本集团在回顾期间继续维持以中华人民共和国（「中国」）内地（特别是上海市）为其主要营运基地。
于二零二三年首六个月，物业投资分类为本集团之首要溢利来源，并贡献分类溢利73,413,000港元（二零二二年：80,732,000港元），此乃归因于本集团在上海市之投资物业之租金及物业管理费收入所致，惟部份收益已被于期末重估此等投资物业之价值后之公平值变动所产生之未变现亏损所抵销。
物业发展及销售分类录得分类溢利11,713,000港元（二零二二年：37,995,000港元），此乃归因于上海市之物业销售。该分类为本集团之第二大溢利贡献者。
证券买卖业务以溢利贡献而言于本集团营运分类中排名第三，并产生分类溢利825,000港元（二零二二年：8,937,000港元），此乃归因于本集团在中国香港特别行政区（「香港」）持有的待售证券之销售收益及公平值变动所产生之收益所致。
本集团其他业务分类于回顾期间录得亏损。
物业发展及投资
物业发展及投资业务仍为本集团于回顾期间之核心业务及主要溢利来源，贡献分类溢利总额85,126,000港元（二零二二年：118,727,000港元）。汤臣一品为本集团之首要经营溢利来源。
此业务分类产生总收入278,420,000港元，占本集团于截至二零二三年六月三十日止六个月之经营收益总额约81.49%。所有收入均来自中国上海市浦东之项目。然而，于上海市之投资物业于期末录得公平值变动所产生之未变现亏损17,042,000港元。位于中国澳门特别行政区（「澳门」）之项目并无录得任何收入。
上海市汤臣一品
汤臣一品由四栋住宅大楼组成，耸立于浦东陆家嘴江畔，俯瞰外滩。为了对投资带来最大回报，两栋住宅大楼划作销售，而另外两栋大楼则作租赁用途。
于二零二三年六月三十日，A栋及C栋大楼中约有总住宅楼面面积3,200平方米可供出售，而B栋及D栋大楼之总住宅楼面面积约58,400平方米中已租出约65%。
于二零二三年首六个月，该项目确认总收入约为226,230,000港元，相当于本集团之经营收益总额约66.22%。收入主要来自销售收益，其余则来自租金收入及物业管理费。
上海市之商业及工业物业
来自本集团位于浦东之商业及工业物业组合（其中包括汤臣金融大厦、汤臣国际贸易大楼、汤臣外高桥工业园区、汤臣商务中心大厦之商场部份及上海环球金融中心72楼全层办公室物业）之租金收入及物业管理费为本集团带来稳定经常性收入约47,630,000港元，占本集团于回顾期间之经营收益总额约13.94%。然而，本集团于二零二三年之上半年中期业绩中，就上述投资物业录得公平值变动所产生之未变现亏损净额约17,040,000港元。
上海市之其他住宅发展项目
汤臣高尔夫别墅及花园自一九九六年起沿位于浦东之汤臣上海浦东高尔夫球会周边分期开发，现时仅余不足十个住宅单位及约一百个停车位可供出售。于回顾期间，该项目确认停车位销售及住宅单位租赁收入约4,560,000港元，占本集团之经营收益总额约1.33%。
本集团持有位于浦西之住宅发展项目－汤臣怡园中不足十个停车位待售。
上海市金桥镇项目
本集团持有位于浦东金桥镇及一条名为张家浜之河流北面地区内总地块面积约328,687.5平方米作住宅用途之三幅土地。上述地块之不动产权证已于二零二零年六月取得，现计划于未来四年内分六期完成开发该项目。
第一期项目为一项低密度住宅发展项目，总楼面面积约为25,900平方米。建筑工程现正进行当中，计划于二零二四年上半年向买方交付物业。视乎当地政府之政策及批覆，预期于二零二四年上半年推售该期项目。
第二期及第三期住宅发展项目分别于二零二二年十一月及二零二三年四月开始动工兴建。该等项目将提供总住宅楼面面积约为61,300平方米的低层公寓大楼及总住宅楼面面积约为38,700平方米的联排别墅。预期该两期工程将于二零二六年完成开发。
