截至二零二四年十二月三十一日止六个月(「中期期间」),本集团主要从事物业营运业务及航空货运包机业务。本集团录得收益约港币89,296,000元(二零二三年:港币70,311,000元)及期内溢利约港币26,654,000元(二零二三年:亏损港币38,290,000元)。
物业营运分类
本集团透过持有郑州中原锦艺商业运营管理有限公司(「中原锦艺」)、郑州金福商业管理有限公司(「郑州金福」)及郑州旭福商业运营管理有限公司(「郑州旭福」)全部股权于中华人民共和国(「中国」)从事物业营运业务。中原锦艺、郑州金福及郑州旭福的主要活动为物业营运业务。
本集团自一位业主租赁部分佳潮购物中心,佳潮购物中心位于中国河南省郑州市,租期于二零三六年中届满。由于佳潮购物中心的若干区域涉及与其业主多位债权人的诉讼,本集团无法就有关区域产生任何收入,因此自二零二四年六月起至报告日期止,本集团之佳潮购物中心的租赁面积由125,188.32平方米减至44,060.33平方米(「余下区域」)。由于余下区域属佳潮购物中心之一部分,倘若由同一个实体经营及管理,余下区域将受益于为整个购物中心举办的促销活动及事件。倘若佳潮购物中心被分割并由不同的实体营运,要同时或以统一的主题举办促销活动及事件可能会变得困难。余下区域的风格及定位可能有别于佳潮购物中心的其他区域,倘独立营运及推广,其吸引客流的能力堪忧。董事认为,将余下区域分租予经营佳潮购物中心其他部分的同一管理公司,以达致统一营运及推广的目的,将符合本公司及其股东的整体利益。因此,于中期期间,中原锦艺与该管理公司订立一份分租协议,租期于二零三六年中届满,将余下区域出租予该管理公司,由该管理公司与租户共同经营及管理余下区域,而本集团将从中收取固定租金收入而毋须承担营运及维修成本及开支。详情另请参阅本公司日期为二零二四年十月九日及二零二五年二月二十一日之公佈。
本集团自若干业主租赁位于中国河南省郑州市的整个购物中心C区,租期于二零三六年中届满,购物中心C区乃一座5层高的综合商业中心,其下建有一层地下商业区,建筑面积约80,118平方米。购物中心C区乃毗邻佳潮购物中心之购物中心。本集团根据相关租赁协议向多个独立租户推广及转租购物中心C区,余下租期介乎一年至八年。截至二零二四年十二月三十一日,购物中心C区约97名租户及约96.2%可出租面积已出租作零售店舖及餐厅及╱或作娱乐及休閒用途。购物中心C区提供各种服务及商品,包括电影院、水族馆、照相馆、书店、珠宝、美容店舖、电器店、汽车销售、国际名牌时装、健身、时尚生活、休閒服装╱运动、儿童天地、儿童学习及食肆。购物中心C区的若干面积按短期租约租予租户,用于潮流单品摊位等。
本集团于中期期间透过其持有全部股权的间接全资中国附属公司郑州英睿物业服务有限公司(「郑州英睿」)进一步扩展其物业营运业务。郑州英睿于中国河南省郑州市新密市工业园区智云城租赁42个单位,租期于二零二七年上半年届满,建筑面积约130,873平方米。截至二零二四年十二月三十一日,本集团将智云城推广及转租予约79名租户,及约73.2%的可出租面积已租出作生产、加工及销售男鞋及女鞋、加工及销售鞋饰及批发杂货用途。
本集团亦于中期期间透过持有郑州英浩物业服务有限公司(「郑州英浩」)及郑州英瀚物业服务有限公司(「郑州英瀚」)的全部股权,扩大物业经营业务。郑州英浩于智云城租赁9个单位,租期于二零二七年中届满,建筑面积约40,142平方米。截至二零二四年十二月三十一日,本集团已向约180名租户推广及转租郑州英浩租赁的面积,约52.3%的可出租面积已出租作为零食、文具及玩具批发。而郑州英翰租赁7个单位,租期于二零三九年上半年届满,建筑面积约41,385平方米。截至二零二四年十二月三十一日,本集团已向约198名租户推广及转租郑州英瀚租赁的面积,约44.3%的可出租面积已出租作为零食、文具、玩具、糖及机器批发。
