截至二零二二年九月三十日止六个月(「报告期间」),本集团的主要业务分类包括:
(a)物业发展及投资业务分类,乃从事住宅及商用物业之物业发展及持有投资物业;
(b)贸易业务分类,乃从事买卖医疗设备及家居保安及自动化产品,包括提供相关安装;及
(c)「其他」分类主要包括营运一间酒店。
本集团于截至二零二二年九月三十日止期间的收入约为60,384,000港元(截至二零二一年九月三十日止六个月:53,402,000港元),较去年同期上升约13%。
物业发展及投资业务
中国内地于二零二二年面临巨大挑战,2019冠状病毒反弹抑制了工业生产及国内消费。纵观全球,地缘政治的紧张局势继续主导全球议程,而量化紧缩、通胀及加息使发达经济体陷入衰退,为未来带来更多挑战。全球经济复甦仍然不明朗。
于报告期间,本集团自此分类录得收入约23,878,000港元(截至二零二一年九月三十日止六个月:17,235,000港元),较去年同期上升约39%。此分类营业额主要来自于出售位于中国的物业及位于中国的投资物业赚取之租金收入。
(i)出售物业
收入由截至二零二一年九月三十日止期间约5,385,000港元上升至报告期间约13,251,000港元,大幅上升约146%。
于报告期间,销售主要来自出售位于中国开封世博广场(「世博广场」)若干余下商业单位。与去年同期相比,仅售出世博广场余下的住宅单位且合约金额较少。
住宅物业发展市场的动态明显转趋向对发展商不利。此外,疫情突然爆发大大拖慢了销售活动,并影响兴建。与此同时,市场流动性不足加剧了高槓桿发展商的资金压力,进而削弱需求心理,形成恶性循环。于二零二二年,上海封城两个月,而其他城市亦于不同时间受到不同程度的直接或间接影响。
中国内地方面,在中央政府严格执行防疫措施及各方支持下,2019冠状病毒疫情明显地得到控制。中央政府提供了宽松的货币政策及必要的财政刺激措施以确保经济复甦。期内,由于中央政府致力纠正过度槓桿的物业市场,物业市场延续去年以来的衰退,许多物业发展商经历严重的信贷及流动资金紧缩。物业市场的整体气氛无可避免地影响本集团于中国内地的物业业务。
为余下物业寻找潜在买家的过程亦因中国物业市场整体放缓而有所延误,而国内物业市场受2019冠状病毒疫情爆发所影响而基本处于停滞状态。中国开封世纪豪苑G区住宅区的预售安排自二零二一年五月起展开,而相关销售收入将于截至二零二三年三月三十一日止年度内予以确认(取决于兴建进度及销售完成)。
(ii)投资物业租金收入
租金收入营业额由截至二零二一年九月三十日止六个月约11,850,000港元减少至报告期间约10,627,000港元,减幅约为10%。轻微减少乃由于来自中国海口的租金收入减少所致。由于本集团已与独立第三方订立协议以出售位于海口的商业物业,故于报告期间内届满的租赁协议并无重续。
报告期间此分类产生的分类经营溢利约为4,793,000港元(截至二零二一年九月三十日止六个月:3,463,000港元)。该增加乃由于报告期间内销售商业物业的营业额增加所致。
贸易业务
本集团于报告期间录得来自此分类的收入约为32,176,000港元(截至二零二一年九月三十日止六个月:30,758,000港元),较上一报告期间上升约5%。
此分类产生的收入来自买卖医疗设备、健康及防疫产品,以及家居保安及自动化产品,包括提供相关安装及保养服务。
(i)买卖医疗设备、健康及防疫产品
收入由截至二零二一年九月三十日止六个月约22,519,000港元增加至报告期间约29,063,000港元,大幅增加约29%。该增加乃由于报告期间出售大量空气净化机所致。2019冠状病毒疫情的蔓延亦导致医院对医疗产品(尤其是空气净化机)的关注及需求增加。我们的客户包括医院管理局(西九龙联网及港岛西联网)。
