业绩
截至二零二四年三月三十一日止财政年度,本集团录得股东应占亏损2,250,000,000港元,而截至二零二三年三月三十一日止财政年度则为股东应占亏损213,000,000港元。亏损增加的主要因素为债务证券投资的预期信贷亏损拨备增加。该拨备为非现金项目,不会直接影响本集团的现金流量。
酒店业务
于回顾期间,自去年初放宽所有旅游限制后,香港迎来约4,100万名游客,其仅占新冠肺炎疫情爆发前游客总数约60%。中国内地游客人数为3,200万人次(二零二三年:400万人次),继续成为本地旅游业最大的市场份额。该正面趋势为香港旅游业的复甦作出贡献,儘管航空交通量恢复速度较预期缓慢。同时,截至二零二四年三月,香港酒店客房数量为89,866间,较去年同期增加0.7%。
由于中国内地游客人数有所增加,皇悦酒店入住率及平均房价于过去一年迎来增长,并录得收益367,000,000港元(二零二三年:166,000,000港元),为本集团贡献溢利180,000,000港元(二零二三年:39,000,000港元)。
发展项目
位于温哥华市中心由本集团全资拥有的「Landmark On Robson」住宅发展项目已于二零二四年第二季度竣工。其总楼面面积为约400,000平方呎,其中包括两座楼宇的236套公寓,以及50,000平方呎的零售及办公室空间与地下四层停车设施。预售单位预期将于二零二四年下半年开始交楼。截至二零二四年三月三十一日,本开发项目的住宅单位销售合同总额已达到约241,000,000加元。
此外,本集团全资拥有毗邻Landmark On Robson的发展土地正处于发展规划阶段,而其位于Alberni Street的两个合营住宅发展项目正与当地市政规划部门进行积极讨论。
财务投资
截至二零二四年三月三十一日,本集团的财务投资组合大部分由上市证券组成,总额为1,311,000,000港元(二零二三年三月三十一日:2,870,000,000港元),较去年减少1,559,000,000港元。投资组合中约81%为债务证券(由在中国内地经营房地产业务的公司发行),约14%为上市银行证券,及5%为非上市基金证券。该等投资组合61%以美元,24%以人民币、14%以港元及1%以日圆计值。
投资组合产生合共513,000,000港元(二零二三年:749,000,000港元)的利息及股息收入,该减少主要由于去年出售/赎回若干债务证券。投资亏损净额为2,660,000,000港元(二零二三年:亏损净额624,000,000港元)(主要包括较高的预期信贷亏损拨备)已计入损益账中。预期信贷亏损拨备增加主要由于香港法院于年内对我们投资组合中若干票据发行人发出清盘令。截至二零二四年三月三十一日,该等投资并无质押予银行作为本集团信贷额度的抵押,而该等预期信贷亏损为非现金项目,不会直接影响本集团的现金流量。在中国政府持续推行利好房地产的政策下,本集团继续加强推动与发债房地产开发商进行债务重组谈判。