市场回顾与展望
2024年上半年,中国经济在错综复杂的外部环境下展现出坚韧的复苏态势。在一系列激发内需与消费市场活力的宏观政策推动下,国内经济发展态势平稳,需求持续恢复,经济发展品质不断提升。房地产政策环境持续宽松,聚焦于稳市场、去库存以缓解行业整体压力,加快构建房地产发展新模式。
回顾今年上半年的写字楼与商业租赁市场,在供应方面,新增供应有所放缓,商办用地供求规模触及近年低位;在需求方面,疲软的市场需求成为制约市场回暖的主要因素,租赁需求以搬迁及续租为主。租金水准处于下行通道,儘管商铺租金有小幅增长,但涨幅趋于收窄。因此租赁策略仍延续「以价换量」来维持市场活跃度。
纵观今年下半年市场,根据戴德梁行分析资料,北京和上海甲级写字楼市场将分别迎来约42.5万平方米及70.9万平方米的新增供应。在市场需求低迷、新增供应大量入市的情况下,空置率将继续拉高,令租赁市场持续承压。
面对未来市场的不确定性与上述的重重挑战,SOHO中国秉持稳健经营的原则,深化成本控制与风险管理,以开放的心态拥抱变化,以创新的精神应对挑战,持续锻造以高品质服务为基石的企业软实力。
今年上半年,SOHO中国持续深化与客户的合作关係,以客户需求为核心,精准把握市场变化,共同打造顺应趋势的商业策略与服务方案,广泛推行定制化精装交付的差异化战略。SOHO中国的精装房源均位于京沪两地核心繁华商圈,不仅区位优势显着,且「拎包入住」的省心模式切实解决了客户的痛点与难点。
资管物业团队专业管理、精细化服务的双重护航成就了SOHO中国各专案安心舒适的办公生活体验,成为连接客户信赖与品牌价值的坚固桥樑,为公司的物业出租率企稳和经营性现金流稳定奠定了坚实基础。
今年,我们响应国家有关部门的要求和号召,把安全生产作为公司日常管理的重中之重,严守安全底线。过去半年中,SOHO中国成立了安全管理委员会,健全安全管理制度,组织消防实战演练,强化现场检查和突发事件处理,并通过教育、培训和考试提高每一位员工的应急处置能力,为保障公共安全贡献力量。
与此同时,SOHO中国持续从环境、社会、管治(「ESG」)三方面协同推动,致力于打造可持续发展企业。环境方面,本集团24个在管物业专案总能耗对比国标节约3,714万千瓦时,节能率20%,实现碳减排3.1万吨;社会方面,公司持续打造以价值驱动为核心的可持续发展生态圈,与客户、供应商、周边社区等建立长远互惠的伙伴关係;企业管治方面,公司通过优化ESG管治架构及各项规章制度,不断完善可持续发展管理。
2024年3月,SOHO中国首次发佈其2023气候行动报告,迈出了绿色低碳转型之路上的关键一步。2024年6月,SOHO中国提交的科学碳目标获得科学碳目标倡议组织(SBTi)正式核准,该目标与《巴黎协定》全球1.5℃温升控制的减排目标相一致,助力全球向「净零」转型。
展望2024年下半年,随着宏观政策持续加码扩内需、促消费,中国经济有望步入更加稳健的复苏轨道。特别是服务业营商环境的持续优化,或将率先带动大城市商业地产市场的回暖,推动商业地产行业向更高品质、更可持续的发展模式转型。
租赁物业组合
本集团主要投资物业项目的租金收入和出租率为:
附注: 1. 截至2024年6月30日可租面积(建筑面积)归属于本集团部份。
2. 出租率的计算包括办公室及商舖物业。
北京主要项目
望京SOHO
望京SOHO总建筑面积约510,000平方米,是北京望京地区的大型写字楼及商舖项目。望京SOHO高度近200米,是北京市的地标性建筑。该项目由三栋(塔一、塔二和塔三)建筑构成。塔一及塔二已于2014年底前几乎全部出售。
