经营业绩
本集团截至二零二三年十二月三十一日止年度之营业额为港币6,103,000,000元,主要来自香港嘉峯汇、上海嘉盈峰、苏州嘉致峰与广州嘉云汇的物业销售,以及上海嘉华中心的租金收入。截至二零二三年十二月三十一日止年度,本集团的应占营业额(包括本集团的营业额及港币5,857,000,000元之合营企业及联营公司的应占营业额)为港币11,960,000,000元。
截至二零二三年十二月三十一日止年度,本公司权益持有者应占溢利为港币802,000,000元,而本集团的核心盈利(未计入投资物业之除税后公平值变动)为港币769,000,000元。
截至二零二三年十二月三十一日止年度,本公司权益持有者应占全面亏损总额为港币870,000,000元,其中已计入来自非短期投资即银河娱乐集团有限公司(「银河娱乐」)约3.72%之权益的公平值变动及年末换算本集团以人民币计值资产净值之汇兑差额。
本集团于二零二三年已签约之应占销售(即本集团已签约之销售及来自合营企业及联营公司之应占已签约销售)约港币59亿元,主要来自香港维港滙及嘉峯汇、南京嘉璟峰、苏州嘉致峰及广州嘉云汇。
于二零二三年十二月三十一日,本集团已签约但未确认之应占销售约为港币126亿元,预计于二零二四年起入账。
物业发展
(甲)香港
本年内,本集团继续推售多个已开售项目的余下单位。本集团亦抓紧市场对高端物业的需求,出售6套嘉峯汇特色单位及一个肇辉台6号单位,合共录得已签约销售额达港币7亿元。肇辉台6号余下的单位继续持作长期投资。
随着维港滙获发满意纸,其售出单位于六月开始交付,并于本年内确认相关之应占营业额约港币36亿元。
本集团将会继续推售已开售项目的余下单位。并且更多不同项目会根据市况于二零二四年推售。
各个发展中项目的整体工程均如期进行。
本集团主要发展项目详情如下:
启德嘉峯汇(占100%权益)
此优质住宅项目位于启德发展区,邻近港铁启德站,总楼面面积约53,000平方米,提供1,006个单位。项目发展已经完成,一直备受市场欢迎,至本年底仅余4个特色单位待售。其后,所有余下单位均已售出。
九龙嘉琳(占100%权益)
此项目位于九龙尊贵住宅地区,总楼面面积约2,000平方米,提供5座优质洋房单位。
项目发展已经完成并随时可以推出市场发售。
香港医院道内地段8872号(占100%权益)
此优质地皮位于半山,与港铁西营盘站仅信步之遥,总楼面面积约4,000平方米,城市景緻一览无遗,邻近有多座历史建筑。项目正在发展成优质住宅,施工进度良好,预计于二零二六年竣工。将根据市况于二零二四年推出预售。
香港英皇道31-33号(占100%权益)
此新购入的大楼,总楼面面积约4,000平方米,与城市核心商业区近在咫尺,信步即至港铁天后站。项目将重新发展成优质住宅。清拆工程正在进行中,项目预计于二零二六年竣工。将根据市况于二零二四年推出预售。
西南九龙维港滙(占22.5%权益)
此优质住宅项目分三期提供共1,437个单位。总楼面面积约91,800平方米,位据罕贵市区临海地段,享有辽阔海景,信步即至港铁南昌站。二零二一年开始预售,至本年底售出75%单位。项目于二零二三年年中获发满意纸。预售单位已交付予买家,并于本年内确认相关之销售。
元朗柏珑(占33%权益)
此项目总楼面面积约114,800平方米,毗邻港铁锦上路站,连接市内其他地区,往返内地亦十分便利。本集团与其他地产发展商合作,发展此项目成优质住宅,分三期提供共2,200个单位。项目施工进度良好,预计于二零二四年/二零二五年竣工。第一及二期已于二零二二年开始预售,所推单位接近全部售罄。将根据市况于二零二四年推售项目第三期。
将军澳凯柏峰(占30%权益)
