经营业绩
本集团截至二零二四年六月三十日止六个月（「本期」）之营业额为港币1,213,000,000元，主要来自香港嘉峯汇及嘉熙，与广州嘉云汇的物业销售，以及上海嘉华中心的租金收入。与去年同期相比，本期内主要因较少预售项目交付予买家以致营业额下跌。本期内，本集团的应占营业额（包括本集团的营业额及港币592,000,000元之合营企业及联营公司的应占营业额）为港币1,805,000,000元。
本期内，本公司权益持有者应占溢利为港币154,000,000元，而本集团的核心盈利（未计入投资物业之除税后公平值变动）为港币132,000,000元。
本期内，本公司权益持有者应占全面亏损总额为港币1,215,000,000元，其中已计入来自非短期投资即银河娱乐集团有限公司（「银河娱乐」）之权益的公平值变动、来自本期末换算本集团以人民币计值资产净值之汇兑差额，以及净投资对冲收益。
本集团本期内已签约之应占销售（即本集团已签约之销售及来自合营企业及联营公司已签约之应占销售）约为港币51亿元，主要来自香港嘉峯汇及维港滙，上海嘉俊庭及广州嘉云汇。
于二零二四年六月三十日，本集团已签约但未确认之应占销售约为港币161亿元，预计自二零二四年下半年起入账。
香港业务
随着住宅物业需求管理措施于二月中撤销，香港住宅交投量明显增强。本集团亦成功抓紧市场对物业的需求，出售嘉峯汇余下特色单位，加上合营企业项目维港滙及其他已开售项目的销售，本集团于本期内录得已签约之应占销售为港币14亿元。
各个发展中项目的整体工程均如期进行，数个合营企业项目将如期于二零二四年年底至二零二五年分期竣工。
本期内，本集团的投资物业维持稳定出租率及继续带来稳定的经常性收入。高级食肆购物广场J SENSES、嘉悦商业部份及嘉峯汇商舖均全部租出，而肇辉台6号于本期末的出租率达到93%。
内地业务
本集团于二月预售新项目上海嘉俊庭的住宅单位。市场反应热烈，所有单位均已售罄，为本集团带来人民币37亿元的销售额。本集团继续推售其他已推项目的余下单位。
随着南京嘉璟峰于八月竣工，其预售单位交付予买家的准备工作已展开，相应的销售收入将于二零二四年下半年确认入账。本集团其他发展中项目的整体工程均如期进行。
本期内，本集团的租赁表现继续保持理想。优质办公大楼上海嘉华中心维持92%之平均出租率，而位于上海静安及徐汇区之服务式公寓录得整体出租率90%。上海嘉御里及盈凯文创广场均全部出租，上海翡悦里商业部份于首年营运达到70%之出租率。其他地区的商业设施也继续录得稳定的出租率。
银河娱乐的投资
本集团继续持有银河娱乐162,000,000股股份约3.72%权益的投资，以公平值列账。于本期末，银河娱乐之股价为每股港币36.4元，相对于二零二三年十二月三十一日之股价每股港币43.75元。公平值之变动约港币12亿元已直接计入储备中。银河娱乐于二零二四年三月宣佈派发每股港币0.3元之特别股息及刚于八月宣佈派发每股港币0.5元之中期股息。
环球、内地及香港
受地缘政治局势紧张、经济前景不明朗等负面因素影响,全球营商环境在二零二四年继续面临重重挑战。美国通胀率初时于首季上升,第二季开始出现下降迹象,预计影响美国联储局首次减息的时间。内地方面,国际贸易稳步复甦,对外出口蓬勃,推动二零二四年上半年国内生产总值增长5%,符合全年增长目标。香港失业率维持在3%的较低水平,二零二四年上半年本地生产总值录得稳健增长,主要来自服务输出。
香港物业市场
香港政府于二月底宣佈撤销所有住宅物业需求管理措施,同时香港金管局也暂停实施住宅物业按揭的压力测试要求。这些关键决策有助提振楼市,令买家信心逐步恢复。发展商也采取更加进取的销售策略,令一手成交数量急升。其中,本集团的合营项目维港滙,在三月至六月份成交量录得大幅增长,反映市场动力有所改善。
内地物业市场
儘管于二零二三年以干预措施稳定房地产市场,楼市于二零二四年最初数月仍然继续下调。楼价下跌带来的负财富效应打击消费者信心。然而,政治局于四月底会议发出指引,要求地方政府制订政策,处理积压住房单位存货,市场形势也随之改变。其后,中国人民银行配合政治局的指示,于五月中推出多项措施,包括取消全国首套住房及二套住房个人房贷利率下限、降低最低按揭首期付款比例、下调个人住房公积金贷款利率,以及设立保障性住房再贷款计划。
补充土地储备
本集团将持续关注土地市场,审时度势,评估在香港和内地补充土地储备的机遇。以潜在收益最大化为目的,从不同途径寻找新的投资机会。
结论
在全球及内地不明朗形势下,宏观经济指标出现好转迹象。儘管即将举行的美国总统大选及各种地缘政治风险将会带来挑战,但国内生产总值增长预测仍然令人鼓舞,各种提振内部需求的措施也推出。香港方面,撤辣后加上市场憧憬减息将带来正面影响,同时受惠于租金上涨,楼市展现出其韧性。
总结而言,儘管短期内挑战仍然存在,但本集团已做好准备,拥有充裕的项目供应,待市场回升,必能掌握先机。本集团凭藉其稳健的财务、良好的流动资金和卓越的管理能力,将继续专注发展优质项目。我们对本地及内地楼市的长远前景,保持审慎乐观的展望,蓄势待发把握两地各种机遇。内地与香港之间的合作,特别是大湾区的发展,可望为本集团及香港市场进一步开闢增长渠道。
