为配合本集团的业务策略及发展方向,本集团已于去年重新分配其资源及重组其资产组合,以扩大其于物业开发及相关服务分部的业务范围。截至二零二零年三月三十一日止年度,本集团大部分收益来自物业开发及物业管理业务,少部分收益来自物业投资及水电业务。
由于二零一九年年末突然爆发冠状病毒疫情,全球整体经济、社交氛围及主要行业陷入经济下行的恐慌,在一定程度上不可避免地造成本集团建设工程及日常业务运营延期。此外,消费意欲亦受抑制,导致截至二零二零年三月三十一日止年度本集团整体业务表现恶化。
截至二零二零年三月三十一日止年度,本集团录得收益约71,177,000港元,较截至二零一九年三月三十一日止年度的收益约168,783,000港元减少58%。行政开支由截至二零一九年三月三十一日止年度的约24,278,000港元增至截至二零二零年三月三十一日止年度的约41,499,000港元,乃主要由于已授出特许权以及法律及专业成本不断增加。截至二零二零年三月三十一日止年度,本集团录得财务成本约3,077,000港元,较截至二零一九年三月三十一日止年度的约2,466,000港元增加25%。截至二零二零年三月三十一日止年度,扣除出售出售集团所得收益约7,349,000港元,本集团录得来自已终止经营业务之亏损约4,533,000港元,而截至二零一九年三月三十一日止年度来自已终止经营业务之亏损约为13,308,000港元。
因此,截至二零二零年三月三十一日止年度,本集团录得亏损金额约29,227,000港元,较截至二零一九年三月三十一日止年度的亏损约11,724,000港元增加149%。
物业开发
凭藉管理层的经验及人脉,紧跟本公司的业务方向,本集团于截至二零二零年三月三十一日止年度进一步拓展其物业开发分部的业务范围。截至二零二零年三月三十一日止年度,本集团于中国拥有三项物业开发项目,即西关项目、八卦城项目一及八卦城项目二。截至二零二零年三月三十一日止年度,来自物业开发业务的收益源自销售西关项目余下已竣工物业。
西关项目
土地位于中国辽宁省本溪市桓仁县西关村,占地面积为46,242.6平方米及建筑面积为80,462平方米。西关项目包括19栋楼宇,建造775个住宅单位以及30个商业单位及121个车库。西关项目建设工程于截至二零一九年三月三十一日止年度内竣工。
本集团截至二零二零年三月三十一日止年度出售总占地面积的约15%,并取得总合约销售额约65,873,000港元,而截至二零一九年三月三十一日止年度录得出售总占地面积的约39%,并取得总合约销售额约157,429,000港元。
八卦城项目一
于二零一九年四月十日,本集团完成收购本溪中富实业有限公司(一家于中国注册成立的公司)全部股权。本集团透过收购此项目,间接收购中国辽宁省本溪市桓仁县八卦城一幅土地的土地使用权,占地面积约为5,023平方米及建筑面积约为7,500平方米,用于其他商业用途。
八卦城项目二
此外,于二零一九年九月二十九日,本集团完成另一项收购本溪中富房地产开发有限公司的全部股权。本集团透过收购此项目,间接收购中国辽宁省本溪市桓仁县八卦城一幅土地的土地使用权,占地面积约为9,188.2平方米及建筑面积约为14,700平方米,用于其他商业用途。
八卦城项目一及八卦城项目二
八卦城项目一及八卦城项目二现处于施工前准备的初步阶段。八卦城项目一和八卦城项目二位于中国辽宁省桓仁满族自治县中心社区,为中国全国唯一的太极八卦城恢复改造项目的重要组成部份,具有极强的民族特色和历史意义。两个项目位于中国辽宁省桓仁满族自治县政府广场旁,是集合工作、生活、教育及旅游的综合体。两个项目规划包括步行街、办公楼、零售店、商场、旅游及历史文化配套设施。八卦城项目一及八卦城项目二预计将为本集团带来增长及提升本集团未来业务表现。
因此,截至二零二零年三月三十一日止年度录得分类溢利约2,284,000港元,而截至二零一九年三月三十一日止年度录得分类溢利约28,066,000港元。
在国家战略及中国政府「房住不炒」总方针的指导下,董事局对中国物业开发市场持乐观态度,相信政府将会实施更为优惠政策、长期管理及管控机制以稳定市场。董事局将积极跟进及响应该等政策的调整及要求,并抓住物业开发市场的潜在机遇,从而提升股东价值。
物业投资
物业投资产生之收益主要来自出租多幅中国土地。截至二零二零年三月三十一日止年度,收益约为1,072,000港元,较截至二零一九年三月三十一日止年度的约1,276,000港元减少16%。截至二零二零年及二零一九年三月三十一日止年度分别录得分类亏损约1,656,000港元及约1,185,000港元。
物业管理
为补充物业开发业务,截至二零二零年三月三十一日止年度,本集团开始从事物业管理业务,并为西关项目的住宅及商业物业提供全面物业管理服务。本集团致力于向客户提供最高服务水准及提供用户为本服务。于初步阶段,本集团致力于建立一个专业的物业管理团队,为一线及后勤员工提供综合物业管理培训,获取及改善物业管理系统及服务。
截至二零二零年三月三十一日止年度,本集团分别录得收益及分类亏损约316,000港元及约140,000港元,而截至二零一九年三月三十一日止年度则并未录得收益及分类业绩。
水电业务
自二零一六财政年度起,本集团开始从事清洁及可再生能源业务。收益产生自中国北部两家水电站的营运管理,该等水电站连接国家电网且主要作工业用途。自二零一九年年末起,为控制冠状病毒的传播,国内实施多项封锁措施,导致用电量及用电需求大幅减少。于截至二零二零年三月三十一日止年度内,水电业务产生之收益及溢利显着减少。截至二零二零年三月三十一日止年度之收益及分类溢利分别为约3,916,000港元及约399,000港元,而截至二零一九年三月三十一日止年度之收益及分类溢利分别为约6,216,000港元及约1,855,000港元。
然而,清洁及可再生能源的可持续发展乃全球趋势。本集团相信对可再生能源业务的持续投资将令本集团长期受益并可为本集团带来可持续收益。
