截至二零二二年七月三十一日止年度，本集团的主要业务为物业开发、消费金融、酒店业务、金融投资及相关业务。
物业投资及发展
中华人民共和国（「中国」）佛山财神酒店侧的住宅项目销售活动持续进行中，而截至二零二二年七月三十一日止年度已确认物业销售收益55,700,000港元（二零二一年：109,900,000港元）。于二零二二年七月三十一日，录得待交付单位的按金约2,000,000港元（二零二一年：32,900,000港元），而此高层住宅发展项目约7.3%的尚未售出的可供出售楼面面积（主要涉及约170个停车位）预期短期内将会对本集团收益带来更多贡献。
消费金融
本集团于二零一八年以本集团持有的放债人牌照开展了放债服务。在目前的经济环境下，该业务的收益数年来持续增长，有可能成为本集团的重要收入来源。因此，本公司执行董事改变经营策略，在本年度更加注重发展消费金融业务，并将该收入视为本集团年内收益的一部分。
该服务包括通过自主研发具有人工智能的线上消费者贷款软件在香港提供无抵押的消费者贷款。以持续扩张为愿景，客户群稳步增长，于二零二二年七月三十一日，约有3,400名用户（二零二一年：约3,500名用户）。于二零二二年七月三十一日，该服务的贷款组合净额为67,200,000港元（二零二一年：54,900,000港元），向个人用户的贷款介于2,000港元至120,000港元（二零二一年：2,000港元至100,000港元）。年内，该等贷款录得利息收入27,500,000港元（二零二一年：15,900,000港元），而应收款项于预期信贷损失模式下的减值亏损为15,200,000港元（二零二一年：12,000,000港元）。虽然消费金融服务尚未达到收支平衡，但管理层致力于发展该服务作为本集团新的收益来源。
酒店业务
本集团拥有佛山财神酒店的75%有效权益。该酒店位于中国佛山市顺德区乐从镇，设有超过400间客房。截至二零二二年七月三十一日止年度，该酒店入住率跌至约6.6%（二零二一年：11.1%），及录得营业额约4,100,000港元，而截至二零二一年七月三十一日止年度的营业额则为约6,300,000港元。
本集团亦透过本集团的联营公司天福集团有限公司持有澳门财神酒店的32.5%权益。在疫情影响下，年内该酒店录得入住率约55.4%（二零二一年：72.4%）及营业额约89,500,000港元，而于二零二一年的营业额为约132,600,000港元。
金融投资
本集团在一般及正常业务过程中继续进行证券投资，作为主营业务之一。其策略为维持有价证券投资的多元组合，进行有效财务及风险管理。本集团将继续运用其盈余资金投资具吸引回报及满意评级的有价证券，包括债务证券及衍生工具。管理层密切监视下的投资组合预期将产生稳定收入，且可于需要时迅速变现以支持本集团的营运及现金需求。
于二零二二年七月三十一日，本集团经损益按公平值计算的金融资产投资组合包括上市股本证券52,600,000港元（二零二一年：117,700,000港元）及无账面值债务证券（二零二一年：147,500,000港元）。
上市股本证券52,600,000港元（二零二一年：117,700,000港元），占投资组合的约100.0%（二零二一年：44.4%），包括3只（6只股本证券）于香港联合交易所有限公司（「联交所」）上市的股本证券。组合内最大单一股本证券的市值占本集团总资产的约3.5%（二零二一年：4.5%），三大（二零二一年：五大）股本证券的市值占约5.4%（二零二一年：10.4%）。该等股本证券的约90.0%（二零二一年：64.7%）为恒生指数成份股。于二零二一年七月三十一日，本集团所持股本证券的约24.2%为交银国际控股有限公司（股份代号：3329）的股份。有关于交银国际控股有限公司投资的详情载于本公司日期为二零一七年五月五日及二零一七年五月十八日的公告。
年内，股本组合产生公平值亏损净额16,100,000港元（二零二一年：公平值收益3,000,000港元）及股息收入7,200,000港元（二零二一年：5,500,000港元）。
于二零二二年七月三十一日，本集团并无上市（二零二一年：14只）及拥有1只未上市（二零二一年：1只）债务证券，占投资组合的约0.0%（二零二一年：55.6%）。于二零二二年七月三十一日所持有的债务证券已违约且并无账面值。于二零二一年七月三十一日，组合内最大单一债务证券的市值占本集团总资产的约2.3%，五大债务证券的市值占本集团总资产的约7.7%。于二零二一年七月三十一日持有的剩余10只债务证券占本集团总资产的5.3%，各介乎0.3%至0.9%。全部该等债务证券与中国房地产公司有关。
年内，债务组合产生公平值亏损净额23,500,000港元（二零二一年：34,900,000港元）及利息收入4,300,000港元（二零二一年：21,100,000港元）。
年内，本集团亦就本集团持有的上市股权证券订立若干衍生品合同。于二零二二年七月三十一日，本集团的衍生品负债为1,000,000港元，并于年内录得1,000,000港元的公平值亏损。
