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本集团的主营业务仍集中于物业领域,涵盖物业发展及物业投资。本集团业务范围已进一步扩展至供应链领域,于中国境内销售多种商品。截至2025年6月30日,本集团的开发项目、持作待售物业及投资组合主要位于湖南省长沙市。本集团截至2025年6月30日止六个月期间的财务表现摘要如下: 整体回顾 物业发展 期内,物业销售收入约人民币3,024,000元(过往期间:约人民币60,295,000元)。期内物业销售收入仅来自湖南省,而过往期间则来自中国内地的浙江省、湖南省、福建省及广东省。期内确认的销售额较过往期间大幅下降95.0%,乃由于复甦速度不足的二、三线及以下城市的房地产市场持续收缩所致。 物业投资 期内,租金收入为约人民币169,000元(过往期间:约人民币417,000元)。租金收入主要来自长沙的商业投资物业。 于2025年6月30日,本集团投资物业组合的公允价值维持不变。 供应链业务 本集团凭藉其稳固的基础,正策略性地运用其广泛的物业网络、市场经验及核心专业知识,以发掘并落实新的增长机会。此策略举措成功拓展业务至中国境内的供应链领域。此多元化佈局充分运用本集团对物业、仓储设施及物流中心的直接掌控优势,创造具协同效应之收入来源,于期内为本集团贡献收益约人民币30,000,000元。 营运开支 期内,销售及分销费用约人民币652,000元(过往期间:约人民币2,760,000元),按相关费用除以期内收入计算的费用收入比率为1.96%(过往期间:4.55%)。期内,行政开支约为人民币7,180,000元(过往期间:约人民币18,271,000元),按相关费用除以期内收入计算的费用收入比率为21.63%(过往期间:30.09%)。 融资成本 融资成本包括银行及其他借贷利息及合约负债利息。期内融资成本约为人民币9,384,000元(过往期间:约人民币185,365,000元)。 所得税开支 期内,所得税开支约人民币35,000元(过往期间:所得税抵免约人民币20,409,000元)。往年所得税抵免主要由于确认上年度土地增值税的超额拨备所致。

在中国物业市场持续面临不确定性的背景下，诸如美国关税政策、内需疲弱及房地产行业流动资金紧绌等持续挑战，使经营环境仍然高度动盪。市场持续经历长期调整，为业界带来前所未有的挑战。在此背景下，2025年对本集团而言实属极其艰难的一年。 本集团将启动策略增长措施，把握市场动态变化，扩大长期价值创造。在中国物业市场的既有基础上，我们将拓展地理版图，积极把握广州、深圳等主要城市的优质发展机遇，同时探索亚洲高潜力市场，包括日本及澳洲等地区。 儘管住宅开发仍为我们业务的核心支柱，但将透过加速投资现代化物流仓储、配送中心及数据中心，策略性地丰富业务组合。此举直接回应了电子商务、云端运算及经济数字化所驱动的快速转型需求增长。 透过将我们业务组合与该等强劲的宏观经济趋势相契合，我们不仅为企业奠定未来发展基础，更将本集团定位为并非纯粹物业建设商，更是推动区域经济发展新篇章的关键基础设施开发商。