二零二零年,全球爆发新冠肺炎疫情,经济严重衰退,经济全球化遭遇逆流,世界进入动盪变革期,经济政治形势错综复杂,世界正经历百年未有之大变局。中国在世界上率先控住疫情、率先复工复产,成为全球唯一实现经济正增长的主要经济体,下半年主要行业和经济指标基本恢复正常,经济重回内生增长逻辑中。全年人民币贷款增加人民币19.63 万亿元,社会融资规模增量累计人民币34.86 万亿元,全年国内生产总值达人民币101.5986 万亿元,同比增长2.3%。
从政策层面看,二零二零年疫情未改中国楼市调控总基调,中央政府坚持「房住不炒,因城施策」,不将房地产作为短期刺激经济的手段,稳地价、稳房价、稳预期,确保房地产市场平稳健康发展。与此同时,中央政府保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性,加快建立房地产金融长效管理制度,下半年随着「三道红线」的要求出台,房地产金融监管整体呈现逐渐收紧态势。
房地产行业作为中国经济发展的稳定器和压舱石,二零二零年表现超预期,全国房地产市场已完全走出疫情影响,进入正常运行通道。二零二零年全国商品房销售面积达176,086 万平方米,同比增长2.6%;商品房销售额达人民币17.3613万亿元,增长8.7%。
房地产业务
物业发展
物业发展业务之营业额于本财政年度约为人民币3,811,500,000 元(截至二零一九年十二月三十一日止年度:人民币15,216,700,000元)。分部业绩录得亏损约人民币739,800,000 元(截至二零一九年十二月三十一日止年度:溢利人民币1,182,800,000元)。分部营业额下滑乃主要由于物业发展项目之已交付面积减少所致。分部业绩减少乃由于分部收益减少以及发展中物业及持作出售物业减值拨回净额之综合影响所致。
于二零二零年十二月三十一日,本集团在中国内地18 个城市共拥有39 个物业发展项目,本集团之持作出售物业、发展中物业及未开工面积合计约为672 万平方米。
本集团将进一步推进深耕区域物业开发业务扩展,积极推进项目交付。面对内外部环境的变化,本集团审慎应对,积极控制风险,从而保持自身业务运营稳定,稳步推进下半年地产项目交付工作。
签约销售
年内,本集团在疫情常态化和行业变化的环境下,积极推进复工复产工作。于二零二零年十二月三十一日,本集团共有24 个项目已开工建设,已开工总面积达389 万平方米。年内,本集团在售项目为35 个。物业已签约销售约人民币31.5亿元,已签约建筑面积(「建筑面积」)约34 万平方米,平均售价约为每平方米人民币9,297 元。
物业投资
本集团物业投资业务于本财政年度录得营业额增加8.7% 至约人民币37,900,000元(截至二零一九年十二月三十一日止年度:人民币34,900,000 元)及分部溢利约人民币510,900,000 元(截至二零一九年十二月三十一日止年度:溢利人民币30,800,000 元)。分部收益增加乃主要由于年内持作出售物业转拨导致可出租建筑面积增加所致。分部业绩有所改善乃主要由于年内持作出售物业转拨导致投资物业之公平值盈利增加所致。
分销业务
信息产品分销
分销业务录得营业额约人民币5,236,000,000 元,较上一财政年度减少41.0%(截至二零一九年十二月三十一日止年度:人民币8,880,000,000 元)。分部业绩录得溢利人民币28,800,000 元(截至二零一九年十二月三十一日止年度:亏损人民币15,700,000 元)。分部业绩有所改善乃由于经营成本及其他应收款项减值减少所致。
分销业务主要专注于分销信息产品,例如惠普、华为三康、康普(CommScope)、微软、康宁(Corning)、联想、华为及戴尔等多个国际知名品牌信息产品制造商之伺服器、打印机、切换器、网络产品、储存装置、工作站、屏幕投影产品、视频会议主机、会议控制器、编码器、UPS 电源及笔记本电脑等。年内之营业额减少乃主要由于信息产品销量受新冠肺炎疫情影响而减少,及营运规模在激烈市场竞争下有所缩减所致。
由于宏观调控政策产生的不利因素,中国营商环境之竞争更为激烈,本集团管理层将继续完善其产品结构,避免产品重叠并尽量减低市场风险。本集团将专注于分销具备较佳交易条款之信息产品,以及发掘盈利能力较高之增值服务业务。
房地产业务
展望二零二一年,世界经济形势仍然复杂严峻,复甦不稳定不平衡,疫情衝击导致的各类衍生风险不容忽视。未来中国仍将多举措畅通国内大循环,充分释放国内需求潜力,为「双循环」新格局的形成奠定坚实基础。经济恢复向上的动能仍将持续,二零二一年中国经济将回到正常运行轨道。房地产金融监管将持续强化,中国政府将继续坚持「房住不炒」的定位,因城施策、租购并举,藉此持续促进住房消费健康发展及房地产市场平稳健康发展。
本集团将紧跟国家政策导向和市场变化,坚持「一体、两翼、三核」的战略指引,持续聚焦国家重点城市群,以轻重结合的运作模式,加强产城融合发展,推进大健康和科技核心IP 打造,实现「科创产业服务商」的战略落地。
分销业务
分销业务将继续完善其产品结构,避免产品重叠并尽量减低市场风险。本集团将专注于分销具备较佳交易条款之信息产品,以及发掘盈利能力较高之增值服务业务。此外,管理层亦将致力管理营运现金流量,严格监控贸易应收款项及应付款项等营运资金,以及加强存货及成本管理。本集团将继续寻求与其他国际信息产品供应商合作及发掘投资机会。
