有限公司(1997.HK)、AppleInc.(AAPL.US)、Microsoft Corporation(MSFT.US)、Netflix,Inc.(NFLX.US)、Alphabet Inc.(GOOG.US)、腾讯控股有限公司(700.HK)及新鸿基地产发展有限公司(16.HK)。
本集团于二零二三年录得投资净收益港币1,290万元(二零二二年:净亏损港币4,590万元)。于二零二三年,投资组合带来之股息及利息收入为港币4,370万元(二零二二年:港币1,700万元)。
本集团将在监察及调整投资组合时继续保持谨慎,并注视全球主要经济及证券市场的发展。
