物业投资及发展
本集团继续重点推进物业发展及物业投资项目。然而,本集团并不承诺将其活动范围仅限于中国境外或仅限于与物业相关之发展及投资。本集团之策略乃由董事会经考虑市场机会、本集团的财务资源及其核心竞争力后作出。本集团之策略为不时检讨并优化项目组合。目前,本集团之核心项目主要包括位于香港之一项住宅项目(寿臣山道东1号)及一个合营住宅发展项目(香港西九龙临海)、位于英国伦敦之两项投资物业(20Moorgate及33OldBroadStreet)以及位于澳洲之一项投资物业(LizardIsland)。
香港
本集团(伙拍多间知名地产发展商)现正开发西九龙兴华街西对出有港口景色的市内临海住宅地段。该地块现被开发成可步行至港铁站的高级住宅项目。该项目正按计划进行基础工程,目标于二零二二年完工。本集团拥有香港寿臣山道东之住宅物业作为投资物业。该等物业现正进行翻新工程。
英国
本集团于英国拥有两项投资物业,即(i)位于伦敦33OldBroadStreet,EC2之一幢办公大楼;及(ii)位于伦敦20Moorgate,EC2R6DA之一幢办公大楼。截至二零一九年六月三十日止六个月,该等英国投资物业产生之收益为港币92,400,000元(二零一八年:港币98,200,000元)。
澳洲
截至二零一九年六月三十日止六个月,澳洲物业投资项目产生之收益为港币7,800,000元(二零一八年:港币8,800,000元)。
酒店营运
香港铜锣湾皇冠假日酒店为楼高29层及提供263间客房及配套设施之五星级酒店,并由洲际酒店集团管理。其二零一九年上半年经营业绩低于二零一八年同期,乃由于香港旅游市场普遍下滑所致。该酒店将致力于在充满挑战的市况下实行成本节约措施及进一步扩大市场占有率。
二零一九年上半年全球经济不稳定。第一季度,中美贸易关係进展良好,加强了投资信心,带动全球股市强劲反弹。然而,自五月初开始中美贸易紧张局势再次升级,加上英国无序脱欧的可能性增加,令全球经济放缓。全球贸易疲弱,投资活动失去动力,开始显现经济下滑的迹象。国际货币基金组织(「国际货币基金组织」)与世界银行均下调欧元区二零一九年的经济增长预测。德国为欧洲最大的经济体,该国政府亦预测,二零一九年将成为自二零一三年以来经济表现最差的一年。有鉴于关税增加及大多数主要发达经济体前景恶化,国际货币基金组织进一步将二零一九年全球经济增长预测由一月份之3.5%下调至七月份之3.2%。市场对经济下滑之忧虑预期将于二零一九年余下期间持续。
二零一九年上半年中国大陆经济增长乏力。第一季度国内生产总值增长6.4%,第二季度增长6.2%。贸易及制造业疲软。本年度预计增幅下调至自一九九二年以来最低的增长率6.2%(二零一八年为6.6%)。同时,近几个月中美贸易紧张局势急剧升温。中国大陆面临美国增加关税及设置更多贸易障碍,对外贸易之压力正不断增加。
香港经济亦历经不稳定之一年。首四个月,市场对中美贸易谈判持乐观预期,本港股市交投活跃,恒生指数四月份大幅上涨至30,000点。然而,其后贸易纠纷再度升级,加上六月份以来发生社会事件,重创香港经济,第二季度经济增长仅为0.3%。在此背景下,香港政府于八月份将增长预测由原预测之2%至3%调低至0%至1%。政府亦警告若社会紧张局势持续,经济有可能会陷入衰退。
二零一九年第一季度香港住宅物业市场兴旺。与二零一八年最后一季度相比,住宅物业之买卖合约数目增长82%,二零一八年十二月至二零一九年三月物业售价上升5%。然而,社会持续不稳定大大地打击了投资气氛。贸易活动显着减少。短期前景看似不乐观。儘管如此,由于短期内缺乏土地供应,我们预期,住宅物业表现中长期仍将维持强劲。
儘管二零一九年上半年访港游客(尤其中国大陆)人数增加,但人民币汇率下跌,令中国大陆游客将香港作为目的地的意欲降低。更重要的是,香港社会动荡对入境旅游及消费相关活动造成严重打击,令访客人数显着减少,本地酒店业遭受重创。我们预期,倘若社会不稳定不能快速平息,本集团之酒店营运将受到重大影响。
英国方面,二零一九年上半年经济表现反覆。英国经济于二零一九年第一季度加速增长。此外,商业物业市场保持稳定。然而,由于英国脱欧结果不明朗,投资气氛趋保守,二零一九年第二季度国内生产总值增幅再度回落。英伦银行已将英国本年度经济增长预测由早前于五月份预计之1.5%下调至1.3%。二零一九年余下时间,该国未来之多种不明朗因素将继续令经济蒙上阴影。
展望未来,有鉴于中美贸易关係、香港社会事件及全球经济下滑皆无改善迹象,全球及香港经济之下行风险正在增加。在此充满挑战的环境下,本集团将对本港及全球发展保持审慎。同时,为提高股东整体价值,我们将继续物色高质量投资,以提升投资组合,扩大收入来源。
