本集团主要从事投资物业租赁、生产及销售数码化中文书法教育装备及相关的学习和教学系统以及提供贷款融资、咨询服务及物业开发等业务。
投资物业租赁
截至二零二四年六月三十日止六个月,来自位于香港及中华人民共和国(「中国」)之投资物业租赁之租金收入约人民币5,700,000元(二零二三年:人民币5,000,000元),占本集团总收益之47%。
增加乃主要由于二零二四年上半年与二零二三年相比并无物业空置。本集团于青岛市之投资物业(称为「二十二世纪大厦」,包括13层地面以上楼层及136个地面以下泊车位)及中国约40%的其他物业于相应租赁协议于二零二三年三月初到期后空置。
生产及销售数码化中国书法教育装备
截至二零二四年六月三十日止六个月,生产及销售数码化中国书法教育装备产生收益人民币6,500,000元(二零二三年:人民币5,400,000元),占本集团总收益之53%。
增加乃由于客户信心有所提升。然而,由于全球经济下行,本集团的客户已于订立销售合约时更为谨慎,且我们在教室安装数码化中国书法教育装备的工程普遍被推迟。
贷款融资
本集团的放债业务乃透过其全资附属公司进行,主要乃通过向其客户提供有担保及无担保贷款来开展贷款融资业务。透过本公司管理层的业务及社会网络,本公司物色企业客户及拥有个人财富的个人客户。于进行放债程序前,本公司会根据其信贷政策及程序评估该等潜在客户的信贷。本集团通过在贷款审批、贷款续期、贷款补足、贷款追收、贷款合规、监察及反洗黑钱等方面秉持全面有效的政策及审慎的程序,并成功取得平衡。截至二零二四年六月三十日止六个月,本集团的贷款融资业务并无录得任何收益(二零二三年:无)及本集团截至二零二四年六月三十日止六个月并无批出任何新贷款。所有应收贷款于二零二零年初结清,截至二零二四年六月三十日止六个月并无未偿还应收贷款。
作为内部监控系统的一部分,本集团于其正在营运的贷款融资业务中实施信贷风险评估程序。本集团在授出任何贷款前进行充足且大量估值及背景核实工作。本集团取得土地查册报告、银行物业估值报告及估值审查,包括但不限于有价证券、非上市证券及物业或土地的首次法定押记或第二次法定押记;确定客户的财务状况,包括审阅个别客户的收入╱资产证明及企业客户的财务资料;及对客户进行诉讼调查以及信贷调查。贷款条款乃参考多个因素釐定,包括客户要求;客户的信贷评估结果,包括客户的定期收入是否足以支付贷款分期还款;抵押品价值;各客户的过往收款记录及相关的前瞻性资料。
本集团亦实施监察贷款还款及收回之程序对贷款偿还及可收回性进行监察,当中涉及本集团财务部门进行的财务分析,如比较及未偿还贷款,以及质押资产的估值审查,并至少每月向执行董事汇报。如有拖欠贷款的情况,我们会先发出标准催款函。倘并无收到满意回覆,我们将指示律师发出正式法律催款函。其后,可在适当情况下提出正式法律程序。本集团将透过采用审慎信贷控制程序及维持业务增长与风险管理相平衡策略,继续发展该业务。
提供咨询服务
于本期间,提供咨询服务分部并无产生任何收益(二零二三年:无)。咨询服务主要向从事中国省级政府选定的城镇化新区物业建设及发展的开发商提供。
物业开发
本集团已通过本公司间接拥有的附属公司蚌埠市淮翼建设发展有限公司(「蚌埠淮翼」)于二零二一年三月以竞标方式成功取得永康苑南区项目(「该项目」)所在一块土地的土地使用权。完成收购蚌埠淮翼后,物业开发成为本集团的主要业务活动之一。详见本公司分别于二零二二年十二月三十日及二零二三年一月三十日之公佈。
于二零二四年六月三十日,该项目的建设相关成本已确认为存货人民币413,300,000元(二零二三年十二月三十一日:人民币373,500,000元)。