综述
二零二四年上半年，本集团在复杂多变的外部环境下，坚持「稳中求进、务实向前」的策略，聚焦核心城市优质项目，适时调整经营策略，确保多个项目顺利交付。期内本集团旗舰项目西安自然界、天津上实仰山、烟台上实云麓及上海上实望海销售持续推售，为集团带来稳定收益及利润。同时，本集团致力于以上海为核心开发地区、深耕核心一、二线城市，响应保交楼号召，贯彻租售并举政策，在保证经营平稳运行的同时，多元开发新业态佈局，实现以多轮驱动打开增长空间。
合约销售
截至二零二四年六月三十日止六个月，本集团合约销售金额为人民币2,283,730,000元（二零二三年六月三十日止六个月︰人民币5,009,840,000元），同比下跌54.4%。总合约销售面积为98,000平方米，同比下跌42.0%，总平均售价减少至每平方米约人民币23,300元，主要因为期内二线城市销售比例较多所致。西安自然界、天津上实仰山、烟台上实云麓及上海上实望海为本集团重点销售项目，分别占期内合约销售总金额约39.7%、35.9%、6.8%和6.4%。
物业发展
截至二零二四年六月三十日止六个月，本集团在建项目共9个，在建面积达1,933,000平方米，主要包括上海TODTOWN天荟、上海上实听海、烟台上实云麓和天津上实仰山等项目。交付面积合共78,600平方米，主要为上海上实云端、烟台上实云麓、西安自然界及上海万源城。
二零二四年上半年，房地产重磅支持政策连续出台，本集团多个住宅项目销售取得理想的预售成绩，总体合约销售约人民币22.84亿。其中，西安自然界录得约人民币9.1亿合约销售收入，将为集团销售贡献最大的项目，此外天津上实仰山、烟台上实云麓和上海上实望海销售亦取得不俗表现。
投资性物业
截至二零二四年六月三十日止六个月，本集团于上海、北京、天津、重庆、渖阳、西安、及深圳7个重点开发大城市已经建成多个商业项目、持有的投资性物业总面积约1,126,000平方米。期内，本集团的整体租金收入同比上升1.5%至381,338,000港元（二零二三年上半年：375,736,000港元）。
本集团始终紧贴中央强调加快「三大工程」的政策导向，持续贯彻租售并举政策，持续积极租赁住宅业务。旗下于上海的长租房项目为集团核心资产之一，包括上海城开 ·汇社区、城开莘社区和城开创社区等，其中上海晶享项目（城开 ·汇社区）已于二零二二年开业，标桿项目上海莘社区已于二零二三年内落成，建筑面积达125,879平方米，出租率达到97%；上海城开创社区，建筑面积达118,458平方米将于2024年落成，预期将为本集团贡献稳健租金收入。
土地储备
截至二零二四年六月三十日止六个月，本集团土地储备共有28个项目，分佈于10个内地重点城市，包括上海、北京、天津、西安、重庆、无锡、渖阳、烟台、深圳及武汉，当中大部分为建成及处于建设期的中、高档住宅及商用物业，未来可售规划建筑面积约3,406,000平方米，足够未来3至5年发展。
二零二四年上半年，房地产企业仍面临着较大偿债压力，导致大部分房企采取收缩投资策略，房企整体拿地策略则偏向谨慎，多聚焦核心城市核心地块，上海、杭州、北京等性价比高的优质地块热度较高。本集团坚持审慎开放态度，持续专注于深耕上海都市圈及其他核心一、二线城市战略，在稳固业务基本面，加强财务管理，优化债务结构的同时，加强对现有储备土地的开发，并根据自身发展需求在合适时机扩充优质土地储备。
股份回购
截至二零二四年六月三十日止六个月，本集团于期内共购回股份12次，购回股份数目总数为9,368,000股，均已于二零二四年三月二十六日注销，共涉资3,317,670港元，占已发行股份数量比例0.20%。
近年来，政府对房地产市场的支撑力度不断加强。儘管如此，市场普遍认为目前行业仍处于底部调整状态。展望二零二四年下半年房地产行业，房价调整预期未明显改善，居民收入增速预期仍不明朗等因素将为市场带来一定下行压力，房企经营融资风险状况仍存。7月，二十届三中全会部署房地产发展改革路径，为房地产未来发展指明方向，重申此前宽松的政策基调，并对构建房地产发展新模式、多渠道保障多元居住需求等多个方向作出重要部署。市场则希冀中央「去库存」、「稳市场」的政策进一步发力，能够有效提振行业，刺激房地产市场稳步修复，房地产发展新模式有望加速构建。
本集团深知当前经济环境及房地产市场状况为房企带来一定挑战，在此背景下，本集团将坚定发展信心、坚持守正固本、稳中求进、积极应对挑战，并继续以上海都市圈为核心，深耕长三角地区及其他核心一、二线城市，不时作出检讨以增加优质土地储备，同时审慎开拓投资性项目，努力实现业务经营的稳健发展。集团相信，二零二四年下半年，项目交付将稳健推进，带动集团全年业绩整体改善。此外，集团亦将加强财务管理，维持健康、可持续发展的现金流，不断优化公司债务情况，并依托国资背景的优势，配合地方政府促进房地产市场平稳健康发展。本集团将关注资本市场的变化，适时采取有利公司长远稳健发展的不同方案，为股东创造更大回报。
