截至二零二四年九月三十日止六个月(「报告期间」),本集团的主要业务分类包括:
(a)物业发展及投资业务分类,乃从事住宅及商用物业之物业发展及持有投资物业;
(b)贸易业务分类,乃从事买卖医疗设备及家居保安及自动化产品,包括提供相关安装;
及
(c)「其他」分类,主要包括营运一间酒店。
本集团于截至二零二四年九月三十日止期间的收入约为91,978,000港元(截至二零二三年九月三十日止六个月:33,887,000港元),较去年同期大幅上升约171%。
物业发展及投资业务
于报告期间,本集团自此分类录得收入约60,786,000港元(截至二零二三年九月三十日止六个月:12,481,000港元),较去年同期大幅上升约387%。此分类营业额主要来自出售位于中国的物业及位于中国的投资物业赚取之租金收入。
(i)出售物业
收入由截至二零二三年九月三十日止期间约4,249,000港元上升至报告期间约49,520,000港元,大幅上升约1,065%。
于报告期间,销售主要来自出售中国开封世纪豪苑G区。与去年同期相比,只有售出位于中国开封世博广场的少量停车位及位于中国海口的少量商业单位。中国开封世纪豪苑G区已于二零二三年末推出市场。其导致营业额大幅上升。
(ii)投资物业租金收入
租金收入营业额由截至二零二三年九月三十日止六个月约8,232,000港元增加至报告期间约11,266,000港元,增幅约为37%。该增幅乃主要由于本集团位于中国开封的商舖租金增加。
报告期间此分类产生的分类经营溢利约为9,358,000港元(截至二零二三年九月三十日止六个月:亏损5,719,000港元)。溢利显著增加乃由于世纪豪苑G区已推出市场,于报告期间为本集团贡献重大的销售额所致。
贸易业务
本集团于报告期间录得来自此分类的收入约为23,154,000港元(截至二零二三年九月三十日止六个月:14,007,000港元),较上一报告期间增加约65%。
此分类产生的收入来自买卖医疗设备、健康及防疫产品,以及家居保安及自动化产品,包括提供相关安装及保养服务。
(i)买卖医疗设备、健康及防疫产品
收入由截至二零二三年九月三十日止六个月约11,108,000港元增加至报告期间约21,411,000港元,大幅增加约93%。该增幅乃由于本报告期间确认来自香港医院管理局就向九龙东联网采购中心下的基督教联合医院销售及安装水疗池合约金额约为9,500,000港元的主要销售订单所致。
(ii)买卖家居保安及自动化产品
收入由截至二零二三年九月三十日止六个月约2,899,000港元减少至报告期间约1,743,000港元,减幅约为40%。营业额减少乃由于终止了在中国的家居保安及自动化业务。至于香港的销售,由于经济增长不符合预期,我们的客户变得较为保守,导致保安产品的销售及需求下跌。
报告期间此分类产生的分类经营溢利约为398,000港元(截至二零二三年九月三十日止六个月:亏损251,000港元)。扭亏为盈乃由于报告期间的销售改善所致。
「其他」业务(主要营运一间酒店)本集团于报告期间录得来自此分类的收入约为8,038,000港元(二零二三年:7,399,000港元),较去年同期上升9%。此分类产生的收入主要来自一间酒店的营运。本集团于报告期间营运一间名为开封迪臣智选假日酒店(「开封智选假日酒店」)的酒店。开封智选假日酒店位处开封市中心,总建筑面积约为14,000平方米,共有243间客房,包括100间大双人床标准房间、106间单人床标准房间、18间大双人床高级房间、18间单人床高级房间及1间套房。该酒店亦设有3间会议室,总建筑面积约为460平方米。
旅游业于报告期间逐渐回复。本集团在中国内地的酒店的整体表现显著改善。平均入住率由上一报告期间的43.2%上升至本报告期间的51.4%。
于报告期间,此分类的分类经营亏损约为1,086,000港元(二零二三年:1,404,000港元)。亏损主要归因于酒店的折旧开支。
