二零二三年，全球经济环境继续受到各国央行实施的紧缩货币政策的影响，导致利率持续走高。区域性军事衝突和地缘政局不稳导致全球供应链不断受到干扰，能源成本持续高企，以上各项因素导致企业的营运成本及一般公众的生活成本上涨。美国经济强劲及具韧性，表现亦相对稳定。 另一方面，中国复甦程度并没有如预期的强劲，继续引发人们的担忧。在全球经济复甦不平衡、各种形式的金融、经济和政治风险延续的背景下，本集团在二零二三年的营运情况令人满意，同时也面临着复杂和微妙的挑战。
本集团于二零二三年的收益为 1,738,400,000港元，较二零二二年同期收益 1,429,500,000港元上升 21.6%。经营溢利为 362,600,000港元，而二零二二年同期为162,100,000港元。
业务概要及分析载列于下文：
物业租赁及管理业务
澳门
二零二三年，澳门经济出现了显着的复甦，主要是由于旅游业的复甦和博彩收入的强劲增长。尤其是下半年，随着旅行限制的放宽及旅客人数激增，经济呈现了瞩目的回升。
二零二三年澳门游客到访人数同比增长 395%，全年游客到访人数恢复至二零一九年疫情前水平的 72%。澳门政府指二零二三年澳门的本地生产总值出现了显着增长，达到 80.5%，也恢复到二零一九年水平的80%，主要是由服务出口、固定资本投资以及私人消费增长所带动。澳门的整体失业率从二零二二年第四季度的3.5%进一步降至二零二三年第四季度的2.3%。
二零二三年澳门的物业市场在迅速恢复的经济情况下出现了不同程度的影响。由于外籍人士回流及高档住宅物业供应持续不足，住宅和服务式住宅出现了显着的改善。然而，由于本地商业复甦缓慢，以及政府由租用私人办公物业转为为其营运部门建造新政府办公大楼，引致办公物业市场需求下降。预计这将导致二零二四年及以后持续下行。
儘管表现不尽相同，本集团在澳门物业租赁方面的收入略微增加，二零二三年达到 83,100,000港元，而二零二二年为 82,000,000港元。增长主要由住宅物业和服务式住宅的入住率提高推动，得益于回流的外籍人士及有限的高档住宅物业供应。儘管办公物业需求下降，但集团的办公物业在二零二二年和二零二三年仍保持较高的入住率，反映了我们集团办公物业组合的标准和受欢迎程度，以及其在面对市场挑战中的抗压性。
投资物业之公允值净减少 12,500,000港元（二零二二年：净增加 3,900,000港元）。我们持有之投资物业为长期投资用以赚取持续的租金收入。
鑑于疫情的后遗症及澳门物业市场的现状，澳门物业市场在过去一年持续放缓。二零二三年内并无出售物业。
本集团维持最佳销售策略以出售物业，并继续密切监察物业市场状况。此外，本集团了解到澳门后疫情时期经济复甦的潜在机遇。包括最近澳门轻轨延伸连接氹仔及澳门半岛的妈阁站、港珠澳大桥的公众使用率增加、新的横琴口岸入境设施提供的便利、预期的深中通道开通以及粤港澳大湾区的一体化加强等多个增长因素驱动，预计将改善跨境交通，并扩大澳门的人流聚集区域。
本集团澳门大部分资产由金山发展有限公司所持有，本集团拥有70.61%权益。
酒店业务
在二零二三年，随着疫情结束，全球酒店业也经历正增长，主要由于部分商务和休閒旅客恢复了国内及国际出行，对酒店客房需求显着增加。酒店业全年表现强韧，尤其在二零二三年下半年的表现。酒店业复甦韧性得益于国内需求。然而，不同的地区显示出了不同程度的改善，反映了它们各自独特的市场动态和复甦轨迹，而北美及日本市场进步尤为突出。
酒店业务的总收入于二零二三年上升至 1,639,000,000港元，较二零二二年的 1,331,000,000港元上升23.1%。酒店营运溢利为239,900,000港元，而二零二二年同期为79,000,000港元。本集团本年业绩得益于酒店物业减值亏损拨回 58,300,000港元及从美国政府提供的薪资保障计划获得了58,500,000港元的银行贷款宽恕。
中华人民共和国
