润中国际控股

年内,本公司主要从事物业投资业务、酒店业务、农业业务及证券投资及融资业务。 物业投资业务 本集团之物业投资业务主要包括分别位于北京及上海中心的两项投资物业。 整个投资组合的总楼面面积约为28,200平方米,包括零售物业、办公物业及停车场泊位。于二零二零年三月三十一日,本集团投资物业总值估算约为1,155,100,000港元(二零一九年三月三十一日:1,282,094,000港元)。根据所进行的独立估值,年内录得投资物业公平值变动的亏损约为57,256,000港元(二零一九年:3,529,000港元)。 年内,本集团录得物业投资业务租金收入约为47,831,000港元(二零一九年:53,249,000港元),占总收入的34.9%。租金收入减少主要是由于年内人民币兑港元贬值所致。物业投资组合于二零二零年三月三十一日维持较高整体入住率约94%。分部亏损约为40,337,000港元(二零一九年:溢利约35,623,000港元)。 转盈为亏主要归因于(i)年内本集团投资物业公平值变动产生的亏损增加及(ii)由于新型冠状病毒的疫情,确认商誉减值亏损约18,069,000港元(二零一九年:无)。 倘不计及投资物业公平值变动产生亏损及商誉的减值亏损,年内分部溢利将约为34,988,000港元。 预期该分部将继续产生稳定租金收入流并获得潜在升值。 酒店业务 本集团持有的唯一一项酒店物业是位于中国上海市杨浦区之上海五角场智选假日酒店(「该酒店」)。该酒店高20层,总楼面面积约为15,900平方米,拥296间客房。于二零二零年三月三十一日,年内平均入住率约为62%(二零一九年:80%)。

过去一年,由于某些宏观经济因素,包括但不限于中美贸易战、中国国内生产总值增速放缓及冠状病毒大流行疫情,我们面临业务挑战及市场不确定性。我们预期今年的业务前景不容乐观。本集团将继续采取谨慎及严格方法来管理其现有业务,以减少其面对市场波动的风险。 同时,我们将积极重组所有绩效不佳的业务,以提升本集团的财务表现,并把握具良好前景的投资机会,以期提高本公司股东的回报。