五矿地产

经营回顾 概述 二零二四年，中国房地产市场已步入下行週期的第四年，房地产销售和投资增速均出现双位数下跌。面对行业持续下行的复杂环境，本集团于年内聚焦现金流管理，坚持稳健经营，严控经营风险。年内，本集团实现综合收入98.83亿港元，按年下降21.8%；本公司股权持有人应占核心亏损1约5.66亿港元。考虑到非现金性质的房地产开发项目相关减值亏损拨备及投资物业公允值的变动，本集团截至二零二四年十二月三十一日止年度录得本公司股权持有人应占净亏损约35.21亿港元（二零二三年：10.16亿港元）。上述于年内作出的减值拨备旨在反映出市场气氛疲弱下的最新房地产市况。 业务发展情况 （一）房地产发展 合约销售 二零二四年，中央稳地产政策果断应对、不断升级，从四月中央政治局会议提出「消化存量、优化增量」，到九月「促进房地产市场止跌回稳」，再到十二月「稳住楼市」，从供需两端发力稳定房地产市场。儘管部分城市已呈现出止跌回稳的迹象，整体市场的不确定性仍然较高，房地产全面回稳仍面临一些挑战，整体或仍处于筑底阶段。 本公司连同其附属公司、合营公司及联营公司之二零二四年度合约销售额按年下降37.9%至70.2亿元人民币（二零二三年：113.0亿元人民币），合约销售总楼面面积（「总楼面面积」）按年下降24.1%至421,000平方米（二零二三年：555,000平方米）。本集团合约销售额主要源自一线及核心二线城市之房地产发展项目。 （二）专业建筑 二零二四年，香港地产市场持续低迷，行业竞争加剧，市场容量大幅收缩。面对挑战，本集团坚持稳健经营，优化组织架构与管理流程，强化技术与核心竞争力，确保长远发展。 年内，专业建筑业务聚焦油塘蔚蓝东岸及香港机场航天城A3项目的结算管理，优化资源配置，保持财务稳健。同时，本集团积极调整战略，拓展政府公共工程市场，降低市场波动带来的风险，提升抗周期能力。 虽然年内未有新项目落地，但凭藉优化的管理模式、深厚的技术积累与稳健的风险管控，本集团仍保持竞争优势，并为市场回暖做好准备，确保业务可持续增长。 （三）物业投资 本集团的物业投资业务主要包括位于香港的两幢商业大厦，即位于尖沙咀的中国五矿大厦及中环的LKF29。于二零二四年十二月三十一日，LKF29之出租率按年下跌16.5%，出租率为75.3%（二零二三年：91.8%）；而中国五矿大厦于二零二四年持续进行翻修及重新规划待出租写字楼面积，提升其市场竞争力。年内出租率按年下跌5.0%，出租率为86.9%（二零二三年：91.9%）。 土地储备 于二零二四年十二月三十一日，本集团合共可开发的总楼面面积（「土地储备」）为576.1万平方米。 委托资产管理 年内，本集团根据委托管理服务协议录得240万元人民币之管理服务收入。按照有关协议，中国五矿将其房地产发展业务分部内的非上市资产委托本公司管理，托管资产包括位于北京、天津、渖阳、辽宁、江苏、湖南及广东等地之房地产发展项目。

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