市场回顾与展望
自2025年初以来,中国商业地产市场遭遇多重挑战。从增量市场来看,商办用房整体投资开工意愿明显不足,本期间商办用地投资与新开工数据表现疲弱。存量市场方面,商舖和写字楼的租赁需求复甦缓慢,租金持续低位运行,「以价换量」仍是主流策略,商业地产市场仍处深度调整中。
在这样的市场环境下,SOHO中国积极应对挑战,将提升物业服务质量、确保物业安全稳定运营作为首要任务。本集团全员积极配合,通过精装改造、价格促销、服务提升等有效增强了公司的产品竞争力,使得集团整体出租率稳定在80%。接下来,我们仍将保持信心,加强对市场和客户需求的洞察,在为出租率努力之余,仍需坚守服务这一公司长期良性运行的基础,以服务驱动增长,不断提升客户满意度。
与此同时,SOHO中国将更多精力聚焦于服务新兴行业和产业。随著科技飞速发展和经济加速转型,新经济秩序正在形成,传统服务对象和既有业务规模已难以支撑未来发展,更无法进一步扩大租赁面积。因此,SOHO中国积极开拓新市场,主动适应市场变化。
2025年上半年,SOHO中国成功吸引了一批优质客户签约入驻、扩租和续租。例如,香港大学成功入驻外滩SOHO,知名社交平台小红书在SOHO复兴广场完成扩租。此外,还有多家来自美国、德国、法国等国家的外资企业进驻SOHO中国旗下项目。这些新签约和扩租面积有效提升了公司整体出租率,体现了新经济发展趋势,为SOHO中国未来稳定发展奠定了坚实基础。
同时,SOHO中国持续深化其可持续发展(ESG)价值理念,围绕「韧性发展、绿色低碳、竭诚服务、携手共赢、以人为本、感恩回馈」六大ESG价值理念支柱,全面推动企业可持续发展进程,创造长期价值。在环境方面,本集团24个在管物业项目总能耗较国标节约3,807万度,节能率达21%,实现碳减排3.2万吨;在社会方面,公司持续打造以价值驱动为核心的可持续发展生态圈,不断完善客户服务体系,提升客户满意度和忠诚度,秉持携手共赢的理念与供应商、合作伙伴建立长期稳定的合作关係,开展丰富多彩的员工活动,营造积极向上的企业文化氛围,积极参与公益事业,牢记感恩回馈社会的使命,与客户、供应商、週边社区等建立长远互惠的伙伴关係;在企业管治方面,公司持续优化ESG管治架构和ESG政策制度体系,管控经营风险,保障公司持续健康发展。
值得一提的是,今年6月,SOHO中国旗下24个项目成功获得WELLHSR健康安全评价认证,覆盖在管面积的98.4%,商办项目实现100%全覆盖。这一里程碑式的成就,彰显了SOHO中国在健康建筑领域的卓越实力,更体现了其为客户打造健康、安全办公环境的坚定决心。
租赁物业组合及主要项目
望京SOHO
望京SOHO产权总建筑面积约522,272平方米,是北京望京地区的大型写字楼及商铺项目。望京SOHO高度近200米,是北京市的地标性建筑。该项目由三栋(塔一、塔二和塔三)建筑构成。塔一及塔二已于2014年底前几乎全部出售。
本集团目前持有望京SOHO塔三整栋和塔一及塔二的部份单位。塔三于2014年9月竣工,产权总建筑面积约157,318平方米,归属于本集团的可租建筑面积约为133,766平方米,其中办公室面积约为123,568平方米,商铺面积约为10,198平方米。
望京地区逐渐成为位于北京东北部的互联网公司的新兴集中区域。望京地区目前也是众多跨国公司的中国总部所在地。
光华路SOHOII
光华路SOHOII位于北京中央商务区核心,毗邻地铁1号线和10号线。该项目的产权总建筑面积约117,179平方米,归属于本集团的可租建筑面积约为94,279平方米,其中办公室面积约为63,308平方米,商铺面积约为30,971平方米。该项目于2014年11月竣工。
前门大街项目
前门大街项目位于天安门广场南边的前门地区,週边为最大「胡同」(传统北京院落)保护区之一。归属于本集团的可租商铺建筑面积约为51,889平方米。本集团致力于将前门大街项目发展成为旅游景点,凭藉前门地区游客流量大的特点和优势,进一步吸引和巩固符合项目定位的高质量租户。
丽泽SOHO
丽泽SOHO于北京丽泽金融商务区最核心位置。该项目北侧紧邻丽泽路,距西二环路1公里以内,目前地铁14号线已连通,未来更将与地铁11号线、16号线、新机场快线以及丽泽商务区金融街直连线相连。北京丽泽金融商务区地处北京西二、三环路之间,是北京市重点发展的新兴金融区,该区域将成为金融街的扩展,而金融街区域是全球租金最昂贵的办公区域之一。丽泽金融商务区将开发建设高档写字楼、公寓、会展以及商业休閒等建筑设施,将为金融街区域週边金融类企业的持续扩张提供良好的支持。
丽泽SOHO规划的产权总建筑面积约156,485平方米,总可租建筑面积约135,637平方米。该项目已于2019年12月竣工。
SOHO复兴广场
SOHO复兴广场位于上海最繁华及最具现代魅力的商业街淮海中路,直达地铁10号线及13号线,邻近商业气氛最多彩多姿之上海新天地商区。SOHO复兴广场产权总建筑面积约124,068平方米,可租建筑面积约88,234平方米,其中办公面积约46,344平方米,商铺面积约41,890平方米。该项目于2014年9月竣工。
外滩SOHO
外滩SOHO处于上海外滩区域,毗邻上海最知名的景点城隍庙,地处外滩立体交通枢纽及游艇码头旁。
该项目归属于本集团的可租建筑面积约为72,006平方米,其中,办公面积约为50,347平方米,商铺面积约为21,659平方米。该项目于2015年8月竣工。
SOHO天山广场
SOHO天山广场位于上海长宁区虹桥涉外贸易中心最核心地段,虹桥涉外贸易中心是上海市第一个涉外商务区,外资企业云集,同时也汇聚了长宁区的主要办公、商业和高端住宅项目。SOHO天山广场紧邻天山路商业街,直达地铁2号线娄山关站。
SOHO天山广场的产权总建筑面积约155,827平方米。该项目办公和商铺部份于2016年12月竣工,总可租建筑面积约97,751平方米,其中,办公面积约为74,498平方米,商铺面积约为23,253平方米。另外座落于上海天山广场的凯悦嘉轩酒店已于2017年11月完工,并于2018年2月底开始营业。
古北SOHO
古北SOHO位于上海市长宁区虹桥涉外贸易中心核心地段,距SOHO天山广场仅有1公里。
该地块东至伊犁路,南至红宝石路,西至玛瑙路,北至虹桥路。该项目与地铁10号线伊犁路站地下连通,同时紧邻古北财富中心等甲级写字楼。
该项目的产权总建筑面积约146,692平方米,总可租建筑面积约为112,541平方米。该项目已于2019年1月完工。
