为配合本集团的业务策略及发展方向,本集团已于过往年度重新分配其资源及重组其资产组合,以扩大其于物业开发及相关服务分部的业务范围。截至二零二零年九月三十日止六个月,本集团大部分收益来自物业开发及水电业务,少部分收益来自物业投资及物业管理业务。
纵观二零二零年,冠状病毒疫情突然爆发拖累全球经济,供应链、国际贸易、旅游行业以至金融市场皆深受打击。中国经济的下行压力持续增加,并对中国的国内生产总值(「国内生产总值」)造成负面影响。二零二零年第一季度国内生产总值同比下降6.8%,为一九九二年以来首次收缩。根据中国国家统计局数据显示,儘管中国经济在二零二零年第二季度已逐步复甦且同比增长3.2%,但其于二零二零年上半年的国内生产总值仍同比下降1.6%。
此外,二零二零年上半年商品房销售面积为694,040,000平方米,同比下降8.4%,其中住宅楼宇销售面积减少7.6%,办公楼销售面积减少26.5%,商业及商务楼宇销售面积减少20.7%。中国国内物业市场及相关经济活动基本上已被冻结。鉴于情况异常,本集团的施工进度及物业销售无可避免地有所延误。
截至二零二零年九月三十日止六个月,本集团录得收益约14,034,000港元,较二零一九年同期收益约41,716,000港元减少66%。行政开支由截至二零一九年九月三十日止六个月的约13,015,000港元减少至截至二零二零年九月三十日止六个月的约6,213,000港元,乃主要由于本集团实施成本节约措施,减少员工成本及办公室租金所致。截至二零二零年九月三十日止六个月,本集团录得财务成本约1,680,000港元,较二零一九年同期约1,432,000港元增加17%,乃由于本集团用于再融资及一般企业用途之借贷及应付债券所致。因此,截至二零二零年九月三十日止六个月,本集团录得来自持续经营业务之期间亏损约3,632,000港元,较截至二零一九年九月三十日止六个月的约4,783,000港元减少24%。
物业开发
凭藉管理层的经验及人脉,遵循本公司的业务方向,本集团自二零一八财政年度起开始从事物业开发业务。截至二零二零年九月三十日止六个月,本集团于中国拥有三项物业开发项目,分别是西关项目、八卦城项目一及八卦城项目二。截至二零二零年九月三十日止六个月,来自物业开发的收益源自销售西关项目余下已竣工物业。西关项目
土地位于中国辽宁省本溪市桓仁县西关村,占地面积为46,242.6平方米及建筑面积为80,462平方米。西关项目包括19栋楼宇,建造775个住宅单位以及30个商业单位及121个车库。西关项目建设工程于截至二零一九年三月三十一日止年度内竣工。
截至二零二零年九月三十日止六个月,本集团出售总占地面积的约3%,并取得总合约销售额约10,065,000港元,而截至二零一九年九月三十日止六个月则录得出售总占地面积的约8%,并取得总合约销售额约38,637,000港元。
八卦城项目一
土地位于中国辽宁省本溪市桓仁县八卦城,占地面积为约5,023平方米及建筑面积为约7,500平方米,用于其他商业用途。儘管该土地的物业自二零二零年三月三十一日止年度起已开始施工,但施工进度于报告期间因冠状病毒爆发及蔓延导致延误。八卦城项目一预期将于二零二一年五月竣工,由3栋主楼宇及约38个商业单位组成,为社区创建一个市场。
八卦城项目二
土地位于中国辽宁省本溪市桓仁县八卦城,占地面积为约9,188.2平方米及建筑面积为约14,700平方米,用于其他商业用途。八卦城项目二现处于施工前准备的初步阶段。
八卦城项目一和八卦城项目二位于中国辽宁省桓仁满族自治县中心社区,为中国全国唯一的太极八卦城恢复改造项目的重要组成部分,具有极强的民族特色和历史意义。两个项目位于中国辽宁省桓仁满族自治县政府广场旁,是集合工作、生活、教育及旅游的综合体。两个项目规划包括步行街、办公楼、零售店、商场、旅游及历史文化配套设施。八卦城项目一及八卦城项目二预计将为本集团带来持续增长及提升本集团未来业务表现。
由于冠状病毒爆发,儘管于报告期内,本集团开展更多营销及推广活动,以带动物业销售,但截至二零二零年九月三十日止六个月录得分类亏损约1,336,000港元,而截至二零一九年九月三十日止六个月录得分类溢利约9,595,000港元。
鉴于已针对冠状病毒推出有效的控制及措施,且中国中央政府实行相关政策推动经济,预期中国各地的物业市场将逐步复甦,主要经济指标亦将于未来数月转趋正面。在国家战略及中国政府「房住不炒」总方针的指导下,加上当地机构为恢复及稳定社会金融、经济及就业所作出的努力,董事局将积极跟进及响应该等政策的调整及要求,并抓住物业开发市场的潜在机遇,从而提升股东价值。物业投资
物业投资产生之收益主要来自出租位于中国辽宁省本溪市的多幅土地,用于商业用途。截至二零二零年九月三十日止六个月,收益约为420,000港元,较截至二零一九年九月三十日止六个月的约644,000港元减少35%。截至二零二零年及二零一九年九月三十日止六个月分别录得分类亏损约757,000港元及约652,000港元。
物业管理
为配合物业开发业务,截至二零二零年三月三十一日止年度,本集团开始从事物业管理业务,并为西关项目的住宅及商业物业提供全面物业管理服务。本集团致力向客户提供最高服务水准及提供以用户为本的服务。八卦城项目一及八卦城项目二建设工程竣工后,预期本集团将投放更多资源于建立一个专业的物业管理团队,为前线及后勤员工提供综合物业管理培训,获取及改善物业管理系统及服务,以满足不断增长的需求。
截至二零二零年九月三十日止六个月,本集团录得收益及分类亏损分别约192,000港元及约124,000港元,而截至二零一九年九月三十日止六个月则录得收益及分类溢利分别约30,000港元及约14,000港元。水电业务
自二零一六财政年度起,本集团开始从事清洁及可再生能源业务。收益产生自中国北部两家水电站的经营管理,该等水电站连接国家电网且主要作工业用途。清洁及可再生能源的业务于报告期间持续为本集团创造并带来稳定收入。截至二零二零年九月三十日止六个月之收益及分类溢利分别为约3,357,000港元及约1,703,000港元,而截至二零一九年九月三十日止六个月之收益及分类溢利则分别为约2,405,000港元及约615,000港元。然而,清洁及可再生能源的可持续发展乃全球趋势。本集团相信对可再生能源业务的持续投资将令本集团长远受益,并可为本集团带来可持续收益。
