金地商置

土地储备 我们的管理层相信，规模庞大且优质的土地储备是物业发展商在中国竞争激烈的房地产市场取得成功的关键，我们的核心竞争优势包括适时以具竞争力的价格收购土地以及专业项目管理。 于2024年6月30日，本集团于国内的土地储备合共1,469万平方米，总建面较2023年12月底减少约8.6%。 分部资料 物业销售及发展 随着中国房地产整体销售急速放慢，本集团截至2024年6月30日止六个月实现累计合约销售总额约人民币97.98亿元，总合约销售面积约74.71万平方米，较2023年同期下跌51.6%及43.1%，2024年上半年的销售均价约为每平方米人民币13,100元。 物业投资及管理 本集团致力获取于经济发达城市优质地段之投资物业，目前本集团的物业投资类型主要包括：商办项目、产业园以及租赁住房等。 截至2024年6月30日止，本集团（含联营及合营企业）于国内持有已开业投资物业（包括转租物业）之总建面约316.8万平方米，同比增长5.7%。该等物业于回顾期内录得租赁及相关服务总收入约人民币11.2亿元，同比增长4.4%。 本集团（含联营及合营企业）持有在营运的商办项目总建面约107万平方米，期内录得租赁及相关服务总收入约人民币6.06亿元，同比增长8.3%。深圳威新科技园1、2期上半年平均出租率约89%，深圳威新科技园3期出租率约82%。深圳威新科技园1、2、3期入驻企业包括英特尔、英伟达、巴斯夫、腾讯、伟创力等大型上市公司。 同时，本集团（含联营及合营企业）持有在营运的产业园总建面约185万平方米，期内录得租赁及相关服务总收入约人民币3.99亿元。稳定运营期的产业园项目的平均出租率约91%。金地威新产业已连续三年获克而瑞「全国产城发展商综合实力TOP3」殊荣，同时亦获得克而瑞「全国产业园区轻资产服务力TOP3」。上海松江生命科学园、苏州木渎智造园及天津西青智造园等项目均荣获行业优秀产业园区奖项。 我们的经济公寓租赁业务「金地草莓社区」旨在为年轻人提供优质的经济租赁公寓。租赁住房业务在期内录得收入约人民币1.16亿元，同比增长3.5%。租赁住房业务进入行业权威榜单Top 10，并获得2023年度影响力住房租赁品牌的殊荣。在建的上海宝山南大租赁住房项目目前进展顺利，为租赁住房重资产投资树立了典范，促进租赁住房业务的长远发展。 本集团持有之拟建及在建投资物业也将相继投入运营，并将持续为本集团带来稳定之租金收入及现金流。

2024年上半年，一手楼销售停滞不前。中国大陆2024年上半年新住宅的销售收入下降了25%。地方政府已推出多种刺激措施来促进房地产销售，无论是在购房融资方面还是向房地产开发商提供融资，使政策环境进入一个较为放松的周期。按揭贷款利率和首付款降至十年来的最低水平，以吸引购房者。然而，由于对未来收入、工作稳定性以及经济增长的信心恶化，购房者对购买新房方面持谨慎态度。 至2024年下半年，宏观经济形势仍然复杂及不确定。预计中国政府将推出更多措施鼓励购房，并支持已售未交房的融资。在低利率环境和房地产库存逐渐减少的情况下，2024年第四季度可能出现缓慢但逐渐恢复的迹象。本集团致力于保持财务稳定和流动性安全作为我们的首要营运重点，透过采取灵活的量价管理策略，提供优质产品以提升品牌形象，并应用多种工具加速销售回款，保障现金流，本集团将保持在行业中的领先地位，并继续成为最受良好管理的房地产企业之一。