此项目总楼面面积约88,800平方米,位于将军澳临海地段,连接港铁康城站。本集团与其他地产发展商合作,发展此项目成优质住宅,分三期提供共1,880个单位。项目施工进度良好,预计于二零二四年/二零二五年竣工。项目于二零二二年开始预售,所推单位已售出约90%。
启德海湾(占40%权益)
此项目总楼面面积约99,900平方米,位于启德发展区及邻近港铁启德站。本集团与其他地产发展商合作,发展此项目成优质住宅,分两期提供共2,138个单位。项目施工进展良好,预计于二零二四年/二零二五年竣工。项目第一期于二零二三年十一月开始预售,所推单位已售出四分之一。将根据市况于二零二四年推售余下期数。
新九龙内地段6554号,启德发展区第4A区2号(占10%权益)
此地段总楼面面积约111,900平方米,位于启德发展区,与启德海湾相对,享有辽阔维港景緻。本集团与其他地产发展商合作,发展此项目成优质住宅。项目施工进展良好,预计于二零二四年/二零二五年竣工。将根据市况于二零二四年推出预售。
将军澳日出康城第十三期物业发展(占25%权益)
此地段总楼面面积约144,000平方米,位于港铁康城站西北方,享有将军澳海湾景緻。本集团与其他地产发展商合作,发展此项目成优质住宅。项目施工进度良好,预计于二零二六年竣工。将根据市况于二零二四年推出预售。
(乙)内地
本年内,随着深受欢迎的南京嘉璟峰项目之一幢住宅大楼取得预售许可证,本集团即展开销售,并于推售当天售出大部份单位。连同先前已售出的单位,嘉璟峰为本集团带来合共约人民币50亿元的已签约但未确认之销售。数个租赁单位亦于本年内售出,而本集团依然维持其扩大经常性收入为基础的策略。
数个项目随着竣工,其预售单位已开始并顺利交付予买家,并于本年内确认相关之销售。
本集团发展项目的整体工程如期进行。
本集团主要发展项目详情如下:
上海、南京及苏州
嘉盈峰,上海浦东新区(占100%权益)
此住宅大楼项目的总楼面面积约14,200平方米,位于浦东区黄浦江畔陆家嘴金融中心优越地段。项目提供106个住宅单位,于二零二二年推出预售,市场反应热烈,除一套特色单位仍然待售,其余单位于推售当日即抢购一空。项目已于二零二三年一月竣工,并于本年内确认相关之销售。
招商云玺,上海虹口区(占49%权益)
此项目位于虹口区,总楼面面积约47,000平方米,提供215个住宅单位及配套商业设施。住宅单位于二零二二年推出预售,市场反应热烈,于推售当日即全部售罄。项目已于二零二三年十月竣工,并于本年内确认相关之销售。
华泾镇XHPO-0001、D1-2&D5B-1地段,上海徐汇区(占60%权益)
此项目总楼面面积约195,800平方米,位于已规划为人工智能、生命科学等产业枢纽核心发展区,毗邻多个铁路中转站。本项目为综合发展项目,集住宅、办公楼、商业及一酒店于一身,将会分期发展,作出售/持作长期投资。住宅部份(嘉俊庭)提供440个三房及四房单位及于二零二四年二月预售,市场反应良好,于推售当日售出超过一半单位。施工正在进行中,住宅大楼按计划于二零二五年落成。
嘉宏峰,南京江宁区(占100%权益)
此项目位于江宁区,邻近众多铁路及交通网络,距南京火车站南站仅信步之遥。项目总楼面面积约49,700平方米,提供381个住宅单位和配套商业设施。项目已竣工及于二零二二年推售,至本年底已售出70%单位。
河西新城2020G72地块,南京建邺区(占100%权益)
此项目位于城市核心区,河西中央商业区近在咫尺,毗邻吴侯街地铁站。项目总楼面面积约477,000平方米,汇聚住宅、公寓、商业、办公楼及一酒店的综合项目,将会分期发展,作出售/持作长期投资。住宅部份(嘉璟峰)包括11座大楼,提供856个三至五房单位(面积由103至211平方米)。10座住宅大楼已于市场推售,至本年底已预售约96%之已推单位。余下大楼将在获发相关文件后推售。施工正在进行中,住宅大楼按计划于二零二四年落成。
