深圳控股

聚焦主业,产城业务稳健发展 合同销售逆市增长 在房地产市场整体下行的背景下,2023全年实现地产合同销售约266亿元人民币,同比增长38%,超额完成年度目标。云海湾项目单盘销售额133亿元人民币,成为2023年全国推售套数最多、成交金额最大的双料冠军;中山湾中新城、上海深安上居、深圳山水东城等项目均取得亮丽的销售业绩。 产品力建设持续提升 集团坚持精益管理,聚焦「双优」产品和服务,赢得客户的口碑和讚誉。项目建设稳步推进,全年在建项目合计32个,重点项目均按计划推进,11个项目实现开盘,其中深业云筑二期、惠州半山1号、成都泰蓉府等项目较计划提前开盘;颐樾府项目实现14个月开盘,较标准工期提效12.5%。 资源拓展优中选优 城市更新取得突破,车公庙第一更新单元二期已签订土地使用权合同,历经11年的拆迁工作画上圆满句号。利益统筹项目取得阶段性成果,横岗南片区利益统筹项目方案已通过「一审」,光明区白花片区拆迁已实现97%签约。积极稳妥参与公开市场土地竞买,在深圳、中山等地获取优质土地资源。年内新增土储45.4万平方米,增加货值约154亿元人民币,进一步补充优质土地储备。 聚焦运营,品牌效应发挥成效 运营业务打开局面 集团积极拓展城市综合运营业务,2023年度深业运营净拓展合同面积约1,219万平方米。在城市及公建服务方面,成功推动宝龙街道、吉华街道两个物管城市项目提价续约;拓展深圳图书馆、美术馆等66个优质公建项目;创新「公园+商业」一体化运营管理模式,笔架山体育公园投入运营。在商业运营服务方面,集团积极创建「港人友好」消费场景,深业上城全年客流量超4,000万人次,销售额突破50亿元人民币大关,同比增长约35%;华南首家老佛爷百货盛大开幕,引入11家重磅首店,店舖销售额及坪效均排名老佛爷百货全国第一;妇儿大厦焕新亮相,获国家发改委认定作为盘活存量资产典型案例向全国推广;自营酒店品牌「憬居」面世,首家「憬居酒店」落地运营;深圳文华东方酒店荣获《福布斯旅游指南》五星称号。 存量资产经营提升 2023年,集团多措并举提升存量经营效益,推动资产价值提升和租金收入增长。深业上城写字楼累计签约世界500强企业11家,排名深圳第二;深华科技园、进智工业站等老旧物业推进升级改造,实现平均租金上涨。年内,集团实现物业投资收入约14.2亿港元,较去年同比上涨约19%;整体出租率88%,呈平稳向好态势。酒店运营收入实现历史性突破,实现收入约4.7亿港元,大幅增长62%。 聚焦创新,发展动能持续释放 积极佈局现代农业 集团把握国家强农促农政策方向,农业产业规模持续扩大,种植面积达4,000亩,玉米、水稻及蔬菜产量近700万斤,2023年实现农业经营收入约5.1亿港元;高标准建设深汕、南澳、新丰等现代农业产业园,四季田园、四季花谷、四季农场陆续开工、运营。 科技创新取得成效 集团旗下晶华公司持续加大研发投入,推进人机交互技术创新,2023年申请知识产权15项,获得授权专利11个;成功开发彩色触屏线控器,可实现控制器、APP智能应用场景与设备的三方联动,增强人机交互体验,在行业内具备一定先进性。 聚焦赋能,助推企业可持续发展 ESG建设表现卓越 本集团深入贯彻可持续发展理念,积极落实「双碳」行动,推动发展自身经济效益和履行社会责任并行;坚持高标准的ESG信息披露,连续九年发佈环境、社会及管治报告,凭藉在可持续发展方面的优异表现,保持MSCI-ESG指数A评级,在「绿色建筑」及「产品安全与质量」的议题管理上表现卓越,得分远超行业平均水平;入选国务院国资委「国有企业上市公司ESG先锋100指数」,ESG管理实践获得高度认可。 财务管理创造价值 在当前房企境外融资环境艰难、成本攀升的形势下,集团积极筹措,签订50亿港元中长期贷款;持续改善融资成本,多措并举利用境内外利差节省财务费用超过7,700万港元;大力推动资产证券化,成功发行两单类REITs产品,发行规模共计约22.9亿元人民币,发行利率均为3.6%。 资本业务有序推进 深业运营向香港联交所提交上市申请。在当前趋紧的监管环境下,深业运营积极沟通反馈,于2024年2月取得中国证监会备案通知书,是自2023年3月备案新规实行以来,第一批通过证监会备案的物业管理类公司。 人力资源持续优化 集团聚焦人才选拔任用、引进和培养,树立重一线、重实干、重业绩、重公认的用人导向,统筹开展所属企业中层竞聘和校园招聘,人才梯队更加合理;开展新任中层履职培训,人才培养提质扩面;推动组织管控体系优化,开展「运营表+战略表」相结合的绩效改革措施,增量业绩决定增量激励的牵引作用进一步凸显。 企业文化深入人心 集团始终坚持「阳光坦诚、创新卓越、勤勉尽责、和谐共享」的核心价值观,不断增强企业凝聚力与员工归属感。年内,集团为1,800名超20年司龄的员工颁发长期服务徽章并嘉奖模范员工;搭建建言献策平台鼓励青年发声,举办各类文体活动丰富职场生活,开展技能「传帮带」工作提升员工职业发展,建立工匠人才创新工作室激发团队匠心追求。

