本集团于截至二零二三年三月三十一日止年度的主要业务分类包括：
(a)物业发展及投资业务分类，乃本集团从事住宅及商用物业之物业发展及持有投资物
业；
(b)贸易业务分类，乃本集团从事买卖医疗设备及家居保安及自动化产品，包括提供相
关安装；及
(c)「其他」分类主要包括营运一间酒店。
本集团于截至二零二三年三月三十一日止年度的收入约为97,563,000港元（二零二二年：109,995,000港元），较去年略为下跌约11%。
物业发展及投资业务
截至二零二三年三月三十一日止年度，本集团自该分类录得收入约34,818,000港元（二零二二年：31,359,000港元），较去年上升约11%。该分类收入来自出售位于中华人民共和国（「中国」）的物业及自位于中国的投资物业赚取的租金收入。
中国内地方面，在中央政府严格执行防疫措施及各方支持下，2019冠状病毒疫情明显地得到控制。中央政府提供了宽松的货币政策及必要的财政刺激措施以确保经济复甦。期内，由于中央政府致力纠正过度槓桿的物业市场，物业市场延续去年以来的衰退，许多物业发展商经历严重的信贷及流动资金紧缩。物业市场的整体气氛无可避免地影响本集团于中国内地的物业业务。
(i)出售物业
收入由截至二零二二年三月三十一日止年度约7,166,000港元上升至截至二零二三年三月三十一日止年度约10,910,000港元，大幅上升约52%。儘管录得增幅，销售于报告期间内仍然低迷。销售主要来自出售位于中国开封世博广场（「世博广场」）的若干余下商业单位。与去年同期相比，仅世博广场的余下住宅单位以较低合约金额出售。(ii)投资物业租金收入
投资物业租金收入由截至二零二二年三月三十一日止年度约24,193,000港元下跌至报告期间约23,908,000港元，略为减少约1%。轻微减少乃由于来自中国海口的租金收入减少所致。由于本集团已与独立第三方订立协议以出售位于海口的商业物业，故于报告期间内届满的租赁协议并无重续。相关建议出售事项之详情，可参阅本公司日期为二零二二年十月二十日之公告。另一方面，人民币兑港元的平均汇率由1.21减至1.14亦导致报告期间内的租金收入下跌。
报告期间本分类产生的分类溢利达约36,367,000港元（二零二二年：亏损118,976,000港元）。此乃主要由于投资物业之公平值收益（扣除递延税项前）约为46,284,000港元（二零二二年：亏损73,253,000港元）。本报告期间录得公平值收益乃主要来自位于中国海口的购物中心及酒店。由于更多公司将其总部迁移至海口，位于海口的商业物业单位售价因需求增加而有所增加。
另一方面，待售物业之可变现净值拨备由截至二零二二年三月三十一日止年度约41,866,000港元减少至本报告期间约10,374,000港元，亦导致分类业绩有所改善。就待售物业所确认之拨备主要归因于位于中国开封之物业，乃由于中国开封世纪豪苑C区及F区未售别墅之单位价格因2019冠状病毒疫情令经济转差而大幅下跌。
贸易业务
本集团于截至二零二三年三月三十一日止年度来自此分类的收入约为52,176,000港元（二零二二年：69,584,000港元），较去年下跌约25％。
此分类产生的收入来自买卖医疗设备、健康及防疫产品，以及家居保安及自动化产品，包括提供相关安装及维修服务。
(i)买卖医疗设备、健康及防疫产品
收入由截至二零二二年三月三十一日止年度约57,498,000港元减至截至二零二三年三月三十一日止年度约45,345,000港元，减少约21%。该减少乃由于上一个报告期间完成更多订单，原因是空气净化机的需求因2019冠状病毒疫情而大幅增加。另一方面，香港于二零二二年二月面临其最大型的病毒爆发，医院管理局的采购部（我们的主要客户）于二零二二年上半年更为集中于该等有关防疫产品的紧急订单，导致上一个报告期间的营业额大幅增加。我们的主要客户已推迟其部分非紧急订单至未来年度。
(ii)买卖家居保安及自动化产品
收入由截至二零二二年三月三十一日止年度约12,086,000港元下跌至截至二零二三年三月三十一日止年度约6,831,000港元，跌幅为约43%。大幅减少的原因为于2019冠状病毒疫情期间若干中国潜在项目因封城政策而延后进行，导致对保安产品的需求下跌。另一方面，为清理若干陈旧滞销存货，若干存货以较低售价出售。