嘉致峰,苏州相城区(占100%权益)
此项目位于苏州相城区,邻近苏州北高铁站及苏州轨道交通2号线。项目总楼面面积约70,400平方米,提供588个三房及四房住宅单位。项目已于二零二二年竣工,至本年底已售出超过80%单位。
嘉骏峰,苏州高新区(占100%权益)
此项目位于苏州高新区,紧贴苏州新区高铁站、苏州轨道交通3号线及6号线(将于二零二四年年中开始营运)。项目总楼面面积约59,000平方米,提供514个住宅单位。项目已竣工及于二零二二年推售,至本年底已售出三分二之已推单位。
广州、东莞及江门
嘉华广场第三、四期,广州花都区(占100%权益)
此已落成项目由4座大楼组成,包括公寓、办公楼及零售设施。项目邻近白云国际机场,总楼面面积约86,000平方米,已售出75%之公寓单位,办公楼及零售部份则持作长期投资。
嘉云汇,广州花都区新华镇西地段(占99.9%权益)
此项目受惠于日趋完善的交通网络,距白云区仅信步之遥。项目总楼面面积约579,000平方米,将分期发展为住宅单位和商业项目。第一期包括总楼面面积约187,000平方米之12座住宅大楼,提供共1,474个两至四房单位,以及一座23,000平方米的商场。项目第一期的发展已完成,至本年底已售出一半之已推单位。商场部份于年内转拨至投资物业并预计于二零二四年营运。
广州黄埔区旧城改造项目(占70%权益)
本集团伙拍一国有企业,合作参建旧城改造项目。项目位于黄埔区,邻近地铁5号线大沙地站和鱼珠站,重建地段面积约22,000平方米。目前正待相关政府部门审批项目总纲发展蓝图。
嘉誉湾,东莞松山湖片区(占100%权益)
此项目位于东莞松山湖片区,地点优越,邻近茶山镇中央生活区,饱览辽阔河景,与东莞轨道交通2号线茶山站近在咫尺。项目总楼面面积约159,000平方米,提供1,196个三房及四房单位,并设特色户单位以及配套商业设施。整个项目的发展已于二零二三年完成,至本年底已售出超过75%之已推单位。
嘉华新都汇,江门江海区(占100%权益)
此项目位于江海区广珠城际铁路江门东站旁,由两块毗连地段组成,总楼面面积合共约278,600平方米,提供2,111个可售住宅单位,配套商业设施。于本年内,部份住宅单位重新装修成酒店房间,以配合市场需要。项目发展已完成,至本年底已售出约三分二之已推单位。
嘉骏花园,江门新会区(占50%权益)
此项目位于江门大道,地处交通网络、学校及商业区域枢纽。项目总楼面面积约100,000平方米,提供858个可售住宅单位。项目发展已完成,至本年底住宅单位接近全部售罄。
紫薇公馆,江门新会区(占30%权益)
此项目位于江门大道,邻近众多交通网络、学校及商业区域地带。项目总楼面面积约74,100平方米,提供642个可售住宅单位,配套商业设施。项目发展已完成,至本年底已售出45%单位。
物业投资
本年内,本集团的租赁表现继续保持理想。整体出租率保持稳定及继续为本集团带来稳定的经常性收入。
本集团主要投资项目详情如下:
(甲)香港
湾仔庄士敦道嘉荟轩JSENSES(占100%权益)
JSENSES为香港岛中心地带的优质餐厅及购物商场,总楼面面积约3,400平方米,为邻近地区提供餐饮和休憩环境。本年录得平均出租率约95%并继续为本集团赚取稳定租金收入。
将军澳嘉悦商业项目(占100%权益)
嘉悦商业项目总楼面面积约3,500平方米,为嘉悦住客及邻近地区居民提供服务,于本年底全部租出,继续为本集团赚取稳定租金收入。
司徒拔道肇辉台6号(占100%权益)
位于港岛区尊贵地段,总楼面面积约4,700平方米,持有作长期投资,于本年底已租出约85%之单位。
启德嘉峯汇商舖(占100%权益)
嘉峯汇商舖总楼面面积约1,200平方米,为嘉峯汇住客及邻近地区居民提供服务,于本年底全部租出。
