大悦城地产

营业收入及毛利率 年内,本集团发挥自身优势,确保投资物业、物业开发、酒店经营、管理输出及其他服务四大板块稳步发展。本集团的营业收入为人民币19,831.0百万元(2023年:人民币13,272.1百万元),同比增长49.4%。主要受物业开发业务结算周期变动影响,物业开发收入同比增长。本集团销售及提供服务成本约为人民币14,191.6百万元(2023年:人民币7,630.6百万元),同比增长86.0%。整体毛利率约为28.4%,较上年42.5%下降14个百分点,主要因本年销售型业务收入占比较高,降低了整体毛利率。 投资物业业务回顾 年内,投资物业租金及相关服务收入总额约为人民币4,176.2百万元,较上年4,359.3百万元下降4.2%,投资物业业务毛利率76%,同比下降1个百分点。购物中心、写字楼及其他收入占比分别为88%、10%、和2%。 本集团购物中心业务实现销售额约人民币384亿元,同比增长10.4%,租金收入录得人民币3,023.0百万元,较上年人民币2,997.7百万元增长1%。 本集团写字楼业务年内实现租金收入约人民币360.0百万元。 物业开发业务回顾 年内,本集团物业开发业务营业收入人民币14,544.9百万元,较上年人民币7,705.4百万元增长88.8%。交付物业建筑结算面积604,119平方米,较上年增长约42%。结算单价人民币23,723元╱平方米,较上年增长约38%。物业开发业务的结算毛利率14%,较上年下降10个百分点。 年内,待售在建物业减值人民币686.2百万元,主要是房地产市场下行压力加大,济南大悦城、南京悦著九章等项目出现减值迹象。 年内本集团合同销售金额约人民币20,548.2百万元,同比增长13.6%。合约销售面积705,416.8平方米,同比下降2.7%。平均销售单价人民币29,129元╱平方米,同比增长17%。 酒店经营业务回顾 2024年酒店经营业务实现营业收入约人民币868.8百万元,同比下降10.4%。酒店平均入住率80.6%。 管理输出业务回顾 年内,管理输出项目收入总额约为人民币175.6百万元,同比增长3.6%。 溢利及核心净利润 年内,本集团溢利约为人民币783.2百万元(2023年:人民币1,419.6百万元),同比下降44.8%,其中:本公司拥有人应占亏损约为人民币293.8百万元(2023年:溢利人民币340.0百万元),主要由于本集团受其多项合作物业开发项目的结算及开发周期的影响,导致应占联营公司及合营企业溢利较2023财年减少;及本集团于2023年处置附属公司实现税前收益,本报告期相关收益同比减少。剔除本公司拥有人应占投资物业之税后公允价值亏损及本公司拥有人应占汇兑收益净额,加回本公司拥有人应占处置附属公司变现的投资物业税后公允价值收益,本公司拥有人应占核心净利润(非香港财务报告准则)约人民币846.2百万元(2023年:人民币991.3百万元)。

未来,预计商业地产将更加注重体验式消费,通过独特的空间设计和主题布置,营造具有沉浸感的购物环境,增强消费者的趣味性和记忆点。同时,未来商业项目的发展将更加顺应年轻消费群体的潮流偏好,打造社交新场景,通过开发具有社交属性的空间区域,利用社群经济与年轻人喜欢的内容达成互动,从而增强消费者对商业项目的粘性,扩大商业影响力与项目自身的市场竞争力。