金地商置

土地储备 我们的管理层相信,规模庞大且优质的土地储备是物业发展商在中国竞争激烈的房地产市场取得成功的关键,我们的核心竞争优势包括适时以具竞争力的价格收购土地以及专业项目现金流管理。 于2022年12月31日,本集团的土地储备合共1,934万平方米。本集团的土地储备中约20%位于北京、上海、广州及深圳四个一线城市;59%位于二线城市(包括南京、苏州、杭州、青岛、武汉、长沙、成都、徐州、南昌、昆明、济南、天津等);其余21%位于三线及其他城市。 2022年的土地收购 于2022年期间,本集团于中国收购了5个土地项目,规划总楼面面积约37.7万平方米。本集团支付的应占代价约人民币9.57亿元,其平均土地收购成本每平方米约人民币3,400元。 分部资料 物业销售及发展 随着中国房地产整体销售急速放慢,本集团于2022年的累计合约销售总额为人民币617.73亿元,总合约销售面积为296.72万平方米,两者较2021年均下跌约21%,2022年销售均价为每平方米约人民币20,800元,较2021年轻微下跌0.5%。 商业项目及产业园 于2022年12月31日,深圳南山区深圳威新科技园1、2期出租率达95%。同时,于年内开业的深圳威新科技园3期出租率约80%。深圳威新科技园1、2、3期入驻企业包括英特尔、英伟达、巴斯夫、腾讯、伟创力等大型上市公司。其他商业及产业园项目包括南京雨花创新中心、南京河西金地广场、上海闵行科创园、上海嘉定智造园、成都科陆等的出租率均达90%以上。 2023年将开业的主要商业项目包括北京、上海、苏州、杭州及南昌共8个商业/写字楼项目,建面约40万平米。 于2022年12月31日,本集团(含联营及合营公司)持有在营运的商业项目总建面约92万平方米。截至2022年12月31日止年度,商业项目录得租赁及相关服务总收入约人民币10.17亿元,同比增长约50%。 同时,本集团(含联营及合营公司)自持产业园项目的总建面达227万平方米,其中持有在营运的总建面达138万平方米。截至2022年12月31日止年度,产业园项目录得租赁及相关服务总收入约人民币6.70亿元,同比增长42%。 年内,受惠于租金增长及更多新商业项目开业,截至2022年12月31日止年度,本集团从商业及产业园项目合共录得租赁及相关服务总收入约人民币16.87亿元,较2021年同期增长47%。

展望2023年,中国经济应录得大幅增长,住房需求预计将逐渐恢复。我们乐观地认为,房地产市场已于2022年下半年触底,并将于2023年逐步反弹。本集团作为管理最完善的房地产企业之一,且具有良好的财务纪律,应能把握房地产市场恢复需求的机会,并于2023年为股东带来令人满意的经营业绩。