为配合本集团的业务策略及方向,本集团已于过往年度重新分配其资源及重组其资产组合,以扩大其于物业开发及相关服务分部的业务范围。截至二零二三年九月三十日止六个月,本集团大部分收益来自物业开发及水电业务,小部分收益来自物业投资及物业管理业务。
于二零二三年一月至九月期间,全国房地产开发投资、销售面积及销售额继续同比下降。房地产开发景气指数连续五个月下降。中国国家统计局发佈的资料显示,自二零二三年一月至九月,中国商品房的销售面积为约848百万平方米,同比减少8%,其中住宅楼宇销售面积减少6%。中国商品房的销售额为约人民币89,070亿元,同比下跌5%,其中住宅楼宇销售额下降3%。而中国房地产开发投资为约人民币87,270亿元,同比减少9%,其中住宅楼宇投资减少8%。
截至二零二三年九月三十日止六个月,中国物业市场仍面临下行压力,且需求疲软拖累住房供给及价格。购房者对于中国置业持保守及观望态度。本集团的经营(尤其是物业销售及施工进度)难免受到影响。
截至二零二三年九月三十日止六个月,本集团录得收益约22,397,000港元,较二零二二年同期的收益约10,203,000港元增加约120%。行政开支由截至二零二二年九月三十日止六个月的约30,226,000港元减至截至二零二三年九月三十日止六个月的约4,751,000港元,截至二零二二年九月三十日止六个月的高额行政开支乃主要由于为物业销售进行广泛的营销及推广活动与抗疫设施和环境造林工作。截至二零二三年九月三十日止六个月,本集团录得财务成本约1,251,000港元,较二零二二年同期的约2,602,000港元减少约52%,该减少乃由于偿还用于本集团再融资及一般企业用途的若干借贷及应付债券所致。
因此,截至二零二三年九月三十日止六个月,本集团录得期间亏损约2,495,000港元,较截至二零二二年九月三十日止六个月的约25,952,000港元减少约90%。
物业开发
凭藉管理层的经验及人脉及遵循本公司的业务方向,本集团自二零一八财政年度起开始从事物业开发业务。截至二零二三年九月三十日止六个月,本集团于中国拥有三项物业开发项目,分别是西关项目、八卦城项目一及八卦城项目二。截至二零二三年九月三十日止六个月,来自物业开发的收益源自销售西关项目余下已竣工物业。
西关项目
项目位于中国辽宁省本溪市桓仁县西关村,占地面积为46,242.6平方米及建筑面积为80,462平方米。西关项目包括19栋楼宇,建造775个住宅单位以及30个商业单位及121个车库。西关项目建设工程于二零一九财政年度内竣工。
截至二零二三年九月三十日止六个月,本集团出售总占地面积的约6%,并取得总合约销售额约18,442,000港元,而截至二零二二年九月三十日止六个月则出售总占地面积的约1%,并取得总合约销售额约4,241,000港元。
八卦城项目一
项目位于中国辽宁省本溪市桓仁县八卦城,占地面积为约5,023平方米及建筑面积为约7,543平方米,用于其他商业用途。八卦城项目一由3栋主楼宇及38个商业单位组成,为社区创建一个市场。八卦城项目一的建筑工程已于截至二零二三年九月三十日止六个月内竣工。
八卦城项目一已于二零二三年年中开始销售,但于截至二零二三年九月三十日止六个月尚未为本集团贡献任何收益。
八卦城项目二
项目位于中国辽宁省本溪市桓仁县八卦城,占地面积为约9,188.2平方米及建筑面积为约14,700平方米,用于其他商业用途。八卦城项目二现处于施工前准备的初步阶段。
八卦城项目一和八卦城项目二位于中国辽宁省桓仁满族自治县中心社区,为中国唯一的太极八卦城恢复改造项目的重要组成部分,极具民族特色和历史意义。两个项目位于中国辽宁省桓仁满族自治县政府广场旁,是集合工作、生活、教育及旅游的综合体。两个项目规划包括步行街、办公楼、零售店、商场、旅游及历史文化配套设施。八卦城项目一及八卦城项目二预计将为本集团带来持续增长及提升本集团未来业务表现。
截至二零二三年九月三十日止六个月,市场气氛远未恢复,市场交投仍然疲弱。由于上一个期间对物业销售进行广泛的营销及推广活动与抗疫设施和环境造林工作,分类亏损由截至二零二二年九月三十日止六个月的约20,602,000港元减至截至二零二三年九月三十日止六个月的约24,000港元。
面对经济下行压力,地方政府一方面坚持防疫管控,另一方面确保经济稳定。房地产、经济及增长表现稳定,依然为国家倡议的宏观政策主调。中国政府继续坚持国家政策「房住不炒」、实行因城施策,达致「稳地价」、「稳房价」、「稳预期」的「三稳」目标,再加上中国人民银行及中国银行保险监督管理委员会出台的财政扶持政策,促进房地产业积极健康发展。遵从国家政策下,董事局对中国物业发展行业持乐观态度,并将积极配合及响应该等政策的调整及号召、把握物业发展市场的潜在机遇,以提升股东价值。此外,本集团亦将增强其现有项目的组合,努力为本集团创造更佳业绩。
物业投资
物业投资产生之收益主要来自出租位于中国辽宁省本溪市的多幅土地及使用权资产作商业用途。
截至二零二三年九月三十日止六个月,收益约为713,000港元,较截至二零二二年九月三十日止六个月的约610,000港元增加约17%。截至二零二三年九月三十日止六个月录得分类溢利约32,000港元,而于截至二零二二年九月三十日止六个月则录得分类亏损约2,194,000港元,乃主要由于截至二零二二年九月三十日止六个月抗疫设施及若干投资物业的维护工作增加。
物业管理
为补充物业开发业务,自二零二零财政年度起,本集团开始从事物业管理业务,并为西关项目的住宅及商业物业提供全面物业管理服务。本集团致力于向客户提供最高服务水准及提供用户为本服务。于八卦城项目一和八卦城项目二建造完成后,预期本集团将投放更多资源于建立一个专业的物业管理团队,为一线及后勤员工提供综合物业管理培训,获取及改善物业管理系统及服务,以迎合不断增加的需求。
截至二零二三年九月三十日止六个月的收益及分类溢利分别为约301,000港元及约28,000港元,而截至二零二二年九月三十日止六个月的收益及分类亏损则分别为约276,000港元及约10,000港元。
水电业务
自二零一六财政年度起,本集团开始从事清洁及可再生能源业务。收益产生自中国北部两家水电站的运营管理,该等水电站连接国家电网且主要作工业用途。清洁及可再生能源的业务于期内为本集团带来稳定收入。
截至二零二三年九月三十日止六个月之收益及分类溢利分别为约2,941,000港元及约688,000港元,而截至二零二二年九月三十日止六个月之收益及分类溢利分别为约5,076,000港元及约527,0000港元。
众所周知,清洁及可再生能源的可持续发展乃全球趋势。本集团相信对可再生能源业务的持续投资将令本集团长期受益并可为本集团带来可持续收益。