本集团目前持有望京SOHO塔三整栋和塔一及塔二的部份单位。塔三于2014年9月竣工,总建筑面积约157,318平方米,归属于本集团的可租建筑面积约为133,766平方米,其中办公室面积约为123,568平方米,商舖面积约为10,198平方米。望京地区逐渐成为位于北京东北部的互联网公司的新兴集中区域。望京地区目前也是众多跨国公司的中国总部所在地。
光华路SOHO II
光华路SOHO II位于北京中央商务区核心,毗邻地铁1号线和10号线。该项目的总建筑面积约117,179平方米,归属于本集团的可租建筑面积约为94,279平方米,其中办公室面积约为63,308平方米,商舖面积约为30,971平方米。该项目于2014年11月竣工。
前门大街项目
前门大街项目位于天安门广场南边的前门地区,週边为最大「胡同」(传统北京院落)保护区之一。归属于本集团的可租商舖建筑面积约为51,889平方米。本集团致力于将前门大街项目发展成为旅游景点,凭藉前门地区游客流量大的特点和优势,进一步吸引和巩固符合项目定位的高质量租户。
丽泽SOHO
丽泽SOHO于北京丽泽金融商务区最核心位置。该项目北侧紧邻丽泽路,距西二环路1公里以内,目前地铁14号线已连通,未来更将与地铁11号线、16号线、新机场快线以及丽泽商务区金融街直连线相连。北京丽泽金融商务区地处北京西二、三环路之间,是北京市重点发展的新兴金融区,该区域将成为金融街的扩展,而金融街区域是全球租金最昂贵的办公区域之一。丽泽金融商务区将开发建设高档写字楼、公寓、会展以及商业休閒等建筑设施,将为金融街区域週边金融类企业的持续扩张提供良好的支援。
丽泽SOHO规划的总建筑面积约158,434平方米,总可租建筑面积约135,637平方米。该项目已于2019年12月竣工。
上海主要项目
SOHO复兴广场
SOHO复兴广场位于上海最繁华及最具现代魅力的商业街淮海中路,直达地铁10号线及13号线,邻近商业气氛最多彩多姿之上海新天地商区。SOHO复兴广场总建筑面积约124,068平方米,可租建筑面积约88,234平方米,其中办公面积约46,344平方米,商舖面积约41,890平方米。该项目于2014年9月竣工。
外滩SOHO
外滩SOHO处于上海外滩区域,毗邻上海最知名的景点城隍庙,地处外滩立体交通枢纽及游艇码头旁。
该项目归属于本集团的可租建筑面积约为72,006平方米,其中,办公面积约为50,347平方米,商舖面积约为21,659平方米。该项目于2015年8月竣工。
SOHO天山广场
SOHO天山广场位于上海长宁区虹桥涉外贸易中心最核心地段,虹桥涉外贸易中心是上海市第一个涉外商务区,外资企业云集,同时也汇聚了长宁区的主要办公、商业和高端住宅项目。SOHO天山广场紧邻天山路商业街,直达地铁2号线娄山关站。
SOHO天山广场的总建筑面积约155,827平方米。该项目办公和商舖部份于2016年12月竣工,总可租建筑面积约97,751平方米,其中,办公面积约为74,498平方米,商舖面积约为23,253平方米。另外座落于上海天山广场的凯悦嘉轩酒店已于2017年11月完工,并于2018年2月底开始营业。
古北SOHO
古北SOHO位于上海市长宁区虹桥涉外贸易中心核心地段,距SOHO天山广场仅有1公里。
该地块东至伊犁路,南至红宝石路,西至玛瑙路,北至虹桥路。该项目与地铁10号线伊犁路站地下连通,同时紧邻古北财富中心等甲级写字楼。
该项目的总建筑面积约156,654平方米,总可租建筑面积约为112,541平方米。该项目已于2019年1月完工。
展望2024年下半年,随着宏观政策持续加码扩内需、促消费,中国经济有望步入更加稳健的复苏轨道。特别是服务业营商环境的持续优化,或将率先带动大城市商业地产市场的回暖,推动商业地产行业向更高品质、更可持续的发展模式转型。