于报告期间该分类产生的分类经营溢利约为4,325,000港元（二零二二年：2,939,000港元）。大幅增加乃由于我们已于上一个报告期间就买卖家居保安及自动化产品于中国销售计提应收账项减值5,122,000港元。
其他业务（主要营运一间酒店）本集团于截至二零二三年三月三十一日止年度来自此分类的收入约为10,569,000港元（二零二二年：9,052,000港元），较去年上升17%。来自此分类的收入主要来自一间酒店的营运。本集团于报告期间营运一间名为开封迪臣智选假日酒店（「开封智选假日酒店」）的酒店。开封智选假日酒店位处开封市中心，总建筑面积约为14,000平方米，共有243间客房，包括100间配备大双人床的标准房间、106间单人床标准房间、18间大双人床高级房间、18间单人床高级房间及1间套房。该酒店亦设有3间会议室，总建筑面积约为460平方米。于报告期间，本集团在中国内地的酒店的整体表现受到间歇性疫情所影响。中国政府于2019冠状病毒疫情期间，在部份省份实施封城以及严格的社交距离措施。此导致报告期间初的入住率下跌。然而，有关下跌于二零二二年八月至二零二二年十二月开封智选假日酒店被选为中国开封的检疫酒店时被完全抵销。
于报告期间，此分类的分类经营亏损约为6,931,000港元（二零二二年：24,598,000港元），乃主要由于上一个报告期间确认物业、厂房及设备（即中国开封的酒店物业）的重估亏绌（扣除递延税项前）约19,413,000港元。本报告期间仅录得亏绌1,271,000港元。2019冠状病毒疫情已导致报告期间内的旅客人数大幅减少。旅游业转差对酒店物业之公平值造成直接及不利影响，导致物业、厂房及设备重估亏绌。
于截至二零二三年三月三十一日止年度，本公司拥有人应占净亏损约为90,967,000港元，而于截至二零二二年三月三十一日止年度本公司拥有人应占净亏损约为27,274,000港元。亏损大幅增加乃由于指定为计入按公平值计入损益账的股权投资因其中一项中国深圳证券交易所股权投资之股份价格大幅减少而录得公平值亏损增加，由截至二零二二年三月三十一日止年度之收益约110,239,000港元增至亏损约75,709,000港元。上述亏损因投资物业公平值由截至二零二二年三月三十一日止年度之亏损约73,253,000港元改变至报告期间之收益约46,284,000港元而被部分抵销。
截至二零二三年三月三十一日止年度每股亏损约为6.20港仙（二零二二年：2.42港仙）。
物业发展及投资
展望二零二三年，通胀高企，利率将徘徊于高位，下调空间有限，预期全球经济增长将继续放缓，部分主要经济体系可能会陷入衰退。儘管中国政府已采取措施支持经济及房地产市场稳定发展，由于消费者购房意欲减低及对经济的信心仍然有待恢复，中国的经济增长于二零二三年仍然面对挑战。儘管存在上述情况，受中国疫情大幅纾缓、防疫政策调整及解除香港、其他国家及中国之间的边境限制所带动，预期中国的宏观经济及物业市场将会触底反弹。于二零二三年，稳定经济增长将仍然为中央政府经济工作的主要目标。预期中央政府将继续加大力度稳定宏观经济增长、采纳积极财务政策及审慎宽松的货币政策、为房地产行业及市场提供更多支持，并促进经济稳定发展。
目前，本集团于相同领域的槓桿比率及资产负债比率均相对偏低。根据中央政府的宏观政策，银行正在放宽对土地物业业务的借贷政策。本集团将把握此机会出售其资产，藉以优化其现金流量及降低本集团的债务风险。
开封世纪豪苑
于二零零五年六月九日，本集团获授中国河南省开封市龙亭区一幅发展地块之土地使用权。该地块已开发为一个建筑面积估计约为210,500平方米之住宅及商业综合项目，名称为「开封世纪豪苑」。直至本公告日期，约190,000平方米建筑面积已竣工，所获销售合约总额已达约人民币767,000,000元。余下土地（G区）正在兴建，并预期将于二零二三年最后一季完成兴建及已于二零二一年第二季度进行预售。
开封世纪豪苑尚未出售面积包括以下各项：
本集团计划将C区连同G区一併出售。此乃由于该两个区域彼此相邻，并相信协同效应将为本集团带来更高回报。直至本公告日期，任何有关潜在出售事宜的讨论仍处于初步阶段，尚未有任何第三方向本集团提呈正式建议，而本公司或其任何附属公司并无就有关业务合作订立具法律约束力的协议或合约。截至本公告日期，就该等业务合作进行之任何讨论，其结果难以预料，倘与上述第三方就可能的业务合作达成任何协议或订立任何合约，本公司将遵守上市规则的相关规定。