(乙)内地
上海嘉华中心(占69.6%实际权益)
此优质投资物业位于上海核心商业区徐汇区淮海中路,总楼面面积约72,000平方米,属城中地标商厦,向来是跨国企业落户热点。年内录得平均出租率92%,为本集团带来稳定的租金收入。
上海尚臻服务式公寓(占100%权益)
本集团致力为追求高端时尚生活的租客缔造尊贵居所。尚臻服务式公寓包括「尚臻静安」及「尚臻徐汇」。总楼面面积约57,000平方米,提供五星级管理服务,室内设计富时代感,气派不凡,配备时尚傢俱装潢。全年整体出租率保持高达约90%,为本集团带来稳定的租金收入。
上海嘉御里(占100%权益)
嘉御里总楼面面积约8,000平方米,为嘉御庭的高尚住户和徐汇区高端零售市场服务,为消费者带来多种休閒和餐饮体验。项目广受欢迎,于本年底全部租出。
上海盈凯文创广场(占53.61%权益)
盈凯文创广场位于静安区苏河湾,总楼面面积约21,000平方米,邻近众多交通网络并接连上海地铁8号线和12号线的转乘站曲阜路。大楼设计加入绿色建筑元素,并采用节能技术和物料以可持续发展。项目广受市场欢迎,于本年维持全部租出。
上海翡悦里(占100%权益)
翡悦里位于长宁区武夷路,在历史及文化古蹟地区,社区发展成熟,拥有良好公共交通网络。项目总楼面面积约13,300平方米,定位为城市绿洲项目,集商业、餐饮、休閒和娱乐于一身,并且揉合传统及现代建筑特色。项目已于二零二三年七月竣工。租务活动正在进行,市场反应良好,于本年底超过一半的商业部份已租出。
南京嘉宏峰商场(占100%权益)
此商场总楼面面积约7,300平方米,于二零二二年年中投入营运,于本年底出租率约90%。
东莞星际汇(占100%权益)
此综合商业项目位于星际湾内,总楼面面积约11,600平方米。除了为星际湾住户提供日常生活便利设施外,同时为邻近消费者提供多元化的休閒和餐饮体验。于本年底出租率为60%。
广州嘉华广场(占100%权益)
此项目位于花都区黄金地段及连接多个公共交通网络,交通往返便利。持作出租之零售及办公楼总楼面面积约51,000平方米,于本年整体出租率为50%。
补充土地储备本集团参与多次土地拍卖或竞投。于六月本集团独资收购香港英皇道一幢物业,计划重新发展成一个优质住宅项目。本集团将持续关注土地市场,审时度势,评估在香港和内地补充土地储备的机遇。
银河娱乐的投资
本集团持有银河娱乐162,000,000股股份或约3.72%(二零二二年:3.72%)权益的投资,按公平值列账并分类为非流动资产。于二零二三年十二月三十一日,其公平值占本集团总资产10%(二零二二年:11%),及其股价下跌至每股港币43.75元(二零二二年:港币51.6元)。所减少之公平值为港币1,276,000,000元(二零二二年:增加港币1,820,000,000元),已计入储备中。本年内,本集团收取银河娱乐之股息港币32,000,000元(二零二二年:港币49,000,000元)。
银河娱乐主要从事娱乐、酒店及销售、制造与分销建筑材料等业务。截至二零二三年十二月三十一日止年度,银河娱乐经审核之权益持有者应占综合溢利为港币6,828,000,000元(二零二二年:亏损为港币3,434,000,000元),及于二零二三年十二月三十一日其经审核之权益持有者应占综合资产净值为港币70,759,000,000元(二零二二年:港币63,914,000,000元)。银河娱乐刚宣佈派发每股港币0.3元之特别股息。
正如银河娱乐于其二零二三年全年业绩公告所述,长期而言,银河娱乐继续对澳门未来充满信心。凭着稳健的资产负债表及营运现金流,无疑能为银河娱乐的发展项目提供资金并实现向国际扩展的目标。银河娱乐已获发出有效期由二零二三年一月一日起的新十年的博彩牌照。
董事会继续视银河娱乐为一优质的长期投资。
