本公司之主要业务为投资控股。其附属公司主要于香港及中华人民共和国（「中国」）从事进口、批发、零售及安装建筑五金、卫浴、厨房设备及傢俬，以及提供室内设计服务、项目及合约管理。
诚如我们于去年年报所强调，俄乌衝突以及美国与中国（「中美」）关係演变等事件对全球经济的影响取决于多项因素。能源供应链中断有可能推动能源价格上涨，继而影响依赖全球能源资源的行业的表现。同样，粮食供应链中断，也有可能在利率上升、大宗商品价格上涨、供应链中断以及财政及货币政策紧缩的推动下刺激全球通胀。
二零二三年上半年，俄乌衝突及中美关係不断演变继续重塑全球经济及地缘政治格局。该持续转变带来了新挑战及不确定性，在全球范围产生迴响，由此产生对经济的负面影响持续对贸易、消费者信心及投资者情绪等各方面产生抑制作用，对全球经济构成巨大挑战。
根据经济合作与发展组织（「经合组织」）于二零二二年十一月二十二日的报告，俄乌衝突被描述为「对市场大规模及历史性的能源衝击」，导致全球经济增长由二零二二年的约5.0%减慢至二零二三年的2.2%。经济增长减速具有深远的影响，影响消费者信心，随后使消费品需求减少，同时削弱商业及投资者信心，其影响波及全球投资、金融市场、供应链、能源市场、商业活动及国际贸易。
中国经济持续增长，主要经济指标逐步改善。值得注意的是，国内生产总值（「国内生产总值」）于今年上半年录得5.5%的环比增长，而第一及第二季环比增长则分别为4.5%及6.3%。然而，中国的经济格局面临一系列挑战，包括外商直接投资下降（反映当时的地缘政治形势紧张），以及房地产市场放缓及日益加剧的物价压力。该等因素对经济增长及消费者信心产生抑制作用。
科技行业在全球经济中发挥着举足轻重的作用。中美紧张局势不断升级有可能影响科技公司、投资流动及尖端技术的开发，从而可能导致全球科技格局的变化。中美贸易关係紧张持续或加剧有可能扰乱全球供应链，构成贸易壁垒，并影响全球贸易量。因此，中国二零二三年余下时间的经济前景仍有待确定，这取决于中国能否有效平衡经济增长目标与结构性改革，以及应对外部挑战的能力。
鑑于香港与中国在经济上唇齿相依，中美关係为影响香港经济表现的极重要因素。中美关係的任何恶化都可能导致香港企业的出口机会减少，而美国对中国商品实施贸易限制或关税，亦可能对香港的转口贸易产生重大影响。
香港是中美贸易及投资的重要门户。因此，倘中美这两大经济强国之间的贸易政策、关税或投资限制出现任何干扰或变动，均会对香港经济造成直接及显着的影响。中美贸易关係紧张或出现调整均可衝击香港，继而影响经香港港口运输的货物数量及性质，以及香港作为重要金融及商业中心的地位。在此期间，投资者倾向审慎，可能导致市场波动及资金流出。中美政治及贸易关係紧张可影响商界的信心，以及香港作为投资及营商目的地的整体吸引力。
根据香港政府（「政府」）于二零二三年八月十一日发表的「二零二三年第二季经济情况及二零二三年国内生产总值及物价最新预测」，据报道二零二三年上半年的货品出口总额按年实质下跌17.0%。此外，商业信心指标由第二季的15急跌至第三季的6，表明企业普遍对前景持悲观态度。儘管香港经济于二零二三年第一季显着改善，但由于财政刺激措施及入境旅游的影响减弱，该改善势头于第二季减弱。外部及金融挑战令情况进一步恶化，导致第二季实质国内生产总值按年下跌1.5%。因此，政府将二零二三年的实质国内生产总值增长预测修订为4.0%至5.0%，较五月检讨时3.5%至5.5%的早前预测为低。
住宅市场方面，香港住宅物业价格于二零二三年上半年出现下跌趋势，其中二零二三年五月平均价格按年下跌约9.0%。
值得注意的是，根据仲量联行于二零二三年八月二十五日发佈的香港地产市场观察，截至二零二三年六月底，二零二三年上半年落成的项目中仅有55.0%的单位售出，低于五年来78.0%的平均销售率，表明住宅销售放缓，预计今年下半年一手市场的需求仍将面临压力。鑑于目前买家态度审慎，发展商或须采取切合实际的定价策略，价格有时会低于现行市价，以达致理想的销售速度。不愿意积极调整定价策略的发展商应会面临市场销售反应缓慢及可能延迟推售的情况。
根据差饷物业估价署的数据，于本财政年度上半年，一手市场共有6,085宗成交，较去年减少16.7%。二手市场于该期间有15,288个单位成交，较上一财政年度同期减少20.8%。这与二零二一年同期一手市场（9,279个单位）及二手市场（31,690个单位）的成交量形成强烈对比。
更重要的是，房地产市场表现欠佳可导致经济活动减少，影响建筑、金融及家居装修等相关行业，减少政府从房地产相关交易中获得的收入，并损害投资者信心。房地产价值大幅下跌可影响贷款的抵押品价值，从而导致违约率上升，并影响金融机构的稳定性。
房地产市场于二零二三╱二四财政年度上半年表现欠佳已严重影响政府的补地价收入。自今年四月以来，即二零二三╱二四财政年度已过约五个月，政府仅收取33.8亿港元的补地价收入，占二零二三╱二四财政年度预计补地价收入850亿港元的约4.0%，较去年减少75.1%，去年即使疫情肆虐，补地价收入仍有135.7亿港元。行业专家预测，政府在实现本财政年度土地收入目标方面将面临困难。这突显房地产发展商在住房市场上面临的挑战与困难，揭示其做法及潜在买家的情绪。
