物业发展业务
于本期间，本集团参与英国伯明翰一项物业发展项目。
该物业发展项目位于50 School Road, Moseley,Birmingham,the UK（「英国物业项目」）。该英国物业项目的地盘面积为15,800平方呎，可发展成为总楼面面积约为12,000平方呎的住宅楼宇。该宗地块的收购已于二零一八年十月二十六日完成，且发展规划已于二零一九年七月完成。受2019冠状病毒病影响，该发展项目出现延误，已于二零二一年十一月竣工。本集团已指定一名当地代理负责该等住宅的销售及租赁。于二零二二年十二月三十一日，14%及71%的单位已分别出售及出租予独立第三方。
本集团认为，英国物业项目为本集团带来良机，可丰富整体物业组合及汲取更多于英国进行物业发展业务的经验。本集团将继续于香港及海外寻求潜在物业发展机遇，在克服所面临的挑战之余，亦增加本公司股东（「股东」）利益。
物业投资及买卖
于二零二二年十二月三十一日，本集团拥有十一项工商业及住宅物业作投资及买卖用途，主要位于香港，亦拥有英国Cardif（f卡地夫）一项商业物业及日本北海道的两间服务式住宅作投资用途。
于本期间，本集团录得投资物业公平值亏损约港币6,092,000元（截至二零二一年十二月三十一日止六个月：约港币57,830,000元）及持作买卖物业减值拨回约港币1,170,000元（截至二零二一年十二月三十一日止六个月：减值亏损约港币1,950,000元）。
皇后大道中9号全层
该物业位于香港皇后大道中9号六楼。该商业物业的总楼面面积约为13,700平方呎。该物业的一部分目前为本集团自用办公室，其余部分已租予多名独立第三方以获取租金收入。本集团相信，该物业可提供稳定收入并长远升值。
皇后大道西419K号博仕台零售商舖
该物业位于香港皇后大道西419K号博仕台，当中包括地下及地下一层两个商舖单位。该物业的总楼面面积合共约为10,300平方呎，以固定三年租期出租予一间教会。本集团相信，该物业可为本集团带来稳定收入。
九龙湾宏开道19号健力工业大厦全层
该物业位于香港九龙湾宏开道19号健力工业大厦四楼，邻近九龙湾港铁站。该物业总楼面面积合共约为16,500平方呎，该物业全部单位均已出租予独立第三方。本集团相信，该物业可提供稳定收入并长远升值。
英国Cardiff（卡地夫）Atlantic House
该物业位于英国Cardif（f 卡地夫），净楼面面积合共约为42,000平方呎。该物业涉及两座写字楼。东翼现时出租予一间当地律师事务所，租期为十五年，将于二零二六年到期。西翼翻新工程已于二零二二年一月竣工，并设计用作多功能用途。受2019冠状病毒病影响，翻新工程已被延误约六个月。本集团已指定一名当地代理负责西翼的租赁，于二零二二年十二月三十一日，已出租楼面面积的20%。
亚毕诺道3号环贸中心办公室单位及停车位
该三个办公室单位位于香港中环亚毕诺道3号环贸中心30楼，总楼面面积合共约为4,100平方呎。该等单位现正物色新租户。
皇后大道西2至12号联发商业中心办公室单位
该物业位于香港皇后大道西2至12号联发商业中心，总楼面面积约为1,650平方呎。该办公室单位已出租予庞维新先生（「庞先生」）全资拥有的一间翻译公司，月租为港币40,000元。该租金是参考香港市场其他类似物业的月租及专业估值报告后经公平磋商釐定。
德辅道中121号远东发展大厦全层办公室
该物业为位于香港德辅道中121号远东发展大厦15楼全层的办公室单位，亦为位于中环区的写字楼，总楼面面积约为7,300平方呎。该物业已出租予庞先生全资拥有的一间财经印刷公司，月租为港币233,000元。该租金是参考香港市场其他类似物业的月租及专业估值报告后经公平磋商釐定。有关该等交易的进一步详情，请参阅日期为二零二二年八月三十一日的公佈。
北角海景大厦C座天台
该物业位于北角海景大厦天台前向部分，面向香港岛维多利亚港南面。本集团相信，其可重建为约300平方米的天台广告牌，位置瞩目。本集团已聘用广告代理为广告牌物色合适的潜在租客。
大角咀形品·星寓商舖及广告牌
本集团收购两间零售商舖及两块广告牌，以作买卖用途。该等商舖位于大角咀形品·星寓地下，富有特色，例如幕墙设计及高楼底，亦邻近酒店及商场，区内将有重建及住宅项目。大角咀势将成为本港新一批焦点地区之一，极具升值潜力。有鉴于此，该等物业已收购作短期买卖用途。该等商舖均以合适回报率出租予独立第三方。
日本北海道服务式住宅
本集团收购位于日本北海道二世古的两个服务式住宅。其中一个住宅位于比罗夫村上城区的俱知安町，另一个则位于新雪谷花园，两者均为可滑雪进出的全新滑雪度假村服务式住宅，提供全方位酒店服务。该等住宅由卓越的资产管理公司管理，该公司于有效管理二世古酒店及旅游方面具备专业知识及经验。两个住宅均受惠于日本入境旅游业的长远增长以及二世古滑雪胜地在日本及国际引发的热度。本集团相信，投资日本房地产是长期投资及丰富物业组合的良机。