直至本公告日期，G区物业预售总合约金额约为人民币23,000,000元。然而，由于物业拥有权尚未转移至买家，故于报告期间内并未就G区确认销售收入。
开封世博广场
于二零一二年二月十六日，本集团成功中标取得中国开封市一幅商住地块的土地使用权，并已开发为一个估计建筑面积约95,000平方米之住宅及商业综合项目，名称为「开封世博广场」。直至本公告日期，本项目已竣工，总销售建筑面积约为68,000平方米，所获合约总额约人民币573,000,000元。
开封世博广场尚未出售面积包括以下各项：
买卖医疗设备及家居保安及自动化产品
医疗设备
全球生活水平日益富裕（尤其是在香港及中国主要城市），及健康意识日渐提高（尤其是在城市居住的高收入消费者），一併产生了对医疗设备的热切需求。因此，预期该分类值得继续投资。在下一个报告期间，我们将透过扩展分销渠道及引进更多元化产品来刺激销售增长。
此外，随着香港、中国的主要城市及东南亚之生活及科技水准改善，本集团旨在为智能城市的发展提供一系列的解决方案，应用于商场、政府设施、边境及机场等。
于报告期间内，本集团为由香港空气质素专家及专业医疗人员共同研发的Perfect Particulates Purification（「PPP」）医疗级空气净化机的香港独家代理商。PPP空气清新机包括用作不同用途的不同型号。
于报告期间内，本集团与独立第三方成立两间联营公司，即酷生命科技有限公司（由本集团拥有20%权益）及晁能力科技股份有限公司（由本集团拥有35%权益）。
酷生命科技有限公司为一间研发公司，从事发明供长者及慢性疾病患者使用的智能人机互动康复培训平台。本集团与香港中文大学的教授合作开发线上增强实景及虚拟实景培训平台供中风人士及长者使用，包括上肢、下肢、平衡与协调练习。产品特别以长者及慢性疾病患者为目标，并提供线上复康服务以改善其生活质素。
晁能力科技股份有限公司（「晁能力」）为一间在台湾注册成立的公司，持有牌照在台湾零售及批发市场进行医疗设备买卖。晁能力已成功自水上康复设备的世界市场领导者Ewac Medical取得分销权。基于我们于水疗产品的经验，本集团拟增加在台湾医疗市场的市场份额。
家居保安及自动化产品
通过本集团其中一间联营公司Axxonsoft Hong Kong Limited，本集团持续推动人工智能（「人工智能」）视频分析技术的应用，能提供多种功能，例如防止徘徊、协助控制疾病传播、分析人体姿势行为，并协助物业价值评估等。
在香港，我们为分佈在不同地区的金融机构提供人流分析服务，协助他们更好地掌握客户流量情况。我们亦为香港政府的不同机构提供先进的视频管理平台软件，以提升其监控及管理能力。
在中国内地，我们成功取得首个大型机场项目，该项目整合了多个不同系统，如门禁系统、入侵警报系统、消防系统等，同时结合逾18,000路视频镜头和部分附有人工智能分析功能，为机场管理者提供更完善的物理安全信息管理服务。
我们通过参加研讨会及展览会，积极增加我们的市场份额，以推广我们的产品及扩大销售渠道。
本集团会继续采取有效的成本管理策略及维持严格的信贷控制措施来应对经营环境动盪的挑战及增强竞争力。董事将继续致力尽其所能，为本公司股东争取最佳回报。
酒店营运
本集团已与洲际酒店集团旗下六洲酒店管理（上海）有限公司签订协议，以「开封迪臣智选假日酒店」之名营运该间酒店。智选假日酒店为全球知名的精选服务酒店品牌之一。开封智选假日酒店已于二零二零年一月开业。
本集团正采取一切可行措施以应对2019冠状病毒疫情的挑战，首要是要让宾客感到安全无虞，因此，我们设立严谨的消毒与卫生方案，确保宾客可无顾虑地再次光临酒店住宿或进餐，并对酒店的产品及服务拥有十足信心。此外，我们正引进多项市场推广及销售复元策略，以国内市场宅渡假及外卖餐单为目标，同时作出果断决策以降低营运成本。本集团将继续改善酒店服务质素，确保酒店宾客得到愉快的留宿体验。
董事会将透过改善本集团的企业管治以遵守上市规则，力求于行业及地理覆盖范围上寻求新突破，提升风险控制水平、增强资产管理能力、进一步组织专业而优质的人才团队，以把握发展机会及积极发掘新客户。本集团亦将注意与现有客户维持关係，并加强与优质客户合作，让本集团达致稳定而长远的发展。
