2023年,地产行业虽在下半年迎来降首付、降利率、认房不认贷等一篮子宽松措施,但政策刺激作用有限,市场复苏动能较弱,本集团积极结合市场走势快速调整各项目租售策略,顺利完成全年租售任务。
本集团锚定大湾区具有影响力的城市综合开发专家的愿景,积极响应国家号召,顺应客户需求从「有房住」转向「住好房」,持续推动「住宅开发做精做优,商办运营提质提效」的核心任务逐步落地,全年实现营收近39亿港元。于2023年,广州粤海云港城、江门粤海壹桂府等项目销售套数在所在区域名列前茅。商场整体经营平稳,深圳粤海城项目写字楼以「品质客户+出租率优先」招商策略引入产业优质客户,带动出租率持续提升。同时,本集团积极探索商办资产多元化经营模式,针对各商办项目所在区域及开发经营进度因盘施策,以立形象、拔价值、抓资源、强拓展、优服务、建生态为目标,持续提高项目经营效益。
2024年,全球局势依旧动盪,国内经济复苏动能尚未稳固,依旧面临有效需求不足、部份行业产能过剩、社会预期偏弱、风险隐患仍然较多等多重困难,中国政府坚持「稳中求进、以进促稳、先立后破」的基调,多出有利于稳预期、稳增长、稳就业的政策,在转方式、调结构、提质量、增效益上积极进取,不断巩固稳中向好的基础。近期,专业机构预计2024年中国实际GDP增速预计可达4.8%。整体来看,在中央经济工作会议系统部署2024年经济工作后,中国发展面临的有利条件强于不利因素,经济回升向好、长期向好的基本趋势没有改变。
2023年12月,中国政府提出要积极稳妥化解房地产风险,一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求,促进房地产市场平稳健康发展。加快推进保障性住房建设、「平急两用」公共基础设施建设、城中村改造等「三大工程」。完善相关基础性制度,加快构建房地产发展新模式。总体而言,房地产国民经济支柱产业的地位未变,房地产能否企稳,对于稳定宏观经济大局尤为重要。
《粤港澳大湾区发展规划纲要》已出台四年,大湾区建设持续深入推进,珠海横琴、深圳前海、广州南沙、江门河套四大合作平台加速建设,粤港澳三地不断深度融合,已逐步形成高质量协同发展态势,都市圈虹吸效应愈加明显。预计2024年,大湾区作为经济增长的重要引擎,未来仍将持续吸引人口及人才集聚,大湾区人民群众对住房的品质仍将更高的要求,特别是区域内核心城市对于基本及改善型房屋需求依然强劲,大湾区房地产市场长期稳定发展仍具有坚实基础。随着大湾区经济保持良好增长势头,本集团所持有的深圳粤海城、广州粤海云港城、广州粤海拾桂府、佛山粤海拾桂府、佛山粤海壹桂府、珠海粤海拾桂府、中山粤海城、江门粤海城、江门粤海壹桂府、惠州粤海壹桂府等项目均位于大湾区核心城市,将受益于大湾区的良好发展态势。
2024年,本集团将努力克服行业深度调整给经营带来的巨大挑战,加快存量项目销售去化,按照月度监控、季度调整的节奏,及时调整优化各项目销售策略。提升产品和服务品质,升级迭代产品设计,优化工程质量管控体系,提升产品交付及物业服务体验。对标标杆房企,进一步压减建安成本、严控销售、管理、财务三项费用。以多种方式争取拓展新项目,努力实现平稳健康可持续发展。
最后,本人谨代表董事会肯定管理层及员工于过去一年为本集团作出的努力。在董事会的领导下,本集团对未来的业务发展前景充满信心,并将积极推进房地产业务发展,一如既往继续致力为股东创造更大的回报。
