年内,中国物业管理市场增长缓慢,因为儘管中国政府鼓励房地产项目按原计划和时间表完工及交付,但竣工项目却非常少。受债务危机及杠杆率较高的房地产开发商面临的流动性问题影响,自2021年第四季度以来,中国物业管理的增量市场一直疲弱。
今年本集团锐意变革,出售亏损之红酒业务、娱乐业务,其分别于年内2024年8月21日以及2024年6月11日被出售于第三方。另外澳洲项目也于2024年底应项目所有物业存货已交讫物业买家后,根据澳洲项目公司的有关协议向本集团赎回可赎回优先股份,因为澳洲项目有关公司已经不再为本公司的子公司,澳洲房地产业务一併连同的红酒业务和娱乐业务归类为已终止的业务。期内,出售已终止的业务亏损港币138.1百万元,主要是因为中国、韩国、澳洲都受不同因素影响而经济不景气。
本集团于韩国济州的土地仍然在停滞阶段并亦遇到挑战中,因为韩国于2024年年底至今持续政经紧张。本集团审慎考虑后,已于本年经独立估值师评估,有鉴于韩国的情况而作出拨备,土地减值港币73.1百万元。如有合适机会,本集团将适时择机出售韩国土地。
另一个正面点是本集团于2023年中正式收购一间品牌为「悦豪物业」的物业管理公司的100%权益,该业务于过去一年保持表现出色,为本集团收入带来432.5百万港元,并有约44.2百万港元的营业利润。
综合以上非经常性的出售亏损、减值和物业管理业务之利润,经过对已终止业务的重列,本集团年内的总收益增加28.1%至约432.5百万港元(二零二三年:重列为持续业务337.7百万港元),但仍录得约227.6百万港元之亏损(二零二三年:亏损122.9百万港元)。本公司股东(「股东」)应占总亏损为182.1百万港元(二零二三年:亏82.3百万港元);每股基本亏损5.68港仙(二零二三年:亏损2.56港仙)。于二零二四年十二月三十一日,本集团总资产及净资产分别为1,673.2百万港元及1,418.9百万港元。
预计近期出售所得款项将按照本公司发布的公告中概述的拟定用途使用。主要重点将放在加强集团剩余的核心业务上,这对于长期可持续性和盈利能力至关重要。此外,该笔资金将用于增强集团的现金流量及一般营运资金,为未来营运奠定稳固的财务基础。公司一直在监测最新的市场发展并仔细评估其业务策略,同时适应快速且不断变化的业务环境。该公司一直在积极寻找潜在的投资机会,但截至本文发布之日尚未确定任何合适的目标。若有任何有利可图的投资机会出现,本公司将会仔细评估,并考虑把握该等机会,同时考虑本公司及其股东的整体利益,以实现股东回报最大化。本公司将在必要时另行刊发公告。