业绩
本集团于财政年度上半年录得收入901,000,000港元(二零二二年:1,083,000,000港元)。儘管酒店业务收益大幅增加,惟被债务证券投资利息收入减少所抵销。
期内,本公司股东应占亏损为916,000,000港元(二零二二年:溢利39,000,000港元)。该变动主要由于(i)上述投资收益减少;(ii)进一步计提财务资产投资预期信贷亏损拨备;及(iii)上一期间分占自物业发展合营企业确认之溢利较高。
物业销售、发展及租赁
销售及发展
本集团目前于市场上推售5个发展项目,应占楼面面积约1,900,000平方呎,分佈于香港、北京及温哥华。期内之应占合约销售额达约830,000,000港元。同时,其于香港及温哥华亦拥有应占楼面面积约1,400,000平方呎仍处于规划及土地交换阶段的开发项目。
中国内地
于北京通州,集团持有50%的合营发展项目「北京东湾」的住宅部分建筑工程已竣工。该楼面面积2,360,000平方呎发展项目包括964个单位及2幢商务大楼。截至二零二三年九月三十日,已售出约80%的住宅单位,总合约销售额约达人民币50亿元,并已交付约97%已售出单位。两幢商务楼的地基工程已于近期竣工。
香港
本集团毗邻洪水桥轻铁站的住宅发展项目「滙都」于七月中旬展开预售,截至二零二三年九月三十日,该项目第一期合约销售额达4.1亿港元。五座住宅楼宇均已封顶,并正在进行装修工程,预期将于二零二四年中旬竣工。洪水桥新发展区定位为《北部都会区发展策略》下的高端专业服务和物流枢纽,并成为连接洪水桥及前海的港深西部铁路的主要枢纽,确保大湾区的高效交通连接。
于宝珊道,持有50%的合营住宅发展项目「宝峰」已展开销售,当中包括16个单位,实用面积介乎3,770平方呎至7,260平方呎。该发展项目已竣工,并正在装修若干示范单位。期内,已出售一个标准单位,交易于中期期间后完成,溢利将计入全年业绩。
于渣甸山,本集团持有20%的合营项目「皇第」以2.9亿港元售出的一套三复式连花园单位已于期内入账。于二零二三年九月三十日,该发展项目已售出75%的单位,累计销售总额约为25亿港元。
于北部都会区,我们位于古洞的合营住宅发展项目正在向政府进行土地交换申请。地盘面积约320,000平方呎,可发展楼面面积约1,200,000平方呎。
于屯门蓝地,本集团的住宅项目也在向政府进行土地交换申请。可发展楼面面积增加至约83,700平方呎。
加拿大(透过酒店附属集团进行开发)
温哥华EmpireLandmark酒店重建工作进展顺利。「LandmarkonRobson」上盖建筑于二零二二年五月封顶并正进行内部装修工程。此项楼面面积400,000平方呎的重建项目预计将在二零二四年上半年竣工。该发展项目为两座30多层包括236个住宅单位的住宅楼,坐落在约50,000平方呎的零售及办公空间的三层平台之上,以及四层的地下停车设施。截至二零二三年九月三十日,合约销售额约为2.3亿加元。
本集团正就位于温哥华市中心AlberniStreet的两项合营住宅发展项目与当地城市规划部门积极磋商。
租赁
本期间租赁收入为67,000,000港元(二零二二年:79,000,000港元)。重估收益净额录得164,000,000港元(二零二二年:69,000,000港元),当中已计及本集团应占一间联营公司所拥有之投资物业。酒店根据香港特别行政区的统计,随着于上一个财政年度末全面重新开放内地边境以及取消所有防疫措施,于二零二三年四月至九月的入境旅客达19,000,000人次,较去年同期的240,000人次显着上升,当中80%来自内地。
集团的酒店分类收益增加140%至174,000,000港元(二零二二年:72,000,000港元),为本集团带来的溢利贡献大幅增加。截至本中期期间止六个月,本集团酒店入住率飙升至约80%(二零二二年:约50%),房价亦大幅上涨。
财务投资
于二零二三年九月三十日,本集团持有财务投资约5,396,000,000港元(二零二三年三月三十一日:7,656,000,000港元),其中1,944,000,000港元(二零二三年三月三十一日:2,870,000,000港元)乃由上市酒店附属集团持有。投资组合中83%为上市债务证券(主要由中国房地产公司发行),8%为上市股本证券以及9%为非上市投资。该等财务投资乃以不同货币计值,其中60%为美元、31%为人民币及9%为其他货币(大部分为港元)。
本期间,来自该投资组合之收入为645,000,000港元(二零二二年:905,000,000港元),该减少主要由于在上一个中期期间后出售/赎回若干债务证券。投资亏损净额1,580,000,000港元(二零二二年:925,000,000港元)已入账至损益账,当中主要包括就预期信贷亏损进一步计提的拨备,而公平价值亏损净额1,438,000,000港元(二零二二年:1,568,000,000港元)则于投资重估储备账确认。
中国政府继续为房地产行业推出支持政策。透过分期摊还本金及延长还款期,连同减低票面利率及获取抵押品作为增信等,本集团积极地参与各个开发商的债务管理磋商。
于二零二三年九月三十日,概无(二零二三年三月三十一日:无)该等投资抵押予银行,作为本集团所获授信贷融资之抵押品。
全球经济正经历利率上升带来的影响。为抵销对本地物业市场造成的负面影响,香港政府放宽按揭成数,并降低先前针对当时过热的本地住宅物业市场而徵收的惩罚性印花税。该等举措旨在减轻新物业买家的负担,并提高购置物业的意愿。
行政长官继续重点关注并推进香港特别行政区的《北部都会区发展策略》,强调以基建为主导,将该区转型为香港未来增长的新动力。行政长官近期亦公佈令人鼓舞的各项人才输入计划的申请数目,为日后经济发展纾缓人才短缺问题,从而为本地住宅物业市场创造需求。
随着旅客人数增加,酒店业务强劲复甦,前景乐观。旅游发展局亦透过本地特色旅游活动先导计划,鼓励业界发展具特色的旅游产品,展示香港多元文化景观。另一方面,政府不断推动香港发展「八大中心」,为香港持续竞争力及经济增长提供动力,从而吸引旅客及商人到访香港。
于中国内地,中央政府继续缓解房地产开发商面对的流动资金问题,包括解除限购、降低按揭利率,从而透过管理需求面扩大市场。随着稳定房地产市场的政策出台,我们预期将能恢复物业买家对房地产行业的信心,而受影响的发展商将透过负债管理及加速出售资产走出困境。
受惠于本集团于过往年度利率对冲所作的努力,我们仍享有利率掉期带来的低利息成本,减轻本集团相关的融资成本负担。
在如今不明朗的经济环境下,管理层继续秉持审慎的理财态度,努力减轻任何负面影响。
