物业投资及发展
本集团继续重点推进物业发展及物业投资项目。然而,本集团并不承诺将其业务范围仅限于中国境外或仅限于与物业相关之发展及投资。本集团之策略乃由本公司董事会经考虑市场机会、本集团的财务资源及其核心竞争力后作出。本集团之策略为不时检讨并优化项目组合。目前,本集团之核心项目主要包括位于香港之一项住宅项目(寿臣山道东1号)、一项投资物业(华威大厦之一部分)及一个合营住宅发展项目(香港西九龙临海)、位于英国伦敦之两项投资物业(20 Moorgate 及33 Old Broad Street)以及位于澳洲之一项投资物业(Lizard Island)。
香港
本集团拥有香港中环威灵顿街50 号华威大厦之部分商业物业作为投资物业。华威大厦于二零二零年六月三十日之出租率为84%,而该物业截至二零二零年六月三十日止六个月所产生之租金收入为港币9,300,000 元。
本集团(伙拍多间知名地产发展商)现正于西九龙开发市内临海住宅项目「Grand Victoria」。该地块现被开发成可步行至港铁站的高级住宅项目。该发展项目正按计划进行上盖建筑工程,预期将于二零二二年完工,并暂定将于本年度第四季度开始住宅单位之预售。
本集团拥有香港寿臣山道东之住宅物业作为投资物业。该物业之翻新工程将于二零二零年分阶段完成。
英国
本集团于英国拥有两项投资物业,即(i) 位于伦敦33 Old Broad Street, EC 2 之一幢办公大楼;及(ii) 位于伦敦20 Moorgate, EC2R 6DA 之一幢办公大楼。
截至二零二零年六月三十日止六个月,该等英国投资物业产生之收益为港币87,200,000 元 (二零一九年:港币92,400,000 元)。
澳洲
截至二零二零年六月三十日止六个月,澳洲物业投资项目产生之收益为港币7,400,000元 (二零一九年:港币7,800,000 元)。
酒店营运
香港铜锣湾皇冠假日酒店为楼高29 层及提供263 间客房及配套设施之五星级酒店,并以洲际酒店集团旗下之皇冠假日酒店品牌营运。该酒店于二零二零年上半年之收益及营运业绩较二零一九年同期显着下降,乃由于期内爆发新冠肺炎疫情所致。该酒店将致力于实施节省成本的措施,以在充满挑战的市况下进一步扩大市场占有率。
金融投资
于二零二零年六月三十日,本集团持有金融投资约港币4,813,900,000 元(二零一九年十二月三十一日:港币5,880,800,000 元),包括上市债务证券及非上市投资。
过去八个月,新冠肺炎疫情爆发已成为全球最大威胁之一。新冠肺炎个案及死亡人数之高前所未见。超过200个国家受到影响。为对抗新冠肺炎疫情,大部分国家均推出多项措施,包括封城令、旅游限制、社交隔离措施及暂停营业等。经济活动及供应链大规模中断。此外,中美之间的紧张关係在过去数月急剧升温。全球经济正面对极大的挑战。儘管多国政府已推出大量的政府救济方案,全球经济目前正陷入大萧条。由于新冠肺炎疫情以及中美紧张局势将于何时结束仍属未知之数,前景仍然极不明朗。市场普遍预期直至人们广泛接种新冠肺炎疫苗之前,经济仍会持续大幅度萎缩。
二零二零年至今为止对中国而言是荆棘满途的一年。爆发新冠肺炎疫情并实施严格的控制措施对中国第一季度造成严重打击。经济活动录得有记录以来最大的按季跌幅。虽然新冠肺炎疫情于第二季度受到有效控制,且不少经济活动均已逐步回复正常,惟基于对爆发新一波新冠肺炎疫情的忧虑加上审慎的消费气氛,各类服务业(尤其饮食业、旅游服务业及娱乐业)纷纷延迟复工。经济止跌回升,仅仅录得3.2%的增长。儘管第二季度出现复甦迹象,但近期中美紧张关係升级再一次打击企业营商气氛,令中国前景蒙上阴霾。预期本地及外部需求疲弱将会进一步拖累预期缓慢的复甦进程。
二零一九年持续数月的政治动盪已重挫香港经济。自二零二零年一月起,香港成为爆发新冠肺炎疫情的危险地区。虽然香港政府推出一系列规模前所未有的救济措施,本地经济于二零二零年上半年急剧下滑。继二零一九年连续两个季度录得负GDP后,香港的GDP于二零二零年进一步下跌。经济衰退已维持整整一年。再者,香港于七月爆发第三波疫情,新冠肺炎疫情以空前惊人的速度传播,香港政府实施最严厉的应对措施遏止新冠肺炎疫情,包括收紧限聚令、关闭部分场所及禁止餐厅堂食,再次对经济活动带来不利影响。加上中美贸易关係不断转差,预期香港经济于本年度余下时间将会持续疲弱。
二零二零年上半年物业市场大幅波动。由于并无清晰的方向、经济衰退及失业率上升,物业市场于第一季度交投淡静。随着本地疫情受到较好的控制,市场自四月底开始轻微反弹。然而,在目前的低息环境下,加上持续的强劲需求,预期一旦新冠肺炎疫情有所改善及商业活动回复至正常水平,物业市场将会迅速回暖。长远而言,预期物业市场将仍维持稳健。
旅游服务业为其中一个因新冠肺炎卫生危机而受到最沉重打击的行业。防疫措施(包括隔离措施及关闭边境管制站)对香港的入境旅游及商务差旅造成不利影响。二零二零年上半年的过夜旅客人数较去年同期大幅减少91%。加上对餐厅入座人数的限制,旅游服务业的表现暗淡。酒店入住率及房价大跌。预期在本地疫情受控及放宽入境限制之前,酒店业务将会继续面临严峻的形势。
英国为早期新冠肺炎疫情最严重的国家之一。为应对疫情,英国实施全国封城令,因而于第一季度录得严重的经济衰退,第二季度的情况将会更差。于二零二零年上半年,对办公室单位的需求显着减少,成交量亦明显放缓。虽然封城令逐步放宽,但是预期将需更多时间方能复甦。儘管如此,我们相信,在信守契诺及信誉良好的租户支持下,新冠肺炎对我们位于英国的物业价值造成的影响极微。
二零二零年不仅充满挑战,亦将是接近零利率时代的开始。在爪哇集团悠久的历史中,爪哇集团曾见证香港乃至全球的经济及社会动盪。多年来,本集团已安然度过多次危机。本集团透过持续关注全球及本地经济发展,对财务流动资金、投资及物业组合进行审慎的风险及危机管理。凭藉本集团专业的管理团队、稳健的财务能力、优质的企业管治以及恪守「与时创建」理念,本集团有信心抵御当前的市场不稳定的局面,并能把握商机再作发展。
