本集团主要从事物业营运及正进一步发展之新分类生物科技业务。
本集团于本年度内透过本公司于中国注册之间接全资附属公司于郑州佳潮物业服务有限公司(「佳潮」)持有75%股权,从事物业营运分类业务。佳潮的主要资产为中国河南省郑州市的一间购物商场(「佳潮购物中心」)。本集团拥有佳潮购物中心,并根据余下年期介乎于一至十四年之各租赁协议,从多名租户应付的每月租金、管理及经营服务收入中赚取收益。佳潮购物中心为一站式购物天堂,场内逾140名租户,提供广泛服务及商品,包括购物、餐饮及娱乐,如知名百货商店、电影院、超级市场、KTV、珠宝、美容、家电商舖、国际时尚品牌、生活时尚、休閒╱运动服装、儿童天地及食肆。于二零二零年六月三十日,佳潮购物中心店舖已全部租出。佳潮购物中心的若干面积按短期租赁租予租户,用于潮流单品摊位等。
此外,佳潮向一名房地产开发商租赁购物中心店舖(「购物中心C区」),租期直至二零二一年年底。购物中心C区乃毗邻佳潮购物中心之购物中心。佳潮就购物中心C区向独立租户推广及进一步招租。佳潮拥有由能干及资深管理层及员工组成的现有团队经营购物中心C区之优势。因此,经营购物中心C区之额外成本对佳潮而言微不足道,而向租户招租购物中心C区则可赚取可观的收入。董事会相信可供购物的面积越大,可经营相近类型商舖越多,从而吸引更多顾客,以供选购多元的知名品牌。佳潮购物中心及购物中心C区同时隶属佳潮管理,将对本集团客流量及租户等级带来积极好处及协同影响,并最终为本集团的物业营运业务之收益及利润率作出贡献。于二零二零年六月三十日,购物中心C区全部商业区域已出租作零售店舖、食肆及╱或作娱乐及休閒用途,其中有约120名租户提供各种服务及商品,包括电影院、水族馆、珠宝、美容店舖、国际时尚品牌、健身、时尚生活、休閒╱运动服装、儿童天地及食肆。购物中心C区的若干面积按短期租赁租予租户,用于潮流单品摊位等。
自二零二零年初起,COVID-19疫情在全球范围内蔓延,此后,全球各地的情况持续迅速变化。董事会认为本集团的业务在一定程度上受到当前公共卫生状况的影响。本集团为租户提供支持,于二零二零年一月至六月期间,按不同基准减免佳潮购物中心及购物中心C区逾280名租户(包括短期租赁租户)的租金、管理及营运服务费用,总额约港币17,705,000元。本集团亦准许少数有困难的商户延迟支付租金,并以按月预付租金代替原来的按季度预付租金。此外,本集团将降低成本作为关键战略重点,以助应对因COVID-19疫情而导致的业务不确定因素,并确保在此困难时期继续保护及提升租户及客户利益,同时以本集团僱员及业务合作伙伴的安全及福祉为首要任务。
本集团已于截至二零一九年六月三十日止年度开始涉足生物科技分类。本集团透过本公司于本年度内在中国注册之间接全资附属公司持有红河乾林生物科技有限公司(「乾林生物科技」)60%股权进一步发展该分类。于本年度内,乾林生物科技持有红河乾林农业有限公司的全部股权。此外,本集团已租赁位于中国云南省红河州的一间面积约2,904平方米的工厂及总面积约1,028,133平方米的大幅土地,分别用于建造生产线及种植原材料。于本年度内,工厂亦已逐步安装用于蒸馏、提纯及提取等生产过程的相关机械设备。该工厂的制成品将为经加工作工业用途的大麻二酚(「大麻二酚」),其市场位于北美及欧洲。预期目标年产量约为2,000公斤。