(ii)买卖家居保安及自动化产品
收入由截至二零二一年九月三十日止六个月约8,239,000港元大幅减少至报告期间约3,113,000港元,大幅减少约62%。该减少乃由于2019冠状病毒疫情期间中国若干潜在项目因封城政策而延后进行,导致对保安产品需求下降。另一方面,为清理若干陈旧滞销存货,若干存货以较低售价出售。
于报告期间此分类产生的分类经营溢利约为4,055,000港元(截至二零二一年九月三十日止六个月:4,693,000港元)。该减少乃由于新型号空气净化机的销售录得较低毛利率以及家居保安及自动化产品的售价下降。
其他」业务(主要营运一间酒店)
本集团于报告期间录得来自此分类的收入约为4,330,000港元(二零二一年:5,409,000港元),较去年同期下跌20%。来自此分类的收入主要来自一间酒店的营运。本集团于报告期间营运一间名为开封迪臣智选假日酒店(「开封智选假日酒店」)的酒店。开封智选假日酒店位处开封市中心,总建筑面积约为14,000平方米,共有243间客房,包括100间配备大双人床的标准房间、106间单人床标准房间、18间大双人床高级房间、18间单人床高级房间及1间套房。该酒店亦设有三间会议室,总建筑面积约为460平方米。
于报告期间,本集团在中国内地的酒店的整体表现受到间歇性疫情所影响。中国政府于2019冠状病毒疫情期间,在部份省份实施封城以及严格的社交距离措施。此导致报告期间初的入住率下跌。有关下跌于二零二二年八月开封智选假日酒店被选为中国开封的检疫酒店时被部分抵销。
于报告期间,此分类的分类经营亏损约为2,558,000港元(二零二一年:2,036,000港元)。亏损主要原因为酒店的折旧开支及酒店营运的营运亏损。2019冠状病毒疫情已导致报告期间内的旅客人数大幅减少。
于报告期间,本公司拥有人应占净亏损约为69,317,000港元,而于截至二零二一年九月三十日止六个月则约为8,347,000港元。亏损大幅增加的原因是指定为按公平值计入损益账之股权投资录得公平值亏损增加,由截至二零二一年九月三十日止六个月之溢利约2,300,000港元至报告期间之亏损约65,600,000港元,此乃由于其中一项于中国深圳证券交易所上市之股权投资的股价大跌。
截至二零二二年九月三十日止六个月每股亏损约为4.73港仙。
于二零二二年下半年,预计全球经济仍将属波动并挑战重重。2019冠状病毒疫情及其变种病毒持续威胁、美国及多个主要经济体系加息、供应链因疫情受干扰及地区性的地缘政治紧张局势等因素将影响经济复甦。我们难以预测全球经济复甦及重回正轨的时间。然而,预计多个国家可能会采取适当措施提供灵活及宽松的货币政策及财政刺激措施,以在极端经济衰退的情况下支持经济复甦。
物业发展及投资
我们预计全球经济于来年将属波动并挑战重重。2019冠状病毒疫情及其变种病毒持续威胁、美国等主要经济体系加息以抑制通胀、供应链受干扰及多个地区的地缘政治紧张局势等因素将影响经济复甦。我们实在难以预测全球经济重回正轨的时间。然而,预计多个国家可能会采纳灵活及宽松的货币政策及财政刺激措施,以提供流动资金应对经济低迷情况,而加息幅度仍可能属适度。
在中国内地,随着疫情已经受控,预期经济将会稳定增长。中央政府将继续提供必要的宽松货币政策及财政刺激措施,以支持经济增长。中央政府藉去槓桿化以及其措施以促进物业市场健康发展的工作可能会具有令物业市场放缓的短期影响,惟预期物业市场在长远上将仍然强韧。
