物业投资及发展
本集团持续以物业发展及物业投资项目为重心。本集团之策略乃由董事会经考虑市场机会、本集团的财务资源及其核心竞争力后作出。本集团之策略为不时检讨并优化项目组合。目前，本集团之核心项目主要包括位于香港之两项住宅项目（寿臣山道东1号及渣甸山内地段第7384号）、一项商业物业（华威大厦之一部分）及两个合营住宅发展项目（西九龙临海之「维港滙」及浅水湾南湾道乡郊建屋地段第1203号），以及位于英国伦敦之两项投资物业（20Moorgate及33Old Broad Street）。
香港
期内，本集团继续致力于西九龙临海住宅发展项目「维港滙」1。本集团持有该项目之14.5%权益。开发已完成并已获得合约完成证明书。该项目已售出超过1,240个单位，销售所得总额超过港币21,300,000,000元。于本期间，本集团收取从该项目回笼的现金约港币352,500,000元（二零二三年十二月三十一日：港币800,000,000元）。于二零二四年六月三十日，本集团于该合营企业之权益为港币935,900,000元（二零二三年十二月三十一日：港币1,267,900,000元）（包括授予合营企业之贷款），其中港币689,700,000元将于报告期一年内收回并分类为流动资产。
华威大厦2为本集团投资物业之一，位处香港核心商业区黄金地段，为优质商业物业。此物业于截至二零二四年六月三十日止期间产生之租金收入，在办公室面对挑战重重的时期仍保持相对稳定。
本集团于寿臣山道东拥有一项住宅物业项目作长期投资。优化工程已完成。本集团将继续持有该项目作长远投资用途。
本集团亦专注于发展豪华住宅项目。本集团与一间合营企业伙伴共同开发浅水湾南湾道项目。合营企业于二零二三年一月成立，而本集团持有该项目之50%权益。此外，本集团亦100%持有位于渣甸山用作豪华住宅发展项目之土地。该两个发展项目正按照其发展时间表顺利进行。
英国
本集团在英国伦敦市中心地段拥有两项投资物业。
位于伦敦之20Moorgate近乎全幢物业已获英国审慎监管局（英伦银行之监管机构）以长期租赁协议方式租赁作为总部之用。
位于伦敦之33Old Broad Street现全数租予苏格兰银行(Bank of Scotland)作为其伦敦总部，并已获HBOS Plc（Lloyds Banking Group之全资附属公司）作担保，固定年期直至二零三九年，租金每五年固定上调。于本期间，租金加幅为13%。
鑑于我们信誉良好之租户已签订强力之租赁契约，英国物业继续为本集团提供稳定现金流量，反映本集团成功制定投资策略以及本集团承受任何市场动盪的能力。
酒店营运
香港铜锣湾皇冠假日酒店为楼高29层及提供263间客房及配套设施之五星级酒店，并以洲际酒店集团其下之品牌营运。于本期间，酒店业绩能维持稳定的入住率及房价，从而带来相对稳定的收益表现。
本集团正采取一切切实可行措施，以应对挑战并把握机遇。本集团深明，为客人带来喜出望外的非凡体验至关重要。本集团将继续提高酒店服务质素，以确保客人于本集团的酒店住宿期间感到宾至如归。
金融投资
本集团坚持审慎管理资本，继续优化其资本架构，并减少资产负债比率。于二零二四年六月三十日，本集团持有金融投资约为港币213,900,000元（二零二三年十二月三十一日：港币200,300,000元），包括上市股本、债务证券以及非上市投资。
于本期间，本集团并无就债务证券录得任何减值亏损（二零二三年六月三十日： 港币208,200,000元）。
外部情势依然复杂，地缘政治紧张局势持续影响贸易和金融流动，可能扰乱全球供应链。儘管如此，全球经济在过去数月展现韧力，在通货膨胀逐渐回到目标水平的情况下，仍维持稳定增长。儘管减息时间与幅度仍不确定，市场普遍认为美国联邦储备局将于今年开始减息。虽然预期高息仍会持续，但转向降息的趋势将改善全球经济气氛。根据国际货币基金组织二零二四年七月的《世界经济展望》，预测二零二四年全球经济增长为3.2%，二零二五年则为3.3%。
受制于物业长期低迷、地方政府债务增加以及客户消费疲弱，中国经济在新冠疫情后一直难以实现强劲且可持续的反弹。已公佈的第二季经济增长率大幅低于预期，显示增长动力似乎正在减弱。为此，中央政府已推出多项措施，如降低房贷利率及放宽购房限制，以提振置业情绪，并已初见改善迹象。5%的增长目标仍具挑战性，可能需要进一步的支援政策以支持国内经济。
香港房地产市场仍然受困，旅游业奋力回升至疫情前的水平。儘管针对住宅物业需求的管理措施已于二月底全面撤销，但楼价回升仍然缓慢，可归因于持续的高息环境、买家购买力不足，以及大量未售出存货。受惠于专业人士及非本地学生来港的持续支持，住宅租赁市场已呈现正面迹象。市场普遍相信主要央行将于下半年减息，可为经济信心及消费提供一定帮助。
香港政府已推出多项支援措施提振旅游业，包括扩大「个人游」计划，以涵盖另外十个 内地城市、增加内地旅客每程免税配额等。香港亦将于二零二四年下半年举办超过 100项大型盛事，令本年度的盛事总数至少达210项。然而，与邻近国家及大湾区城市的价格差距以及该等外游目的地货币疲弱等因素，持续影响酒店房价。
随着对通货膨胀及利率等外部因素的忧虑逐渐减弱，儘管基数相对较低，二零二四年 上半年英国的商业状况和信心均有所改善。值得注意的是，中央银行四年多来首次降息的 决定降低了借贷成本，减轻家庭和投资者的财务负担。展望未来，儘管过程可能较为耗时，但经济逐步复甦指日可见。本集团在英国的物业组合，凭藉与信誉良好的租户签定长期租赁，将保持稳定的租金收入。
除了地缘政治紧张局势及高息持续外，香港营商环境的根本转变亦是挑战所在。本集团一直抓紧最佳机遇，审慎管理资产负债表，以应对瞬息万变之营商环境。我们坚信，本公司有能力为股东创造长期价值。