本集团拥有由能干及资深管理层及员工组成的现有团队同时经营购物中心及工业园区之优势。因此,经营购物中心及工业园区之额外成本对本集团而言属微不足道,且向购物中心及工业园区之租户提供租赁、管理及营运服务可为本集团带来可观收入。购物商场及工业园区之面积越大,可经营相近类型店舖越多,从而透过提供多元的知名品牌选择吸引更多顾客。同时管理购物中心C区及智云城,将对本集团客流量及租户等级带来积极好处及协同影响,并最终为物业营运业务录得正收益及利润率作出贡献。
于中期期间,本集团于物业营运业务录得收益约港币47,028,000元(二零二三年:港币70,311,000元),较二零二三年减少约33.1%,及分类业绩约港币21,706,000元(二零二三年分类亏损:港币102,264,000元)。于中期期间,物业营运分类收益减少及分类业绩增加乃由于佳潮购物中心的若干区域涉及与其业主债权人的诉讼及若干区域的利润率相对较低。
航空货运包机分类
于中期期间,本集团成立一间中国香港非全资附属公司,琼港澳航空发展投资有限公司(「琼港澳航空」),以经营及管理若干航空货运包机业务,包括但不限于由中国香港到迈阿密及其他地点的货物安排(「航空货运包机业务」)。本集团成功提供由中国香港至迈阿密的航空货运包机服务,以运送航空货物。于中期期间,航空货运包机业务录得收益约港币42,268,000元及分类业绩约港币138,000元。受美国关税政策影响,全球经济及航空货运营运均面临不明朗因素。本集团将继续通过拓展航线来巩固我们的业务,以缓解市场的不确定性,并应对全球贸易和电子商务所带来的需求。董事会相信,航空货运包机的实施将成为本集团新的收益来源。
为实现本公司及其股东的整体最佳利益,本集团一直著力发展并扩大营运物业营运业务及航空货运包机业务。本集团已投入大量资源,藉此发掘有关市场的未来前景并加以发展。
本集团旨在从事向位于不同地区的各类物业的更多租户提供租赁、管理及营运服务。本集团坚持通过为更多流行品牌提供租赁及扩展租户类型,升级租赁物业的租户,以满足不同年龄及背景的客户需求及利益。为达至该等目的,本集团开展营销及推广活动,提高租赁物业知名度,密切关注业务经营情况,及时帮助关键商户,并紧跟市场趋势,以及时作出适当管理决策,从而为本集团持续创造稳定、源源不断的收入及稳定的现金流。
由于地缘政治局势紧张、法规变动及高利率环境,世界不断改变,当中,未来一年全球经济仍将大幅波动,且其从经济不确定性中复甦的步伐持续波动,这令本集团面临巨大挑战。儘管如此,本集团致力于灵活运用其手头全部资源以应付面临的困难。凭藉本集团现行的策略规划及所蓄积的实力、经验及远见,本集团继续把握机会渗透物业营运市场的不同领域、发掘其他新的市场潜力并提高利润率。
本集团将继续投放其资源于物业营运业务,包括但不限于(i)除其附属公司之现任优秀管理层及得力僱员外,招聘更多于物业营运业务方面具备高质素及经验之人选;(ii)开拓合适物业以拓展本集团之物业管理及营运组合;(iii)可能併购中国之轻资产物业营运业务,以进一步拓展本集团之物业管理及营运组合;及(iv)持续实施保守且严格的成本控制政策,透过对营运成本及资本开支加以管控及加强应收账款管理,确保营运资金充裕并缓解物业营运业务的财务压力。
根据国家统计局的资料,二零二四年,国内生产总值约为人民币1,349亿元,较二零二三年同期增长约5%。中国政府亦逐步实施政策,扩大国内对商品和服务的需求并促进消费,预计将继续有效刺激消费潜力(特别是家庭消费),推动消费需求释放,从而增强商户信心。预计各个城市的商舖租赁市场将继续恢复。
展望未来,本集团将继续透过提升现有租赁物业的价值及经济回报、扩大本集团营运的物业及于机遇出现时实现本集团业务的多元化,以加强其物业营运业务。受美国关税政策影响,全球经济及航空货运包机均面临不明朗因素。本集团将继续通过拓展航线来巩固我们的业务,以缓解市场的不确定性,并应对全球贸易和电子商务所带来的需求。董事会相信,航空货运包机的实施将成为本集团新的收益来源。透过继续把握机遇,以灵活及高效率的管理、决策及长远策略更加审慎地扩展及多元化本集团业务,本公司的市值及股东回报从长远而言将获最大化。