在二零二三年，中国经济在正面但具挑战性环境下经历了温和的反弹。儘管从疫情导致的下滑中实现了复甦，经济反弹没有达到预期的幅度，引发对复甦可持续性的担忧。根据中国国家统计局的数据，二零二三年中国本地生产总值增长达 5.2%，高于政府预期增长目标，并较二零二二年 3%有所改善。然而，二零二二年是因严格的“清零”措施而遭受重大干扰的一年。此外，与二零二二年较低的基数相比，增长明显低于早期年份一直保持的6%至7%之间的水平。 另外，中国正面临一系列挑战，对其经济前景产生了负面影响，包括持续的房地产危机、通缩风险、失业率上升、消费疲弱、出口减少及企业信心下降。同时，包括地缘政局紧张、全球经济不确定性，以及发达经济体高利率等外部因素，增加了中国经济所面临的风险。
儘管面临种种挑战，得益于国内需求的回升，中国的酒店业在二零二三年有所改善。
武汉晴川假日酒店 （集团权益：41.26%）酒店客房收益于二零二三年上升至 24,900,000港元，较二零二二年的 17,300,000港元上升43.5%。酒店餐饮收益于二零二三年上升至11,400,000港元，较二零二二年的7,400,000港元上升53.9%。
于二零二三年，入住率轻微增加至 55.5%，而二零二二年则为 51.1%。于二零二三年，平均房租为每晚人民币403元，而二零二二年则为每晚人民币305元。
越南
在二零二三年，越南经济出现了显着放缓，本地生产总值增长 5.05%。较二零二二年强劲增长的 8%显着下降。经济增长放缓主要由于二零二三年前三个季度增长动力受到工业生产表现疲弱所影响，尤其是制造业，以及全球和中国对其出口需求下降的影响。
与此同时，越南旅游业在二零二三年受惠来自国内外的大量旅客而展现显着的复甦。该国迎来了一千二百六十万名国际旅客，较去年增加了三点四倍，儘管仍然约只达到二零一九年疫情前水平的70%。国内旅游蓬勃发展，有一亿零八百万名国内旅客，超越了二零一九年疫情前八千五百万名旅客。国际和国内旅客的综合复甦展示了越南旅游业的强度。
于二零二三年，本集团来自越南之收入较二零二二年之 593,500,000港元增加 23.4%至716,100,000港元。
西贡喜来登酒店及帆船酒店均连续第三年荣获猫途鹰颁发的旅行者之选。
帆船酒店亦荣获由世界豪华酒店大奖及奢侈生活方式奖颁发二零二三年越南最佳豪华城市酒店。
西贡喜来登酒店 （集团权益：64.12%）西贡喜来登酒店入住率增至 76.3%，而二零二二年则为 55.4%。于二零二三年，平均房租为每晚172美元，而二零二二年则为每晚148美元。于二零二三年，酒店毛利较去年改善44.7%。
帆船酒店 （集团权益：24.99%）帆船酒店入住率增至 71.8%，而二零二二年则为 51.5%。于二零二三年，平均房租为每晚 150美元，而二零二二年则为每晚122美元。
日本
在二零二三年，日本经济面对挑战和障碍，经济在过去两个季度出现萎缩。另外，日圆兑美元在过去两年中大幅贬值。因此，日本经济被德国超越，下滑至世界第四大经济体。儘管遭遇挫折，日本实质本地生产总值展现出韧性，二零二三年实现了 1.9%的增长率，超过了二零二二年的1.0%。其股市的强势表现亦增强了对经济的信心。
酒店业在二零二三年出现显着改善，特别是日本一线城市如东京和大阪，营运表现强劲。受边境限制的放宽和日圆贬值带动下促使日本接待了二千五百万名游客，相当于二零一九年疫情前80%的水平。值得注意的是，国内旅游在这积极趋势中发挥了至关重要的作用。
大阪心斋桥西佳酒店 （集团权益：100%）酒店表现在二零二三年大幅改善，并转亏为盈。入住率增加至 75.3%，而二零二二年则为40.9%。于二零二三年，平均房租为每晚9,444日圆，而二零二二年则为每晚6,326日圆。
美国
在二零二三年，美国经济表现超出预期并展现出其韧性，实现了 2.5%的增长，而二零二二年为 1.9%。强劲增长消除了对经济衰退的担忧，主要受惠强劲的就业市场、稳健的消费支出、对制造业基础设施增加投资以及州和地方政府采购和投资增加所推动。全年失业率维持在3.6%的低水平，连续二十二个月保持在 4%以下，为五十年以来最长。此外，有迹象显示通胀正趋于缓和，自二零二二年夏季达到峰值后，在过去一年半以来呈现下降趋势。
