物业投资业务
本集团之物业投资业务主要包括分别位于北京及上海中心的两项投资物业(合称「北京物业」及「上海物业」)。于二零二零年九月三十日,本集团投资物业总值为约1,144,201,000港元(二零二零年三月三十一日:1,155,100,000港元)。根据进行的独立估值,期内录得投资物业公平值变动亏损约23,596,000港元(截至二零一九年九月三十日止六个月:21,111,000港元)。该物业组合截至二零二零年九月三十日之重新估值下调,乃因在二零二零年上半年新冠病毒疫情期间商业物业市场情绪低迷及中国经济增长放缓所致。
期内,本集团录得物业投资业务租金收入约14,858,000港元(截至二零一九年九月三十日止六个月:31,496,000港元),占总收益27%。租金收入减少主要由于上海物业的租金担保协议已于二零一九年八月到期,故期内并无收取租金收入(截至二零一九年九月三十日止六个月:约15,050,000港元)以及受新型冠状病毒疫情的影响,上海物业的平均出租率由二零二零年三月三十一日的82%减少至二零二零年九月三十日的51%。北京物业平均出租率于截至二零二零年九月三十日维持在约96%。分部亏损约为14,369,000港元(截至二零一九年九月三十日止六个月:溢利约1,805,000港元)。亏损主要归因于期内本集团投资物业公平值变动亏损所致。
预期中国经济随着新冠病毒疫情预料受控而反弹。分部将继续为本集团带来稳定的收入流及资本收益潜力。
酒店业务
于二零二零年九月三十日,本集团持有的唯一一项酒店物业是位于中国上海市杨浦区之上海五角场智选假日酒店(「酒店」)。该酒店高20层,总楼面面积约为15,900平方米,拥有296间客房。
本集团于二零二零年第一季度的酒店业务尤其受到新冠病毒影响。儘管努力控制成本,其仍需大量财务资源维持适当的运营及服务水平以及照顾员工福祉。有鑑于此,酒店果断决定参加由上海市杨浦区卫生委员会筹办的医疗观察计划。于二零二零年三月底前,酒店成为检疫酒店。上海旅客可在14天的医疗观察期内下榻酒店。在此困难时期,此举可为酒店带来稳定的收入流及现金流。酒店的平均入住率达到约95%(截至二零一九年九月三十日止六个月:70%)。
期内,本集团录得酒店收益约17,047,000港元,较去年同期减少约1.7%。分部亏损约为3,826,000港元(截至二零一九年九月三十日止六个月:溢利约516,000港元)。
扭盈为亏主要是由于本期间平均房价减少约35%至约人民币200元(截至二零一九年九月三十日止六个月:人民币310元)。
本集团将继续审视其营销策略。在运营方面,随着旅游业情绪预计快将回复,本集团将继续采取短期及较长期措施以控制成本并提高效率。
农业业务本集团的农业业务为于玻利维亚从事农业耕作及养牛业务。于二零二零年九月三十日,本集团于玻利维亚合共拥有约17,500公顷农地,账面值约340,878,000港元(二零二零年三月三十一日:371,962,000港元)。
玻利维亚受新冠病毒疫情的不利影响,有关政府自二零二零年三月起在全国实施若干限制。由于农场采取了多项措施以确保生产活动的卫生及安全,农场的营运仍稳定地运作。本集团于期内录得农业业务收益约23,109,000港元(截至二零一九年九月三十日止六个月:21,038,000港元)。此农场的主要作物为大豆。
于期内已种值约4,200公顷的大豆,其平均产量为每公顷2.4吨,而穀物产量约为9,900公吨。大豆平均售价较去年同期维持相对稳定于300美元╱公吨。于物业、厂房及设备约31,323,000港元的减值亏损前,该分部录得溢利约932,000港元(截至二零一九年九月三十日止六个月:亏损约5,175,000港元)。减值亏损主要由于新冠病毒疫情爆发,对玻利维亚的商业及经济活动造成负面影响。鉴于全球的大豆供求量一直增长,我们相信此分部在未来将持续为本集团的收益及现金流作出稳定贡献。
证券投资及融资业务
期内,本集团并无作出任何新的证券投资或授出任何新造贷款。此分部于期内并无为本集团贡献任何收益(截至二零一九年九月三十日止六个月:无)。
期内分部溢利约53,016,000港元,而去年同期亏损则约为201,743,000港元。扭亏为盈主要由于期内确认的按公平值计入损益表之金融资产公平值变动产生之收益53,636,000港元(截至二零一九年九月三十日止六个月:亏损191,953,000港元)。
于二零二零年九月三十日,于按公平值计入损益表之金融资产下列账之证券投资总额约为638,518,000港元(二零二零年三月三十一日:578,384,000港元),占本集团净资产1,956,211,000港元(二零二零年三月三十一日:1,989,547,000港元)之32.6%(二零二零年三月三十一日:29.1%)以及融资业务的应收贷款总额约为42,264,000港元(二零二零年三月三十一日:42,781,000港元)。
于二零二零年九月三十日,本集团仅持有黑龙江国中水务股份有限公司(「黑龙江国中」,其股份于上海证券交易所上市,股份代号:600187)227,312,500股股份,占黑龙江国中合共已发行股份13.74%。黑龙江国中及其附属公司主要从事污水处理、供水及提供环境科技服务。黑龙江国中于二零二零年九月三十日的投资成本为约人民币1.1059元(二零二零年三月三十一日:人民币1.1059元)。黑龙江国中股价由二零二零年三月三十一日的每股人民币2.29元增至二零二零年九月三十日的每股人民币2.5元。本集团期内录得黑龙江国中按公平值计入损益表之未变现投资收益53,636,000港元。
诚如截至二零二零年六月三十日止六个月的黑龙江国中最新中期报告所披露,黑龙江国中录得收益约人民币137,340,000元(相当于约154,315,000港元)、本期间溢利约人民币10,297,000元(相当于约11,570,000港元)及净资产约人民币3,462,378,000元(相当于约3,890,312,000港元)。黑龙江国中目前于中国经营八个污水及供水项目,每日总处理量约623,400吨及一个清洁能源项目。在环保政策及行业发展趋势的背景下,黑龙江国中关注环保领域(如供水及污水),正积极部署节约能源发展及环保项目。
本集团对证券投资业务采取审慎的投资策略,并会密切留意市场变动以及在必要时及时机合适时变现投资,以增加本集团的营运资金。
