经营回顾
概述
二零二三年，中国房地产市场热度短暂回升后再度下滑，行业形势依然严峻。面对快速变化的市场和错综复杂的经营形势，本集团坚持稳健的经营策略，以确保安全健康发展为前提，持续强化业务的经营和管理水平。
年内，本集团实现综合收入126.31亿港元，按年上升25.5%；毛利率17.2%，按年上升6.7个百分点；净亏损和归属于本公司股权持有人之应占亏损分别收窄61.3%和25.4%至5.26亿港元和10.16亿港元。年内亏损主要归因于房地产市场疲弱，本集团为房地产发展项目作出存货减值拨备，以及融资成本上升和利息资本化比率下降导致财务成本不断增加。
业务发展情况
（一）房地产发展
合约销售
二零二三年，儘管中国政府陆续颁佈更多宽松政策，但购房者对置业的信心仍然不足，楼市仍未完全回暖。中国房地产销售市场呈现前高后低的格局，以「小阳春」开年，但这一态势未能一直延续，二季度以来房地产市场迅速转冷，「金九银十」楼市表现不及预期，整体复甦动能不足。
本公司连同其附属公司、合营公司及联营公司之二零二三年度合约销售额按年下降15.0%至113.0亿元人民币（二零二二年：133.0亿元人民币），合约销售总楼面面积（「总楼面面积」）按年下降0.9%至555,000平方米（二零二二年：560,000平方米）。本集团合约销售额主要源自一线及核心二线城市之房地产发展项目。
合约销售额构成如下：
（二）专业建筑
本集团于香港市场经营以设计、制造及安装幕墙业务为主之专业建筑业务，标誌性项目包括但不限于西九故宫博物馆、海洋公园水世界、莲塘口岸及戏曲中心等。
近年本集团持续优化营运架构，积极调整业务方向，为此本集团采取较保守的投标策略，藉以加强风险控制。因此，年内未有承接新的项目，但与本地发展商持续保持着良好的合作关係，继续寻求良好的发展机遇。
（三）物业投资
本集团的物业投资业务主要包括位于香港的两幢商业大厦，即位于尖沙咀的中国五矿大厦及中环的LKF29。于二零二三年十二月三十一日，LKF29之出租率按年轻微下跌1.4%，出租率为91.8%（二零二二年：93.2%）；而中国五矿大厦于二零二二年下半年进行翻修及重新规划待出租空间，提升其市场竞争力。凭藉二零二三年通关等利好消息带动市场气氛，本集团成功将单位出租，致使年内出租率按年上升28.7%，出租率达到91.9%（二零二二年：63.2%）。
土地储备
于二零二三年十二月三十一日，本集团合共可开发的总楼面面积（「土地储备」）为6,667,000平方米。本集团土地储备组成如下：
产品及服务
长沙市实验小学入驻五矿 ·万境雅园
五矿地产「万境系」产品不仅重视人文精神，更重视教育配套的打造。万境雅园项目实现央企名校强强携手，与长沙县人民政府、长沙市实验小学、长沙县教育局合作办学，打造具有特色的高品质基础教育学校。合作办学学校名拟定为「长沙市实验小学松雅学校」，与万境雅园项目仅一路之隔，为业主提供近在咫尺的优质教育，为长沙县的教育事业发展作出新贡献。
强化设计研发
本集团强化研发创新工作，5M产品体系与数字营销系统创新升级，共同荣获精瑞科学技术奖。本集团践行国家发展战略，牵头中冶建研院等兄弟单位开展「高效能标准化钢结构住宅关键技术与示范」课题研发工作，提前实现中期成果。联合中冶南方斩获两项自主知识产权国家专利，创新工作取得了里程碑式的成就。
提升品牌影响力
二零二三年，本集团继续延续「有爱有家有五矿」的品牌主张，进一步夯实品牌建设，强化大众对五矿地产的品牌认知度，助力五矿地产向城市运营商转型升级。同时，加大企业形象推广力度，先后荣获「2023上市企业卓越表现」、「2023年中国上市房地产企业经营稳健性TOP50」、「2023年中国上市房地产企业综合竞争力TOP100」等十多项行业荣誉，公司品牌影响力和知名度在业内获得了高度认可。同时，本集团荣获了「2023年中国物业服务满意度百强」、「2023中国物业服务企业综合实力500强」、「中国红色物业服务领先企业」等多项行业殊荣，品牌价值及知名度持续提升。
委托资产管理
年内，本集团根据委托管理服务协议录得240万元人民币之管理服务收入。按照有关协议，中国五矿将其房地产发展业务分部内的非上市资产委托本公司管理，托管资产包括位于北京、天津、渖阳、辽宁、江苏、湖南及广东等地之房地产发展项目。