于报告期间,本公司拥有人应占净亏损约为14,622,000港元,而于截至二零二三年九月三十日止六个月则约为16,807,000港元。本公司拥有人应占净亏损减少乃由于报告期间所有分类之营业额均有所增加。
截至二零二四年九月三十日止六个月每股亏损约为1.00港仙。
物业发展及投资
在中国内地,二零二四年的经济前景取决于多项主要因素,如国内政策、全球经济状况及国际贸易环境。预期中央政府将继续致力于提供积极及宽松的货币政策及财政刺激措施,以确保经济稳定增长。由于物业市场为整体经济的命脉,为复甦及支持物业市场,预期中央政府将制定更多支持性政策及措施。在中央政府刺激经济信心的支持下,预计物业市场将逐步复甦及在长远上有所改善。
二零二三年十二月中央政治局会议提出,最高领导于二零二四年要扩大内需,巩固经济复甦。为此,财政政策要适度加强,货币政策要稳健灵活,注重精准和有效。以促进消费和投资良性循环为目标,在重点领域深化改革,为高品质发展提供强大动力。
为支持疫情后经济复甦,中央政府近月实施了一系列政策措施。在房地产方面,推出多项举措刺激市场,包括降低首付比例、下调第二套房利率、实施非贷款按揭制度,以及取消对部分城市土地销售上限价格限制。自二零二三年十一月以来,中央政府和央行一直支援房地产企业的合理融资需求。这些措施旨在减轻金融压力,促进金融和房地产之间的良性循环。本集团对内地房地产市场的中长期前景保持乐观。
开封世纪豪苑
于二零零五年六月九日,本集团获授中国河南省开封市龙亭区一幅发展地块之土地使用权。该地块已开发为一个建筑面积估计约为210,500平方米之住宅及商业综合项目,名称为「开封世纪豪苑」。直至本中期业绩公告日期,约190,000平方米建筑面积已竣工(A区至F区),所获销售合约总额已达约人民币767,000,000元。
于二零二四年三月三十一日,本集团已向一名独立第三方出租F区之若干面积以供营运一间酒店。已赚取租金收入,且该部分已重新分类为投资物业。鉴于旅游业有所改善,本集团预期将出租其他未售面积予可靠租户,以赚取额外租金收入。
开封世博广场
于二零一二年二月十六日,本集团成功中标取得中国开封市一幅商住地块的土地使用权,并已开发为一个估计建筑面积约95,000平方米之住宅及商业综合项目,名称为「开封世博广场」。直至本中期业绩公告日期,此项目已竣工,所获销售合约总额约人民币574,000,000元。
买卖医疗设备及家居保安及自动化产品
医疗设备
全球生活水平日益富裕(尤其是在香港及中国主要城市),及健康意识日渐提高(尤其是在城市居住的高收入消费者),一併产生了对医疗设备的额外需求。因此,预期此分类值得继续投资。在下一报告期间,我们将透过扩展分销渠道及引进更多元化产品来刺激销售增长。
此外,随著香港、中国主要城市及东南亚之生活及科技水平改善,本集团务求为智能城市的发展提供一系列的解决方案,应用于商场、政府设施、边境及机场等。
本集团已与独立第三方成立两间联营公司,即酷生命科技有限公司(由本集团拥有20%权益)及晁能力科技股份有限公司(由本集团拥有35%权益)。
酷生命科技有限公司(「酷生命科技」)为一间研发公司,从事研发供长者及慢性疾病患者使用的智能人机互动康复培训平台。本集团与香港中文大学的教授合作开发线上增强实景及虚拟实景培训平台供中风人士及长者使用,包括上肢、下肢、平衡与协调练习。产品特别以长者及慢性疾病患者为目标,并提供线上复康服务以改善其生活质素。
酷生命科技已获授ISO13485,其适用于研究、设计、发展、营销及分销医疗软件。另一方面,酷生命科技已根据二零二四至二零二五年度香港中文大学大学科技初创企业资助计划获授1,100,000港元。
家居保安及自动化产品
通过本集团其中一间联营公司AxxonsoftHongKongLimited,本集团持续推动人工智能(「人工智能」)视频分析技术的应用,能提供多种功能,例如防止徘徊、协助控制疾病传播、分析人体姿势行为,并协助物业价值评估等。
