物业投资及发展
本集团持续重点于物业发展及物业投资项目。然而,本集团并不承诺将其活动范围仅限于中国境外或仅限于物业相关之发展及投资。本集团之策略乃由董事会经考虑市场机会、本集团的财务资源及其核心竞争力后作出。本集团之策略为不时检讨并优化项目组合。目前,本集团之核心项目主要包括位于香港之一项住宅项目(寿臣山道东1号)、一项以投资为目的之投资物业(华威大厦之一部分)及一个合营住宅发展项目(香港西九龙临海)、位于英国伦敦之两项投资物业(20 Moorgate及 33Old BroadStreet)以及位于澳洲之一项投资物业(LizardIsland)。
香港
于二零一九年九月十六日,本集团与独立第三方订立协议,以总代价约港币780,000,000元收购位于香港中环威灵顿街50号的商业物业(华威大厦的一部分)。该收购于二零一九年十月三十一日完成。截至二零一九年十二月三十一日止年度,该物业产生的收益为港币3,300,000元。
本集团(伙拍本港多间知名房地产开发商)现正开发西九龙兴华街西对出有港口景色的市内临海住宅地段。该地块将被开发成可步行至港铁的高级住宅项目。该项目按计划正进行兴建阶段中,目标于二零二二年完工。
本集团拥有香港寿臣山道东住宅物业作为投资物业。该物业整修工程将于二零二零年分阶段完成。
英国
本集团于英国拥有两项投资物业,即(i)位于伦敦33OldBroadStreet,EC2之一幢办公大楼;及(ii)位于伦敦20Moorgate,EC2R6DA之一幢办公大楼。
截至二零一九年十二月三十一日止年度,该等英国投资物业产生之收益为港币180,700,000元(二零一八年:港币191,600,000元)。
澳洲
截至二零一九年十二月三十一日止年度,澳洲物业投资项目产生之收益为港币15,400,000元(二零一八年:港币16,800,000元)。
酒店营运
香港铜锣湾皇冠假日酒店为楼高29层及提供263间客房及配套设施之五星级酒店,并以洲际酒店集团其下之品牌营运。该酒店于二零一九年之收益及营运业绩较二零一八年有所下降,乃由于年内的社会动盪所致。该酒店将致力于实施节省成本的措施,在充满挑战的市况下进一步扩大市场占有率。
金融投资
截至二零一九年十二月三十一日,本集团持有金融投资约为港币5,880,800,000元(二零一八年:港币4,732,000,000元),包括上市债务证券及非上市投资。投资组合之增加由于本年度进一步投资上市债务证券所致。
中美贸易战之阴云于二零一九全年持续笼罩全球经济。二零二零年一月,伴随中美第一阶段贸易协议及英国脱欧协议达成,若干经济重大不确定性有所缓解。然而,自新冠肺炎疫情爆发以来,全球股市于3月急剧下跌。预计全球经济增长将急剧放缓。为减少新冠肺炎疫情的经济影响,美国联邦储备银行已进一步降低利率。同时,全球各国均已宣布庞大的经济刺激计划。
虽然面临贸易紧张局势带来的压力,中国的经济仍于二零一九年保持稳健。儘管如此,过去数月新冠肺炎疫情的爆发仍对中国经济造成压力。预计二零二零年中国经济增长将比去年有所放缓。
二零一九年下半年,社会动盪对香港经济造成沉重打击,二零一九全年GDP下降1.2%,乃自二零零九年以来首次年度下降。进入二零二零年,失业率已升至三年多以来最高水平。随着新冠肺炎疫情导致的经济打击,二零二零年本地经济前景并不明朗。
香港住宅房地产市场于二零一九年大幅波动。二零一九年首五个月,市场保持活跃。然而,自6月份发生社会事件以来,住宅房地产市场明显降温,售价疲软。由于本地经济增长放缓,预计写字楼租赁市场将于二零二零年面临压力。展望未来,只有持续的社会事件及近期的疫情快速终结,市场情绪才能得以改善。我们将根据市场情况审慎计划及调整销售及租赁策略。
与过往年度比较,由于全球经济增长放缓及受脱欧的影响,英国GDP增长于二零一九年全年有所波动及放缓。儘管英国脱欧方案达成协议及政府的财政刺激计划,然而新冠肺炎疫情的爆发令英国的经济活动蒙上阴影。儘管如此,由信誉良好的租户及高等级的契约构成之长期租赁,本集团在英国的房地产投资组合将继续贡献稳定的租金收入。
对于香港酒店业而言,二零一九年无疑甚为艰难。社会动盪已严重影响二零一九年下半年入境旅游的表现。踏入二零二零年,本已疲弱的旅游相关行业受到新冠肺炎疫情爆发的进一步打击。二零二零年酒店业面临前所未有的挑战。本集团将积极改善效率及成本管理以维持业务发展,随时准备在旅游业复甦后提振业绩。
二零二零年不仅充满挑战,亦将是接近零利率时代的开始。在其悠久的历史中,爪哇集团曾见证香港乃至全球的经济及社会动盪。多年来,本集团已安然度过多次危机。本集团透过持续监控全球及本地经济发展,对财务流动资金、投资及物业组合进行审慎的风险及危机管理。凭藉本集团专业的管理团队、强大的财务能力、优质的企业管治以及恪守「与时创建」理念,本集团有信心承受当前的市场不稳定,并能把握商机再作发展。