当前房地产市场依然处于深度调整中,儘管政策暖风频吹,但风险化解和市场修复仍需时日,行业形势依然严峻。2024年,面对困难和挑战,我们将按照「一手抓经营,一手抓转型」的总体思路,坚持稳中求进、以进促稳、先立后破,适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关係变化,加快构建房地产发展新模式,全力推动集团高质量转型发展。 积极面对挑战,推动地产主业稳健发展 果断去化,促进现金回笼 2024年集团全年可售货值超过300亿元人民币,项目主要分佈在深圳、中山、上海、南京及成都,其中住宅占比72%。我们将以流动性为主要考量加速周转去化,系统梳理可售资源,精准研判市场,做到一盘一策,顺应市场合理定价,抓住各地政策「共振」的脉衝行情,必要时以价换量,尽早回笼资金。 积极谋划,盘活存量资产 集团目前拥有约173万平方米的存量物业,公允价值约335亿港元。去年在类REITs发行上已成功试水,接下来我们将在这些资产的运营管理、价值提升、证券化等环节进行深度谋划,推动存量资产有效盘活和价值释放,实现集团资产管理规模和利润的平衡。 精准投资,推进利益统筹 集团将加快推进城市更新,积极推动八卦岭、上步片区等城市更新项目,争取尽快实现资源转化;加快横岗南、光明上村利益统筹项目规划和实施方案报批工作,推动光明白花项目、龙岗三棵松项目尽快开展市场主体招引工作,争取尽早实现供地;公开市场方面,我们将聚焦重点区域的核心项目,优中选优,择机参与。 统筹集团资源,加快构建新发展模式 主动拥抱新模式,转变价值创造方式 向新发展模式转型,本质上要从过去以空间建造为主的单一价值创造过程,转向以空间建造、运营、服务并重的多元化价值创造过程。集团在「十三五」期间开始大力培育运营平台,构建核心竞争力。历经多年迭代和整合,旗下运营平台已具备一定规模和能力,为地产业务转型打下坚实基础,我们也逐步从地产开发商向运营商、服务商转变,加快构建地产新发展模式。 做强运营品牌,拓宽业务格局发展 旗下运营平台已日趋成熟,接下来将着力打造系列品牌,以品牌影响力拉动市场份额提升,提高运营业务的营收规模和市场地位。物业运营方面,积极争取深圳市属国资优质资源向深业运营集聚,争取在管规模尽快突破1亿平方米,进入国内第一梯队。商业运营方面,依托深业上城等标桿项目,进一步锤炼商业运营能力,完善商圈生态链条,获取更多商业资源。酒店管理方面,进一步完善「憬居」品牌产品系列方阵,密集跟进中山、深圳等地的酒店项目。我们将持续打造品牌化的能力,以轻资产模式做大业务规模,为集团可持续发展提供新的利润增长点。 把握发展契机,向资产管理新模式转型 随着利益统筹项目的持续推进,集团未来商业及产业空间体量还将持续增加。我们将借鑑商业运营的成功经验,通过打造标桿项目实现运营能力积累,通过内部市场化和绩效考核变革进行资产所有权和运营权的分离,再通过资产管理计划的推行,逐步实现从资产管理到资本运作的闭环,推动向资产管理新模式转型。 推动转型发展,加速创新平台规模化 壮大高科农业,服务民生福祉 高科农业板块将深挖产业潜力,加快打造育繁推贸一体化的产业体系;持续高标准打造现代农业产业园,强化「四季」农旅品牌效应,推动大鹏四季田园、南澳四季田园开业运营,并继续在一二线城市城乡结合部寻找农旅融合项目拓展机会。 聚焦先进制造,加速科技创新 集团已明确以晶华电子为切入点做大做强先进制造业发展。晶华公司将持续推动产品结构优化和技术创新,加大海外市场和客户开拓力度,加快完成海外生产基地选址和研究,通过「商务服务+技术服务」体系,深度绑定下游大客户,实现海外业务快速扩张。 发力资本牵引,助推外延式发展 集团将发挥资本牵引作用,通过市场化手段加强资本运作,精心挑选产业资源标的,以收併购方式加快实现产业链上下游佈局,培育产业协同发展生态;深业运营将密切关注资本市场,择机完成IPO发行,并依据募集资金使用计划,适时开展物业服务产业链收併购,实现非线性增长。 全力防范风险,确保企业高质量发展 面对持续承压的经济形势,集团将高度重视财务安全,全力防范风险,保障企业高质量发展。我们将促使现金尽快回笼,强化资金统筹管理,提升资金使用效率;持续优化资债结构,压缩境外负债规模,多措并举降低财务费用;学会精打细算,加强成本费用管控,从管理上实现降本增效;制定合理投资策略,兼顾回报和流动性,坚持有质量的投资;加强参股企业管理,通过监控、管理、退出等方式,实现资产保值增值。 作为一家在粤港澳大湾区经营40年,且在港上市超过26年的企业,深圳控股历经多轮市场周期。从「建筑生活美景」,到「城市空间价值塑造者」,再到「产城创新建设者,幸福民生运营商」,我们不忘初心,砥砺前行,不断调整转型,不断发展壮大。站在新征程新起点,面对新形势新任务,我们将以进促稳保发展,先立后破谋转型,以更加饱满的激情,更加高昂的斗志,更加务实的作风,为集团高质量转型发展作出新的贡献! 最后,向长期以来关注、支持和信任本集团的股东、客户及业务伙伴致以衷心感谢!在新的发展道路上,期待与各位继续携手同行。