于年内,本集团继续透过其主要附属公司从事其商业物业投资、物业租赁及物业发展,以及酒店投资及酒店管理。
截至二零二三年十二月三十一日止年度,本公司拥有人应占本公司除税后而未计及重估、土地、物业及设备折旧及减值及出售附属公司收益之净溢利为47,000,000港元(二零二二年:118,000,000港元),减少71,000,000港元。
表现
1.酒店业务
本集团经营酒店之收入为488,000,000港元(二零二二年:463,000,000港元),增加5%。
本集团拥有顺豪物业之66.18%权益,顺豪物业则拥有华大酒店投资有限公司(「华大酒店」,连同其附属公司,「华大酒店集团」)之71.09%权益作为其酒店投资附属公司。本集团及华大酒店集团现时拥有九间酒店,包括:(1)华美达盛景酒店、(2)华美达海景酒店、(3)最佳盛品酒店尖沙咀、(4)华大盛品酒店、(5)华美达华丽酒店、(6)华丽铜锣湾酒店、(7)华丽海湾酒店、(8)上海华美国际酒店及(9)位于伦敦之Royal Scot Hotel。该九间酒店备有约3,042间酒店客房,本集团为香港最大酒店集团之一。
截至二零二三年十二月三十一日止年度,华大酒店拥有人应占本公司除税后而未计及重估、土地、物业及设备折旧及减值及出售附属公司收益之净溢利为41,000,000港元(二零二二年:179,000,000港元),减少138,000,000港元。
截至二零二三年十二月三十一日止年度之整体溢利减少主要是由于酒店营运成本、开业费用、维修及保养成本、财务成本及所得税费用增加。
年内,华大酒店集团之总收入较去年增加3%,由439,000,000港元增至452,000,000港元。收入增加主要是由于房价及入住率增加。
于二零二三年十二月三十一日,位于伦敦之Royal Scot Hotel之独立第三方评估之估值为88,500,000英镑(二零二二年:88,500,000英镑)。Royal Scot Hotel租金上涨的未来前景令人鼓舞,因为年租上涨(每5年一次)与英国零售价格指数挂钩,该指数在二零二二年至二零二三年期间保持在40年以来高位,并持续以双位数上涨。伦敦之Royal Scot Hotel年内之租金收入为3,546,000英镑(二零二二年:3,546,000英镑)。
2.商业物业租金收入
商业物业租金收入乃来自英国之酒店物业(位于伦敦之Royal Scot Hotel)、顺豪商业大厦、英皇道633号与及最佳盛品酒店尖沙咀、华大盛品酒店及华美达华丽酒店等商舖,合共118,000,000港元(二零二二年:150,000,000港元)。
年内,行政费用(不包括折旧)为83,000,000港元(二零二二年:56,000,000港元)。增加主要是由于华丽海湾酒店及上海华美国际酒店之开业费用及维修及保养成本(为29,000,000港元)及Wood Street Hotel Limited之营运支出(为6,000,000港元)。
资金流动
于二零二三年十二月三十一日,本集团(包括顺豪物业及华大酒店及其附属公司)之整体债务为1,075,000,000港元(二零二二年:1,102,000,000港元)。整体债务之减少是由于年内偿还银行贷款所致。本集团按整体债务相对已使用资金之资产负债比率为13%(二零二二年:13%)。
于二零二三年十二月三十一日,负债比率为7%(二零二二年:8%),按整体债务1,075,000,000港元(二零二二年:1,102,000,000港元)相对本集团全面重估资产净值14,488,000,000港元(二零二二年:14,277,000,000港元)而计算。
本集团之银行贷款主要以港元及英镑面值按浮动利率计算利息。因此,本集团承担外汇风险及管理层管理及监察该等承担以确保合时有效地执行合适措施。
于二零二三年十二月三十一日,本集团有合共562名僱员(二零二二年:387名僱员)。薪酬及褔利均参照市场而釐定。
重点业务成绩
二零二三年,共有约1,700万访港过夜游客,其中约1,200万来自中国。与二零一九年及疫情爆发前相比,同期访港过夜旅客达2,300万人次。旅游业的复甦步伐受到航空运力、全球/中国经济、外汇汇率等多种挑战所影响。由于本地劳动力短缺及酒店员工数目增加令运营成本大幅上升。
于二零二三年十二月,本集团收购华丽海湾酒店,该酒店共有435间客房、餐厅、180个有盖停车位及216,314平方英尺总面积(不包括180个有盖停车位)。
华丽海湾酒店及上海华美国际酒店经过大规模维修及保养后,已于二零二三年八月一日开始营业。
于二零二三年,本集团酒店收入较去年增长6%。在管理层的竭诚领导下,集团酒店继疫情年间转型为指定检疫及社区隔离设施酒店后,已因应年初内地与香港通关迅速进行大规模装修及重新开展销售活动以恢复正常营业。集团全年酒店平均入住率超过90%。然而,本集团的本年度净溢利受到酒店装修成本、劳动力短缺导致的营运费用增加、收购华丽海湾酒店产生的开业费用和额外税项,以及办公室租金收入减少所影响。
伦敦之RoyalScotHotel租金上涨的未来前景令人鼓舞,因为年租上涨(每5年一次)与英国零售价格指数挂钩,该指数在二零二二年至二零二三年期间保持在40年以来高位,并持续以双位数上涨。
本集团于二零二零年一月二十九日以40,000,000英镑的代价收购位于伦敦市中心地带的木街警察局总部,其占地20,000平方呎,内部总面积为117,472平方呎,且已获批翻新为包含约216间客房、餐厅、酒吧等设施之豪华酒店。
