物业投资及发展
本集团持续以物业发展及物业投资项目为重心。本集团之策略乃由董事会经考虑市场机会、本集团的财务资源及其核心竞争力后作出。本集团之策略为不时检讨并优化项目组 合。目前，本集团之核心项目主要包括位于香港之两个住宅项目（寿臣山道东1号及 渣甸山内地段第7384号）、位于香港之一项商业物业（华威大厦之一部分），以及两个合营 住宅发展项目（位于西九龙临海之「维港滙」及浅水湾南湾道乡郊建屋地段第1203号）及位于英国伦敦之两项投资物业（20Moorgate及33Old Broad Street）。
香港
年内，本集团继续致力于西九龙临海住宅发展项目「维港滙」1。本集团持有该项目之 14.5%权益。开发已完成并已获得合约完成证明书。该项目已售出超过1,100个 单位，销售总额超过港币19,000,000,000元。年内，本集团收取从该项目回笼的现金约 港币800,000,000元。于二零二三年十二月三十一日，本集团于该合营企业之权益为 港币1,267,900,000元（二零二二年：港币1,804,000,000元（）包括提供合营企业之贷款），其中港币1,035,700,000元将于报告期后一年内收回并分类为流动资产。
华威大厦2为本集团投资物业之一，位处香港核心商业区黄金地段，为优质商业物业。 截至二零二三年十二月三十一日止年度，该物业产生之租金收入与前一年相若。 于二零二三年十二月三十一日，出租率为94%（二零二二年十二月三十一日：92%）。
本集团于寿臣山道东拥有一项住宅物业项目作长期投资。翻新工程已完成。本集团将继续持有该项目作长远投资用途。
本集团亦专注于发展豪华住宅项目。本集团与一间合营企业伙伴合作开发浅水湾南湾道项目。合营企业于二零二三年一月成立，而本集团持有该项目之50%权益。此外， 本集团亦100%持有位于渣甸山用作豪华住宅发展项目之土地。该两个发展项目正按照其发展时间表顺利进行。
英国
本集团在英国伦敦市中心地段拥有两项投资物业。
位于伦敦之20Moorgate 近乎全幢物业已获英国审慎监管局（英伦银行之监管机构）以长期租赁协议方式租赁作为总部之用。
位于伦敦之33Old Broad Street现全数租予苏格兰银行（Bank of Scotland）作为其伦敦总 部，并已获HBOS Plc（Lloyds Banking Group之全资附属公司）作担保，固定年期直至 二零三九年，租金每五年作固定上调。
鑑于我们信誉良好之租户已签订强力之租赁契约，英国物业继续为本集团提供稳定现金流量，反映本集团成功制定投资策略以及本集团承受任何市场动盪的能力。
酒店营运
香港铜锣湾皇冠假日酒店为楼高29层及提供263间客房及配套设施之五星级酒店，并以 洲际酒店集团其下之品牌营运。随着全球取消旅游限制，而内地及香港边境于二零二三年二月 中已全面开放，截至二零二三年十二月三十一日止年度，酒店收入有所改善，为 港币202,700,000元（二零二二年：港币128,100,000元），增幅约58.2%。
本集团正采取一切切实可行的措施，以应对挑战并把握机遇。本集团深明，为客人带来喜出望外的非凡体验至关重要。本集团将继续提高酒店服务质素，确保客人于本集团酒店住宿期间感到宾至如归。
金融投资
本集团坚持审慎管理资本，继续优化其资本架构，并降低资产负债比率。于二零二三年 十二月三十一日，本集团持有金融投资约港币200,300,000元（二零二二年： 港币376,100,000元），其中包括上市股本及债务证券及非上市投资。
年内，本集团录得未变现亏损港币302,700,000元，主要为债务证券减值亏损。上述减值亏损为非现金项目，对本集团现金流量无即时影响。
二零二三年，中国经济因外部环境复杂、内需不足、外需疲弱及房地产市场持续不振而面临重重挑战。中国政府已实施一系列财政及货币支持政策，提升消费者信心，近日为二零二四年定下5%的增长目标。其增长目标高于国际货币基金组织预期的4.6%，表明中国政府对维持稳定增长充满信心。
二零二三年，实际国内生产总值反弹，增长率为3.2%。展望二零二四年，香港经济 预期增长2.5%至3.5%。消费物价通胀预期维持温和，预测二零二四年将为1.7%。 二零二四年外部环境呈现复杂局面。地缘政治紧张，加上发达经济体收紧货币政策 造成不利影响，将继续影响全球经济增长。然而，市场普遍认为，主要央行将于今年 较后时间减息，能为经济信心及活动带来一定支持。
二零二三年，利率高企加上中国内地及香港经济增长乏力，令香港楼市价格及成交量均 下跌。为应对这种情况，政府在最新财政预算案中宣佈撤销所有住宅物业需求管理 措施。此举令近日楼市交投激增，但交投增加能否带来持续复甦并触发价格反弹仍属 未知之数。楼市的未来轨迹尚未确定。
由于利率居高不下，二零二三年对英国经济是充满挑战的一年，但随着全球市况表现出较大韧性，避免了在下半年陷入经济衰退。二零二三年国内生产总值温和增长0.1%，而英伦银行于二零二四年二月一日的基准利率维持在5.25%。随着通胀压力逐渐缓解，预计英国房地产市场的前景将更为乐观，并可能公佈放宽已收紧的货币政策。
随着香港于二零二三年初取消所有新冠肺炎疫情相关限制及措施，旅客人数回升，令香港酒店业于二零二三年复甦。在韧性消费以及政府持续刺激经济的支持下，预期酒店业将保持正面增长。
鑑于本地及全球经济前景不明朗，本集团将保持财务审慎，提高营运效率，以应对复杂多变的环境，为本公司股东带来长期价值。
