业绩
截至二零二三年九月三十日止六个月,香港的旅游业出现显着改善,令本集团的酒店业务收入大幅增加,盈利贡献亦因此飙升。但本集团的总收入仅微升2%至474,000,000港元,原因是该增加部分被财务投资的利息收入减少抵销。股东应占亏损录得371,000,000港元,而二零二二年同期则录得亏损96,000,000港元。该变动乃主要由于债务证券投资的预期信贷亏损拨备增加。
酒店业务
随着中国内地与香港的边界于二零二三年二月八日全面重开后,实体活动与展览复办,旅游需求反弹及商务旅客重返香港,推动经营环境。
根据政府四月至九月的数据,二零二三年有19,000,000名访港旅客,高于去年同期的240,000名。19,000,000名旅客当中,超过80%来自中国内地。内地旅游业的强劲复甦使皇悦酒店的入住率及平均房价大幅增加,我们将此归功于我们的卓越位置以及我们在中国市场建立多年的销售网络。发展项目位于温哥华市中心由本集团全资拥有的「LandmarkOnRobson」住宅发展项目的总楼面面积为约400,000平方呎,其中包括两座楼宇的236个住宅单位,以及50,000平方呎的零售及办公室空间与地下四层停车设施。双座楼宇已于二零二二年五月封顶,预期将于二零二四年初竣工。于二零二三年九月三十日,本开发项目的住宅单位销售合同总额已达到约230,000,000加元。
此外,本集团全资拥有毗邻Landmark On Robson的发展土地正处于发展规划阶段,而其位于Alberni Street的两个合营住宅发展项目正与当地市政规划部门进行积极讨论。
财务投资
于二零二三年九月三十日,本集团的财务投资组合绝大部分由上市证券组成,总额为1,944,000,000港元(二零二三年三月三十一日:2,870,000,000港元),较去年减少926,000,000港元。投资组合中约87%为上市债务证券(其中大部分由在中国经营房地产业务的公司发行),约10%为上市银行证券,及3%为非上市基金证券。该等投资组合73%以美元,16%以人民币、10%以港元及1%以日圆计值。
于回顾期内,中国房地产市场的流动性危机持续,对本集团的财务投资产生负面影响。投资组合产生合共294,000,000港元(二零二二年:353,000,000港元)的利息及股息收入,且投资亏损净额604,000,000港元(二零二二年:343,000,000港元)(主要包括预期信贷亏损拨备)已计入损益账中,而公平价值亏损之657,000,000港元(二零二二年:767,000,000港元)已于投资储备账内入账。
中国政府继续实施有利政策以改善房地产界的整体气氛,而开发商坚持以各种重组计划处理债务,例如以延长到期日、摊销本金、降低票面息率、兑换股权以及利用抵押品提升信用。