锦艺集团控股

本集团透过持有郑州中原锦艺商业运营管理有限公司(「中原锦艺」)、郑州金福商业管理有限公司(「郑州金福」)及郑州旭福商业运营管理有限公司(「郑州旭福」)全部股权于中国主要从事物业营运业务。中原锦艺、郑州金福及郑州旭福的主要活动为物业营运业务。作为长期策略规划,截至二零二三年六月三十日止年度,本集团根据物业所在地将过去由中原锦艺单独经营的物业营运业务扩展至另外两间中国附属公司,以便管理及开发潜在新物业。截至二零二二年六月三十日止年度,本公司收购中原锦艺25%的股权。于完成后,中原锦艺成为本公司的间接全资附属公司。详情请参阅日期为二零二一年十一月十五日的公佈。 中原锦艺出租佳潮购物中心,租期于二零三六年中届满,包括一座4层高的整幢购物商场,其下建有一层地下商业区,建筑面积约为125,188平方米,位于中国河南省郑州市。本集团自根据相关租赁协议应收租户的每月租金、管理及营运服务的收入产生收益,余下租期介乎一年至十一年。佳潮购物中心是一站式购物天堂,提供购物、餐饮及娱乐等各项服务及商品,例如一间知名百货商店、电影院、超市、KTV(卡啦OK店)、珠宝、美容店舖、家电商舖、汽车销售、国际名牌时装、健身、时尚生活、休閒服装╱运动、儿童天地、儿童学习及食肆。于二零二三年六月三十日,佳潮购物中心约99.0%可出租面积已租予约134名租户。佳潮购物中心的若干面积按短期租赁租予租户,用于潮流单品摊位等。 此外,中原锦艺向一名房地产开发商租赁购物中心C区,租期至二零三六年中届满,该商场乃一座5层高的综合商业中心,其下建有一层地下商业区,建筑面积约80,118平方米,位于郑州市。购物中心C区乃毗邻佳潮购物中心之购物中心。中原锦艺根据相关租赁协议向多个独立租户推广及转租购物中心C区,余下租期介乎一年至八年。于二零二三年六月三十日,购物中心C区约95.0%可出租面积已租予约106名租户作零售店舗、餐厅及╱或作娱乐及休閒用途。购物中心C区提供各种服务及商品,包括电影院、水族馆、珠宝、美容店舗、汽车销售、国际名牌时装、时尚生活、休閒服装╱运动、儿童天地、儿童学习及食肆。购物中心C区的若干面积按短期租约租予租户,用于潮流单品摊位等。 中原锦艺拥有由能干及资深管理层及员工组成的现有团队同时经营两座购物中心之优势。因此,经营购物中心之额外成本对中原锦艺而言属微不足道,而向租户招租该等购物中心则可赚取可观的收入。董事会相信可供购物的面积越大,可经营相近类型商舗就越多,从而吸引更多顾客,以供彼等选购多元的知名品牌。佳潮购物中心及购物中心C区同时由中原锦艺管理,将对本集团客流量及租户等级带来积极好处及协同影响,并最终为本集团的物业营运业务之收益及利润率作出贡献。 截至二零二二年六月三十日止年度,本集团出售了位于中国云南省红河州的生物科技分类(本公司持有该分类60%的股权)。由于中国监管机构并未授出大麻二酚(「大麻二酚」)的生产许可证,故自二零一九年成立以来尚未开始商业生产,董事会决定停止营运该分类,以免产生进一步费用。 于二零二一年四月二十八日,本公司的间接全资中国附属公司与独立第三方福建千城绿景观工程有限公司(「借款人」)订立贷款协议,据此,其同意向借款人提供本金额为人民币250百万元的贷款,年利率为7.5厘,自提取日期起计为期12个月。截至二零二二年六月三十日止年度,本金额修订为人民币210百万元,年利率为4.785厘。本集团集中资源用于物业营运业务,且无意开展放贷业务。借款人与本集团接洽,寻求融资途径。订立上述贷款协议乃由于(i)本集团有盈余现金;(ii)本集团将收取利息收入;及(iii)借款人及其担保人的信贷及偿还能力。于二零二二年六月二十九日,订约双方同意延长贷款的还款日期至二零二三年四月二十七日(「经续期贷款」)。于延长经续期贷款前,本公司已进行若干工作以评估借款人及担保人的信贷风险及还款能力,有关工作包括(i)取得及审查当时可获得的借款人最新管理层账户;(ii)了解借款人的最新业务、营运及预测;(iii)取得及审查借款人及担保人的若干现有业务合约;及(iv)对借款人及担保人开展最新背景及企业查询。截至二零二三年六月三十日止年度,借款人已结清人民币10百万元。于二零二三年六月三十日,本集团尚未收到于二零二三年四月二十七日到期的人民币180百万元剩余本金付款。