开封世纪豪苑
于二零零五年六月九日,本集团获授中国河南省开封市龙亭区一幅发展地块之土地使用权。该地块已开发为一个建筑面积估计约为210,500平方米之住宅及商业综合项目,名称为「开封世纪豪苑」。直至本中期业绩公告日期,约190,000平方米建筑面积已竣工,所获销售合约总额已达约人民币767,000,000元。余下土地(G区)正在兴建,并预期于二零二三年年中完成兴建,并已于二零二一年第二季开始进行预售。
本集团计划将C区连同G区一併出售。此乃由于该两个区域彼此相邻,并相信协同效应将为本集团带来更高回报。直至本中期业绩公告日期,任何有关潜在出售事宜的讨论仍处于初步阶段,尚未有任何第三方向本集团提呈正式建议,而本集团并无就有关的任何业务合作订立具法律约束力的协议或合约。截至本中期业绩公告日期,就该等业务合作进行之任何讨论,其结果难以预料,倘与上述第三方就可能的业务合作达成任何协议或订立任何合约,本集团将遵守上市规则的相关规定。
直至本中期业绩公告日期,G区物业预售总合约金额约为人民币23,000,000元。然而,由于物业拥有权尚未转移至买家,故于报告期间内并未就G区确认销售收入。
开封世博广场
于二零一二年二月十六日,本集团成功中标取得中国开封市一幅商住地块的土地使用权,并已开发为一个估计建筑面积约95,000平方米之住宅及商业综合项目,名称为「开封世博广场」。直至本中期业绩公告日期,此项目已竣工,所获销售合约总额约人民币564,000,000元。
买卖医疗设备及家居保安及自动化产品
全球生活水平日益富裕(尤其是在香港及中国主要城市),及健康意识日渐提高(尤其是在城市居住的高收入消费者),一併产生了对医疗设备的额外需求。因此,预期此分类值得继续投资。在下一个报告期间,我们将透过扩展分销渠道及引进更多元化产品来刺激销售增长。
此外,随着香港、中国主要城市及东南亚之生活及科技水平改善,本集团旨在为智能城市的发展提供一系列的解决方案,应用于商场、政府设施、边境及机场等。
本集团已成立一间新附属公司,经营买卖健康及防疫产品。因应2019冠状病毒疫情,本集团将扩阔产品系列,满足社会需要。
于报告期间内,本集团为由香港空气质素专家及专业医疗人员共同研发的PerfectParticulatesPurification(「PPP」)医疗级空气净化机的香港独家代理商。PPP空气净化机包括用作不同用途的不同型号。
本集团会继续采取有效的成本管理策略及维持严格的信贷控制措施来应对经营环境动盪的挑战及增强竞争力。董事将继续尽其所能,为本公司股东争取最佳回报。
酒店营运
本集团已与洲际酒店集团旗下六洲酒店管理(上海)有限公司签订协议,以「开封迪臣智选假日酒店」之名营运该间酒店。智选假日酒店为全球知名的精选服务酒店品牌之一。开封迪臣智选假日酒店已于二零二零年一月开业。
本集团正采取一切可行措施以应对2019冠状病毒疫情的挑战,首要是要让宾客感到安全无虞,因此,我们设立严谨的消毒与卫生方案,确保宾客可无顾虑地再次光临酒店住宿或进餐,并对酒店的产品及服务拥有十足信心。此外,我们正引进多项市场推广及销售复元策略,以国内市场宅渡假及外卖餐单为目标,同时作出果断决策以降低营运成本。本集团将继续改善酒店服务质素,确保酒店宾客得到愉快的留宿体验。
董事会将透过改善本集团的企业管治以遵守上市规则,力求于行业及地理覆盖范围上寻求新突破,提升风险控制水平、增强资产管理能力、进一步组织专业而优质的人才团队,以把握发展机会及积极发掘新客户。本集团亦将注意与现有客户维持关係,并加强与优质客户合作,让本集团达致稳定而长远的发展。
