于年内,本集团继续从事酒店投资、酒店管理、物业租赁及物业发展。
截至二零二三年十二月三十一日止年度,本公司拥有人应占本公司除税后而未计及重估、土地、物业及设备折旧及减值及出售附属公司收益之净溢利为41,000,000港元(二零二二年:179,000,000港元),减少138,000,000港元。
截至二零二三年十二月三十一日止年度之整体溢利减少主要是由于酒店营运成本、开业费用、维修及保养成本、财务成本及所得税费用增加。
表现
截至二零二三年十二月三十一日止年度,本集团之收入主要来自经营酒店及投资物业之总收入,其分析如下:
年内,本集团之总收入较去年增加3%,由约439,000,000港元增至约452,000,000港元。
酒店表现
本集团现时拥有八间酒店,经营七间酒店并出租一间位于伦敦之酒店。经营酒店之收入增加3%至414,000,000港元(二零二二年:403,000,000港元)。位于伦敦之Royal Scot Hotel已租予一间酒店管理公司(Travelodge)经营。
于二零二三年十二月三十一日,位于伦敦之Royal Scot Hotel之独立第三方之估值为88,500,000英镑(二零二二年:88,500,000英镑)。Royal Scot Hotel租金上涨的未来前景令人鼓舞,因为年租上涨(每5年一次)与英国零售价格指数挂钩,该指数在二零二二年至二零二三年期间保持在40年以来高位,并持续以双位数上涨。伦敦之Royal Scot Hotel年内之租金收入为3,546,000英镑(二零二二年:3,546,000英镑)。
成本
年内之酒店服务成本为242,800,000港元(二零二二年:167,000,000港元二零一九年:262,700,000港元),当中为酒店营运成本。年内,酒店营运成本增加主要是由于僱员人数由334人增加至536人及薪酬增长(包括新收购华丽海湾酒店的员工)。华丽海湾酒店之酒店服务成本为32,800,000港元。
销售成本1,500,000港元(二零二二年:25,700,000港元)为食品及饮料之成本。减少是由于年内已终止提供检疫酒店外部餐饮。
年内,行政费用(不包括折旧)为69,000,000港元(二零二二年:36,000,000港元)。增加主要是由于华丽海湾酒店及上海华美国际酒店之开业费用、维修及保养费用(为29,000,000港元),以及Wood Street Hotel Limited之营运费用(为6,000,000港元)。
本集团年内之酒店物业须按会计准则之规定提供折旧,金额为95,000,000港元(二零二二年:74,000,000港元)。
融资
于二零二三年十二月三十一日,本集团之整体债务为873,000,000港元(二零二二年:857,000,000港元),其中以资产抵押之银行贷款为330,000,000港元(二零二二年:242,000,000港元)及股东(主要为顺豪物业投资有限公司)贷款为545,000,000港元(二零二二年:615,000,000港元)。
于二零二三年十二月三十一日,负债比率为9%(二零二二年:9%),按整体债务875,000,000港元(二零二二年:857,000,000港元)相对本集团全面重估资产净值9,877,000,000港元(二零二二年:9,600,000,000港元)而计算。
于二零二三年十二月三十一日,资产负债比率为21%(二零二二年:20%),按整体债务875,000,000港元(二零二二年:857,000,000港元)相对所有酒店物业重估前已使用资金4,220,000,000港元(二零二二年:4,233,000,000港元)而计算。
财务成本:在上述贷款中,总利息开支为43,700,000港元(二零二二年:23,100,000港元),银行贷款利息开支为14,400,000港元(二零二二年:8,200,000港元)及股东贷款利息开支为29,300,000港元(二零二二年:14,900,000港元)。财务成本增加是由于利率上升。
本集团之银行贷款主要以港元及英镑面值按浮动利率计算利息。因此,本集团承担外汇风险及管理层管理及监察该等承担以确保合时有效地执行合适措施。
于二零二三年十二月三十一日,本集团合共有536名僱员(二零二二年:334名僱员)。薪酬及褔利均参照市场而釐定。
重点业务成绩
二零二三年,共有约1,700万访港过夜旅客,其中约1,200万来自中国。与二零一九年及疫情爆发前相比,同期访港过夜旅客达2,300万人次。旅游业的复甦步伐受到航空运力、全球中国经济、外汇汇率等多种挑战所影响。由于本地劳动力短缺及酒店员工数目增加令营业成本大幅上升。
于二零二三年十二月,本集团收购华丽海湾酒店,该酒店共有435间客房、餐厅、180个有盖停车位及216,314平方英尺总面积(不包括180个有盖停车位)。
华丽海湾酒店及上海华美国际酒店经过大规模维修及保养后,已于二零二三年八月一日开始营业。
于二零二三年,本集团总收入较去年增长3%。在管理层的竭诚领导下,集团酒店继疫情年间转型为指定检疫及社区隔离设施酒店后,已因应年初内地与香港通关迅速进行大规模装修及重新开展销售活动以恢复正常营业。集团全年酒店平均入住率超过90%。然而,本集团的本年度净溢利受到酒店装修成本、劳动力短缺导致的营运费用增加,及收购华丽海湾酒店产生的开业费用和额外税项所影响。
伦敦之Royal Scot Hotel租金上涨的未来前景令人鼓舞,因为年租上涨(每5年一次)与英国零售价格指数挂钩,该指数在二零二二年至二零二三年期间保持在40年以来高位,并持续以双位数上涨。
本集团于二零二零年一月二十九日以40,000,000英镑的代价收购位于伦敦市中心地带的木街警察局总部,其占地20,000平方呎,内部总面积为117,472平方呎,且已获批翻新为包含约216间客房、餐厅、酒吧等设施之豪华酒店。