现目标旨在于二零二四年动工兴建总住宅楼面面积约为106,300平方米的低层公寓大楼，并于同年恢复一项总楼面面积约为29,400平方米的低密度住宅发展项目的施工，其主体结构已封顶。
最后一期项目将由总住宅楼面面积约为55,800平方米的联排别墅组成。预计建筑工程将于二零二五年开始动工。
澳门汤臣主教山壹号
本集团持有座落于澳门被列为世界遗产区内之主教山上之公寓住宅发展项目（即汤臣主教山壹号）之70%权益。该项目划作销售用途，惟在市场气氛低迷之影响下，于二零二三年上半年并未录得任何销售收益。于二零二三年六月三十日，实用面积约6,700平方米之住宅单位可供出售。
香港海富中心二座办公室物业
诚如本公司之二零二二年度年报所披露，本集团已获卖方（透过接管人行事）及接管人接纳承投位于香港海富中心二座13楼全层的办公室物业（「该物业」），购买价为193,000,000港元，并已取得该物业之业权。本集团已于二零二三年上半年透过法律程序收回该物业的拥有权。
该物业座落于甲级商办大楼，并位于香港岛核心金融及商业区之战略性地点。收购事项乃本集团之一项策略性长期投资，并提升本集团之物业投资组合。预期该物业将产生稳定的经常性租金收入，而本公司于适当时候可能将该物业用作为香港之总部。
款客及消閒业务
上海市之汤臣上海浦东高尔夫球会
位于浦东之汤臣上海浦东高尔夫球会于截至二零二三年六月三十日止六个月产生收入24,275,000港元，占本集团经营收益总额约7.11%，并录得毛利约12,010,000港元。收入主要来自该球会之高尔夫球活动，而年度会籍费用则为次要收入来源。经拨备固定资产之折旧后，该业务于回顾期间录得分类亏损622,000港元（二零二二年：8,572,000港元）。
上海市之上海锦江汤臣洲际大酒店
本集团持有位于浦东陆家嘴之上海锦江汤臣洲际大酒店之50%权益。该酒店于二零二三年上半年录得平均入住率约70%。该业务于回顾期间录得溢利，而本集团从该项投资中应占溢利净额8,314,000港元（二零二二年：亏损净额12,009,000港元）。随着在后疫情时代经济活动复甦，预计该酒店的经营业绩将持续改善。该酒店管理层将继续集中力量控制经营成本、加强客房业务及餐饮业务之推广，以维持酒店之盈利。
证券买卖
于二零二三年首六个月，本集团于香港之证券买卖业务产生收入37,357,000港元，占本集团之经营收益总额约10.93%。收入仅来自出售待售证券。经计及公平值变动所产生之未变现收益，本集团录得待售证券投资之收益净额828,000港元（二零二二年：8,940,000港元）。
于二零二三年六月三十日，本集团持有之上市待售证券投资之公平值总额为2,173,000港元，占本集团之资产总值约0.01%。该等待售证券为金融行业的证券。
媒体及娱乐业务
本集团已参与现场表演节目制作多年，并建立了电影发行业务。来自在香港投资现场表演节目制作之收入并不重大，占本集团经营收益总额约0.47%。该分类于回顾期间内录得分类亏损213,000港元（二零二二年：430,000港元）。
投资控股
除本身之物业发展项目外，本集团持有上海张江微电子港有限公司（「微电子港公司」）之注册资本中13.483%权益，作为长期股本投资。此投资于二零二三年六月三十日之公平值为302,244,000港元，占本集团之资产总值约1.66%。微电子港公司为一家在上海市成立之非上市公司，其主要业务为于上海市从事物业发展及投资业务。于回顾期间，本集团确认来自微电子港公司之股息收入18,470,000港元（二零二二年：无），而该投资之公平值变动所产生之未变现收益约1,630,000港元（二零二二年：6,930,000港元）根据适用之会计准则记入本集团之投资储备内。
