本集团于二零二二年的可报告业务分部主要包括制造及买卖软体傢俱业务、物业发展及其他(主要包括旅游及相关服务、餐饮及娱乐服务以及提供物业管理服务)。
制造及买卖软体傢俱业务
于截至二零二二年十二月三十一日止年度,本集团的制造及买卖软体傢俱业务实现总营业额约人民币599,800,000元,相比二零二一年度同期的总营业额约人民币784,200,000元下降约23.5%。本集团软体傢俱销售的客户主要来自美国和欧洲,基于其对中国国内经济的形势判断,减少了在中国国内的订单采购量,包括本集团在内的多数国内软体傢俱供应商的出口销售额均有不同程度的下滑。虽然订单量减少,但本集团通过提高生产效率、精简人员、优化生产流程等措施,在疫情管控的不利环境下,仍然确保了客户订单的按时交付,并实现了利润。本集团在二零二二年度内的制造及买卖软体傢俱业务录得纯利约人民币80,400,000元,相比二零二一年度同期的纯利约人民币184,800,000元减少约56.5%。
物业发展业务
于二零二二年十二月三十一日,本集团在中国大陆及柬埔寨共有七个处于不同发展阶段或持作出售的物业项目。物业发展分部于二零二二年的营业额为人民币173,400,000元,较二零二一年的人民币602,800,000元下降约71.2%,销售额下降的主要原因为二零二二年度内物业交付较去年同期减少。因此,该分部于二零二二年产生的经营亏损为人民币35,600,000元(二零二一年:经营溢利人民币101,100,000元)。
经营支出、税项及拥有人应占溢利
于截至二零二二年十二月三十一日止年度,本集团销售及分销成本减少至约人民币81,900,000元,较二零二一年约人民币88,300,000元减少约人民币6,400,000元。销售及分销成本较二零二一年维持在相对稳定水平。于二零二二年,本集团的销售及分销成本与营业额的比率增加至约9.5%,而二零二一年则约为5.8%。
于二零二二年,行政开支约为人民币188,700,000元,较二零二一年约人民币208,700,000元减少约人民币20,000,000元。该减少主要包括(1)行政开支(尤其是物业、厂房及设备的折旧费用)减少约人民币40,000,000元,乃由于出售附属公司及若干土地(包括其上建筑物),请参阅下文「重大收购及出售」各段;(2)物业、厂房及设备的减值亏损约人民币26,400,000元相抵销。该金额与现金产生单位(「现金产生单位」)表现不佳而导致的建筑物的减值亏损有关。现金产生单位之可收回金额乃根据使用价值计算,采用覆盖资产使用年限的现金流预测及折现系数釐定。
按本集团根据国际财务报告准则第9号采纳之相关管理政策,本集团贸易及其他应收款项、应收附属公司非控股股东及联营公司款项减值亏损由二零二一年约人民币56,700,000元减少约人民币60,400,000元至二零二二年减值亏损拨回约人民币3,700,000元。该减少乃主要由于1)于二零二一年就应收杭州新安江温泉度假村开发有限公司(本公司前非全资附属公司)款项确认特定及额外拨备约人民币39,900,000元,已于二零二二年清算;及2)收回的若干应收款项已于过往年度减值。
于二零二二年,本集团融资成本约为人民币63,100,000元,较二零二一年约人民币53,800,000元增加约人民币9,300,000元。融资成本主要为本集团于本集团银行及租赁负债的利息开支借贷中引致的成本。
于二零二二年,本集团的其他收益及亏损录得的净收益约为人民币136,900,000元,而二零二一年录得的净收益约为人民币182,500,000元。有关其他收益及亏损之详情,请参阅综合财务报表附注6。
于二零二二年,本集团所得税约为人民币17,500,000元,较二零二一年约人民币126,600,000元减少约人民币109,100,000元。该减少乃主要由于(1)主要因附属公司层面经营溢利大幅减少故应课税溢利减少而导致中国所得税减少约人民币45,100,000元;(2)物业发展项目所产生的中国土地增值税减少人民币65,400,000元;及由(3)递延税项冲回减少约人民币1,300,000元抵销。
根据上述因素,于二零二二年,本公司拥有人应占溢利减少约69.0%至约人民币68,300,000元(二零二一年:人民币220,000,000元)。
随着全球范围内新冠疫情防控政策的陆续放松和停止,预计二零二三年将是经济复甦的重要时期,会有更多的商业发展机遇。本集团将坚定不移的贯彻实施国际化战略、加快中国境外产业投资的步伐。境外产业投资将以电力基础设施和矿产资源领域为重点,发挥本集团长期从事海外贸易和投资业务的丰富经验,与国内外合作伙伴携手共进,重点佈局非洲、亚洲、中东欧地区的发展中国家,塑造新的经济增长点,为股东带来持续回报。
于软体傢俱业务领域,应欧美客户的要求,本集团将进一步扩大在柬埔寨的生产基地规模,增加自柬埔寨的出口数量。在柬埔寨的生产基地中引进上游配套合作厂家,打造全产业链以降低成本、提高产品的竞争力,力争订单稳中有进。于物业发展领域,国内对房地产行业出台了一系列的扶持政策,本集团将紧跟政策导向,以加快销售为第一目标,采取多种灵活措施促进现有各项目的销售进度,同时对部分专案进行处置以回笼资金。在国外,集中精力开发位于柬埔寨金边的房地产项目,并适时拓展专案规模。
于旅游度假业务领域,国内市场将迎来明显的回暖。本集团将充分利用好现有的资源,优化位于海南的水上乐园和度假酒店的运营管理、加大行销力度、扩大影响力、吸引更多的客流量,为消费者提供更加优质的服务。
本公司将继续密切监测其未来计划的资金需求。于本公告日期,董事认为本集团有充足的资金内部资源拨付未来计划,惟亦将考虑日后自银行或金融机构获得短期贷款。
