于本期间,本集团的经营业务根据产品及服务之性质划分为业务单位,并有以下两个报告经营板块,包括(i)物业管理板块;及(ii)物业发展及投资板块。第一个板块于中华人民共和国(「中国」)营运,而第二个板块则于中国、美利坚合众国(「美国」)及英国(「英国」)营运。
物业管理板块
本公司之全资附属公司北京澳西物业管理有限公司(「澳西」)为办公大楼、住宅物业及停车场提供物业管理及其他服务。于二零二四年六月三十日,澳西管理17个位于中国的大型住宅及商用物业项目。澳西根据有关管理协议所提供之服务计有(其中包括):(i)提供供暖服务以及换热站及输送管道网络之维修服务;(ii)提供停车场管理服务(例如维修停车场之各种设施及设备);及(iii)提供有关空置物业之物业管理服务及一般管理服务(例如维修及保养住宅及商用物业项目之楼宇以及防火安全设备及设施)。
秉持以人为本之原则,并从客户及市场需要之角度进行市场考量,澳西一直改善及完善其管理系统并继续为客户提供专业服务。
物业发展及投资板块
于本期间,本集团于美国、英国及中国进行物业发展及投资业务。
·圣莫尼卡项目
圣莫尼卡项目位于美国加利福尼亚州洛杉矶圣莫尼卡市,地盘面积合共约为40,615平方呎(「美国综合物业」)。根据土地所有权,地盘之发展为楼高三层之综合用途发展项目。可出租╱可出售总建筑面积约25,000平方呎作商业用途,38,000平方呎作住宅用途,并设有190个地下停车位。于本期间,平均约91%的商业区域及平均约90%的住宅区域已分别出租。圣莫尼卡项目计划出租所有商业单位及住宅单位。
·卡尔弗城项目
卡尔弗城项目为一个36,319平方呎的重建用地,位于美国加利福尼亚州洛杉矶县卡尔弗城之Washington Boulevard及Motor Avenue的南角。该土地之所有权允许开发139个住宅单位,其中14个单位将提供予收入水平极低的居民居住以及1,969平方呎的地面楼层将为商业空间。其建筑工程自二零二一年九月起动工。
董事认为,由于从该地块步行可达洛杉矶汇聚多间电影及其他制作公司之卡尔弗城中心区,附近交通网络发达,故使本集团美国物业发展业务之投资机会多样化,卡尔弗城项目乃具吸引力之良机。卡尔弗城项目预计将成为本集团进一步巩固美国西部地区,提升本集团整体业务地理多元性之里程碑。
·Juxon House
Juxon House位于英国伦敦圣保罗教堂墓地第100号。其坐落于圣保罗大教堂西北侧之黄金地段,南面为圣保罗教堂墓地,西面为Ave Maria Lane,而东面则为帕特诺斯特广场,乃伦敦证券交易所所在之主要专业及金融区,若干跨国公司在附近拥有办事处。Juxon House为一座A级商业楼宇,可出租实用面积约为123,781平方呎,其中办公场所、零售场所及配套及储存区域之可出租实用建筑面积分别为100,774平方呎、20,083平方呎及2,924平方呎。Juxon House包括一层底层、地面层及以上五个楼层、地下储存室及二十个停车位。于本期间,Juxon House已出租予三名办公室租户及三名零售租户,为本集团贡献约3,300,000英镑租金收入。
·国锐广场B座
本集团持有位于中国北京大兴区荣华南路1号院国锐 ·金嵿大厦2号(「国锐
广场B座」)的全部单位,总楼面面积约为68,685平方米,作办公室用途。
本公司计划出售或租赁国锐广场B座的若干单位,受限于中国北京亦庄之市况。目前,若干单位按中长期租赁出租予租户。
未来,本集团将继续专注于物业发展及投资,以及相关资产管理服务,为股东创造价值。与过往相同,本集团在考虑向美国及欧洲等国际市场作出投资时,会继续按照发展蓝图,保持审慎的态度把握投资机遇,从而为股东提供合理回报。于过去数年,本集团不但把握投资机遇,进军洛杉矶及伦敦物业市场并建立桥头堡,藉着房地产长远资本增值及未来重建潜力赚取收入,亦持续专注于执行现有项目,达到包括但不限于提升营运表现及促进项目发展之目标。此外,本集团将不排除任何获得足够回报后出售项目的可能性。董事相信,于过去数年之收购及执行现有项目后,凭藉该等物业产生之稳定租金收入,本集团之收入基础将可扩大。
除本集团在中国,美国及英国的物业投资外,未来更会加大物业管理及其他服务的投入以及关注其他健康,绿能,养老产业的机会,继续增强聚焦于策略上配合其多元化发展举措之合适投资机会,务求达到「人居,健康,生活」一体化的综合发展。