随2019冠状病毒病疫症而经历三年的业务影响后，全球经济正逐步恢复正常。然而，面对充满挑战的营商环境，包括持续的俄乌战争、以巴衝突、全球通胀及高利率，本集团持续检讨其营商模式并调整其灵活性。于本期间，本集团出售位于香港及中华人民共和国（「中国」）之若干物业存货，因此，收益于本期间增加32.7%至港币100,800,000元（2022年9月30日：港币76,000,000元）。
本集团于本期间录得本公司拥有人应占净亏损为港币161,000,000元，而去年同期本公司拥有人应占净溢利则为港币125,500,000元。本期间转为净亏损乃主要由于没有发生于去年同期产生的(i)来自出售九龙珀丽酒店之应占溢利港币223,200,000元及(ii)位于加拿大之酒店物业之公平值增加致使应占减值亏损拨回港币62,800,000元。于本期间，本集团录得应占合营公司净亏损为港币68,100,000元，而去年同期本集团应占合营公司净溢利为港币257,900,000元。
此外，由于香港商用物业市况受到不利影响，本集团于本期间确认其投资物业公平值减少港币35,000,000元（2022年9月30日：港币24,100,000元）。
董事会决定不宣派本期间之中期股息（2022年：无）。
物业
本期间录得分部亏损为港币103,100,000元，而去年同期则为港币50,600,000元。
澳门
位于路环南岸的金峰名铸乃为由本集团一间联营公司发展之豪华住宅项目。由于该项目有更多预售单位于本期间交付予最终买家，故于本期间对本集团之贡献增加至港币43,000,000元（2022年9月30日：港币19,900,000元）。
香港
就本集团拥有72%权益位于土瓜湾上乡道21、23、25、27、29及31号之重建项目而言，该物业已于2022年8月拆除。本集团已接受将土地转换为商住用地之大部份临时基本条款，并仍正等待地政总署之土地补价评估。
宝峰为位于半山宝珊道23号之高级豪宅项目，本集团拥有其20%权益。其占用许可证已于2022年9月发出。于本期间已售出一个高级豪宅单位，并于本期间结束后交付予最终买家。
海珀为一项与市区重建局共同发展之项目。该项目已竣工，全部共76个住宅单位及一个商舖已于过往多个财政年度交付予最终买家。
中国
达镖国际中心为一幢商场平台、办公室及酒店集于一身的综合大楼，位于广州市，邻近昌岗地铁站，交通便利。翻修工程完成后，大楼之出租率于本期间增加至超过90%（2022年9月30日：70%）。
海外
英国伦敦
位于Greycoat Place之物业已重建为一幢商住综合大厦，并于2023年8月取得 实际竣工证书。目前，正进行余下之室内装修及傢俬工程。
加拿大温哥华
本集团拥有28%权益位于Alberni Street之住宅重建项目正在向当地部门申请以取得发展及建筑许可。
酒店及消閒
本期间录得分部亏损为港币12,100,000元，此乃由于联营公司及合营公司之酒店及消閒业务产生之应占亏损所致，而去年同期则录得分部溢利港币250,000,000元，乃来自于非经常性贡献，该等贡献包括来自出售由本集团一间合营公司拥有之九龙珀丽酒店而产生之应占溢利港币223,200,000元，以及由一间合营公司持有位于加拿大之酒店物业湾岸威斯汀酒店之应占减值亏损拨回港币62,800,000元。
于本公佈日期，对本集团营运属重大之本集团应占物业权益概列如下：
澳门
位于路环石排湾马路之金峰南岸、 住宅╱商业 35.5363,000金峰名汇及金峰名铸
小计 363,000香港
位于中环夏慤道12号美国银行中心 办公室 10013,80030楼之物业
位于湾仔轩尼诗道250号之250Hennessy 办公室╱车位 10055,600(2)位于土瓜湾上乡道21、23、25、27、29及 住宅╱商业 7258,90031号之重建项目
位于半山宝珊道23号之宝峰 住宅 2015,300小计 143,600中国
位于海南省三亚市崖州湾科技城之土地 酒店 100886,000位于广州市海珠区江南大道南362号及 商业╱办公室╱ 45282,600昌岗中路238号之达镖国际中心之部分 酒店╱车位
位于上海徐汇区漕河泾新兴技术开发区 酒店 24.5170,000田林路397号之上海漕河泾万丽酒店
小计 1,338,600海外
位于英国伦敦Greycoat Place 18、19及20号之 住宅╱商业 90.139,000重建物业
位于加拿大英属哥伦比亚省温哥华 酒店╱会议╱ 50224,500Bayshore Drive 1601号之湾岸威斯汀酒店 配套用途
位于加拿大英属哥伦比亚省温哥华 住宅╱商业 28171,200Alberni Street 1444号、Broughton Street 711号
及Nicola Street 740号之重建项目
小计 434,700总计 2,279,900附注：
(1)此指现时用途下之面积。
(2)此指临时基本条款下土地转换为商住用地之面积。
证券投资
由于对美国加息的担忧、全球经济衰退的可能性及持续的地缘政治风险，投资市场出现波动。这些因素共同影响企业盈利，导致本集团的投资公平值下降。于本期间录得分部亏损为港币16,800,000元（2022年9月30日：港币19,800,000元）。该亏损主要为市价下跌所产生之未变现亏损。
于2023年9月30日，本集团所持之股权及基金投资总值为港币70,400,000元，当中72%为以美元列值之非上市证券及基金，而余下28%则为以港币列值之上市证券。
融资
于2023年9月30日，本集团之其他应收贷款为港币129,300,000元（2023年3月31日：港币203,900,000元）。
于本期间，本集团录得分部溢利为港币4,600,000元（2022年9月30日：港币3,400,000元），乃主要来自利息收入港币5,700,000元（2022年9月30日：港币5,600,000元）及根据本集团采纳之会计政策就应收贷款（连同其应计未付利息）之预期信贷亏损而作出之亏损拨备港币1,000,000元（2022年9月30日：港币1,800,000元）。
