于报告期内,珠宝分部继续面临充满挑战的经营环境,宏观经济持续的不确定性亦加剧这一状况。全球经济增长不及预期、通货膨胀压力、利率高企及地缘政治紧张局势升级,共同阻碍了全球经济复甦。该等因素连同消费者疲弱的消费欲及谨慎的购买行为,对包括珠宝在内的奢侈品的需求产生不利影响。
金价屡创新高,进一步加剧挑战,原因为市场环境动荡,客户延迟购买珠宝。为此,零售商采取保守的存货管理策略,密切监控库存水平并减少补货订单。该等因素叠加,使得本集团珠宝分部收益下降,由去年中期期间之187,901,000港元减少约25,546,000港元或14%至截至二零二四年十二月三十一日止六个月之162,355,000港元。儘管收益有所下滑,本集团透过实施多项成本控制措施,在艰难的市场环境中仍保持韧性。因此,截至二零二四年十二月三十一日止六个月,珠宝分部录得溢利7,759,000港元,较去年中期期间所录得之亏损8,804,000港元实现扭亏为盈。
展望未来,本集团致力透过加强商品销售措施以增强竞争优势。透过加强研发力度,专注于开发更多具有市场适应性的产品(如轻量化的珠宝产品),以迎合不断变化的消费者喜好,并有效应对宏观环境趋势,从而实现持续改进。此外,本集团正优化生产及物流流程,以保障更快交货时效,以便更灵活地应对不断变化的购物模式,同时提供更优质的增值服务。
二零二四年,香港房地产市场面临重大挑战,在高利率环境及物业供过于求的背景下,复甦仍举步维艰。住宅及商业分部均经历价格及租金的下行压力,本年度对开发商及投资者而言异常艰难。
本集团期内来自物业销售及租金收入之收益分别约为152,886,000港元及12,996,000港元,较二零二三年同期之10,383,000港元增加155,499,000港元。收益大幅增加主要来自期内销售住宅项目恒珀。于本公告日期,恒珀实现合约销售总额约213,100,000港元,其中152,886,000港元已于报告期确认为收益,而60,214,000港元预计将待已落成单位移交买方后于截至二零二五年六月三十日止财政年度下半年确认为收益。共计42个住宅单位中,36个单位已达成合约销售,约占总数之85.7%。期内来自租金收入之收益约为12,996,000港元,较二零二三年同期录得之10,383,000港元增加2,613,000港元。租金收入增加主要由于期内恒汇中心成功租出更多单位。
于二零二一年十二月,本集团已收购六项位于九龙界限街164-164A号之物业,地盘面积约为5,054平方呎,可发展总楼面面积约为25,270平方呎。旧楼宇之拆除工作已完成,并拟重新发展为一个住宅开发项目。
恒汇中心」位于香港湾仔道232号。本集团现时持有「恒汇中心」之75%权益,该物业为一栋28层高、总楼面面积约为86,970平方呎之高级写字楼及零售综合楼宇。儘管面临供应过剩及融资成本高企的挑战,本集团于二零二四年下半年仍成功获得更多优质租客。
本集团拥有其位于九龙长沙湾昌华街1号之地盘(地盘面积约为3,240平方呎)之90%权益。该地盘已发展为一个建于2层高零售平台上之25层高住宅发展项目╱多层综合楼宇,总楼面面积约为29,147平方呎。项目已命名为「恒珀」,并已于二零二三年七月取得占用许可证。该住宅发展项目共提供42个住宅单位。
本集团持有若干投资物业,包括位于元朗青山道65号之12个楼层商业物业,及位于九龙赫德道19-23号之两个店舖和多个办公单位。投资物业于期内为本集团带来稳定租金收入。
凭藉多元平衡的物业组合,本集团始终坚定地应对充满挑战的房地产环境。本集团相信,即便整体市场面临下行压力,其战略投资及项目将持续带来稳定收入及长期回报。
采矿方面,红庄金矿之营运规模极微。本公司专注于勘探元岭矿区之东北部,同时我们将继续在元岭矿区开发新矿井及重探旧矿井。由于该等矿区并未进行任何生产活动,故于回顾期内并无录得任何收益。除有关矿区的极小规模营运外,于回顾期内并未进行大规模资本投资。
