保利置业集团

二零二四年，面对严峻复杂的国内外环境，中国经济沿著高质量发展道路稳健前行。国内生产总值（GDP）首次突破130万亿元，按年增长5%，顺利实现预期目标。经济总量规模稳居全球第二位，继续为世界经济增长提供重要动力。 房地产市场延续筑底调整的态势。全年新建商品房销售额约9.7万亿，下降17.1%。二季度市场急速下滑，下半年政策推进节奏加快。九月底中央政治局会议提出「要促进房地产市场止跌回稳」，释放最强维稳信号，果断部署一揽子增量政策，明确楼市政策拐点，带动市场预期修复。 年内本集团实现股东应占溢利人民币1.83亿元，同比下降87.3%。主要由于市场下行，销售价格承压，本集团致力于加快资产和资金周转，以实现长期规避风险和股东利益最大化。导致结转毛利率下降4.0个百分点至16.4%，同时计提发展中及持作出售物业之减值拨备人民币7.08亿元。本公司之董事会（「董事会」）建议派发末期股息每股2.1港仙，以回馈股东支持。 置业集团（本集团连同其合营企业及联营公司）全年完成合约销售金额人民币542亿元，按年增长1%，是克而瑞房企销售榜单前20强中仅两家实现增长的上市公司之一。年度全口径销售金额位列行业第17名，较二零二三年底跃升10个名次。长三角和大湾区销售金额占比达到73%，按年提升6个百分点，体现近年拓展资源进一步向高能级城市集中。年内实现销售回笼人民币548亿元，回笼率101%。销售规模体现市场竞争力，回笼质量保障财务稳健性，两手都要抓，两手都要硬。 鑑于市场仍在筑底阶段，本集团保持审慎投资策略，全年新增六个房地产开发项目，分别位于上海、宁波、深圳和济南，相信该等项目和城市团队在行业整固期间亦能守住股东投入、实现理想流速。代建业务再取佳绩，贵阳誉鹭湖代建项目获取当年实现首开，首开去化率达到八成，鼓励区域公司撬动企业品牌和运营能力，积极探索轻资产模式、拓展多元化收入。二零二五年一月，本集团以底价竞得广州荔湾陆居路地块，将倾力打造旗舰产品，稳步夯实发展根基。 虽然行业震盪下行，但保利置业坚持守正创新、默默耕耘，产品竞争力和企业经营能力逐年提升，连续实现经营性现金流为正。2024年经营性现金流净流入人民币68亿元，促进总借贷净减少人民币34亿元或4.7%。资本结构持续优化，三道红线指标全面改善。净负债率按年下降16.2个百分点至76.9%，现金短债比由1.53升至1.77，剔除预收账款的资产负债率下降2.2个百分点至70.4%。年内通过发行港币39亿元可持续发展挂钩银团贷款和人民币50亿元公司债券等置换到期债务，推动企业平均资金成本下降50个基点至3.38%。二零二五年一月，本集团再获批人民币70亿元公司债券发行额度，将抓紧融资窗口、把握低息渠道，有序推进债务优化工作。

二零二五年，外部环境充满不确定性。中央经济工作会议指出，要实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，要打好政策「组合拳」，为实现「十五五」良好开局打牢基础。房地产方面，要加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力；合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作。房地产市场止跌回稳，是明确的政策目标，也是市场的共同期盼。 目前楼市调控政策已进入历史最宽松阶段，今年关注重点将是已公佈政策的落地情况和传导效率，尤其是关于旧改和收储的财政支持力度。本集团亦将积极推进存量资产的调规和盘活工作。二零二五年房地产投资或仍将承压，但政策有望帮助企业实现软著陆，带动主要指标跌幅收窄，逐步修复购房者信心。 房企在积极争取利好政策的同时，也要夯实自身的发展基础。战略更清晰、管理更精细、执行更高效，是企业永远的课题。更要顺应和预见行业发展趋势，著力建设安全、舒适、绿色、智慧的「好房子」，推动房地产行业转向新模式和高质量发展。寒冬既至，春山在望。保利人将正视困难、坚定信心，向新而行再出发，逐梦笃行不负韶华。