高银金融

房地产业务 物业投资 自二零一九年六月以来,全球经济危机加上香港受到持续社会政治的动盪影响,令香港甲级写字楼的租赁需求大挫。跨国公司在承租用于搬迁或业务扩张的新办公室空间时,变得尤为谨慎。于回顾期间,由于众多商业企业持静观其变的态度,原先为节约租金而将其办公室从中环的传统中心商业区(中心商业区)迁至办公室非核心区市场(尤其是位于九龙东)的办公室去中心化趋势已有所放缓。同时,原先计划在香港设立办事处的企业已决定暂时搁置计划或转而选择其他城市(例如新加坡)设立办事处。截至二零一九年底,香港传统核心商业区的实际租金净额(每平方呎)较截至二零一八年底录得双位数百分比下跌。与此相比,九龙东作为着名的第二个中心商业区(「中心商业区2」),同期录得实际租金净额(每平方呎)的平均降幅为3.6%。九龙东办公室空间的净吸纳量(按净楼面面积,以平方呎计)为599,600平方呎,占二零一九年九龙全年办公室空间总净吸纳量的77%。 本集团的投资物业高银金融国际中心位处九龙东的中心商业区2,为一幢优质甲级商厦,提供约800,000平方呎优质办公室空间及约100,000平方呎星级餐饮区。于二零二零财政年度上半年,高银金融国际中心的租金收入及其他相关营业额由二零一九财政年度上半年的72,900,000港元增长32.7%至96,700,000港元。本集团亦以项目管理费的形式产生新收入15,400,000港元。然而,市场租金整体下跌及投资者情绪疲弱,对香港商业物业的估值产生影响。因此,本集团就高银金融国际中心录得公平值减少约193,500,000港元(二零一九财政年度上半年:公平值增加约1,298,900,000港元)。物业业务分部录得亏损97,800,000港元,而于二零一九财政年度上半年则录得溢利1,337,100,000港元。 物业发展 启德住宅发展项目 本集团的启德住宅发展项目位于九龙启德之启德第4B区4号地盘,总楼面面积最多为53,394平方米。该项目目前正由本集团拥有60%权益的合营公司GoldenSphere Developments Limited(「GoldenSphere」)开发。发展计划正在制定当中,预期将于二零二零年第一季度启动地基工程。启德住宅发展项目计划于二零二四年九月三十日或之前落成。 酒品及相关业务 于二零一九年,中国酒品市场经历调整及整合。根据中国国际啤酒网(网站www.beerw.com),二零一九年葡萄酒总进口量及金额分别下降9.2%及5.5%,年内多名酒品进口商退出中国市场是造成下跌的一部分原因。经济增速放缓、中美贸易战持续及来自国内着名品牌的竞争加剧,亦减少中国酒品的进口。中国酒品贸易公司持续透过精简销售渠道及提高存货周转率的方式,增强市场推广策略。 在中美贸易谈判造成的长期经济不确定性的背景下,中国投资者及酒品收藏人士对投资优质酒品变得十分谨慎,尤其是对美国进口的酒品,其由于两国之间发生贸易战而于二零一九年被徵收高达93%的报复性关税。面对该等不利因素,本集团于回顾期间录得来自酒品贸易业务的营业额有所下跌。酒品及相关业务的营业额(连同贮存费收入及餐厅营运收入)同比下降21.9%至约140,700,000港元(二零一九财政年度上半年:180,200,000港元)。此外,本集团于回顾期间内以较低的利润率销售其优质酒品。酒品及相关业务的整体毛利率由二零一九财政年度上半年的75%降至二零二零财政年度上半年的43%。因此,本集团酒品及相关业务于二零二零财政年度上半年录得亏损8,500,000港元,而于二零一九财政年度上半年则录得溢利67,400,000港元。 保理 中美贸易紧张局势持续升级以及汇率波动大幅增加中国中小型企业(「中小型企业」)的信贷风险。传统银行收紧其对中小型企业的信贷政策,以改善风险管理。此举迫使众多小企业转向影子银行等其他融资渠道。为获得其业务所需的资金,彼等不得不支付更高的借款成本。在信贷紧缩情况下,本集团亦上调了对其保理客户收取的手续费及利息,从而增加该分部所得溢利。于二零二零财政年度上半年,保理业务的营业额较二零一九财政年度上半年的68,400,000港元增加39%至约95,000,000港元。该业务分部的溢利由二零一九财政年度上半年的65,600,000港元增加22.5%至约80,300,000港元。

房地产业务自二零一九年年中起,香港营商环境受到衝击而被削弱。因应经济风险持续增高,成本控制将成为大型商业企业在二零二零年的工作重心。根据JLL的数据,中环及九龙东的入驻费用相差高达73%。该租金差异估计于二零二零年将保持不变并将会激励企业搬迁办公室至非核心区市场(如九龙东)。办公室去中心化趋势仍为香港商业企业及大型企业长期策略的首要任务。 启德站(港铁沙中线的屯马綫一期)已于二零二零年二月中旬投入使用。本集团的房地产业务将受益于启德地区的本地发展以及香港政府「起动九龙东计划」所进行的庞大城市发展项目,此将把九龙东打造成香港着名的智慧区。我们有信心,在高银金融国际中心的参与带动下,九龙东的中心商业区2将保持投资价值及租金收入方面的增长潜力。 于二零一九年四月,本公司订立有条件买卖协议,以收购Golden Sphere余下40%股权,GoldenSphere的主要资产为持有启德住宅发展项目(「Golden Sphere收购事项」)。于二零一九年九月,本公司宣佈建议收购Solar Time Developments Limited,该公司拥有位于九龙湾目前正在重建作办公室用途的一幅土地(「Solar Time收购事项」)。Golden Sphere收购事项及SolarTime收购事项须待达成若干条件后方告完成。 酒品及相关业务 基于优质酒品价格下跌及全球酒品生产量下跌11%的情况下,二零一九年全球酒品市场不容乐观。随着全球两大经济体中美两国在二零二零年一月谈判签署第一阶段经贸协议,两国损耗庞大的贸易战有所缓减。然而,自二零一九年十二月底以来,中国爆发迅速传播的新型冠状病毒肺炎可能削弱中国的经济增长,令二零二零年第一季度增幅跌至6%以下。 面对中国酒品市场的种种障碍,本集团将加大营销力度及开拓不同的销售渠道,以扩大其在全球其他地区的酒品贸易业务。同时,本集团将继续发展其酒品贸易业务,并在香港及中国推广其优质酒品,继续利用其坚实的客户基础,冀望中国酒品市场将会复甦。我们将通过新优选酒品改进酒品清单,继续增进我们的酒品贸易。本集团将继续探索其酒品及相关业务的其他可能性(包括收购),以增加其在香港和中国内地以及外国的市场渗透率。 保理 中国的商业保理行业经已改革,以实现更好的长远发展。中国银行保险监督管理委员会最近颁佈新的指令,并施加新的限制,以更好地规范国内商业保理企业的业务活动。此外,根据《中华人民共和国民法典》的立法法案,中国的保理合同将作为独立的民事合同制定。所有该等立法举措旨在促进保理业的发展及增长。 儘管如此,预计中国的商业保理行业在未来的竞争仍将激烈。本集团将努力维持其保理业务的竞争优势,并继续采取审慎的方法管理风险及选择客户。