儘管香港于二零二三年上半年面临不明朗因素及挑战，我们的收益较去年同期轻微下跌8.5%。值得注意的是，毛利较去年同期仅轻微减少约1.2%，主要由于货品销售成本比率较低所致。
然而，因应市况及为控制日后成本，我们采取策略性措施，例如将其厨房设备及傢俬陈列室由金钟迁往铜锣湾的新地点，导致使用权资产折旧短暂增加约3.5百万港元及中国经营开支增加约1百万港元。此外，与物业、厂房及设备折旧及保养相关的开支约为1.1百万港元，连同其他经营开支轻微增加，导致经营开支增加至约7.3百万港元，最终预计六个月期间的除所得税前溢利减少约45.1%。因此，本集团于二零二三年十一月二日发出盈利警告公告。
此外，倘现时低迷的市况持续，我们下半年的表现可能会受到不利影响，前景也不太乐观，因为与主要客户签订新合约将越来越具有挑战性。鑑于现时的客户担心市况不明朗，彼等可能会要求延长交付期限。
儘管我们无法控制不断变化的不利市场环境，但我们仍保持灵活性，并致力在瞬息万变的业务环境中优化营运。凭藉本公司广泛的网络及资源，我们致力采取积极主动和谨慎认真的策略，以应对迎面而来的挑战。
二零二三年上半年的全球经济格局发生重大变化，主要受俄乌持续衝突、中美关係不断演变以及二零二三年十月七日以巴衝突意外升级的影响。该等地缘政治事件为国际企业带来新挑战和不确定性，影响全球经济各个方面。
该等衝突的负面影响在能源市场上显而易见，能源及大宗商品价格上涨已推高通胀，继而影响利率及经济增长，促使主要司法权区实施紧缩的财政及货币政策，进一步导致国际贸易及全球国内生产总值下跌。消费者及企业信心因而下降，加上对制造业的不利影响，使全球经济面临的挑战加剧。
对中国、美国及欧洲等主要国家之间的长期关係产生的持久影响尤其显着。该等主要实体之间的贸易及投资关係恶化可能会妨碍全球复苏，为疫情后的经济形势增添了一层复杂性。
以巴衝突的突然爆发使情况更加复杂，尤其影响到能源及大宗商品市场。中东地缘政治的紧张局势及衝突，是阻碍全球经济恢复到疫情前水平的另一因素，随之而来的市场不确定性及投资者信心下降进一步令挑战更严峻。
该等经济影响取决于多项变数，包括各种衝突的性质及规模、全球经济环境以及个别国家经济的韧性。中东衝突引发的安全忧虑直接影响香港的商业气氛及投资者情绪，可能导致信心下降，继而影响当地投资、商业活动及经济增长。
根据中原城市领先指数，香港住房指数下降，该指数于二零二一年九月达到高位185.62点，之后出现约15.0%的显着跌幅，至二零二三年八月见157.93点。房地产价格呈下跌趋势乃由于利率上升及全球地缘政治不明朗，导致过去一年中国及香港的经济放缓。金融管理局的报告显示，截至二零二三年九月，住宅按揭贷款共有11,123宗负资产个案（同年六月为3,341宗），突显贷款机构对物业抵押贷款相关的金融风险忧虑。二零二三 — 二四年的前景仍不确定，因为香港正面临前所未有的挑战，欠缺即时的全球解决方案。这种情况可能会随着时间恶化，需要微妙而适应性强的方法来应对即将到来的不确定性。
政府一直密切关注该等发展情况，并努力适应不断变化的经济形势及不确定性。行政长官李家超先生于二零二三年十月二十五日的施政报告中透露稳定楼价的主要措施包括：(i)将住宅物业交易的物业税由15.0%放宽至10.0%，并将差饷及政府地租下调50.0%，预计将使37,000名购房者受益，政府每年额外开支约19亿港元，(ii)透过增加土地供应，推动各项地产、基础设施及发展项目（如跨越20年的北部都会区及大屿山项目），或可提升香港作为区域枢纽的吸引力及竞争力，未来五年，估计私人住宅单位的平均每年落成量将超过19,000个单位；及(iii)为吸引国内外人才及投资者到香港投资、工作及生活而提供购房优惠。
此外，房屋局于十月底发表《长远房屋策略》年度进展报告。未来十年公营房屋的需求量为308,000个单位。政府已物色足够土地发展约410,000个单位，即较供应目标多约100,000个单位，这将大幅缩短轮候公屋的时间。
整体而言，该等措施对香港的楼价可能有稳定作用，但短期内或不会扭转下跌趋势，来年楼价仍面对不确定性及挑战。
由于未来五年每年落成的住宅单位数量将保持相对稳定，这将支持我们向发展商销售建筑五金（占我们营业额约59.0%），即使落成时间可能会减慢并导致产品交付延迟。另一方面，由于潜在购房者的需求疲软，我们预计二手房地产市场的产品营业额将下跌。利率高企、市场环境不利及房地产估价不确定可能会使潜在购房者选择租楼而不是买楼。
鑑于房地产市场不断变化，我们将调整业务，以寻找并利用新的机会及优势，为客户提供更佳服务。这需要与承包商、建筑师及室内设计师等主要持份者密切合作，彼等在决定及推荐不同项目使用何种建筑五金方面发挥关键作用。此外，我们将透过在我们的产品系列中增加更多产品，寻找新的销售方式，以及改进营销等其他方式，使我们的策略多元化，旨在有效定位，以满足房地产市场不断变化的需求，同时继续为客户提供价值。我们期望为即将到来的挑战做好充分准备，使我们的业务在瞬息万变的市场环境中蓬勃发展。
