保利置业集团

二零二三年，世界形势严峻复杂，国内经济的周期性和结构性矛盾叠加。在持续承压下，中国经济呈现出回升向好、长期向好的基本趋势，宏观政策指导经济运行的新旧动能加快转换。中国实现国内生产总值超过人民币126万亿元，同比增长5.2%，对世界经济增长的贡献率超过30%，仍是全球增长的最大引擎。虽仍面对不少困难挑战，但迈向高质量发展的步伐更加坚定。 房地产市场供求关係发生重大变化，政策支持力度不断加大，但需求端弱预期依然制约市场复甦节奏。行业规模继续下滑，全年商品房销售额约人民币11.7万亿元，下降6.5%。土地出让、开发投资和新开工等领先指标预示地产行业仍将维持一段时间的底部盘整，房企资金面能有实质改善、行业实现风险出清还需要一个过程。在此期间，保证现金流安全是企业第一要务。 年内本集团实现股东应占溢利人民币14.45亿元，同比上升77.0%。行业经历深度调整，未出险房企在土地市场和销售市场的竞争加剧，导致行业整体利润率水平持续压缩。本集团通过加强运营和税筹管控，实现降本增效。剔除投资物业和金融资产公平值变动及汇兑损益后的核心归母净利润为人民币17.61亿元，同比上升15.9%。本公司之董事会（「董事会」）建议派发末期股息每股8.3港仙，以回馈股东支持。 提升投资的精准研判和战略引领，是房企获取高质量现金流的前置条件，也是推动资产和资本结构不断优化的长期策略。年内置业集团（本集团连同其合营企业及联营公司）新增土储成本约人民币221亿元，近半投资在上海，约九成投资在长三角主要城市。截至二 零二三年底，本集团持有权益土储在长三角和大湾区的占比达到48%，同比提升5个百分点；在一线城市占比达到26%，同比提升4个百分点。土储结构连年改善。 精准投资保障企业实现高质量销售。二零二三年，置业集团完成合约销售金额人民币536亿元，合约销售均价人民币23,805元╱平方米，分别同比增长7%和14%；实现销售回笼人民币537亿元，回笼率达到100%。截至二零二三年底，本集团在克而瑞百强房企全口径销售金额榜单位列第27位，较二零二二年底跃升13个名次。经营韧性彰显优势，行业排名和市场声量稳步提升。 经营成果带动多项财务指标改善。年内本集团实现经营活动现金净流入约人民币54亿元，主动调整槓桿水平。截至二零二三年底，总借贷同比减少7.7%至人民币739亿元，净负债率同比下降22.8个百分点至93.1%。存量债务通过置换继续优化结构。全年发行人民币40亿元公司债券和人民币30亿元中期票据，推动平均资金成本下降39个基点至3.88%。控槓桿以防风险，稳经营而后谋发展。

业务展望 年底中央经济工作会议为二零二四年经济工作奠定总基调：坚持「稳中求进、以进促稳、先立后破」，将经济发展稳定在合理区间，巩固回升向好态势，坚定不移推进高质量发展，加快构建新发展格局。预期房地产市场调控政策延续宽松基调，一线和部分强二线城市仍有优化空间。 改善性住房需求将引领开启住房领域新赛道，房企回归房屋的居住属性，重点聚焦产品力、服务力的提升。本集团立足精益管理理念，构建「保利是吾乡」品质提升战略规划，全面焕新产品体系、优化服务内容，提升项目竞争力和运营效益；加强企业信息化建设， 以品牌和文化凝心聚力，关注和引入行业新技术、新材料、新工艺，探索房地产高质量可持续发展新模式。 行业调整和风险出清的过程漫长而艰辛。在这一阶段，企业识别和管控风险的能力尤为重要，对内梳理强化工作机制和合规流程，对外审视筛查市场和合作方风险。流动性管理上，首要抓紧销售和回笼，维持自身的造血功能，亦要达成有限资源的最精准投放。房企的投资容错率已降至极低，任何一次错误的拓展都可能带来极大的痛苦。本集团将更重视现金利润和回笼速度等关键指标，保障股东资金安全、投资必有回报。 前行路上，有风有雨是常态。我们将以主动作为积极面对各种困难障碍，统筹兼顾稳与进，在房地产行业新旧模式转换期，稳中求进、以进促稳，保持稳健良好的发展态势。