德祥地产

持续的地缘政治紧张局势及持久的通胀导致全球经济及商业活动放缓。亦由于财务压力及房地产市场低迷，本集团继续检讨其营商模式并调整其灵活性。由于本集团于本期间并无出售所拥有的物业存货，本集团于本期间的收益减少港币91,100,000元至港币9,700,000元，而去年同期则为港币100,800,000元。 于本期间，本集团继续审慎缓解其流动资金状况并改善其财务状况。本集团于8月份出售其全部于Bayshore Ventures JV Ltd.的50%股权，该公司间接持有及经营一间位于加拿大的酒店温哥华湾岸威斯汀酒店。儘管该出售事项导致于本期间出售一间合营公司权益之亏损港币220,400,000元，然而现金流入缓和本集团持续经营问题及舒缓其履行即时现金责任之压力。此外，Bayshore Ventures JV Ltd.拥有一笔于2024年10月到期金额为加币175,000,000元的银行贷款，而该银行贷款的50%金额为加币87,500,000元（相当于约港币505,000,000元）则由本集团担保。该出售事项已减轻本集团的再融资风险。 此外，于本期间末后，本集团亦出售(i)1488Alberni Investment Limited Partnership及1488Alberni Development Holdings Limited Partnership之10%股权；(ii)上述有限合伙企业结欠有限合伙人及╱或其联属公司之10%贷款及应计利息；及(iii)Assets Builder Investments Limited之10%股权。该出售事项已变现本集团对该项目的部分投资，并取回本集团的资源以偿还债务及履行必要的支付责任。 与此同时，由于全球投资市场放缓及不明朗因素，加上商用物业市场面对根本性的挑战，本集团预计于本期间本集团之物业价值下降，导致(i)确认为销售成本之商业物业存货（包括香港及海外物业）之减值亏损为港币85,000,000元（2023年9月30日：无）；(ii)确认本集团的一个投资商业物业之公平值减少为港币45,000,000元（2023年9月30日：港币35,000,000元）；(iii)本集团的物业、机械及设备减值亏损为港币11,500,000元（2023年9月30日：无）及(iv)应占本集团一间合营公司持有一个位于中华人民共和国（「中国」）之商业物业之公平值减少为港币43,900,000元（2023年9月30日：港币60,800,000元）。因此，本集团于本期间录得本公司拥有人应占净亏为港币504,300,000元，而去年同期则为港币161,000,000元。

在复杂的经济形势下，全球环境市场面临重大挑战。由于经济环境普遍恶化，本集团预期全球物业市场将持续存在不确定性。此外，美国或会徵收关税，可能致使更高的通胀及于一段时间内保持高利率，从而可能抑制全球增长。本集团于下半年无可避免地持续面临业务挑战。为此，本集团将继续采取审慎态度、检讨其业务策略、完善其业务模式及提升其营运效率及效益。本集团将专注于出售物业项目，以变现占用的资金及确保本集团的收益。此等举措均可提升我们的流动资金及财务的灵活性，使我们能够更好地应对当前充满挑战的营商环境。同时，除在中国、澳门、加拿大及英国的业务外，我们将审慎发掘潜在物业发展项目，并仔细评估及选择具吸引力的机遇以丰富本集团的投资组合。