卓能(集团)

香港物业 受第五波新冠病毒疫情的感染、不断恶化的全球经济环境和更高的融资成本对香港二零二二年的经济表现构成压力，将香港拖入三年来第二次的衰退。经济和病毒大流行抑制了全年的本地消费需求，儘管随着社交距离规定的逐步放宽和第二期消费券计划的支持，二零二二年第二和第三季度出现了温和改善。 本集团项目之进度如下： 壹号九龙山顶，荃湾汀九宝丰台8号 第一期包括49个住宅单位已获发入伙纸，其中10个单位已出售及20个单位已租出。第二期包括五座豪华住宅别墅及会所设施及70个停车位。第二期之入伙纸已于二零二零年七月二十八日获发出，整个物业满意纸的申请已于二零二零年八月递交，本公司建筑师及员工已积极与政府官员跟进，但仍等待批出满意纸。 赵苑二期，薄扶林域多利道192号 租用率维持在50%。 赵苑三期，薄扶林域多利道216号 两座楼宇的入住率为60%，为本集团带来良好的租金收入。 卓能山庄，山顶施勋道30号 两座独立别墅（紫棠居及紫薇居）的翻新装修工程已告完成。 新赵苑，长洲西堤路33号 第一期超过70%的别墅已租出。第二期建筑工程及整个场地优化改善工作的建设正在进行中并接近完成。 中国物业 中国已于二零二二年第四季度放弃「新冠病毒清零」的政策，并于二零二三年一月重新开放中国与香港和澳门之间的边界。我们相信大湾区及其周边地区的房地产需求将稳步增长，中国权威机构宣布1月份工业采购经理人指数上升3.1%，而非工业采购经理人指数上升了12.8%。 卓能雅苑 深圳龙华 卓能花园于二零二二年并无录得任何销售交易。好消息是新一轮销售活动将于二零二三年展开，以期为本集团重新取得销售利润。 卓能 ·河畔轩 杭州余杭区 整个项目建筑已全部完成，规划验收已获批准。 澳门物业 澳门政府于二零二二年十二月颁发了六个新的博彩牌照，并于二零二三年一月一日生效。新的博彩运营商将以博彩业务为澳门旅游业带来新的特色。随着二零二三年一月港澳口岸全面开放，加上农历新年，旅游业带动了整个社会的气氛。 星光大路一号 路环石排湾 本公司已透过澳门当地律师已于二零二一年四月提出土地续约的申请，根据律师的报告，直到现在，土地管理厅仍在制作建议书建议局长向行政长官提请更改本公司土地的用途并同时就批给合同作修改连同批给续期十年。工务局已对本公司土地更改用途一事确认用途与《澳门特别行政区城市总体规划》所订定的用途一致。 马来西亚物业 儘管发生了新冠病毒大流行，但国际边界的重新开放稳定了经济，马来西亚在二零二二年实现了稳定的经济增长。虽然美国联储局在二零二二年加息引起了马来西亚等新兴市场的担忧，但林吉特在可观的贸易加上经常账户盈余以及强劲的经济增长，预计将保持强劲并有能力承受加息。 第一期「Parkview」 马来西亚吉隆坡第57段第1359号地段 目前服务式公寓入住率是50%，本公司将会翻新物业以提升入住率。 第二期「Cecil Central Residence」 马来西亚吉隆坡第57段第11385及11386号地段 修改后的发展令已获得批准。提交了新的建筑计划以待批准。由于市况不佳，整体建筑计划将被推迟。 投资债券及香港股票市场 于二零二二年十二月三十一日，投资债券市场价值为135,402,000港元。期内，已赎回的债券总额为1,211,000港元和没有购入债券。 于二零二二年十二月三十一日，投资股票证券之市值为42,667,000港元。期内，已购入的股票证券总额为1,007,000港元，没有出售股票证券。

期待已久的香港与中国内地免检疫跨境旅游已于二零二三年一月开始恢复，为经济复甦带来好处，尤其是零售业。今年，随着香港政府大力推动旅游业，利好社会，预计房地产的资本价值和租金压力将有所缓解。 虽然最困难的时期逐渐过去，但我们仍对即将到来的加息可能对楼市造成不利影响持谨慎态度。