本集团于截至二零二四年三月三十一日止年度录得本公司拥有人应占亏损425,600,000港元,而上一年度则录得本公司拥有人应占溢利335,700,000港元。每股亏损为4.59港仙,而上一年度则为每股盈利3.58港仙。
年内本集团收益为1,579,100,000港元,较上一年度之804,300,000港元增加774,800,000港元。年内亏损为456,000,000港元,而上一年度则录得溢利365,100,000港元。本公司拥有人应占亏损主要由于截至二零二四年三月三十一日止年度确认位于古洞北╱粉岭北新发展区之一个合营项目之应收合营企业款项减值亏损所致,更多详情已于本公司日期为二零二四年五月三十一日之公告内披露。
年内本集团应占来自物业销售(包括合营企业及联营公司之贡献)之总收益为3,128,200,000港元(二零二三年:1,996,700,000港元)。
香港房地产行业于本财政年度大部分时间均面临强劲阻力。
当前高利率环境及香港经济复甦缓慢之经济状况均为香港商用物业行业带来压力。受到借贷成本增加及持续转向弹性工作安排的双重因素影响,办公室空间需求放缓。鑑于环境充满挑战,本集团现着重管理和增强现有的优质商用物业组合。
于住宅物业行业,借贷成本飙升亦让现正面对更高按揭利率的潜在买家望而却步。由于买家对其负担能力越趋忧虑,导致房屋销售大幅下降。最近,住宅物业的所有需求管理措施已于二零二四年三月废除,此举有助重振市场气氛,且我们留意到各发展商推出的多个一手楼盘均获得良好市场反应。本集团藉着市场反弹的良好势头,于二零二四年五月推出我们位于佐敦合营的住宅╱商用重建项目「高临」的住宅部分预售,并获得市场稳定支持,目前超过140个单位已以相宜价格签订销售协议。我们将积极借助此良好市场气氛出售更多住宅单位。
香港商用物业
本集团于发展和提升策略性商用项目组合方面持续取得稳定进展。位于中环结志街╱嘉咸街的市建局项目为与永泰地产有限公司合营的综合商用发展项目。该项目将提供甲级写字楼、奢华酒店、餐饮及零售店舖,合併建筑面积约为432,000平方呎。该建筑工程进展顺利,地基工程已完成,而上盖结构工程已经开始并预计最后工程将于二零二五年底竣工。
于九龙东,本集团一直积极管理和提升位于九龙湾黄金地段的合营优质办公大楼「启汇」的租赁情况。本集团最近成功获得医院管理局青睐,并成为我们的新晋主要租户,租赁面积超过100,000平方呎。本集团将致力继续引进高质素租户,并实现可观的租金回报。
位于佐敦弥敦道241及243号的「香港体检中心」,已引入一间香港着名医疗服务提供者-香港体检及医学诊断中心有限公司为主要租户。该大厦位于弥敦道以及佐敦道交汇处。我们将继续积极管理和提升租赁情况以实现更佳回报。
诺富特酒店」重建计划将会改建成一幢全新的商用和住宅综合大楼,目前进展顺利,目标为二零二五年下半年竣工。住宅部分已于二零二四年五月进行预售,反应热烈,预售超过140个单位,管理团队现正不断地评估商用部分的未来最佳租户概况。
我们的另一个商用项目位于威灵顿街92-96号,邻近中环苏豪区。此项与加拿大退休金计划投资委员会及一名少数合伙人合作的合营项目已开发为一幢时尚的商用大厦,该工程已于二零二四年三月竣工。个别楼层的分层销售进展顺利,反应良好,并已完成售出7个楼层。随着中环黄金地段的商用餐饮╱零售活动徐徐复甦,我们期望将签订更多的销售。
儘管目前市场较为低迷,本集团仍持续努力推动多项商用资产的发展及重新定位。我们希望凭藉我们的持续努力,在商用房地产市场长期缓慢复甦的情况下,该等增值项目将于日后让本集团取得成果。
香港住宅物业发展
本集团现时于香港黄金地段持有优质的豪宅及大众化住宅项目组合,预期出售此等项目可为未来财政期间带来理想的现金流。
