为配合本集团的业务策略及方向，本集团已于过往年度重新分配其资源及重组其资产组合，以扩大其于物业开发及相关服务分部的业务范围。截至二零二四年九月三十日止年度，本集团大部分收益来自物业开发及水电业务，小部分收益来自物业投资及物业管理业务。
截至二零二四年九月三十日止六个月，市场气氛远未恢复，市场交投仍然疲弱，全国房地产开发投资、销售面积及销售额继续下降。根据中国国家统计局的资料，于二零二四年一月至九月，全国房地产开发投资为约人民币78,680亿元，同比减少10%，其中约人民币59,700亿元投资于住宅房屋，同比减少11%；及所有主要指标下跌。中国商品房的销售额为约人民币68,880亿元，同比下跌23%，其中住宅房屋销售额下降24%；及中国商品房的销售面积为约703百万平方米，同比减少17%，其中住宅房屋销售面积减少19%。该负面趋势反映经济衰退拖累中国房地产市场的严重程度，加上市场供过于求、行业负债累累及销售前景不温不火的影响，期内房地产行业仍处境艰难。因此，截至二零二四年九月三十日止六个月，本集团的经营及财务表现难免受到影响。
截至二零二四年九月三十日止六个月，本集团录得收益约14,740,000港元，较二零二三年同期的收益约22,397,000港元减少约34%。本集团于截至二零二四年九月三十日止六个月录得行政开支约5,002,000港元，其维持于与截至二零二三年九月三十日止六个月的约4,751,000港元相似的水平。截至二零二四年九月三十日止六个月，本集团录得财务成本约1,445,000港元，较二零二三年同期的约1,251,000港元增加约16%，乃由于用于本集团再融资及一般企业用途的借贷及应付债券所致。
因此，截至二零二四年九月三十日止六个月，本集团录得期间亏损约3,588,000港元，较截至二零二三年九月三十日止六个月的约2,495,000港元增加约44%。
物业开发
凭藉管理层的经验及人脉及遵循本公司的业务方向，本集团自二零一八财政年度起开始从事物业开发业务。截至二零二四年九月三十日止六个月，本集团于中国拥有三项物业开发项目，分别是西关项目、八卦城项目一及八卦城项目二。截至二零二四年九月三十日止六个月，来自物业开发的收益源自销售西关项目余下已竣工物业。
西关项目
项目位于中国辽宁省本溪市桓仁县西关村，占地面积为约46,243平方米及建筑面积为约80,462平方米。西关项目包括19栋楼宇，建造775个住宅单位以及30个商业单位及121个车库。西关项目建设工程于二零一九财政年度内竣工。
截至二零二四年九月三十日止六个月，本集团出售总占地面积的约4%，并取得总合约销售额约11,041,000港元，而截至二零二三年九月三十日止六个月则出售总占地面积的约6%，并取得总合约销售额约18,442,000港元。
八卦城项目一
项目位于中国辽宁省本溪市桓仁县八卦城，占地面积为约5,023平方米及建筑面积为约7,543平方米，用于其他商业用途。八卦城项目一由3栋主楼宇及38个商业单位组成，为社区创建一个市场。八卦城项目一的建筑工程已于二零二四财政年度内竣工。
八卦城项目一已于二零二三年年中开始销售，但于截至二零二四年九月三十日止六个月尚未为本集团贡献任何收益。
八卦城项目二
项目位于中国辽宁省本溪市桓仁县八卦城，占地面积为约9,188平方米及建筑面积为约14,700平方米，用于其他商业用途。八卦城项目二现处于施工前准备的初步阶段。
八卦城项目一和八卦城项目二位于中国辽宁省桓仁满族自治县中心社区，为中国唯一的太极八卦城恢复改造项目的重要组成部分，极具民族特色和历史意义。两个项目位于中国辽宁省桓仁满族自治县政府广场旁，是集合工作、生活、教育及旅游的综合体。两个项目规划包括步行街、办公楼、零售店、商场、旅游及历史文化配套设施。八卦城项目一及八卦城项目二预计将为本集团带来持续增长及提升本集团未来业务表现。
截至二零二四年九月三十日止六个月，中国物业市场仍面临下行压力，且需求疲软持续拖累住房供给及价格。购房者对于中国置业持保守及观望态度。分类亏损由截至二零二三年九月三十日止六个月的约24,000港元增至截至二零二四年九月三十日止六个月的约441,000港元。
销售表现尚未见显著改善，然而，供需两端的政策放松及支持措施预计将发挥效力。中国政府继续促进房地产业积极健康发展，并坚持「房住不炒」的国家战略，实行因城施策，以实现「稳地价」、「稳房价」及「稳预期」的「三稳」目标。稳定房地产、经济及增长依然是国家倡议的宏观政策主调。董事局对中国物业发展行业持乐观态度，并将积极配合及响应该等政策的调整及号召、把握物业发展市场的潜在机遇，以提升股东价值。此外，本集团亦会增强其现有项目的投资组合，致力为本集团创造更佳业绩。
物业投资
物业投资产生之收益主要来自出租位于中国辽宁省本溪市的多幅土地及使用权资产作商业用途。
截至二零二四年九月三十日止六个月，收益约为612,000港元，较截至二零二三年九月三十日止六个月的约713,000港元减少14%。截至二零二四年九月三十日止六个月录得分类亏损约48,000港元，而于截至二零二三年九月三十日止六个月则录得分类溢利约32,000港元，乃主要由于经营租赁所得的租金收入减少。
物业管理
为补充物业开发业务，自二零二零财政年度起，本集团开始从事物业管理业务，并为住宅及商业物业提供全面物业管理服务。
截至二零二四年九月三十日止六个月的收益及分类亏损分别为约118,000港元及约50,000港元，而截至二零二三年九月三十日止六个月的收益及分类溢利则分别为约301,000港元及约28,000港元。
水电业务
自二零一六财政年度起，本集团开始从事清洁及可再生能源业务。收益产生自中国北部两家水电站的运营管理，该等水电站连接国家电网且主要作工业用途。清洁及可再生能源的业务于年内为本集团带来稳定收入。
截至二零二四年九月三十日止六个月之收益及分类溢利分别为约2,969,000港元及约419,000港元，而截至二零二三年九月三十日止六个月之收益及分类溢利分别为约2,941,000港元及约688,000港元。
众所周知，清洁及可再生能源的可持续发展乃全球趋势。本集团相信对可再生能源业务的持续投资将令本集团长期受益并可为本集团带来可持续收益。
