综述
二零二三年上半年，本集团放缓销售节奏以适应市场环境，凭藉优异的执行力和韧性克服了宏观影响和市场挑战等不明朗因素，不忘初心砥砺前行。旗舰项目西安自然界、天津上实仰山、上海上实望海及上实云端继续保持强劲销售，为上实城开带来稳定收益和利润。期内，本集团继续以上海为中心在地深耕、辐射核心一、二线城市的纵深佈局，持续发展投资性物业业务，进一步推进多元化佈局，伺机增加高质量土地储备。在满足不同城市常住人口对住屋的刚性需求同时，巩固本集团在上海房地产市场的领先地位。
合约销售
截至二零二三年六月三十日止六个月，本集团商品房及保障房的合约销售金额为人民币5,009,840,000元（截至二零二二年六月三十日止六个月︰人民币4,568,240,000元），同比上升9.7%。总合约销售面积为169,000平方米，同比下跌48.9%，总平均售价上升114.5%至每平方米约人民币29,600元，主要因为本期内销售商品房比例较多所致。
期内，商品房合约销售金额为人民币4,880,370,000元（截至二零二二年六月三十日止六个月︰人民币1,623,150,000元），同比上升200.7%。合约销售面积为157,000平方米，同比上升68.8%；商品房平均售价上升至每平方米约人民币31,000元。这主要是由于一线城市销售比例较多所致。期内，西安自然界、天津上实仰山、上海上实望海和上海上实云端为本集团的重点销售项目，分别占本年度合约销售总金额约24.4%、21.3%、20.4%和14.9%。来自保障房的合约销售则为人民币129,470,000元，按年下跌95.6%，合约销售面积为12,000平方米。主要来自上海上投宝旭。
物业发展
截至二零二三年六月三十日止六个月，本集团在建项目共12个，在建面积达2,630,000平方米，主要包括西安自然界、上海TODTOWN天荟、上海上实听海和天津上实仰山等项目。当中，新开工面积350,000平方米，主要来自上海上实听海；交付面积合共20,000平方米，主要为上海城开御瑄、北京西钓鱼台御玺、上海晶城和西安自然界。
随着本年疫情管控全面放开及政府部门各项支持政策措施落地，加速落地稳定市场的相关举措。本集团适时成功推出多个住宅项目销售，成交量价平稳。西安自然界、天津上实仰山、上海上实望海和上海上实云端等项目广受市场追捧，取得理想的预售成绩。当中，西安自然界销情可观，为集团销售贡献最大的项目。
投资性物业
截至二零二三年六月三十日，本集团于上海、北京、天津、重庆、渖阳、西安及深圳等7个重点开发大城市已经建成多个商业项目、持有的投资性物业总面积约1,118,000平方米。期间，本集团的整体租金收入同比上升44.5%至375,736,000港元（二零二二年上半年：260,064,000港元），主要由于疫情管控全面放开，租金收入已回复到疫情前水平。
本集团持续贯彻租售并举政策，稳步推进租赁住宅业务。旗下长租房项目上海莘社区已于本期内落成；，而上海城开创社区，建筑面积达118,458平方米将于2024年落成，未来也将为本集团贡献稳健租金收入。
土地储备及新项目获取
二零二三年上半年，整体土地市场成交规模同比回落，大部分房企保持谨慎拿地态势，市场热度仍在低位。本集团对此持审慎开放态度，在保障土地发展储备充裕同时，待土地市场交易回暖时适时物色土地储备。继续秉持深耕上海都市圈及其他核心一、二线城市战略，留意扩充优质土地储备项目的机会。
截至二零二三年六月三十日，本集团土地储备共有28个项目，分佈于10个内地重点城市，包括上海、北京、天津、西安、重庆、无锡、渖阳、烟台、深圳及武汉，当中大部分为建成及处于建设期的中、高档住宅及商用物业，未来可售规划建筑面积约3,584,000平方米，足够未来3至5年发展。
二零二三年上半年，虽然受到全球经济等因素影响导致房地产市场未能持续回暖态势，但中央政府陆续放宽防疫政策和实施楼市松绑措施，有助于下半年中国房地产市场复苏，因此本集团对房地产市场仍保持审慎乐观的态度，相信中国房地产市场会逐渐步入平稳发展阶段。宏观政策上，中央政治局会议明确表达了要支持房地产市场平稳健康发展的决心，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，推动建立房地产业发展新模式。为促进房地产市场实现「保交楼、保民生、保稳定」目标，相信下半年房地产放松政策仍会加强，加上金融环境进一步改善，将支持房地产市场走向复苏。
展望下半年，本集团将实现各住房交楼程式，加强下半年度交楼量。在确保交楼新发展模式稳定运行同时，本集团以国企品牌的优势谋业务创新，并配合地方政府完善房地产政策下健康而稳定的发展。谨守稳中求进的步伐增加优质土地储备，同时审慎开拓投资性项目。持续以上海为核心，深耕长三角地区及其他一、二线城市，致力开拓更多发展空间及机会，为股东创造更优质价值回报。