我们的合营豪华住宅项目是位于渣甸山白建时道47号的「皇第」。该项目坐落于一个环境幽静、毗邻为超级富豪集中地段,提供精选数量的单位,如极致奢华的全层户、复式户、花园别墅及一个顶层公寓。单位的空间佈局及面积选择多样化,介乎约2,850平方呎至6,800平方呎以上。迄今为止,本集团已按优越价格售出了总共16个单位中的12个单位。我们将努力以理想价格出售余下的特色单位,包括完美无瑕的顶层公寓。
位于山顶道8-12号的「Infinity」是一个合营项目,包括为一系列超高档住宅单位进行翻新工程。此外,本集团在此优越山顶地段全资拥有一幢位于山顶道10号之新落成独立洋房。此项目坐享一望无际的180度全维港景观。我们深信此具特色的项目将继续巩固我们发展超豪华住宅项目的盛誉。
我们位于上水粉锦公路333号的住宅项目「华第」包括6幢豪华别墅,每幢别墅的建筑面积超过6,000平方呎,并设有独立泳池及精緻的私人花园,为最享誉盛名的乡郊别墅树立标杆。该项目距离粉岭着名的香港哥尔夫球会仅需三分钟车程,方便经常往返中国内地的跨境旅客前往内地。
我们与盈科大衍地产发展有限公司合作位于中环己连拿利3-6号的优质住宅项目进展顺利,现正进行的地基工程进展良好。
我们与信和置业有限公司合营的港铁油塘住宅项目如期进行。目前,我们预计住宅单位最早将于二零二五年上半年预售,由于其位于九龙东的便利位置,预期将获得稳固的市场反应。
我们与新世界发展有限公司及其他公司合营于港铁黄竹坑站的「THESOUTHSIDE」的第五期发展项目是位于港铁黄竹坑站港岛南区「THESOUTHSIDE」购物中心上盖的优质住宅物业。该计划是将黄金地段发展为总建筑面积约636,000平方呎的优质住宅发展项目。该等优质住宅单位将坐享香港海洋公园及深水湾绝佳景观,而且地理位置优越,交通便利,从金钟乘坐港铁只需要短短五分钟车程便可到达。该项目的上盖建筑经已动工,目标于二零二五年竣工。住宅单位预期最早将于二零二四年下半年预售。鑑于近期印花税放宽使住宅市场气氛转强,加上该项目位于港岛南区极其便利的位置,本集团期望该项目将取得良好的反应和可观的盈利。
我们位于元朗的合营项目「丽新元朗中心」将会改建成一个大众化的住宅项目,预期的建筑面积约为480,000平方呎。我们正在全力推进该地盘的筹备工作,并与相关部门紧密合作,确保于日后可及时交付该等大众化住宅单位。
最后,本集团十分遗憾就位于古洞北的合营项目通知股东,由于未能于指定限期内与香港政府地政总署就该地段之补地价达成共识,香港政府地政总署随后发放特惠土地补偿以换取收回该地段,因此导致本集团于该合营项目的投资出现减值亏损。土地收回所造成的非经常性亏损将不会对业务营运构成重大不利影响,且对本集团之现金流量影响极微。
整体而言,本集团对迄今为止取得的住宅项目的表现及发展进度仍然感到满意。我们拥有可观的住宅项目销售展望,将于可见将来实现,特别是于大众化住宅领域,并将有助本集团住宅物业组合的持续增长。
中国内地市场
位于北京金宝街90及92号的「金舆东华」是本集团于北京的第一个豪华住宅合营项目。该项目具有古典欧陆式风格,其外观设计是当地罕见且具辨识度。已完成的装修工程包括外观及公共区域的升级改造,以及两层示范单位。单位销售进展顺利,超过三分之二的翻新单位仍以高价售出,显示内地富裕阶层对于中国内地高端豪华住宅物业的需求仍然强劲。
我们位于上海的高端购物中心「四季坊」及「华府天地商场」位置优越,经革新后,其出租率获明显改善及租户组合更为理想,有望取得更长远效益。
展望更长远的未来,鑑于中国内地经济随着政府实行各项扶持措施之下渐趋好转,本集团对此保持审慎态度,并将以适当的定位及投资策略作出谨慎调整和应对。