美国酒店业在二零二三年展现出了韧性，并显着复甦。强劲的国内需求在推动行业复甦中发挥了关键作用。随着经济增长和消费支出持续强劲，旅行和酒店预订显着增加，促进了行业的复甦。然而，当我们将目光转向二零二四年，重要的是仍然存在着重大风险，包括货币政策变化可能带来的潜在后果、财政挑战、地缘政治衝突，以及即将到来的美国总统大选可能带来社会分裂的影响。
纽约酒店市场在二零二三年出现反弹，为第四季度全美酒店业表现最佳的城市。然而，三藩市仍落后于其他主要城市，并未恢复到二零一九年疫情前的旅游水平。减少的展览及会议参与人数下降、科技业就业下滑、科技公司迁往其他地点、远程工作以及三藩市犯罪及无家者问题等因素都对三藩市的复甦及声誉产生了重大影响。此外，国内和国际商务旅行未完全恢复，高消费的商务旅行特别受到远程工作兴起的影响，对三藩市般的科技城市产生重大影响。
纽约索菲特酒店荣获由美国汽车协会颁发的AAA Four Diamond Award及连续三年荣获福布斯旅游指南的推荐奖。
三藩市W酒店 （集团权益：100%）于二零二三年，三藩市 W酒店入住率微降至 66.5%，而二零二二年则为 68.8%。于二零二三年，平均房租为每晚336美元，而二零二二年则为每晚305美元。
纽约索菲特酒店 （集团权益：100%）于二零二三年，纽约索菲特酒店入住率增加至 76.6%，而二零二二年则为 61.2%。于二零二三年，平均房租为每晚389美元，而二零二二年则为每晚387美元。
在2023年，纽约索菲特酒店的运营状况和市场前景显着改善，资产减值拨回58,300,000港元。 加拿大
在二零二三年，由于消费支出和商业投资受持续的通胀和高利率拖累，加拿大经济出现放缓，对消费支出和企业投资产生了影响。儘管面临挑战，加拿大成功避免经济衰退，二零二三年的本地生产总值增长1.2%。失业率从二零二二年的5.3%略微上升到二零二三年的5.4%。
儘管面临诸多挑战，加拿大酒店业取得了显着进展。酒店业需求显着增加主要受国内旅行驱动。 渥太华喜来登酒店 （集团权益：85%）于二零二三年，渥太华喜来登酒店入住率增至 68.7%，而二零二二年则为 57.0%。于二零二三年，平均房租为每晚216加元，而二零二二年则为每晚199加元。
于二零二三年十二月三十一日，渥太华喜来登酒店被分类为持作出售之资产。出售事项于二零二四年二月二十九日完成，出售收益（除税及交易成本前）约28,014,000加元（约161,622,000港元）。
加拿大多伦多机场和会议中心德尔塔万豪酒店 （集团权益：25%）于二零二三年，加拿大多伦多机场和会议中心德尔塔万豪酒店入住率增至 69.7%，而二零二二年则为61.6%。于二零二三年，平均房租为每晚177加元，而二零二二年则为每晚158加元。
其他收益／（亏损）净额
二零二三年内汇兑收益净额为5,600,000港元，而二零二二年则为亏损净额7,500,000港元。
二零二三年内衍生金融工具产生之已变现或未变现亏损净额为 4,900,000港元，而二零二二年则为收益净额10,700,000港元。
二零二三年内录得其他非流动金融资产未变现收益净额 12,800,000港元，而二零二二年则录得收益净额9,300,000港元。主要关于我们在A2I Holdings S.A.R.L.的投资，A2I Holdings S.A.R.L.持有Accorlnvest Group S.A. 6.75% （二零二二年：6.75%）的权益股份。
二零二三年内交易证券之未变现亏损为1,600,000港元，而二零二二年则为收益200,000港元。
贷款宽恕及政府补助
年内，本公司与其附属公司根据由美国政府提供的薪资保障计划获得了58,500,000港元的银行贷款宽恕。
于二零二二年，本公司与其附属公司收到约 7,300,000港元来自加拿大政府暂时工资补助计划及旅游恢复计划。