此外,随著香港、中国的主要城市及东南亚之生活及科技水准改善,本集团旨在为智能城市的发展提供一系列的解决方案,应用于商场、政府设施、边境及机场等。
在香港,我们为分佈在不同地区的金融机构提供人流分析服务,协助他们更好地掌握客户流量情况。我们亦为香港政府的不同机构提供先进的视频管理平台软件,以提升其监控及管理能力。
在中国内地,我们成功取得首个大型机场项目,该项目整合了多个不同系统,如门禁系统、入侵警报系统、消防系统等,同时结合逾18,000路视频镜头和部分附有人工智能分析功能,为机场管理者提供更完善的物理安全信息管理服务。
我们通过参加研讨会及展览会,积极增加我们的市场份额,以推广我们的产品及扩大销售渠道。
本集团会继续采取有效的成本管理策略及维持严格的信贷控制措施来应对经营环境动盪的挑战及增强竞争力。董事将继续尽其所能,为本公司股东争取最佳回报。
酒店营运
本集团已与洲际酒店集团旗下六洲酒店管理(上海)有限公司签订协议,以「开封迪臣智选假日酒店」之名营运该酒店。智选假日酒店为全球知名的精选服务酒店品牌之一。开封迪臣智选假日酒店已于二零二零年一月开业。
鉴于中国开封市之访客人数不断增加,本集团将继续改善酒店服务质素,确保酒店宾客得到愉快的留宿体验。
于二零二四年六月二十五日,迪臣跨境商贸(开封)有限公司及迪臣置业发展(开封)有限公司(均为本公司之间接全资附属公司)与八名出租人(均为独立第三方)就租赁八个物业订立八份租赁协议,自二零二四年七月一日起至二零三九年六月三十日止(包括首尾两日),为期180个月。
各物业均为位于中国河南省开封市龙亭区龙亭湖1号·玺园4号楼之四层高房屋。本集团拟连同本集团拥有位于同一地点(即中国河南省开封市龙亭区龙亭湖1号·玺园3号楼)之其他物业一併经营该等物业,并以「桔子酒店」特许经营品牌经营新酒店业务。本集团已与华住集团有限公司(NASDAQ:HTHT;HK:01179)(一间股份于纳斯达克及联交所主板上市之公司,主要业务为主要于中国开发租赁及自有管理加盟及特许经营酒店)之成员公司订立酒店特许经营协议。
桔子酒店位处宋都皇城旅游度假区内,邻近开封龙亭湖,总建筑面积约为4,700平方米,共有89间客房,包括27间湖景双人床房间、6间湖景双床房间、23间双人床房间、24间高级双床房间、4间特大床房间、1间套房及4间亲子房间(包括1张加大双人床及1张双人床)。该酒店亦设有1间会议室,总建筑面积约为15平方米。
桔子酒店自二零二四年十月起开始营运。二零二四年十月的入住率约为67%。
董事会将透过改善本集团的企业管治以遵守上市规则,力求于行业及地理覆盖范围上寻求新突破,提升风险控制水平、增强资产管理能力、进一步组织专业而优秀的人才团队,以把握发展机会及积极发掘新客户。本集团亦将注意与现有客户维持关係,并加强与优质客户合作,让本集团达致稳定而长远的发展。
持有重大投资、重大收购及出售附属公司
于报告期间,本集团并无持有其他重大投资、重大收购及出售附属公司及联属公司。
过去十二个月集资
配售债券及所得款项用途
于二零二四年一月二十九日,本公司订立配售协议,以配售本金总额最高达20,000,000港元之非上市公司债券,年利率为10%,须于每季季尾支付。本公司将使用配售13M债券之所得款项净额抵销过往债券之尚未清偿金额13,000,000港元。于本中期业绩公告日期,本金总额13,000,000港元之债券已由一名承配人(为独立第三方)认购。
于二零二四年五月六日,本公司订立配售协议,以配售本金总额最高达15,000,000港元之非上市公司债券,年利率为7%,须于每季季尾支付。本公司将使用配售债券之所得款项净额抵销20M债券之尚未清偿金额(披露于简明综合财务报表附注15)。于本中期业绩公告日期,本金总额15,000,000港元之债券已由一名承配人(为独立第三方)认购。
重大投资或资本资产之未来计划
除本中期业绩公告所披露者外,于二零二四年九月三十日,本集团并无有关重大投资或资本资产的其他计划。