于本期间，物业投资及买卖业务分部录得租金收入总额约港币12,370,000元（截至二零二一年十二月三十一日止六个月：约港币11,665,000元），包括收入约港币10,796,000元（截至二零二一年十二月三十一日止六个月：约港币10,663,000元）及其他收入的租金收入约港币1,574,000元（截至二零二一年十二月三十一日止六个月：约港币1,002,000元）。儘管受2019冠状病毒病影响，该分部继续是本集团的稳定收入来源。
证券投资及买卖
本集团保留能产生稳定收入且具有资本增值潜力的股权及债券组合以及其他投资产品。本集团于决定是否接受投资及买卖机会时会考虑下列条件：(i)于目标持有期间，有关资本增值及派息的投资回报潜力；(ii)与本集团当时的风险承受水平相比所面临的风险；及(iii)现有投资组合分散程度。
于本期间，本集团录得其组合的公平值亏损净额约港币16,064,000元（截至二零二一年十二月三十一日止六个月：约港币7,214,000元）。本集团于本期间呈报分部亏损约港币12,862,000元（截至二零二一年十二月三十一日止六个月：约港币3,458,000元）。于本期间，本集团就此分部收取投资组合的投资收入约港币1,647,000元（截至二零二一年十二月三十一日止六个月：约港币1,597,000元）。于二零二二年十二月三十一日，此分部投资的账面值达约港币410,614,000元（二零二二年六月三十日：约港币370,170,000元）。此价值为包含股本工具、债务工具、金融工具及加密货币的投资组合。
在该分部下，于二零二二年十二月三十一日，该业务持作投资及买卖的重大投资如下：
贷款融资
于本期间，本集团并无录得贷款融资业务利息收入（截至二零二一年十二月三十一日止六个月：约港币648,000元，相等于本集团总收入约3.9%）。于本期间，本集团录得分部亏损约港币9,000元（截至二零二一年十二月三十一日止六个月：溢利约港币622,000元）。由于大部分短期贷款已于上一个财政年度到期，本期间贷款融资业务的收入及溢利均有所减少。
于二零二二年十二月三十一日，贷款融资业务的应收贷款账面值约为港币19,437,000元（二零二二年六月三十日：无），以公平值约港币27,213,000元的借款人于夹层贷款协议项下承担的转让契据作抵押。有关该等交易之详情，请参阅本公司日期为二零二二年十二月二十三日之公佈。在借款人并无违约的情况下，本集团不得出售或再质押抵押品（如有）。本集团自身最大借款人占本集团于二零二二年十二月三十一日应收贷款约100%（二零二二年六月三十日：无）。
于本期间，本集团的固定利率应收贷款年利率为12%（截至二零二一年十二月三十一日止六个月：介乎7.8%至14%）。本期间的所有应收贷款均为固定利率贷款。
本集团一般提供短期贷款。就本期间的新贷款而言，期限为1.5年内，可选择延期，最长不超过2.25年。偿还条款及条件为于最后还款日期全额清还。
业务的目标客户群为有短期资金需求且可就借贷提供足够抵押品的个人及公司实体。本集团主要通过本公司董事、高级管理层、业务合作伙伴或客户的业务转介及介绍获得客户。
本集团已制定信贷政策、指引及程序，涵盖贷款交易的关键内部监控，包括尽职审查、信贷评估、妥善签立文件、持续监控及账款追收。尽职审查程序包括调查借款人背景、评估其当前业务营运及财务状况、市场声誉及信誉，以及进行财务分析及可收回性分析。为尽量降低信贷或投资风险，本集团一般会要求客户提供担保，包括一般预期需要担保的抵押品、预期实现价值超过贷款或投资金额的抵押品、期票以及╱或个人担保及公司担保。
提取贷款后，贷款协议将连同贷款文件一併妥善存档。本集团与借款人保持定期联繫，并根据业务发展、财务状况、还款能力（包括近期偿付记录以及对借款人提起的任何诉讼及破产令）进行定期审查，以评估贷款的收回情况。本集团将会对相关客户采取一切必要的法律行动，以跟进未偿还贷款的结付。
本集团根据预期信贷亏损（「预期信贷亏损」）模式就须根据香港会计师公会颁佈的香港财务报告准则第9号进行减值评估的应收贷款进行减值评估。预期信贷亏损的金额于各报告日期更新，以反映自初始确认以来的信贷风险变动。具体而言，在评估信贷风险是否显着增加时，本集团会考虑以下资料：
·应收贷款的外部（如有）或内部信贷评级实际或预期大幅转差；
·信贷风险的外部市场指标大幅转差，例如信贷息差大幅扩大、借款人信贷违约掉期价格大幅上升；
·预期业务、财务或经济状况的现有或预测不利变动导致借款人履行债务责任的能力大幅下降；
·借款人的经营业绩实际或预期大幅转差；及
·借款人的监管、经济或技术环境实际或预期出现重大不利变动，导致借款人履行债务责任的能力大幅下降。
于二零二二年十二月三十一日，概无于损益中确认贷款融资业务的减值拨备（二零二一年十二月三十一日：无）。
