泛海酒店

业绩 截至二零二三年三月三十一日止财政年度,本集团录得股东应占亏损213,000,000港元,较去年大幅减少逾71%。亏损减少主要是由于预期信贷亏损减少;本年度录得财务资产投资已变现及未变现收益净额,而去年则为亏损净额;及因收入增加而导致本集团酒店业务的经营溢利转亏为盈。 酒店业务 过去一年,香港特区政府多次修改新冠肺炎疫情措施,并放宽国际旅游限制。中国内地游客人数达400万(二零二二年:10万),且于二零二三年三月的香港酒店房间总数较去年同期增加0.3%,达到89,254间。 与去年相比,皇悦酒店的收入有所增加,因此盈利状况也有所改善。这部分是由于本财政年度上半年跨境旅游限制全面实行时,本集团参与了政府的酒店检疫计划;另一部分则由于二零二二年九月检疫计划结束后,营商环境逐渐恢复正常,且自二零二三年二月与中国内地全面重新通关后,内地旅游业强劲反弹亦起到推动作用。这令我们酒店的入住率和平均房价显着增加。 发展项目 位于温哥华市中心由本集团全资拥有的「Landmark On Robson」住宅发展项目的总楼面面积为约400,000平方呎,其中包括两座楼宇的236个住宅单位,以及50,000平方呎的零售及办公室空间与地下四层停车设施。双座楼宇已于二零二二年五月封顶,预期将于二零二四年初竣工。于二零二三年三月三十一日,本开发项目的住宅单位销售合同总额已达到约206,000,000加元。 此外,本集团全资拥有毗邻Landmark On Robson的发展土地正处于发展规划阶段,而其位于Alberni Street的两个合营住宅发展项目正与当地市政规划部门进行积极讨论。 财务投资 于二零二三年三月三十一日,本集团的财务投资组合绝大部分由上市证券组成,总额为2,870,000,000港元(二零二二年三月三十一日:3,021,000,000港元),较去年减少151,000,000港元。投资组合中约92%为上市债务证券(其中大部分由在中国内地经营房地产业务的公司发行),约6%为上市银行证券,及2%为非上市基金证券。该等投资组合80%以美元,13%以人民币、6%以港元及1%以日圆计值。于年内,中国内地房地产市场的流动性危机持续,对本集团的财务投资产生负面影响。投资组合产生合共749,000,000港元(二零二二年:908,000,000港元)的利息及股息收入,且投资亏损净额624,000,000港元(二零二二年:净亏损1,367,000,000港元)(主要包括预期信贷亏损拨备)已计入损益账中,而公平价值收益增加之1,128,000,000港元(二零二二年:净亏损2,252,000,000港元)已于投资储备账内入账。中央政府继续制定有利房地产开发商的政策,放宽对房地产行业借贷及再融资渠道的财政政策限制。陷入困境的开发商已经尝试以各种重组计划处理债务,包括以延长到期日、摊销本金、降低票面息率、置换股权、利用抵押品提升信用以及不扣减债务本金。

全球经济继续面临持续的不利因素，如通胀压力、借贷成本上升以及持续的俄乌衝突。这些因素继续削弱短期的增长前景。 随着中国内地与香港重新通关，积压的旅游需求以及在实体活动及展览恢复的背景下，商务旅行纷纷重返香港，为来年的营商环境提供了动力。随着大湾区城市经济的持续发展，香港将继续成为跨境商业及休閒旅游的强大中枢，并准备透过深化互联互通与全面商贸扩张来巩固其国际金融中心的地位。本集团继续实行严格审慎的成本管理，并集中精力提高酒店服务的效率与品质。 在中国内地，撤销新冠肺炎疫情限制和中央政府对房地产行业的支持将有助于该行业回复至更稳定的增长轨道。随着这些改善以及处于困境的开发商正在进行的债务重组，管理层对我们的债券投资组合的前景保持谨慎乐观。 加拿大卑诗省的温哥华住房需求仍受到劳动力市场及移民因素的支持。人口增长加速，且预计未来数年仍将远超平均水平，推动了购房及租房市场需求。而一旦通胀放缓及利率下降，积压的需求将推动市场活动。 在密切监控宏观经济事件及对前景的任何潜在威胁的同时，管理层对本集团在瞬息万变环境中的表现保持谨慎的积极态度。