于二零一九年六月二十七日,本集团订立买卖协议以向一名独立第三方(「佳聪买方」)出售其于附属公司郑州佳聪物业服务有限公司(「佳聪」)全部股权。佳聪之主要业务为持有位于中国河南省郑州市之一间大型主题购物商场内164间店舖(「佳聪商舖」)。然而,由于中美贸易纠纷及其持续影响,本集团管理层对中国纺织业批发市场之未来并不乐观;因此,本集团管理层决定出售佳聪以变现本集团之投资。由于本集团与佳聪买方进行磋商,经协定佳聪买方以代价人民币212,239,000元(相当于约港币241,180,000元)收购于佳聪之全部股权。代价乃经计及佳聪拥有之佳聪商舖价值并参考一般商业条款公平磋商后釐定。出售事项已于二零一九年六月二十八日完成,而代价已于二零一九年九月六日悉数收取。有关详情请参阅本公司日期为二零一九年六月二十七日及二零一九年七月十八日之公佈。
为实现本公司及其股东的整体最佳利益,本集团一直积极扩大营运物业营运业务。本集团已投入大量资源至物业营运业务,藉此发掘有关市场的未来前景并加以发展,务求增强本公司的发展及最大化股东回报。透过此举,本集团现从事物业营运业务,并拥有佳潮购物中心(位于中国河南省郑州市)作租赁用途。
长远而言,本集团拟透过向更多广受欢迎品牌招租,提升佳潮购物中心的租户等级,亦会继续开拓租户种类以达致多元化,可满足不同年龄及背景客户的需要及兴趣。为达致该等目标,本集团会进行大规模的营销推广活动,务求令本集团继续产生稳定持续的收入流及稳健的现金流。除投资佳潮购物中心以外,本集团向其房地产开发商租赁购物中心C区提供租赁、管理及营运服务以扩阔收入来源。
于截至二零一九年六月三十日止年度,儘管本集团因本集团管理层对中国纺织业批发市场前景不甚栾观而出售佳聪,该出售事项并无对本集团物业营运业务(即向物业提供租赁、管理及营运服务)之发展造成重大影响。董事认为该出售事项将不会对本集团之财务状况产生重大不利影响,此乃由于佳聪并不构成本集团截至二零一九年六月三十日止年度之业绩之非常重大组成部分。
本集团自截至二零一九年六月三十日止年度起探索生物科技分类,以使业务种类多元化及增加股东回报。于截至二零二零年六月三十日止年度,若干生产制成品大麻二酚的附属公司已于中国云南省红河州成立,包括一间负责提供原材料藉以稳定供应大麻二酚及确保其质量的附属公司。本集团已租赁一间面积约2,904平方米的工厂及总面积约1,028,133平方米的大幅土地,分别用于建造生产线及种植原材料。此外,中国监管机构已颁授《工业大麻种植许可证》。一旦中国监管机构颁授《工业大麻试生产许可证》及机械设备安装齐全,预计将于二零二一年初开始试运行。
凭藉本集团现行策略计划及稳健实力、经验及远见,本集团继续抓紧机遇深入物业营运及生物科技市场的不同领域、发掘其他市场的新契机并提高利润率。此外,本集团拟透过附属公司之现任优秀管理层及得力僱员管理及经营物业营运分类,并利用现有及新资源逐步建立生物科技分类。与此同时,本集团持续实施审慎严谨的成本控制政策,对营运成本及资本开支加以管控及加强应收账目管理,确保营运资金充裕。
于疫情结束后,全球将呈现崭新面貌,使本集团面临巨大挑战。儘管如此,本集团致力灵活运用其所有手头资源以应付本年度及日后在中国面临的困难。在此等前所未见的局势下,本集团须采取额外的谨慎措施。就现时及长远而言,本集团均可为租户提供支持,方式为增加推广活动以提升购物商场的知名度、密切关注业务营运、为主要商户提供援助政策及实时紧贴市场趋势及政府相关政策,以便及时作出适当的管理决策。
展望未来,本集团继续投放额外资源,力求实现物业营运及生物科技市场发展的增长动力。佳潮购物中心位于中国中心及区域中心城市之一的郑州市,其经济及人口结构基本因素理想,因此,本集团业务经营将可迈向多元化及深入伸展至物业营运市场。由于澳洲、欧洲及北美的监管机构已通过规则及法规,以认可大麻的法律地位,而除医疗及工业用途外,大麻亦广泛用于食品及饮品领域,故本集团认为,大麻二酚的未来前景将愈趋乐观。预计本集团的业务发展将会加快,因此,随着中国政府倡导的一带一路倡议持续发展,日后将逐步呈现正面结果。透过继续推动本集团业务多元化,本公司的市值及股东回报长远而言将获最大化。