本集团已与借款人进行商讨,且双方已就经续期贷款之经修订还款时间表达成一致,最后还款日期为二零二四年一月三十一日。详情请同时参阅本公司日期为二零二一年四月二十八日、二零二一年五月十三日、二零二一年十一月十九日、二零二二年五月二十七日、二零二二年六月二十九日及二零二三年二月二十三日的公佈以及本公司日期为二零二二年八月十二日的通函。 自二零二零年初起,COVID-19疫情在全球范围内蔓延。此后,全球各地的情况持续迅速变化。董事会认为本集团的业务于本年度受到购物中心关闭及疫情管控的重大影响。本集团为受疫情影响的佳潮购物中心及购物中心C区(包括潮流单品摊位)逾275名(二零二二年:275名)租户提供支援,于截至二零二三年六月三十日止年度按不同基准降低其租金、管理及营运服务费用,总额约港币23,025,000元(二零二二年:港币8,087,000元)。本集团将降低成本作为关键策略重点,以助应对因COVID-19疫情而导致的业务不确定因素。此外,本集团亦致力于在此困难时期保护及提升租户及客户利益,同时以其僱员及业务合作伙伴的安全及福祉为首要任务。

为实现本公司及其股东的整体最佳利益，本集团一直专注并积极扩大营运物业营运业务。本集团已投入大量资源至物业营运业务，藉此发掘有关市场的未来前景并加以发展。因此，本集团于截至二零二三年六月三十日止年度将过去由本公司于中国之间接全资附属公司中原锦艺单独经营的物业营运业务扩展至本公司另外两间中国间接全资附属公司（即郑州金福及郑州旭福），在管理、决策及长期策略制定中提高灵活性及效率，并致力促进本集团的发展及为股东提供最佳回报。 本集团旨在从事向位于不同地区的各类购物中心的更多租户提供租赁、管理及营运服务。因此，中原锦艺已与佳潮购物中心及购物中心C区业主各自订立租赁协议。本集团将通过为更多知名品牌提供租赁服务，扩展租户类型，持续升级两个购物中心的租户，以满足不同年龄及背景的客户需求及利益。为此，本集团开展大型营销及推广活动，从而为本集团持续创造稳定、源源不断的收入及相对稳定的现金流。 本集团将继续投放其资源于物业营运业务，包括但不限于(i)招聘更多于物业营运业务方面具备高质素及经验之人选；(ii)开拓与佳潮购物中心及购物中心C区之大小及规模相似之合适购物中心╱物业以拓展本集团之物业管理及营运组合；及(iii)可能併购中国之轻资产物业营运业务，以增强本集团物业营运团队的实力并进一步拓展本集团之物业管理及营运组合。 疫情期间世界不断改变，令本集团面临巨大挑战。儘管如此，本集团致力于灵活运用其手头全部资源以应付面临的困难。值此前所未见的时期及后疫情时期，本集团须格外审慎。就现时及长远而言，本集团均可藉增加推广活动以提升购物商场的知名度、密切关注其业务营运、为主要商户提供援助政策及实时紧贴市场趋势及政府相关政策，以便及时作出适当的管理决策，为租户提供支持。 凭藉本集团现行的策略规划及所蓄积的实力、经验及远见，本集团将继续把握机会渗透物业营运市场的不同领域、发掘其他新的市场潜力并提高利润率。此外，本集团拟透过其附属公司之现任优秀管理层及得力僱员管理及经营物业营运业务。与此同时，本集团持续实施保守且严格的成本控制政策，透过对营运成本及资本开支加以管控及加强应收账款管理，确保营运资金充裕并缓解物业营运业务的财务压力。此外，适应新常态，企业韧性对于在后疫情时期利用新的机会并从前所未有的衝击中迅速复甦至关重要。 中国政府于二零二三年年初开始解封并放宽管控限制，并于不同行业实施一系列经济刺激政策。董事会认为，重新开放将在来年的经济复甦中带来积极影响。商品及服务的需求将有所恢复，价格将加快上涨，特别是家庭消费。购物商场的销售额及客流将于日后逐步恢复。这种预计的稳健增长亦将带动租户信心随之增加；因此，本集团日后将毋需再向租户提供租金减免。 展望未来，本集团将继续投放更多资源，充分利用物业营运市场发展带来的增长动力。佳潮购物中心及购物中心C区均位于郑州市。该城市地处中国中部且为区域中心城市之一，其经济及人口结构等基本面比较好，令本集团能够实现多元化业务经营，涉足物业营运市场。预计本集团的业务将会加快增长，因此，随着中国政府倡导的一带一路倡议及内╱外循环经济的持续发展以及区域全面经济伙伴协定的有效性，日后将逐步呈现正面结果。透过继续把握扩展机会及多元化本集团业务，本公司的市值及股东回报长远而言将获最大化。